Wie Sie sicher wissen, war der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren einseitig. Ein geringes Angebot und eine hohe Nachfrage haben die Immobilienpreise in die Höhe getrieben – was für Verkäufer großartig und für Käufer nicht so großartig ist. Es mag verrückt erscheinen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie auf diesem Verkäufermarkt zu kaufen.
Warum habe ich also ein Mietobjekt außerhalb des Bundesstaates gekauft? Deshalb war es in meinem Fall ein kluger Schachzug, sowohl meine Anlage- als auch meine persönlichen Ziele zu erreichen.
Die Kurzfassung
- Obwohl es ein Verkäufermarkt ist, habe ich ein Mietobjekt an einem Ort gekauft, den ich gründlich recherchiert habe.
- Ich habe meinen Standort sorgfältig ausgewählt, um meine Grund- und Grunderwerbssteuern zu minimieren.
- Eine weitere wichtige Überlegung, die ich in Betracht gezogen habe, war der gesunde Mietmarkt in Colorado Springs.
Wir nutzten den Verkäufermarkt und zogen nach Westen
Seit 2018 ist meine Familie fünf Jahre alt Ruhestandsziel war in den Westen der Vereinigten Staaten zu ziehen. In letzter Zeit haben jedoch die Abwärtsbewegung der US-Wirtschaft und das zunehmend polarisierte politische Umfeld, das wir in der Nähe von DC erleben, unsere Pläne beschleunigt.
In den letzten Jahren haben wir unsere Möglichkeiten erkundet, indem wir in einigen westlichen Bundesstaaten Urlaub gemacht haben. Am Ende haben wir uns entschieden, ein Grundstück in Colorado Springs zu kaufen und sind dabei, ein individuelles Haus zu bauen.
Ursprünglich wollten wir nach dem Bau unseres Hauses umziehen. Aber angesichts der wirtschaftlichen Unsicherheit und des verrückten Immobilienmarktes haben wir entschieden, dass es am sinnvollsten ist, zu verkaufen unser Haus in Maryland, während das Pendel noch auf der Marktseite des Verkäufers stand und vor der nächsten Substanz Zinserhöhung.
Also kauften wir eine bescheidene Anlageimmobilie in Colorado Springs. Es ist ein Ideal Mietgegenstand – drei Schlafzimmer und zwei Bäder in einer netten Gegend in der Nähe des Militärstützpunkts Fort Carson. Wir werden dort vorübergehend wohnen, während unser Haus gebaut wird, und es nach dem Umzug vermieten.
Unser Haus in Maryland war nur fünf Tage auf dem Markt. Wir konnten das hintere Ende des Verkäufermarktes für unseren Verkauf nutzen. Und da das von uns gekaufte Mietobjekt in Colorado einige Arbeiten erforderte, bekamen wir ein anständiges Angebot.
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Bei Immobilien dreht sich alles um Lage, Lage, Lage
Ich bin fest davon überzeugt, dass Fundamentaldaten beim Investieren wichtig sind. Ich unterstütze nachdrücklich das Mantra, dass es beim Immobilienwert um „Lage, Lage, Lage“ geht.
Generell gilt: Je begehrter die Lage, desto höher der Immobilienwert und desto stabiler der Mietmarkt.
Der Kauf einer Immobilie, in der Mieter leben möchten, ist nur ein Aspekt bei der Auswahl des richtigen Standorts für die Investition.
Warum wir dieses Jahr ein Mietobjekt in Colorado Springs gekauft haben
Aus diesem Grund hielt ich Colorado Springs dieses Jahr für einen ausgezeichneten Ort, um eine Mietimmobilie zu kaufen, obwohl es ein verrückter Verkäufermarkt war.
Erhebliche jährliche Steuerersparnis
Der Standort kann Ihren Anlageerfolg aufgrund von Grundsteuern erheblich beeinflussen. Das Der nationale durchschnittliche jährliche Grundsteuersatz beträgt 1,1 % des geschätzten Wertes eines Hauses.
Die Grundsteuer in Colorado ist die drittniedrigste im County. In Howard County, Maryland, wo wir umziehen, beträgt die jährliche Grundsteuer 1,25 %. In El Paso County, Colorado, wohin wir umziehen, das Jahresgrundstück Steuersatz beträgt 0,48 %.
Der Unterschied bei einem 500.000-Dollar-Haus ist erheblich – 2.400 Dollar in Colorado vs. $6.250 in Maryland. Das entspricht Jahr für Jahr einer Einsparung von 3.850 $. Über zehn Jahre sind das 38.500 US-Dollar weniger Steuern.
Erhebliche Einsparungen bei der Grunderwerbssteuer
Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, erheben staatliche und lokale Regierungen eine „Eigentumsübertragungs- und Eintragungsgebühr“. Im Howard County, Maryland, zahlen Sie eine einmalige Gebühr, die eine bundesstaatliche und bezirkliche Grunderwerbssteuer und Aufzeichnungen beinhaltet Gebühr insgesamt 2,25 % wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen.
Das Haus, das wir in Colorado kauften, kostete 406.000 US-Dollar, und die von uns gezahlte Grunderwerbssteuer und Registrierungsgebühr betrug 83,60 US-Dollar. Um mein Eigentum in Maryland mit dem gleichen Wert zu verkaufen, betrugen die gesamten einmaligen Übertragungssteuern und die Aufzeichnungsgebühr 9.135 USD. Dies wird normalerweise 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, also beträgt mein Anteil 4.567 $.
Wow, was für einen Unterschied der Standort machen kann!
Mein Investitionsziel ist es, mehr Mietobjekte in Colorado zu erwerben. Grunderwerbssteuern und Eigentumsgebühren summieren sich schnell, um Ihre Anschaffungspreise zu erhöhen, wenn Sie mehrere Immobilien kaufen. Und da die Kosten für die Eigentums- oder Eigentumsübertragung zwischen Käufer und Verkäufer je nach Staat und Landkreis sehr unterschiedlich sind, spielt es eine Rolle, wo Sie kaufen.
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Ein gesunder Mietmarkt
Als Immobilieneigentümer suchen Vermieter nach Gegenden, in denen die Mietpreise steigen, die Wirtschaft stabil ist oder wächst und es einen beträchtlichen Pool an qualifizierten Mietern gibt.
In Colorado Springs liegt der durchschnittliche Mietpreis von 850 m². ft. Wohnung erhöht von 1.200 $ im März 2020 bis 1.553 $ im Juli 2022. Ich denke, dieser Trend wird sich fortsetzen.
Die Arbeitslosigkeit ist niedrig und Colorado Springs ist die Heimat der Air Force Academy und der Fort Carson Army Base. Diese militärischen Einrichtungen bieten einen stetigen Pool an finanziell abgesicherten Mietern.
Andere erhebliche Steuereinsparungen
Als baldiger Rentner ist es mir wichtig, meine Steuerlast zu senken. Colorados staatliche Einkommenssteuer ist im Vergleich zu vielen anderen Bundesstaaten niedrig. Sie erheben eine Pauschale von 4,55 % auf das zu versteuernde Einkommen. Und – ich liebe das – der Staat senkt auch den Steuersatz, wenn das Einnahmenwachstum zu hoch ist! Zum Beispiel die 2021 wurde die Steuer auf 4,50 % gesenkt wegen eines Steuerüberschusses.
Wenn Sie mindestens 65 Jahre alt sind, können Sie alle bundessteuerpflichtigen Sozialversicherungsleistungen abziehen wenn Sie Ihre Einkommensteuererklärung in Colorado einreichen. Und in Colorado gibt es keine Nachlass- oder Erbschaftssteuern (Maryland hat diese beiden konfiskatorischen Steuern), sodass Sie keine Steuern für das Privileg abgeben müssen, im Centennial State zu sterben.
Die Verkaufssteuern sind in Colorado Springs etwas höher als ich es aus Maryland gewohnt bin: 8,2 % statt 6 %. Trotzdem würde ich persönlich lieber eine höhere Steuer auf einmalige Verbraucherkäufe zahlen, als Jahr für Jahr höhere Grundsteuern zu zahlen.
All das plus durchschnittlich 330 Sonnentage im Jahr in Colorado Springs. Was gibt es nicht zu mögen?!
Endeffekt
Ich bin froh, dass ich während dieses verrückten Wohnungsmarktes die Entscheidung getroffen habe, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Colorado zu kaufen. Auch wenn die Preise steigen, ist die Wirtschaft stabil und es gibt einen gesunden Mietmarkt. Außerdem ist die staatliche Einkommenssteuer niedrig und es gibt keine Nachlasssteuern oder Erbschaftssteuern.
Die Verkaufssteuern mögen etwas höher sein, aber insgesamt spare ich Geld an Steuern, indem ich in Colorado lebe. Und natürlich ist das sonnige Wetter ein zusätzlicher Bonus!
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