21 Indkomstproducerende aktiver (bedste pengestrømsmuligheder 2023)

Der er mange måder at opbygge langsigtet rigdom på uden en egentlig J-O-B. At have nok indkomstproducerende aktiver, der fungerer til din fordel, kan gøre det muligt at "leve rigt" - eller i det mindste klare sig - uden nogensinde at skulle melde sig til en arbejdsgiver igen.

Det er derfor, du ser alle slags velhavende mennesker gå tidligt på pension uden at skulle ændre deres livsstil. Disse mennesker har indkomstproducerende aktiver, der giver overskud eller udbytte, og de bruger disse midler til at betale for deres regninger og livsstil.

Når det kommer til indkomstproducerende aktiver, mere er altid bedre! Faktisk er det at have flere indkomstkilder den bedste måde at føle sig sikker på, når du er afhængig af alternative indkomstkilder for at forlade dine 9 til 5.

Hvad er indkomstskabende aktiver?

Men hvad er indkomstproducerende aktiver overhovedet? Selvom definitionen kan være noget vag, er de det aktiver, der genererer pålidelig indkomst eller pengestrøm over tid.

Indkomstproducerende aktiver hjælper dig med at tjene penge, mens du sover, og vi ved alle, hvad Warren Buffet havde at sige om det:

"Hvis du ikke finder en måde at tjene penge på, mens du sover, vil du arbejde, indtil du dør." – Warren Buffet

Hvis du vil undgå at arbejde, indtil du dør, skal du have nogle indkomstgivende aktiver, der arbejder på dine vegne. Lad os gennemgå nogle af de bedste at overveje til din portefølje, hvordan de fungerer, og hvilke der kan tjene dig flest penge.

#1: Udbyttebetalende aktier

Udbytteaktier er et af de nemmeste indkomstskabende aktiver at komme ind i, fordi du kan starte med små pengesummer. Det, der adskiller udbytteaktier fra andre typer, er det faktum, at de udbetaler udbytte, eller tilbagevendende indkomst, til deres investorer.

Udbytteaktier udstedes også af de mest profitable virksomheder, så de ses som mindre risikable. En bred vifte af aktier fra forskellige sektorer, sammen med ETF'er og investeringsforeninger, kan alle tilbyde udbytte, hvilket gør det muligt at lave en udbytteaktieportefølje der passer til dine behov og mål.

Omvendt kan omkostningsprocenterne for udbyttefonde og ETF'er være højere end for optioner uden udbytte. Med det i tankerne, vil du gerne lave masser af research og sammenligne løbende udgifter omhyggeligt, før du dykker ind.

Hvis du leder efter et sted at investere i udbytteaktier, anbefaler jeg dig tjek Robinhood da det giver dig mulighed for at investere uden gebyrer eller provisioner, eller M1 Finans, som lader dig investere i brøkdele af udbytteaktier.

#2: Crowdfunding af fast ejendom

Crowdfunding af fast ejendom er en anden mulighed at overveje, hvis du ønsker et indkomstproducerende aktiv med en lav adgangsbarriere. Med crowdfunding samler du dine penge med andre investorer, og virksomheden, der fører tilsyn med planen, investerer disse penge i forskellige typer fast ejendom.

Fundrise, en af ​​de mest populære crowdfunding-platforme for fast ejendom, giver dig mulighed for at komme i gang med så lidt som $10. Din investering er placeret i erhvervs- og boligejendomme. Derfra kan du sikre dig et regelmæssigt afkast på dine midler baseret på lejeindtægterne produceret af de underliggende ejendomsinvesteringer i din portefølje.

Selvom Fundrise ikke har eksisteret for evigt, har de solide gevinster at rapportere indtil videre. For eksempel opnåede Fundrise-kunder et gennemsnitligt afkast på 7,31 % i 2020, 22,99 % i 2021 og 5,52 % i første halvdel af 2022.

#3: Udlejningsejendomme

Hvis crowdfunding af fast ejendom ikke er noget for dig, så overvej at blive udlejer. Denne strategi kan fungere med både erhvervsejendomme og boligejendomme, selvom adgangsbarrieren er meget højere end crowdfunding af fast ejendom.

I de fleste tilfælde skal du have mindst 20 % ned for at købe en investeringsejendom - for at købe en lejeejendom til en værdi af $300.000, skal du have minimum $60.000 kontant for at komme i gang.

Mange mennesker udnytter en strategi kendt som house hacking for at komme uden om ejendommens høje adgangsbarriere.

Sådan fungerer det.

Du køber en ejendom med flere enheder og bor i en af ​​enhederne, mens du lejer de andre ud. På denne måde kan du kvalificere dig til mere traditionelle realkreditprodukter med lavere udbetalingskrav. Købere kan endda bruge en førstegangs boligkøber program som FHA-lånet til at købe ejendomme med op til fire enheder og så lidt som 3,5 % ned.

Uanset hvilken vej du går, er lejeejendomme et ideelt indkomstskabende aktiv, da de genererer regelmæssig månedlig indkomst. Bare husk, at det at være udlejer ikke er for alle - der vil altid være bump på vejen, hvis du selv administrerer dine ejendomme.

Relaterede: Sådan investerer du i lejlighedsbygninger

#4: Digital fast ejendom

Et andet indkomstproducerende aktiv kommer i form af digital fast ejendom. Sjovt nok optager du i øjeblikket plads på mit eget stykke digital ejendom – denne hjemmeside.

Du er på min græsplæne lige nu, og det er okay med mig! Hvorfor? Fordi jeg tjener provision, når du klikker på affiliate links og køber ting, og fra de displayannoncer, du ser på siden. Good Financial Cents har eksisteret i over et årti, og jeg har brugt det til tjene millioner af dollars på at blogge langs vejen.

Ud over websteder som mit, der tjener indkomst gennem trafik og affiliate salg, omfatter andre typer digital ejendom:

• Aktiver holdt i metaversen
• Myndighedswebsteder, der fokuserer på en bestemt niche
• e-handelsbutikker, der sælger fysiske produkter
• Digitale produkter såsom kurser og printables
• Domænenavne købt og solgt med fortjeneste
• E-mail-lister, der er bygget og solgt med fortjeneste
• Medlemsgrupper, der kræver et månedligt eller årligt gebyr

Selvom det ikke er en cakewalk at komme i gang med digital ejendomshandel, er det heller ikke raketvidenskab. Følgende guide kan hjælpe dig med at bygge din egen hjemmeside fra start til slut, så sørg for at tjekke den ud:

• Sådan starter du en blog fra bunden og får den til at fungere

Tjek også min Lav 1k Blogging kursus, hvilket er gratis og ret fedt, hvis jeg selv skal sige det. Målet med dette kursus er at hjælpe dig med at få oprettet en hjemmeside, så du kan tjene dine første $1.000 online.

#5: Online sparebiler 

Online sparebiler, som højtydende besparelser eller pengemarkedskonti, giver dig et anstændigt afkast til gengæld for hovedstolens sikkerhed. Du kan endda samle indskudsbeviser (CD'er) i denne kategori. De tilbyder en fast rente og FDIC-forsikring, som beskytter dit indskud op til $250.000.

Ingen af ​​disse muligheder vil hjælpe dig med at tjene et væld af passiv indkomst, men de er et godt sted at gemme dine penge, mens du beslutter dig for andre strategier. Online sparebiler er også velegnede til nødmidler, og når du har et specifikt sparemål, som en ferie eller større køb.

Er du i tvivl om, hvilket online-sparemiddel du skal prøve? Nogle af de bedste muligheder inkluderer UFB Direct, SoFi Money og CIT Bank.

Med en online bankkonto fra SoFi, for eksempel, kan du tjene 2,00% APY på din opsparing uden kontogebyrer. Du kan optjene en tilmeldingsbonus på $300, når du åbner en konto og opretter kvalificerende direkte indskud.

#6: Traditionel aktiemarkedsinvestering

Hvis du ønsker at investere i det ultimative indkomstproducerende aktiv, bør traditionelle aktier være en del af din portefølje. Jeg taler om almindelige aktier, der ikke nødvendigvis betaler udbytte, eller endda investeringsforeninger, indeksfonde eller ETF'er.

Investering i aktiemarkedet kan hjælpe dig med at få en stabil indkomst, som du kan bruge til at finansiere din livsstil eller endda gå på pension. Derudover er afkastet overlegent i forhold til andre investeringsinstrumenter på lang sigt.

For eksempel, investere i S&P 500 (et af de store aktiemarkedsindekser) tilbød et gennemsnitligt afkast på 8,91 % i løbet af de 20 år frem til begyndelsen af ​​2022. Ser man i stedet på afkast over 30 år, stiger gennemsnittet til 9,89 %.

Mens du kan vælge dine egne individuelle aktier, er investering i indeksfonde en af ​​de nemmeste (og lavere risiko) måder at komme i gang på. Indeksfonde giver dig mulighed for at diversificere din portefølje ordentligt ved at investere i alle de store virksomheder, der falder inden for et indeks på tværs af forskellige industrisektorer.

Eksempler på populære indeksfonde omfatter Vanguard Total Stock Market Index Fund Admiral Shares (VTSAX), Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares (VFIAX), Schwab S&P 500 Index Fund (SWPPX) og Fidelity U.S. Sustainability Index Fund (FITLX).

Mens du kan investere i individuelle aktier, investeringsforeninger eller indeksfonde ved at åbne en konto hos bedste online mæglerfirmaer, kan du også læne dig op af en robo-rådgiver for at få hjælp.

For eksempel en robo-rådgiver som Forbedring kan hjælpe dig med at lave en portefølje af aktier, der kan hjælpe dig med at nå dine mål. Heck, de vil endda hjælpe dig med at definere dine mål.

Forbedring giver dig også mulighed for at begynde at investere med så lidt som $10, så du behøver ikke mange penge for at åbne en konto.

#7: Landbrugsinvesteringer med FarmTogether

Måske har du hørt, at investormogul Bill Gates har haft travlt med at opkøbe landbrugsjord over hele landet. I juli 2022, han købt 2.100 acres landbrugsjord i North Dakota, oven på de 270.000 hektar landbrugsjord, han allerede ejer på tværs af snesevis af stater.

Noget er foruroligende ved, at en af ​​verdens rigeste mennesker køber landbrugsjord for at opbygge mere rigdom, men jeg afviger. At købe landbrugsjord er åbenbart en smart langsigtet investering, da landmænd betaler leje for at bruge jorden. Ikke nok med det, men gårde indbringer millioner af dollars i statstilskud, og jordejere kan få en del af kagen.

Den gode nyhed er, at almindelige mennesker også kan investere i landbrugsjord. Et websted kaldet FarmTogether beviste denne mulighed via eneejerskabsmuligheder, muligheder for crowdfunding af landbrugsjord eller fonde, der bruger landbrugsjord som det underliggende aktiv.

Med crowdfunding til landbrugsjord starter minimumsinvesteringen ved kun $15.000, og den typiske holdperiode varer fem til 12 år. Du kan også vælge at investere i FarmTogethers Sustainable Farmland Fund, som kræver en minimumsinvestering på 100.000 USD og leveres med et mål årligt nettoafkast på 8 % til 10 % og en årlig nettomålfordeling på 4 % til 6%.

Bare vær opmærksom på, at du muligvis skal være en akkrediteret investor for at starte med FarmTogether.

#8: Digitale produkter 

Vidste du? Du kan investere i digitale produkter, der tjener passiv indkomst over tid, selvom du typisk skal lave dit eget digitale produkt for at opnå et betydeligt afkast her.

Dette inkluderer e-bøger og kurser, men du kan også oprette printbare produkter, som brugerne køber og udskriver derhjemme.

Når det kommer til e-bøger, er skrivning den sværeste del. Når det er færdigt, kan du markedsføre og sælge din e-bog online ved hjælp af softwareprogrammer som CreateSpace. e-bøger er en af ​​de strategier, folk bruger til tjene penge på Amazon.com.

Onlinekurser kan også udløse passiv indkomst, hvis du automatiserer salgsprocessen. Mit eget kursus – The Passiv $1K Formula™ – er et godt eksempel.

Jeg skabte den passive $1K Formula™ for at hjælpe folk med at lære at tjene passiv indkomst helt hjemmefra og på deres egne præmisser. Jeg tjener dog også passiv indkomst for hvert kursus, jeg sælger.

Se hvordan det virker?

Når du kommer med en idé til dit onlinekursus, skal du overveje dine ekspertiseområder eller hvad du brænder for. Måske elsker du at bage småkager og tærter, eller måske vil du lære andre mennesker om at investere i krypto.

Uanset hvad du vil lære andre om, kan du oprette dit eget kursus på en platform som Teachable og se pengene rulle ind derfra.

#9: Lej din bil

For de fleste mennesker er en bil ikke andet end et værdiforringende aktiv. Du betaler en enorm månedlig betaling hver måned, og din bil falder kun i værdi, som tiden går.

Du kan gøre din bil til et indkomstskabende aktiv, hvis du er villig til at dele den fra tid til anden. Med en hjemmeside kaldet Turo, kan du leje din bil ud og indbringe indtægter for hver lejedag, du kan bestille.

Hvor meget kan du tjene med Turo? Det afhænger af, hvor flot din bil er, og hvor du bor. En Tesla kan nemt hente $100 til $200 per dag på platformen, og en Jeep kan indbringe alt fra $80 til $150 per dag.

#10: Udlejning af dit eget hjem

Du kan leje dit hjem, et værelse i dit hjem eller uderum på din ejendom ud gennem Airbnb.com. Du kan endda leje dit mobilhome ud gennem denne platform, forudsat at du har noget jord at placere det på.

Udlejning af din plads kan generere masser af passiv indkomst, men noget arbejde er involveret. For eksempel bliver du nødt til at gøre alt, hvad der forventes af en vært, fra at hjælpe med at løse problemer til at rydde op i dit sted mellem gæster.

#11: Mineralrettigheder

Mineralrettigheder er et interessant indkomstskabende aktiv. Interessant nok behøver du ikke at eje jorden for at tjene pengestrømme fra mineralrettigheder. Du skal blot selv købe mineralrettighederne.

Når du ejer mineralrettigheder til en ejendom, er du berettiget til betaling, når mineraler som olie, sølv eller naturgas udvindes under en jordlod.

Mens mineralrettigheder er sværere at komme ind på end andre indkomstproducerende aktiver, kan du gennemse tilgængelige mineralrettigheder på websteder som f.eks. U.S. Mineral Exchange.

#12: Korttidsferieudlejning

Korttidsudlejning er endnu en ejendomsbaseret indkomstkilde, hvis du er villig til at arbejde. Hvis du ikke allerede ejer et sommerhus, så sørg for at vælge ejendomme, der passer til feriegæster - i turistdestinationer, områder, der er ideelle til camping eller glamping, eller ejendomme i nærheden af ​​attraktive byområder centre.

En ulempe ved korttidsudlejning af feriehuse er, at du ligesom andre former for leje af fast ejendom skal lægge 20 % ned på forhånd. Ejendomspriserne er også utrolig høje lige nu, så det kan være svært at finde en ejendom med et godt investeringsafkast.

Det er naturligvis slet ikke passivt at eje korttidslejemål. Du skal administrere reservationer for din ejendom, gøre rent mellem lejere og håndtere eventuelle problemer, der dukker op. Du kan ansætte folk til at administrere disse aspekter af din kortsigtede ferieudlejningsvirksomhed for dig, men hvis du gør det, vil det tære på dit økonomiske afkast over tid.

#13: Livrenter

Når du købe en livrente, du enten foretager betalinger eller lægger et engangsbeløb i kontanter. Derfra vil du modtage en regelmæssig udbetaling for en bestemt tidsperiode eller resten af ​​dit liv.

Livrenter er et godt eksempel på indkomstproducerende aktiver, men de kommer med deres andel af risici. For eksempel har livrenter en tendens til at være dyre, og der kan opkræves ublu afståelsesgebyrer, hvis du er nødt til at opgive din livrente for at få dine penge tilbage. Livrenter kommer også med skattemæssige konsekvenser, der gælder, hvis du skal hæve penge, før du fylder 59 ½ år.

Du skal også undersøge de forskellige typer af livrenter, som kan omfatte faste livrenter, fastindekserede livrenter, variable livrenter, udskudt indkomstlivrenter og mere.

#14: At eje din egen virksomhed

At eje din egen virksomhed er en anden måde at skabe indkomst på nu og senere. For eksempel vil en lille virksomhed, du ejer, producere indtægter, mens du driver den, men du vil muligvis også være i stand til at sælge din virksomhed med fortjeneste senere.

Din lille virksomhed kan være næsten hvad som helst, men her er nogle eksempler:

• En freelance skrive- eller indholdsmarkedsføringsvirksomhed
• Et lille community-baseret fitnesscenter
• Tæpperens virksomhed
• Yoga Studio
• Rengøringsvirksomhed
• Bærbar reparationsvirksomhed

I sidste ende vil den lille virksomhedsidé, der virker for dig, afhænge af dine færdigheder, din ekspertise og hvad du brænder mest for. Bare husk, at det slet ikke er passivt at bygge en virksomhed! Dette indkomstproducerende aktiv er sandsynligvis et af de sværeste at bygge blandt alle mulighederne på denne liste.

#15: Investering i små virksomheder

Måske vil du investere i små virksomheder uden at bygge en af ​​dine egne. I så fald kan du blive en engelinvestor, der investerer i nystartede virksomheder med stort indtægtspotentiale. Du kan også investere i forskellige små virksomheder gennem en platform kaldet Mainvest.

Mainvest er spændende, da du kan komme i gang med så lidt som $100. De giver dig mulighed for at investere i mange små virksomheder i hele Amerika, og de erfarer virksomheder på forhånd.

Investorer, der starter med Mainvest, kan også sikre sig et afkast på mellem 10 % og 25 % uden investorgebyrer. Når det er sagt, blev Mainvest først grundlagt i 2018, så de har ikke eksisteret længe nok til at vide, hvor bæredygtige deres investeringsmuligheder er.

#16: Kunstinvestering

Kunstværker kan være et indtægtsskabende aktiv, og du behøver ikke at besøge gallerier eller finde på ressourcerne til at købe individuelle stykker. En platform kaldet Mesterværker lader dig købe brøkdele af kunst fra berømte kunstnere og kommende kunstnere, som få nogensinde har hørt om. Tænk på det som crowdfunded kunstinvestering. Og fordi det er crowdfundet, kan du komme i gang med så lidt som et par hundrede dollars.

Ifølge Masterworks har afkastet været exceptionelt siden virksomhedens grundlæggelse i 2018. Masterworks siger, at deres investorer siden da har set 26,8 % i nettorealiseret årligt afkast.

Platformen lader dig købe og sælge dine aktier på deres sekundære marked. Du får også afkast, da den kunst, du investerer i, sælger. Ifølge Masterworks kan dette tage tre til ti år, så det er ikke så likvidt som nogle andre passive indkomstmuligheder.

#17: Obligationer 

Obligationer kan også give en løbende strøm af passiv indkomst, men du bliver nødt til at gøre den ordentlige forskning for at vide, hvilke typer obligationer du skal investere i. En god mulighed for tilbagevendende indkomst er obligations-ETF'er, som almindeligvis bruges af investorer til at balancere deres porteføljer.

Populære obligations-ETF'er omfatter Fidelity Total Bond ETF, iShares 20+ Year Treasury Bond ETF og Vanguard Long-Term Corporate Bond ETF.

Du kan også overveje Series I-spareobligationer lige nu, som giver et fremragende afkast på 9,62 %. Disse obligationer lader dig investere op til $10.000 (eller $20.000 for et par) om året, selvom du skal beholde dine penge investeret i mindst 12 måneder. Du kan få adgang til din investering, når mindst et år er gået, men du betaler en bøde på tre måneders rente, hvis du udbetaler dine Series I-spareobligationer, inden der er gået fem år.

Du kan købe obligations-ETF'er gennem en række online mæglerfirmaer. Hvis du ønsker at investere i Serie I-spareobligationer, kan du gøre det igennem TreasuryDirect.gov.

#18: Alternative investeringer 

Hvad gør en alternativ investering attraktiv? De har en tendens til at have en lav korrelation med standardaktivklasser, såsom aktier eller fast ejendom, hvilket gør dem ideelle til porteføljespredning.

Et eksempel, Yieldstreet, giver dig mulighed for at investere i private markeder gennem sektorer som kommerciel fast ejendom, marineprojekter og endda kunst. Du kan også investere i korte noter.

Minimumsinvesteringen med Yieldstreet starter ved $500, og virksomheden har vist gennemsnitlige årlige nettoafkast på 9,6% siden grundlæggelsen i 2014. De siger også, at mere end 400.000 registrerede brugere har investeret gennem deres platform indtil videre.

#19: Kryptovaluta

Mens kryptoopsparingskonti, der engang tilbød fremragende udbytte, for det meste går dinosaurens vej, kan du stadig tjene penge med kryptovalutaer som Cosmos og Ethereum. Som et eksempel kaldes en populær strategi til at tjene lidt passiv indkomst staking.

Ifølge Møntbase, crypto-taking involverer at tjene belønninger for at holde visse kryptovalutaer. Grundlæggende giver staking dig mulighed for at sætte din krypto til at arbejde på blockchain uden at sælge den.

Du kan også tjene penge på at låne krypto til andre investorer via en krypto udveksling. Bare husk, at krypto er meget volatil i naturen, og at du muligvis ikke har nogen beskyttelse mod tab, hvis værdien af ​​din krypto synker, eller den platform, du bruger, går konkurs.

#20: Onlinemærker

Et andet indkomstproducerende aktiv at opbygge er en social mediekonto, men du behøver ikke holde dig til kun én. For eksempel kan du opbygge en enorm Twitter-tilhængerskare, udvide din Facebook-side og starte en pengeskabende YouTube-kanal på samme tid.

Hvis du undrer dig hvordan man tjener penge på YouTube, min Wealth Hacker-kanal er et godt eksempel:

Jeg har i øjeblikket næsten 380.000 følgere, og du bør ikke blive overrasket over, at min YouTube-kanal er indtægtsgenereret til det yderste. Ikke kun tjener jeg penge gennem sponsorater, men jeg får også indtægter gennem annoncer, der kører under mine videoer.

Et andet eksempel er 𝐓𝐡𝐞 𝐀𝐫𝐭 𝐨𝐟 𝐏𝐮𝐫𝐩𝐨𝐬𝐞 Twitter-konto, som angiveligt får seks figurer til at tweete om kunst og selvforbedring. Kontoen har også et link til en masterclass, du kan tilmelde dig i deres bio, som hjælper ejeren med at tjene endnu flere penge over tid.

#21: Royalties

Overvej endelig, hvordan du kan tjene indkomst over tid gennem royalties. Du skal dog bruge et aktiv, der indbringer royalties for at få fodfæste her.

At skrive en bog er en af ​​de bedste måder at tjene royalties på, og det ved jeg selv. Min bog Soldier of Finance: Tag ansvar for dine penge og invester i din fremtidtjener royalties hver gang nogen køber det. Jeg tjener ikke mange penge for hvert bogsalg, men jeg tjener penge gennem volumen i stedet. For eksempel kan en solgt bog kun give mig et par dollars i overskud, men tusindvis af bøger, der er solgt netto tusindvis af dollars på min bankkonto.

Hvis du ikke vil skrive en bog eller skabe noget, der kan tjene royalties over tid, kan du også investere i aktiver, der betaler royalties gennem platforme som f.eks. Royalty Exchange. Denne platform og andre lignende lader dig investere i film, sange og varemærker for at tjene passiv indkomst over tid.

Du kan købe Doobie Brothers' sang "Black Water" for $160.000 og derefter modtage et udbytte på 15% i ti år. Du kan også købe 1983 Comedy Classic Trading Places for $140.300 og derefter tjene et udbytte på 6%, så længe filmen vises. Husk, at disse eksempler tilbydes af platformen selv, og tidligere afkast er ikke en garanti for fremtidige resultater.

Bundlinjen på tilføjelse af indkomstskabende aktiver

Indkomstproducerende aktiver kan være næsten alt, fra en virksomhed, du bygger fra bunden til en bog eller et kursus, du sælger igen og igen. Heldigvis behøver du ikke kun vælge en af ​​mulighederne fra min liste. Ved at skabe flere indkomststrømme kan du diversificere din økonomi og vokse endnu mere rigdom over tid.

Med det i tankerne bør du huske, at du nogle gange har brug for penge for at tjene penge. Mens nogle af mulighederne på denne liste lader dig investere med så lidt som $10, kræver andre, at du har $10.000, $100.000 eller mere bare for at få foden indenfor.

Uanset hvad, er dit bedste første skridt til at opbygge indkomstgenererende aktiver at komme i gang, uanset hvor du er.

Ofte stillede spørgsmål om indkomstproducerende aktiver