Toronto-Dominion Bank blev grundlagt i 1852 i Portland, Maine under navnet Portland Savings Bank. Toronto-baserede TD Bank Group har siden ejet virksomheden. Banken tilbyder adskillige muligheder for boliglån, der er skræddersyet til forskellige former for forbrugerbehov, sammen med en skifer andre finansielle tilbud såsom investeringstjenester og check.
TD Bank betjener alle amerikanske stater samt District of Columbia og territorierne Puerto Rico, Jomfruøerne, Guam og Amerikansk Samoa. Institutionen er akkrediteret af Maine Better Business Bureau (BBB) med en rating på A+ og en gennemsnitlig kundeanmeldelsesscore på lidt over 1/5.
Fakta om TD Bank Realkreditlån
- Tilbyder en række forskellige låneprodukter, herunder kvalificerede realkreditlån og tilbud til husstande med lav til mellemindkomst
- Deltager i flere statsstøttede låneprogrammer fra VA, FHA og USDA
- Tilbyder både fastforrentede realkreditlån og ARM'er, byggelån, jumbo-lån og refinansieringsmuligheder til udbetaling
- Tilbyder flere lånekapitalberegnere på sit websted
- Forhandler lån over telefon eller personligt, frem for online
samlet set
TD Bank blev dannet i Maine i 1852 som Portland Savings Bank og nåede sin nuværende landsdækkende skala gennem en række fusioner. Finansinstitutionen er nu en af mest populære banker i landet og tilbyder mange finansielle produkter ud over sine lån og realkreditlån.
Virksomheden er akkrediteret af Maine BBB og opretholder en A+ rating hos organisationen. Forbrugerklager og negative anmeldelser er mange, med over 900 BBB -klager og en gennemsnitlig anmeldelsesscore lidt over 1/5.
Dette er ikke ualmindeligt for en bank af dens størrelse, men - i betragtning af bredden af dens tjenester - det skal være forventede, at mange af de rapporterede problemer har at gøre med finansielle produkter såsom kontrol og kredit konti.
Nuværende TD Bank Realkreditrenter
Specifikationer for TD -banklån
TD Bank Fastforrentede lån
Fastforrentede boliglån er baseret på faste månedlige betalinger i løbet af lånets løbetid. TD Bank anbefaler disse lån til personer, der er interesserede i at eje deres hjem i de kommende år.
Når renten er på et historisk lavpunkt, kan det være et glimrende tidspunkt at ansøge om et fastforrentet lån. En anden fordel ved denne type lån er, at nedbetalinger har en tendens til at være lavere, end de er for produkter med justerbar rente.
TD Bank justerbare rentelån
Et pant med justerbar rente (ARM) har månedlige betalinger, der ændres i løbet af lånets løbetid. Med denne type lån er betalinger lave i starten af lånets varighed. Selvom et sådant arrangement kan synes attraktivt for købere, der ikke har råd til høje startbetalinger, bør låntagere have en plan for, hvordan de senere skal håndtere større betalinger.
TD Bank anbefaler disse lån til folk, der har til hensigt at sælge deres hjem, og bemærk, at låntagere senere kan skifte til faste renter. Der er øvre grænser for ARM -satser, som beskytter boligejere mod at håndtere omkostninger, de ikke kan klare.
TD Bank Jumbo lån
Jumbo lån er en type boliglån til enten køb eller refinansiering. Fra 2018 ydes der jumbo -lån for beløb over $ 453.100 i de uoverskuelige USA, men den grænse stiger til $ 679.650 for Alaska, Guam, Hawaii og De Amerikanske Jomfruøer.
Disse typer realkreditlån kan enten have faste eller justerbare renter og anbefales til dem, der ønsker at købe eller refinansiere boliger af høj værdi.
TD Bank FHA lån
Federal Housing Administration støtter lån til potentielle købere, der ikke har råd til de højere udbetalinger forbundet med kvalificerede realkreditlån. TD Bank lister disse lån sammen med sine egne unikke, billige låneprodukter og tilbyder dem på 30-årige fastforrentede modeller.
Nogle yderligere fordele ved FHA -lån er, at op til 3,5 procent af forskudsbetalingen kan komme fra gave midler til husejeren, og at der ikke kræves et første gangs huskøberuddannelseskursus til godkendelse.
TD Bank Government/VA Lån
Department of Veterans Affairs forsikrer lån med lave eller ingen udbetalinger til veteraner, servicemedlemmer og militære ægtefæller. En anden fordel ved VA -lån er, at de typisk ikke kræver realkreditforsikring.
TD Bank foreslår, at militærpersonale kontrollerer, om de er berettigede til disse særlige satser og tilføjer, at der er en række statslån til rådighed for personer med forbindelse til føderale arbejde.
TD Bank Cash-Out refinansieringslån
Et refinansieringslån til udbetaling er en specialiseret lånetype, der er designet til at erstatte et eksisterende realkreditlån med et nyt lån med højere værdi. Forskellen mellem realkreditlånets nuværende værdi og det nye beløb bliver tilgængelig for låntageren som egenkapital.
Det anbefales, at pengene fra sådanne lån bruges til betydelige eller presserende formål, f.eks som at betale en stor gæld, foretage et større køb eller arbejde hen imod en anden langsigtet finansiel mål.
TD Bank USDA lån
Som en del af sit program til overkommelige boligprogrammer tilbyder TD Bank lån til udvikling af landdistrikter støttet af det amerikanske landbrugsministerium. USDA -lån er garanteret mod misligholdelse, kræver ikke en forskudsbetaling og er tilgængelige for personer, der ønsker at bygge, renovere eller købe et hus i landdistrikter.
TD Bank Realkreditoplevelse
TD Bank tilbyder flere onlineværktøjer til at gøre processen med realkreditlån lettere, herunder en månedlig beregning af realkreditlån. Regnemaskinen tager hensyn til faktorer som kreditvurdering, ejendommens placering, låneformål, realkredittype og forskudsbetaling for at forudsige, hvad en husejer kan forvente at betale.
I stedet for at linke til en online applikation, forbinder TD Bank potentielle låntagere med agenter via telefon. Ansøgeren kan anmode om at tale om en bestemt lånetype og -størrelse og fortælle banken, hvornår det er bedst at kontakte. Dem, der foretrækker at undgå denne proces, kan også ringe til virksomhedens direkte telefonnummer på 1-800-822-6761.
Potentielle låntagere bør være forberedt på at fremlægge følgende dokumentation, når de ansøger om et lån fra TD Bank:
- Personlig identifikation såsom pas, kørekort, vælger -id, fødselsattest, skilsmissebekendtgørelse, konkursjournal, personnummer eller skatte -id
- Indkomstbekræftelse, såsom lønsedler eller indkomstposter fra socialsikringen
- W-2-formularer fra hver arbejdsgiver, som låntageren har arbejdet for, går to år tilbage
- Yderligere oplysninger om indkomst såsom IRS -formularer til virksomhedsejere, oplysninger om indkomst fra investerings- eller pensionskonti, kontoudtog og leje- eller leasedokumenter
- Ejendomsdokumentation såsom salgs- og købsaftaler
- Bevis for husejers forsikring
- Kredit score
Realkreditgodkendelser fra TD Bank har en tendens til at tage 30-45 dage. Dette er i den lave ende i forhold til gennemsnittet af bedste realkreditinstitutter som ifølge nyeste Ellie Mae -figurer, er 44 dage for alle låneansøgninger.
BBB -forbrugeranmeldelser for TD Bank, sporet af BBB i Maine, hvor virksomheden blev grundlagt, er stort set negative. Mange af disse anmeldelser fokuserer på elementer i bankens forretning, såsom kredit og kontokonti, men der har også været klager over realkreditprocessen.
Mens nogle af disse fokuserer på kundeserviceproblemer, er andre centreret omkring problemer forårsaget af teknologiske overgange på bankens ende. Med så mange af de over 100 BBB-anmeldelser, der kommer ind på 1/5 stjerner, er gennemsnittet knap over en.
Dette er ikke ualmindeligt for store udbydere af finansielle tjenester, men alligevel rådes forbrugerne til at læse anmeldelser og informere sig selv, før de vælger tjenesterne fra dette eller et andet sådant selskab.
TD Bank långiver ry
Toronto-Dominion Bank blev grundlagt i 1852 og er en finansiel institution med over 160 års erhvervserfaring. Selvom den har modtaget 912 klager gennem BBB's Maine -afdeling, har den en A+ BBB -rating hos organisationen og er blevet akkrediteret siden 2012.
Indsamlede data: Nov. 7, 2018
TD Bank Realkreditlån
TD Banks låntagerkvalifikationer afhænger af den valgte lånetype. Banken tilbyder lånervenlige lån til enkeltpersoner, der ikke opfylder kravene til standardkvalificerede realkreditlån, herunder VA-, USDA- og FHA-lån.
Statsdækkede lån giver enkeltpersoner mulighed for at bruge gavepenge som en del af forskudsbetalingen, forudsat at der er et brev, der attesterer, at midlerne ikke er et lån. Udbetalinger spænder fra 3 procent til 20 procent af boligværdien, med betalinger under 20 procent, der potentielt kræver realkreditforsikring.
Krav til kredit score |
Gavepenge til forskudsbetaling |
Krav til forskudsbetaling |
Påkrævet gæld til indkomstforhold |
Se nedenunder |
Tilladt |
3% og derover, baseret på lånetype |
Ingen angivet |
I mere generelle termer viser bankens realkreditværktøj til institutter instituttets perspektiv på den relative værdi af kreditresultater:
Kredit score |
Vurdering |
740+ |
Fremragende |
720-739 |
Meget godt |
700-719 |
godt |
660-699 |
Retfærdig |
<660 |
Ikke specificeret |
TD Banks telefonnummer og yderligere detaljer
- Hjemmeside URL: https://www.td.com/
- Virksomhedens telefon: 888-751-900
- Hovedkvarter Adresse: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Servicerede stater: Alle 50 stater plus District of Columbia, Puerto Rico, Guam, Amerikansk Samoa og Jomfruøerne