Kan (og bør) du betale dine egne ejendomsskatter?

Vi har lige købt vores første hjem.

Så længe vi ejer dette hus, bliver vi nødt til at betale ejendomsskat.

Disse ejendomsskatter inkluderer betalinger til amtet, byen, community college og det lokale skoledistrikt.

Øv bøv. Jeg ved.

Endnu værre, vi bor i Texas, hvor der er ingen statsskat af indkomst.

Derfor, vores ejendomsskattesatser er ret høje (i alt er de omkring 2,15% af værdien af ​​vores hjem) for at udgøre forskellen.

Hvor meget koster ejendomsskatter i Texas

I år er vi lidt ude af hælen, fordi hjemmet kun er vurderet til jordens værdi eller 34.600 dollar (det er fordi de værdsætter det i begyndelsen af ​​året... og da det lige blev bygget, var der kun snavs tilbage Januar).

Men næste år bliver vi nødt til at betale 2,15% gange husets fulde værdi. Yikes!

Ejendomsskat Escrow -konto

De fleste mennesker får deres realkreditfirma til at spærre eller opkræve deres ejendomsskat hver måned sammen med pantbetalingen. Det er den nemme måde at gøre det på, tror jeg. Men det er ikke for mig.

Jeg vil hellere være ansvarlig for denne årlige betaling og gemme mine penge på en online opsparingskonto indtil årets udgang. På denne måde kan jeg drage fordel af at beholde mine penge længere, og endnu vigtigere, have mere kontrol.

Jeg lavede en hurtig beregning ved hjælp af youngmoney.com's opsparingsberegner baseret på skyldig $ 6.000 i ejendomsskat i slutningen af ​​2008, og her er hvad jeg fandt:

Baseret på månedlige bidrag til vores opsparingskonto på $ 500, som ville tjene renter på 4,10% (månedligt), ville vi have sparet 6.135 $ ved årets udgang.

Ikke alene vil vi have sparet det nødvendige beløb for at betale vores ejendomsskat, men vi vil have tjent 135 $ ekstra. Virker det værd for mig, endnu mere fordi vi kan automatisere besparelserne med Capital One 360 og glem det.

Opdatering: Priser er ikke så høje, som de var, da jeg første gang skrev denne artikel, så sørg for at tjekke aktuelle priser på min liste over bedste online opsparingskonti at foretage en mere præcis beregning for dig selv.

Hold øje med Escrow Waiver -gebyret

Da vi købte boligen, var en af ​​de afsluttende omkostninger, vi blev opkrævet, en escrow dispensationsgebyr på $ 412. Jeg fik at vide, at vi blev opkrævet dette, fordi vi ville betale vores egne ejendomsskatter. Vi forsøgte at forhandle ud af dette uden held.

Derfor, for at være fair, vil det tage os tre år at begynde virkelig at tjene penge på denne metode. Vi planlægger at blive i huset mindst syv, så vi har det godt der.

Hvis du køber et hus og står over for dette gebyr, skal du overveje, hvor lang tid det vil tage dig at tjene renter nok til, at dette er det værd. En anden ting at overveje er at foretage pant med escrow og derefter vente et år med at kontakte långiveren om fjernelse af escrow. De opkræver muligvis ikke et gebyr på det tidspunkt.

Sådan skifter du til DIY -metoden

Hvis du har tilladt dit realkreditselskab at spærre dine skatter, og du vil skifte til gør-det-selv-metoden, er alt, hvad du skal gøre, at ringe til din långiver og fortælle dem at stoppe. Vær opmærksom på, at nogle långivere vil kræve, at du har 20% egenkapital, før du kan gøre dette. Og nogle kan opkræve et gebyr for at gøre dette.

Opdatering: Eksempel på en læser

Motiveret af mit indlæg kontaktede Becky fra FamilyandFinances.com sit realkreditfirma og slap af med hendes spærringskonto. Her er et uddrag fra Beckys indlæg:

”Jeg var lidt skeptisk over for mit realkreditselskab, Wells Fargo, der var villig til at opgive, hvad der var let for dem. Ikke desto mindre sendte jeg dem en e -mail, hvor jeg spurgte om fjernelse af vores escrow -konto. De sendte en besked tilbage om, at vi kunne gøre det, hvis vi kvalificerede os. ”

Becky får faktisk flere penge tilbage, end de faktisk skylder deres skat, fordi realkreditselskabet beholdt en reserve på $ 500. Hun bruger pengene til at møde nogle af hende økonomiske mål. Godt gået Becky. Tak fordi du delte din historie.

Næste trin: Sådan sænkes din ejendomsskat

Nu hvor du er begyndt at betale dine egne ejendomsskatter, kan du være mere motiveret til at forsøge at reducere dem. Tjek Zillow, og du kan blive overrasket over et spring i dit hjems anslåede værdi. Dette er fantastisk, hvis du snart vil sælge dit hus. Ellers betyder denne stigning kun højere ejendomsskatter!

Selvom dit hjem ikke er steget i værdi, vil du måske sænke dine eksisterende ejendomsskatter. Nedenfor er et par måder, du muligvis kan reducere beløbet ved at bestride din skattevurdering.

Ret eventuelle fejl - Se nærmere på din skattevurdering, da den sandsynligvis blev vurderet ud fra et kørselsbesøg. Er nogen af ​​målingerne forkerte? Tro det eller ej, fejl som denne er ret almindelige.

Nogle gange kan kvadratmeterne være oppustede, eller vurderingsmaskinen kunne have været under indtryk af, at du havde flere værelser eller en færdig kælder. Under alle omstændigheder er disse fejl lette at bevise.

Se på omgivende husværdier - Hvis dine naboer har huse, der er sammenlignelige i størrelse, og deres ejendom er værdsat meget lavere, kan det være grund til, at amtet sænker dit huss vurderede værdi.

Lav en grundig undersøgelse af alle de nærliggende huse for at bakke op om dit krav. Ejendomsskatteoptegnelser kan være tilgængelige online i nogle stater.

Bestrid værdien - det er din ret

Det er din juridiske ret at bestride dit huss vurdering, selvom meget få mennesker gør det. Dette er en skam, da mange husejere ville have en gyldig sag og potentielt kunne spare mange penge hvert år.

Hvis du føler, at du har tilstrækkeligt bevis på, at dit hus var overvurderet, eller at vurderingspersonen begik en fejl, skal du besøge din lokale vurderings kontor eller websted.

Der finder du de officielle formularer, du har brug for for at bestride dit huss værdi. Et forbehold: der er en frist for at indgive en protest, så foretag din research, så snart ejendomsværdier bogføres hvert år.

Er der andre der bruger denne metode? Er der en måde at tjene endnu flere renter på? Peer -udlån? Fortæl mig, hvordan du håndterer dine ejendomsskatter.

Om Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, også kaldet "PT", er CPA, blogger, podcaster, mand og far til tre. PT er også grundlægger og administrerende direktør for personlig finansindustriens konference og messe, FinCon.

Han oprettede Part-Time Money® tilbage i 2007 for at dele sine råd om penge, holde sig ansvarlig (mens betale mere end $ 75.000 i gæld), og for at møde andre, der brænder for at bevæge sig mod økonomisk uafhængighed.