For mange potentielle boligkøbere er overkommelighed en stor faktor for, om de skal købe et hus.
Men at se på de gennemsnitlige boligsalgspriser fortæller kun en del af, hvad et hus faktisk kan koste: typen af det købte hus, hvor det er placeret, og mange andre variabler kan påvirke prisen på at eje en hjem. Om en person vælger at bygge et hus vs. købe et hus, for eksempel, kan påvirke, om de ender med at betale mere.
Ifølge Landsforeningen af Ejendomsmæglere median salgspris på eksisterende boliger er $295.300. Det prispunkt er næsten $34.000 mindre end prisen på et nyt hus. Fordi disse tal afspejler alle boliger i hele USA, fortæller de dog kun en delvis historie om, hvorvidt det er billigere at købe eller bygge et hus.
For dem der overvejer om de er klar til at købe hus, kan det være nyttigt at kende de sande omkostninger ved hver mulighed, før du træffer et valg.
Køb af et eksisterende hus: Hvad kan det koste?
Salgsdata tyder på, at det ofte er billigere at købe et allerede bygget hus end at bygge et helt nyt. Men når det kommer til at købe en eksisterende bolig, kan prisen, der betales til sælgeren, kun afspejle en del af de faktiske omkostninger ved boligejerskab.
Også selvom en person kan råd til bolignoteringsprisen, er der ofte ekstra omkostninger - som boligkøbsgebyrer og lukkeomkostninger.
Identifikation af eksisterende slitage
For færdigbyggede boliger er alder en faktor. Jo ældre et hus er, jo mere sandsynligt er det, at det har brug for noget vedligeholdelse og ekstra pleje – generelt set.
Mens nogle boligopgraderinger kan være overfladiske (maling osv.), kan andre tidskrævende reparationer og forbedringer være nødvendige for at holde et hjem beboeligt, hvad enten det er på kort sigt eller i de kommende år.
Før du køber et eksisterende hus, kan en boliginspektion udført af en certificeret fagmand hjælpe fremtidige boligejere til holde sig orienteret om husets aktuelle tilstand – herunder om der er tale om større reparationer eller strukturelle forbedringer havde brug for.
Typisk er køberen ansvarlig for at betale for et huseftersyn, hvilket kan tilføje flere hundrede dollars til indkøbsomkostningerne.
Hvis du køber en eksisterende bolig, kan det være klogt at få en professionel til at identificere eventuelle potentielt dyre problemer, såsom defekte ledninger eller ældre rør, før du afslutter salget.
Nogle købere vælger endda at gøre deres køb betinget af en vellykket inspektion, for at anmeldelsen ikke kommer med overraskende ekstra udgifter.
Under boligkøbsproces, kan der udføres en officiel inspektion, så snart sælgeren accepterer en købers tilbud. Med sælgers tilladelse kan det endda være muligt at opsætte et forhåndstilbudseftersyn.
En inspektion før tilbuddet kan give interesserede købere en klarere idé om forventede omkostninger med den specifikke ejendom (og kunne være et signal om, at sælgeren er villig til at forhandle).
Potentielle reparationer kan omfatte alt fra installation af et nyt tag eller gipsvæg til fastgørelse af ovnen eller varmtvandsbeholderen. Tweaks som disse kan hurtigt tilføje tusindvis af dollars (eller mere) til, hvad en køber vil betale i det lange løb (forudsat at sælgeren ikke er åben for at forhandle).
For husopdateringer vil en køber muligvis redegøre for omkostningerne til dele, forsyninger og arbejdskraft - og tabulere, hvor meget ekstra udgifter der kan ende med i alt. Nogle reparationer kan også kræve arbejdstilladelser, som køber typisk vil betale for at få inden påbegyndelse af ethvert byggeri.
Evaluering af boligforbedringsomkostninger
Selvom shag-tæpper fra 1970'erne måske ikke – teknisk set – gør et hjem uboeligt, kan det gøre det uelskeligt i nogles øjne.
Som sådan vælger mange fremtidige boligejere at foretage yderligere, dyre forbedringer for at få deres nye hus til at føles som et hjem.
Andre ændringer, såsom at omdanne et overdimensioneret soveværelse til to mindre værelser, kan være ønskeligt for købere med en voksende familie.
Uanset om det drejer sig om at skifte gulvbelægning, påføre et nyt lag maling eller endda tilføje en tilføjelse, vælger mange købere at foretage ændringer med det formål at forvandle en eksisterende bolig til deres drømmehus.
Og det er værd at bemærke, at hver ændring langs disse linjer vil tilføje ekstra omkostninger til den angivne købspris.
Selvom en køber kan leve med den tidligere ejers diskutable indretningsbeslutninger eller layout i den nærmeste fremtid, er det ofte værd at vurdere omkostninger ved fremtidige ændringer ved estimering af omkostningerne ved at købe et hus – uanset om sådanne ændringer er store eller små (eller mellemlang eller lang sigt mål).
Løbende reparationer, vedligeholdelse og garantier
Selvom reparationer ikke er nødvendige med det samme, kan det være nyttigt at gennemgå alderen på et eksisterende hjem (sammen med alderen på dets komponenter).
Selvom købere måske ikke ønsker at udskifte taget på købstidspunktet, kan det være fordelagtigt at overveje den gennemsnitlige levetid for vigtige boligelementer (som tagdækning). Nogle spørgsmål at tygge på:
• Hvornår blev husets funktioner sidst opdateret?
• Hvor godt er disse funktioner blevet vedligeholdt?
• Hvad skal repareres først i den nærmeste fremtid?
Her er en ekstra vedligeholdelsesdetalje at tænke over: Ældre hjem er måske ikke så energieffektive som nybyggede huse, hvilket betyder, at det – uden opgraderinger til eksisterende systemer – kan koste en køber mere hver måned at opvarme og afkøle hus. Sådanne løbende og fremtidige udgifter kan over tid opveje eventuelle besparelser, der er modtaget tidligt ved at købe i stedet for at bygge en ny bolig.
Køb af en eksisterende bolig: Andre fordele
Selv med potentielle ekstra udgifter foran eller nede ad vejen, kan køb af et allerede eksisterende hus i nogle tilfælde spare købere for besvær og endda penge.
For eksempel, hvis en kommende bolig er blevet velholdt og har moderne funktioner, kan den være klar til indflytning som det er - minus behovet for at bruge mere end den aftalte pris for huset, tilknyttede skatter og boligkøb gebyrer.
Udover at reducere stress forbundet med en flytning, kan køb af et hus, der er indflytningsklar med en kort lukning, reducere midlertidige boligudgifter, såsom husleje.
Gennemsnitlig, eksisterende boliger tager 45 dage at lukke. PDF-fil – langt mindre tid, end det måtte tage at bygge et nyt hus fra start til slut. I praksis kan det betyde, at en køber kan begynde nedbetaling på realkreditlånet hurtigere.
Opførelse af et nyt hus: Hvad kan det koste?
Så i forhold til at købe et eksisterende hus, hvordan kan en køber så vurdere, hvor meget det kan koste at bygge et nyt hjem? Den gennemsnitlige enfamilies bolig koster $114 per kvadratfod at bygge, ifølge data fra National Association of Home Builders (NAHB) Construction Cost Survey. Men den statistik er kun et matematisk gennemsnit - de individuelle omkostninger kan stadig variere meget, afhængigt af boligens beliggenhed, de valgte bygherrer, ejendommens størrelse, anvendte materialer og andet variabler.
Beregning af byggeomkostninger
Det vurderer NAHB også byggeomkostninger udgør 61 % af det gennemsnitlige nybyggeri af enfamiliehuse (udgifterne til færdige grunde udgør ca. 18,5 % af salgspriserne). Inkluderet i disse omkostninger er ting som:
• Byggetilladelsesgebyrer
• Jordforberedelse
• Grave- og funderingsarbejde
• Rammekonstruktion og beklædning
• Priser på tagdækning
• VVS, el og VVS
• Vinduer og døre
• Hårde hvidevarer
• Gulvbelægning
• Ryd op
Sagt på en anden måde, hvis et nyt hus koster $300.000 at købe, vil $183.300 af det gå til byggeri - inklusive materialer og arbejdskraft.
Indvendige finish
Ud over disse omkostninger vil enkeltpersoner, der er interesseret i at bygge et nyt hjem, måske også overveje omkostningerne ved indvendig finish. Ifølge NAHB udgør indvendige finish - ting som vægge, trapper og døre - lidt mere end en fjerdedel af omkostningerne til nybyggeri.
Mens det faktiske beløb i høj grad vil afhænge af en boligkøbers specifikke valg, baseret på dette gennemsnit, vil $76.200 af en 300.000 dollars hjem ville gå til interiøromkostninger, såsom maling, trimning, døre, VVS-armaturer, apparater og belysning.
Bygning af et hus: Fordele og ulemper
Selvom det på papiret kan se billigere ud at købe et hus end at bygge et nyt, kan det være nyttigt at se dybere end blot boligprisen.
På den positive side kan et helt nyt hus kræve mindre vedligeholdelse og vedligeholdelse i årevis ud i fremtiden.
I mange nybyggede hjem kan genstande som apparater, tagdækning og HVAC i første omgang være dækket af producent- og byggegarantier. Hvis der i så fald var noget, der skulle gå i stykker (hvis det er under garanti), kunne udgiften dækkes (og ikke på køberen at betale for).
Men der kan være nogle potentielle ulemper ved at bygge et nyt hjem. Ifølge US Census data tager nye boliger et gennemsnit på syv måneder at bygge fra start til færdiggørelse. PDF-fil.
Det tager også længere tid at flytte ind i en tilpasset bolig end for indflytningsklare – med ejerbyggede boliger med gennemsnitlig 12 måneders ventetid for beboerne. Så det er måske ikke alle købere, der ønsker at vente så længe med at flytte ind.
Med et bygget helt fra bunden kan købere også løbe en højere risiko for at få byggeomkostninger i luften eller længere forsinkelser, hvilket kan resultere i ekstra midlertidige omkostninger (som husleje eller fremleje). Mens byggeriet af det nye hjem for eksempel er ved at blive færdigt, skal en køber muligvis betale for et andet sted at bo.
Alligevel, hvis en køber har været på husjagt i lang tid og ikke har fundet den bolig, der matcher deres søgekrav, kan chancen for at specialdesigne et hus i sidste ende være de ekstra omkostninger værd foran. Og for nogle er den mulighed uvurderlig.
Tag det næste skridt mod et nyt hus
Så om det er billigere at bygge eller købe et hus kan afhænge af individuelle budgetter, ønskede placeringer og boligfaciliteter (eller design). For forskellige købere kan den primære motivationsfaktor variere. Og når tiden kommer til at købe et hus, SoFi Boliglån kan gøre det nemt at ansøge og at prækvalificere sig til lave, konkurrencedygtige priser.
SoFi Invest®
Oplysningerne er ikke beregnet til at yde investerings- eller finansiel rådgivning. Investeringsbeslutninger bør være baseret på en persons specifikke økonomiske behov, mål og risikoprofil. SoFi kan ikke garantere fremtidige økonomiske resultater. Rådgivningstjenester, der tilbydes gennem SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, medlem FINRA / SIPC .
SoFi Relay tilbydes gennem SoFi Wealth LLC, en SEC-registreret investeringsrådgiver. For mere information, se venligst vores formular ADV Part 2A, hvoraf en kopi er tilgængelig på anmodning og på www.adviserinfo.sec.gov. For yderligere oplysninger om SoFi Wealth LLC, SoFi Relay og tilknyttede selskabers produkter og tjenester, se SoFi.com/legal.
Eksterne hjemmesider: Informationen og analysen, der leveres gennem hyperlinks til tredjepartswebsteder, menes at være nøjagtige, kan ikke garanteres af SoFi. Links er givet til informationsformål og bør ikke ses som en godkendelse.
Tjek dine priser: For at tjekke de priser og vilkår, du muligvis er kvalificeret til, udfører SoFi et blødt kredittræk, som ikke vil påvirke din kreditscore. Et hårdt kredittræk, som kan påvirke din kreditscore, er påkrævet, hvis du ansøger om et SoFi-produkt efter at være blevet prækvalificeret.
SOAD20002