Concreit Review 2022: Invester i fast ejendom med kun $1

Concreit er en nyere aktør inden for ejendomsinvesteringsområdet, der lader dig tjene 5,50 % i årligt udbytte og udbetaler udbytte ugentligt. Og med et minimumsinvestering på $1 er det utroligt begyndervenligt.

Men i modsætning til mange af sine konkurrenter fokuserer Concreit på kortsigtet gældsinvestering. Og afhængigt af dine mål og niveau af risikotolerance, er det måske ikke det rigtige valg for dig.

Vores Concreit-gennemgang dækker, hvordan denne virksomhed fungerer, historiske resultater og fordele og ulemper for at hjælpe dig med at træffe din beslutning.

For og imod

Hvad er konkret?

Concreit er en ejendomsinvesteringsplatform, der startede i 2018. Dog i modsætning til mange ejendoms crowdfunding platforme der fokuserer på muligheder for erhvervs- og boligejendomme, fastslår Concreit, at det faktisk slet ikke er et crowdfundingfirma. Det giver snarere ikke-akkrediterede investorer mulighed for at investere i kortfristede, fastforrentede førstepantlån for at generere afkast.

Ifølge Concreit er denne stil med ejendomsgældsinvestering en mere konservativ investeringstilgang, der har den kortsigtede fleksibilitet som en højafkast-opsparingskonto.

Hvem er konkret for?

En af de største ulemper ved investering i fast ejendom er, at det normalt er en langsigtet investering. Og selvom du bruger crowdfunding-virksomheder, der tilbyder sekundære markedspladser til at sælge dine aktier, er der ingen garantier for, at du kan aflaste aktier på volatile markeder.

Dette behov for kortsigtede ejendomsinvesteringer er, hvor Concreit kommer ind. Det har betalt cirka 5,50 % i årlige afkast siden 2020. Og dens ugentlige renteudbetalingsplan adskiller sig fra mange platforme, der udbetaler kvartalsvise udbytter eller et engangsbeløb ved afslutningen.

Med andre ord er Concreit for investorer, der ønsker en blanding af fast ejendom og renteinvesteringer og ikke investerer på lang sigt. Og det er nemt at bruge; alt du skal gøre er at downloade mobilappen, tilknytte din bankkonto og finansiere din investering.

Hvad gør beton godt

På trods af at det er en simpel platform med én måde at investere på, er der adskillige fordele ved Concreit, hvis du leder efter en mere stabil, fastforrentet investering.

Sikret lån med fast ejendom

Concreit har én fond, dens flagskib Concreit Fund I, der er åben for investorer. Denne fond genererer pengestrømme, mens den afbalancerer risiko og privatmarkedslikviditet, og den udbetaler investorer med ugentlige udbytter.

Med hensyn til, hvad du faktisk investerer i, er Concreit anderledes end de fleste ejendomsinvesteringsplatforme. Med beton, dine penge samles sammen med andre investorer og hjælper med at finansiere lån til professionelle ejendomsudviklere. Konkret lån finansierer generelt projekter som:

• Ejendomskøb
• Udvikling
• Renoveringer

Fonden investerer også i kortfristede lån og lån med 1. pant, som er understøttet af forskellige ejendomsaktiver. Ifølge sin hjemmeside, da lån er støttet af ejendomsaktiver, hjælper dette med at reducere den samlede risiko.

Kortsigtede investeringer

Som nævnt lader mange ejendomsinvesteringsplatforme dig ikke indløse aktier tidligt. Og for dem, der tilbyder en sekundær markedsplads eller aktietilbagekøb, skal du ofte vente mindst seks måneder med at sælge.

Men med Conreit, du kan indløse aktier når som helst. Det tager stadig to til fire uger at modtage kontanter, fra du laver en udbetalingsanmodning, men dette er betydeligt hurtigere end stort set nogen crowdfunding-side derude.

Der er et minimumsudbetalingsbeløb på $100, og Concreit opkræver et kortsigtet tilbagetrækningsgebyr på aktier, du har haft i mindre end 12 måneder. Gebyret er dog baseret på den del af overskuddet, du har optjent, ikke din oprindelige investering:

• ACH betalingsbehandlingsgebyr: 0,10 % for ACH-overførsler.
• Kortsigtet tilbagetrækningsgebyr: 20 % af din kortsigtede udbytteindkomst.

For eksempel, hvis du indbetaler $10.000 med Concreit til en årlig udbyttesats på 5,50%, er det $10.550 i indkomst om året. Men hvis du hæver dine penge lige før 12-månedersperioden, ville du kun få $10.440 i indkomst, da Concreit ville tage 20% af udbytteindkomsten i gebyrer.

Ugentligt udbytte

Som nævnt udbetaler Concreit ugentligt udbytte, hvilket er meget hurtigere end de fleste platforme, der udbetaler kvartalsvis udbytte. Du begynder også at tjene renter med det samme med Conreits "Instant Earn"-program, så snart du investerer. Det betyder, at dine penge virker for dig i det øjeblik, du overfører dem til din Concreit-konto, selvom det tager et par dage at ramme din konto.

Automatisk investering

Du kan hæve dit Concreit-udbytte som kontanter. Alternativt lader platformen dig automatisk geninvestere udbytte i flere aktier. Derudover giver Conreit dig mulighed for at opsætte tilbagevendende automatiske investeringer, så du konsekvent kan købe aktier.

Aktierne koster kun $1, så det er muligt at oprette små tilbagevendende investeringer som $50 eller $100 om måneden. Samlet set gør dette Concreit til en fremragende måde at investere i fast ejendom uden mange penge og at opbygge gode vaner.

Hvad er Concreits ulemper?

Det er svært at finde muligheder for at investere i fast ejendom, der betaler ugentligt udbytte og som også tager kun $1 for at starte. Men på trods af disse fordele har Concreit stadig tre hovedulemper, der er værd at fremhæve.

Mangel på investeringsvariation

I skrivende stund er der kun én Concreit-fond, du kan investere i. Og selvom denne fond indeholder en række forskellige lån, er det en gældsbaseret investeringsstrategi.

I modsætning hertil kan crowdfunding-platforme gerne Fundrise og CrowdStreet tilbyde langt flere midler og endda individuelle tilbud. Og begge platforme har også aktiebaserede investeringer for mere diversificering.

Moderat afkast

At tjene 5,50 % i årligt udbytte er fremragende, når du sammenligner Concreit med en gennemsnitlig opsparingskonto, som betaler omkring 0,06 % APY. Og selv når du ser på forskellige højafkast-opsparingskonti, der kan betale omkring 1,50 % APY, er Concreit overlegen.

Imidlertid, Concreit har lavere afkast end mange andre ejendomsinvesteringsplatforme, der i gennemsnit er 8% til 10% eller mere årligt. For eksempel giver Fundrise historisk et afkast på omkring 8% til 11% om året. Og platforme som Streitwise har i gennemsnit haft over 8 % i årligt udbytte de sidste par år.

Indrømmet, Concreit investerer i lån, der er understøttet af ejendomsaktiver, og det siger, at dette sænker risikoen. Og da du får mere likviditet, er der også mindre risiko for at blive låst fast i din investering.

I sidste ende er Concreit virkelig en mellemting mellem mange fastforrentede investeringer synes godt om obligationer og aktiebaseret ejendomsinvestering.

Potentielle tilbagetrækningsgebyrer

Som nævnt tilbyder Conreit mere likviditet end mange muligheder for at investere i fast ejendom. Men tilbagetrækning inden 12 måneder resulterer i et stejlt gebyr på 20 % af din udbytteindtjening.

Betonpriser og gebyrer

Concreits prissætning afhænger af, om du har mindre end $5.000 eller mere end $5.000 på din konto. Sådan sammenlignes de to prisniveauer:

• Mindre end $5.000: Betal $5 om måneden.
• $5.000 eller mere: 1 % årligt administrationsgebyr.

Du betaler det faste gebyr på 5 USD fra din tilknyttede bankkonto, ikke med midler fra din Concreit-portefølje. Med hensyn til administrationsgebyret på 1 %, så trækker Concreit dette fra, før det udbetaler dig udbytte, så du ikke bemærker det.

Det er en enkel og gennemsigtig gebyrstruktur. Men vær forsigtig med at betale en fast $5 om måneden med meget små saldi, da dette kan være en overraskende høj procentdel at betale.

Sådan kontakter du Concreit

Du kan kontakte Concreits kundeserviceteam ved at sende en e-mail til [email protected] eller ved at ringe til 206-607-6080. Der er også en chat-widget på dens hjemmeside, som du kan bruge til at finde nyttige FAQ-artikler eller til at sende en direkte besked til kundesupport.

Live chat-widgetten har endda en mulighed for "planlæg et møde", så du kan låse en tid ind til at give feedback, hvis du vil.

Er beton sikker?

Da Concreit ikke er en bank eller online mægler, det giver ikke FDIC eller SIPC forsikring på din balance. Selskabet forklarer også, at investeringer er spekulative og indebærer risiko for tab af kapital eller likviditet. Alt i alt er ydeevnen ikke garanteret, så Concreit bærer risiko ligesom enhver anden ejendomsinvestering.

Hvad angår konto- og datasikkerhed, siger Concreit, at det bruger kryptering og sikkerhed på bankniveau for at holde kunderne sikre.

Bedste alternativer

Midt i et overfyldt ejendomsinvesteringsområde er Concreit ret unikt. Det er mere fleksibelt end de fleste konkurrenter, og den ugentlige udbetalingsstruktur er ikke almindelig. Plus, aktier starter ved $1, så alle kan investere med få penge.

Ulempen ved Concreits mere risikovillige investeringsfilosofi er dog, at man generelt får lavere årlige afkast end de fleste af sine konkurrenter. At tilbyde kun én fond af gældsbaserede investeringer begrænser også investeringsmulighederne.

Heldigvis er der adskillige Concreit-alternativer, du kan bruge til at tilføje fast ejendom til din portefølje og potentielt se højere afkast.

Højdepunkter
Bedømmelse	9/10	8/10	9/10
Minimum investering	$10	$25,000	$5,000
Kontogebyrer	1 år	Ingen	1-1,25 %/år formueforvaltningsgebyr
Privat REIT
TilmeldeLæs anmeldelse	TilmeldeLæs anmeldelse	Tilmelde Læs anmeldelse

Vores foretrukne alternativ til Concreit er Fundrise på grund af dets lave investeringsminimum på $10 og det udvalg af midler, det tilbyder. Hvis du vil have en enkel måde at diversificere din portefølje med erhvervs- og boligejendomme er Fundrise noget for dig. Plus, det har højere årlige afkast i gennemsnit end Concreit.

CrowdStreet og RealtyMogul er også glimrende alternativer, hvis du ønsker at investere i erhvervsejendomme. Begge platforme har også direkte aftaler og REIT'er, så du kan diversificere dine beholdninger. Den største ulempe i forhold til Concreit er, at RealtyMogul kræver $5.000 for at investere, og CrowdStreet kræver generelt $25.000.

Bundlinie

Hvis du leder efter en fastforrentet investering med mindre risiko end traditionel ejendomsinvestering, kan Concreit være det, du leder efter. At tjene 5,50 % årligt er ikke noget at spotte med, især når du bliver betalt med ugentligt udbytte.

Selvfølgelig bærer Concreit-investeringer stadig risiko, og ydeevne er ikke garanteret. Men med aktier, der koster kun $1, kan du overveje at lægge en del af dine ejendomsinvesteringer i Concreit, mens du også prøver andre crowdfunding-platforme.