28 bedste passive indkomstideer til at tjene $ 1k+ om måneden

Da jeg voksede op, troede jeg, at alle bare fandt et job og gik på arbejde. Du var nødt til at tjene til livets ophold for at forsørge din familie, og dit job var, hvordan du gjorde det.

Efter et par år i arbejdsstyrken, hvor jeg sad ved et skrivebord i 40 timer om ugen, begyndte jeg dog at undersøge mere og lære hvordan livet virkelig fungerede.

At arbejde et job er en måde at tjene penge på, men det er ikke den eneste måde. Du kan også spare dine penge og investere dem i andre virksomheder, der producerer indkomst. Du kan bruge din tid på at bygge noget, nogen vil købe eller en service, nogen vil bruge.

Det handler ikke altid om at arbejde for en anden hele tiden.

Eksperter har et navn på dette - det hedder passive indkomststrømme.

Når du skriver en e -bog og sælger den på Amazon, tjener du penge, når som helst nogen køber den. Du arbejder muligvis på dit job, du kan sove, eller du kan være på ferie. Når du skriver flere bøger, begynder de at sælge hinanden. Den første bog i serien vil sælge den anden bog. Til sidst har du opbygget en række e -bøger, der kan generere indkomst, uanset hvad du gør. (royalties er bare

en af ​​de 7 indkomststrømme, som mange velhavende amerikanere stoler på)

Her er gode måder, du kan generere øjeblikkelig passiv indkomst. Nogle kan kræve en investering i tid eller arbejde på forhånd, men kan generere en indtægt passivt ad infinitum, når projektet er afsluttet:

Indholdsfortegnelse

1. Liste over bedste passive indkomststrømme
1. 1. Invester i (crowdfunded) fast ejendom
2. 2. Spar med en sparekonto med høj ydelse
3. 3. Gem med indskudsbeviser (mæglet og almindeligt)
4. 4. Invester i aktier/obligationer/REIT'er/BDC'er
5. 5. Invester i udbyttevækstaktier
6. 6. Invester i en udlejningsejendom (eller to)
7. 7. Invester i værdige obligationer
8. 8. Skriv en e-bog
9. 9. Opret et online kursus
10. 10. Bliv betalt for at gøre ting, du allerede gør
11. 11. Promover produkter og tjen affiliate -indkomst
12. 12. Udnyt fordelene ved tilmeldingsbonusser på kreditkort
13. 13. Benyt dig af bankkontokampagner
14. 14. Annoncer på din blog
15. 15. Lej ekstra plads i dit hus
16. 16. Udlej varer, du allerede har
17. 17. Bliv en peer to peer långiver
18. 18. Bliv en privat långiver
19. 19. Vend domænenavne
20. 20. Bliv en påvirker af sociale medier
21. 21. Køb et vaskeri/bilvask
22. 22. Lej annonceplads på din bil
23. 23. Invester i en lokal virksomhed
24. 24. Start en salgsautomatvirksomhed
25. 25. Invester i royaltyindkomst
26. 26. Sælg færdigpakkede stockfotografier
27. 27. Byg en app
28. 28. Design produkter til salg på CafePress eller Redbubble
2. Hvad er passiv indkomst?
3. Endelig dom

Liste over bedste passive indkomststrømme

I forbindelse med denne liste fastholdt vi de virkelig passive indkomstkilder:

1. Invester i (crowdfunded) fast ejendom

Hvis du ønsker at tilføje ejendomseksponering til din portefølje, men ikke vil genere at eje ejendomme direkte (bestemt IKKE passiv indkomst), kan du investere i en crowdfunded ejendomsprojekt.

I dette tilfælde ville du låne pengene til et selskab, udlejer eller rehabber, der ville købe ejendommen, og de ville betale dig renter for at bruge dine penge. Du ville investere sammen med andre.

De tre jeg virkelig kan lide er (alle er gratis at tilmelde sig, så du kan deltage, stikke rundt og se hvilken du kan lide):

• Fundrise er en eREIT med en minimumsinvestering på $ 500 og intet akkrediteret investorkrav. Du investerer i en fond, og de vælger investeringerne. (her er mere om Fundrise)
• stREITwise er en REIT med en minimumsinvestering på $ 5.000 og intet akkrediteret investorkrav. Gebyrerne er meget ligetil (3% på stigningen, 2% AUM), og de har betalt 8-90% udbytte siden starten (selvom tidligere resultater ikke er tegn på fremtidige resultater, her er vores fuld anmeldelse af stREITwise).
• AcreTrader - Vidste du, at du kan investere i landbrugsjord? Landbrugsjord er attraktivt, fordi du får et godt udbytte, egenkapitalvækst, og selvom det ikke er uden risiko, har det traditionelt været meget svært at investere i før AcreTrader. Tilmeld dig en gratis konto og se, hvad de har til rådighed. FarmTogether er en anden platform i dette rum, der er værd at tjekke efter tilbud (her er vores anmeldelse af FarmTogether).
• Tagstamme er en markedsplads, hvor du kan købe lejet lejebolig (enfamiliehuse) online med kun 20% rabat. De forbinder dig også med et netværk af kontrollerede ejendomsadministrationer, udlån og forsikringsselskaber til hjælpe med at gøre overgangen problemfri, det er en måde at generere passiv indkomst i lejeboliger fra dag en. Det er gratis at deltage og gennemgå de tilgængelige ejendomme.
• RealtyMogul er for akkrediterede investorer, der har et par tusinde dollars, de vil investere i individuelle ejendomme, hvad enten det er boliger, erhvervsejendomme eller bygninger med blandet brug. (vi går dybere ind på dette RealtyMogul anmeldelse)

Appellen til disse passive indkomstkilder er, at du kan diversificere på tværs af mange små investeringer frem for i en håndfuld store. Når du investerer direkte i fast ejendom, skal du forpligte meget kapital til individuelle projekter. Når du investerer i disse crowdfundede investeringer, kan du sprede dine penge på mange ikke -korrelerede ejendomsforetagender, så individuelle investeringer ikke forårsager væsentlige problemer.

2. Spar med en sparekonto med høj ydelse

Jeg ville ikke tænke på en opsparingskonto med højt udbytte som en kilde til passiv indkomst, men din opsparing burde være at få noget (mindre som Seinfeld -syndikeringsrester og mere som kommercielle jingle -rester!). Det vil ikke gøre dig rig, men det er rart, hvis din basislinje, risikofri afkast af kontanter er 1% eller mere. Det bedste opsparingskonti med højt afkast (eller pengemarkedskonti) tilbyde højere rente, og der er absolut ingen risiko.

Hvis du ikke har noget imod at låse dine penge op, kan du få lidt mere med en indskudsbevis, selvom priser der ikke er så attraktive.

3. Gem med indskudsbeviser (mæglet og almindeligt)

Du kender sikkert til indskudsbeviser, hvor du gemmer på en konto, der betaler dig en garanteret afkast for varigheden. De er FDIC -forsikrede og helt sikre.

Hvis du vil blive smuk med din indskudsbeviser, kan du gemme på en formidlet cd. Det ligner en struktur på en almindelig cd, bortset fra at de kan handles på det sekundære marked. Hvis du vil ud af en bank -cd, skal du indløse den og betale en lille bøde på renterne.

Disse bruges oftest af folk, der ønsker at spare deres penge i mange år, kan formidlede cd'er vare så længe som 30 år, eller have mere end FDIC -grænsen i en enkelt bank og ønsker at sprede den rundt om.

4. Invester i aktier/obligationer/REIT'er/BDC'er

Et traditionelt valg til at smide passiv indkomst, holde aktier eller fast indkomst på dine investeringskonti genererer henholdsvis udbytte/kapitalgevinst og eller renteindkomst.

REITs, eller Real Estate Investment Trusts, investerer i fast ejendom og skal overføre mindst 90% af indkomsten til aktionærer for at undgå at blive beskattet som et partnerskab. Afhængigt af det større økonomiske miljø kan REIT'er potentielt have højere renter end aktier og/eller obligationer.

BDC'er eller Forretningsudviklingsvirksomheder, er virksomheder, der skal videregive mindst 90% af deres indkomst til investorer (svarende til REITs), men de investerer ikke i fast ejendom. De investerer typisk i aktiver, der er for store til almindelige investorer, men for små til private equity -grupper. Main Street Capital Corporation tilbyder finansiering til privatejede virksomheder i egenkapital- og gældshandlinger med investeringer helt ned til $ 5 millioner dollar pr.

Min personlige yndlingsaktiemægler er Ally Invest fordi de har billige handelskommissioner til $ 4,95 pr. handel og ingen vedligeholdelsesgebyrer. Provisionen falder til $ 3,95, hvis du har en daglig saldo på over $ 100.000.

5. Invester i udbyttevækstaktier

Jeg ville specifikt kalde en bestemt strategi inden for aktieinvestering, der nævnes - investering i udbyttevækst er, når du fokuserer på aktier, der ikke kun betaler et udbytte, men har en historie med stærk udbyttevækst. Da jeg først byggede min portefølje af individuelle aktier, fokuserede jeg på at købe virksomheder med en historie med udbytte, en historie med stærk vækst og finanser, der understøttede en fortsættelse af begge.

Jeg brugte det også som en mulighed for at ridse den kløe, jeg havde til at vælge individuelle aktier. Nu, mere end ti år senere, har mange af disse aktier tocifrede renter, og pengestrømmen fra disse investeringer hjælper mig med at håndtere den uregelmæssighed af indkomst, jeg oplever som en virksomhedsejer.

Vi har dette liste over udbyttearistokrater organiseret efter udbyttedato, nyttigt, hvis du vil opbygge en månedlig lønseddel fra udbytte. Udbytte -aristokrater er blue-chip virksomheder med en lang historie med stigende (og betalende!) udbytte.

6. Invester i en udlejningsejendom (eller to)

Selvom det kan tage et stykke tid at opbygge nok penge til at betale en 20% forskudsbetaling på en investeringsejendom (det typiske minimum for långiver), kan de snebolde ret hurtigt. Nøglen her er at korrekt projektere indtægter og udgifter for nøjagtigt at beregne pengestrøm (de gratis kontanter, du kan putte i lommen, efter at alle tilhørende ejendomsudgifter er betalt). Du skal dog sørge for at medtage en ejendomsadministrators omkostninger i dine beregninger, medmindre du selv vil administrere ejendommen. Selv med en ejendomsadministrator kan det være nødvendigt at træffe store reparationsbeslutninger i ny og næ - så imens dette er ikke en 100% passiv aktivitet, du handler ikke direkte din tid for penge som traditionel beskæftigelse.

Mange køber og holder (dvs. investorer i lejeboliger) tager det overskydende pengestrømme og lægger det mod deres næste udbetaling. Sådan kan de langsomt samle porteføljer med snesevis og nogle gange hundredvis af udlejningsejendomme.

7. Invester i værdige obligationer

Værdig Peer Capital er en virksomhed, der har oprettet og solgt SEC-registrerede obligationer, der understøtter voksende virksomheder, der har brug for finansiering og er i stand til at sikre disse lån med aktiver som beholdning. Det er en måde for dig at investere i obligationer, tjene 5% rente med en investering på helt ned til $ 10 og hjælpe små virksomheder, der har brug for finansiering.

Worthy blev grundlagt i 2016 og sælger obligationer med en løbetid på tre år, men du kan når som helst udbetale. Renterne er faste 5%, og du betaler ikke gebyrer. Worthy tjener sine penge på rentespændet, det beløb, de opkræver virksomheder for lånet minus de 5%, de udbetaler til obligationsindehavere.

8. Skriv en e-bog

At skrive en e-bog er meget populært blandt bloggere, da mange har bemærket, at "det er bare en flok blogindlæg sat sammen!" Du bliver ikke kun nødt til at investere i tid og energi for at oprette e-bogen, men markedsføre den korrekt. Men hvis det markedsføres korrekt (f.eks. Via blogging -datterselskaber i din niche), kan du have restsalg, der varer meget længe.

Generelt kan e-bøger sælge meget godt, fordi de er lave priser. Hvis din kunde har råd til at have en fungerende bærbar computer, tablet eller smartphone til at læse e-bogen på, har de råd til at købe en billig e-bog uden store økonomiske vanskeligheder. Cha-ching-resterende indkomst!

For eksempel, hvis du driver en online shop og er interesseret i at opbygge din Pinterest -tilstedeværelse for at drive trafik til din butik, har du muligheder inden for videre uddannelse. Imidlertid, online kurser endda typisk koster op mod $ 100, mens e-bøger har en tendens til at være under $ 10.

9. Opret et online kursus

Hvis du har specialiseret viden inden for et bestemt emne, kan du sammensætte et online kursus for at undervise andre. Hvis du f.eks. Har erfaring med investering i fast ejendom, kan du oprette et online kursus “Ejendomsinvestering 101”. Fordelen ved en online kursus er, at når du har oprettet kursusmaterialet, kan du sælge det til så mange mennesker, du vil.

Udemy og Lærbart er to online platforme, hvor du kan oprette og begynde at sælge dine online kurser.

10. Bliv betalt for at gøre ting, du allerede gør

Surfe på nettet? Svar på meningsmålinger og undersøgelser? Se sjove videoer? Se hvilken farve der bedst matcher din personlighed?

Der er mange ting, du laver på nettet, som du kunne få, hvis du tilmeldte dig de rigtige tjenester, betalt for at gøre.

Se, hvilke ting du allerede gør, som du kan få betalt for.

Hvis du har en blog, kan du tjene penge ved at blive tilknyttet og promovere produkter til dit læserskare. Grundlæggende, når de klikker sig videre til webstedet ved hjælp af dit unikke link, modtager du en provision på deres køb. Sådan har mange bloggere vokset deres indkomst måned til måned.

For at lære mere, Making Sense of Affiliate Marketing af Michelle Schroeder-Gardner af Making Sense of Cents er et kursus, der kan anbefales.

Hvis du har brug for at starte en blog, her er min let ti-minutters guide til at starte en blog.

12. Udnyt fordelene ved tilmeldingsbonusser på kreditkort

De fleste kreditkortselskaber tilbyder tilmeldingsbonusser for at lokke dig til at åbne en kreditkonto hos dem. Så længe du ikke bruger penge bare for at nå minimumssaldoen og altid betale din saldo til tiden, er dette kan have en minimal indvirkning på din kreditværdi, samtidig med at du tjener hundredvis - eller endda tusinder - af dollars a år. Nogle af bedste rejse kreditkort tilbyder 100.000 point til nye konti, når du opfylder rimelige forbrugskrav.

Også kendt som "rejsehacking, ”Kan disse belønninger indløses som kontanter (kontokredit) eller flyselskabs miles (for gratis flybillet).

For dem, der rejser ofte, er The FlyerTalk -fora en stor ressource.

Hvis du ikke vil rode med din kreditværdighed og jagte kreditkortbonusser, kan du anvende de samme ideer mod bankkampagner og bonustilbud uden kreditrammen. Der er snesevis af banker, der vil give dig hundredvis af dollars til at åbne en konto, og de fleste vil kun gøre et blødt træk for at bekræfte din identitet, hvis du ansøger online.

Dette er ikke helt "passivt" i traditionel forstand, men det er nul risiko og en god måde at tjene et par ekstra dollars. Indkomsten vil typisk blive rapporteret på en formular 1099-INT, så den vil blive beskattet som renteindkomst, hvilket er passiv indkomst.

14. Annoncer på din blog

Hvis du driver en blog og får anstændig trafik, kan du indarbejde annoncer på dit websted. Disse vil normalt være på sidebjælken og måske i bunden af ​​dine indlæg. Forskellige annoncer har forskellige egenskaber, men du kan få betalt pr. Klik eller pr. Visning på hver annonce. Hvis du har meget trafik, kan dette tilføre et anstændigt stykke ændringer.

Hvis du har brug for at starte en blog, her er min let ti-minutters guide til at starte en blog.

15. Lej ekstra plads i dit hus

Hvis du har et ekstra soveværelse, kan du finde en værelseskammerat eller angive pladsen på AirBnB for rejsende. At have en værelseskammerat er det mere passive af de to, som at være en Airbnb -vært vil kræve mere arbejde i form af at vende rummet mellem opholdene. Dette er en super smertefri måde at tjene $ 500 til $ 1.000 om måneden uden stor indsats - du kan endda være i stand til at dække dit realkreditlån med denne ekstra indkomst!

(hvis det er første gang, brug dette link for at få 40 $ i rejsekredit)

16. Udlej varer, du allerede har

I betragtning af væksten i deleøkonomien kan dit skrammel begynde at betale for sig selv. For eksempel, hvis du har nogle fantastiske vintagemøbler, der er arvet fra din bedstemor, der sidder i en opbevaringsenhed, kan du leje dette ud til fotografer for deres "stylede skud", som bliver til alle raseri. Hvis dine møbler er mere moderne, men du stadig ikke orker at slippe af med det - måske vil en hjemmestager være interesseret. Hvis du orker at slippe af med det, salg af møbler er blevet meget lettere.

17. Bliv en peer to peer långiver

Websites som LendingClub strømliner udlånsprocessen mellem jævnaldrende/venner.

Returneringer annonceres som 5-7%+ og rammer din konto som månedlige betalinger. Der er en vis risiko for misligholdelse, men risikoen kan minimeres med tilstrækkelig diversificering.

18. Bliv en privat långiver

Som privat långiver kan du låne ud til alle i din sociale kreds. For eksempel har mange hjemrehabbere brug for adgang til en kilde til kapital, de kan bruge meget hurtigt for at finansiere det første køb af deres ejendomme. Du kan samarbejde med en rehabber, der bruger din kapital på kort sigt i bytte for en rente, der er aftalt gensidigt.

19. Vend domænenavne

Domænenavne kan ikke replikeres. Hvis man bliver taget, ville den eneste løsning være at henvende sig til ejeren for at diskutere et salg. Selvom der er andre variationer, du kan vælge, kan det nogle gange være en præmie at eje et bestemt domæne (især hvis det er knyttet til din virksomhed). Ofte vil folk undersøge domænenavne, der stadig er tilgængelige, købe dem og derefter sidde på dem for at sælge dem ned ad vejen. Afhængigt af hvem der måske vil have domænet ned ad vejen, kan du sælge det for en stor markup.

Du kan søge om et domæne er tilgængeligt ved hjælp af webstedet GoDaddy.

Dette kan være lidt lettere sagt end gjort, men hvis du har en stor følge af sociale medier, kan du helt sikkert tjene penge på at promovere et produkt eller annoncere for en virksomhed. Du kan endda kombinere dette med forskellige marketingkampagner, hvis du er influencer og har din egen blog (annonce + affiliateindkomst). Sådan tjener mange bloggere penge! Igen er det ikke 100% passivt, men når det er konfigureret korrekt og derefter skaleret, kan det være overraskende indbringende.

21. Køb et vaskeri/bilvask

Vaskerier og bilvask er berygtede for at være pengestrømsmaskiner, men før du køber en, skal du sørge for at fuldføre din due diligence. Kontroller bøgerne og indkomsten samt udgifter. Skal du betale en ledsager eller medarbejdere? Planlægger byen at øge vandomkostningerne når som helst snart?

Hvis du er heldig og finder en sælger, der bare har brug for penge og hurtigt vil losse, kan du finde en endnu bedre aftale.

22. Lej annonceplads på din bil

Nogle virksomheder betaler op til et par hundrede dollars om måneden for annonceplads på din bil. Udover først at konfigurere den, skal du derefter ikke gøre noget særligt for at tjene den indkomst, undtagen at køre din bil rundt (hvilket du sikkert alligevel gør).

Dette er bare en af fem måder, du kan tjene penge på med din bil.

23. Invester i en lokal virksomhed

Investering i en lokal virksomhed kan være et risikabelt forslag, men et med godt afkast, hvis du er i stand til at gøre det med succes. At blive en stille partner er fantastisk, fordi du ikke behøver at udføre noget arbejde - det kan være mindre godt, hvis virksomheden ikke klarer sig godt.

Nogle gange kan du blive en stille partner i en virksomhed, fordi de har brug for kontanter og ikke er i stand til at få finansiering fra banken - dette var almindeligt under den sidste recession. En perfekt god forretning med pengestrømsspørgsmål er det ideelle mål for denne type investeringer.

24. Start en salgsautomatvirksomhed

Automater er ikke helt passive, men ligner at være en ejendomsinvestor med lavere indsats. Nøglen til at gøre disse vellykkede er at få steder med høj værdi og forhandle gode handler med de mennesker, der ejer disse lokationer.

Du skal beslutte, hvilke maskiner du vil køre, få de nødvendige licenser til at betjene dem (du sælger varer, så du skal få salgslicenser og hvad ikke fra din stat), køb maskiner og en lastbil til emnerne i maskinerne, find en leverandør af produkterne, og så kan du endelig sikre dig placeringer. Endelig skal du servicere dem med jævne mellemrum eller ansætte nogen til at servicere dem.

25. Invester i royaltyindkomst

For dem, der nyder musikbranchen eller ønsker at diversificere deres indkomststrøm, tilbyder køb af musik royalties kunstner på forhånd kapital i bytte for en løbende betaling, hver gang intellektuel ejendomsret (også kendt som sangen) er Brugt.

For eksempel tilbyder Royalty Exchange auktioner, hvor investorer kan byde på royalties.

26. Sælg færdigpakkede stockfotografier

Mange online virksomhedsejere har ikke tid eller lyst til at tage deres egne fotos til deres websteder. I stedet henvender de sig til lagerfotos, som er generiske, professionelle fotos. Disse købes normalt i pakker eller til et månedligt abonnement på et stock photo -websted.

Hvis du er en fotograf, der ønsker at diversificere din indkomststrøm, kan det være lukrativt at sammensætte stylede fotopakker. For eksempel en pakke med 15 billeder med bryllupstema til $ 10. Du kan derefter markedsføre dette til alle bloggere eller virksomheder, der er i bryllupsbranchen til deres brug (fotos af forskellige forlovelsesringe stilarter er super populære). Gennem denne metode er det muligt at foretage en kontinuerlig indkomststrøm fra fotos, du har taget en gang (ligner en licensaftale).

27. Byg en app

Ved du hvordan man programmerer? Du kan oprette en app, sætte den i App Store eller Google Play -butikken og derefter tjene penge for hver download, den modtager. Du bliver nødt til at lægge noget arbejde i at undersøge de apps, der sælger samt markedsføre appen, men efter at den er bygget, kan indkomsten være relativt passiv.

28. Design produkter til salg på CafePress eller Redbubble

Hvis du er kreativ og kan bruge de nyeste trends for at finde ud af, hvilken slags grafik der ville sælge, kan du sende din design på CafePress Shop eller Redbubble, hvor kunderne kan købe alle forskellige slags varer trykt med din design. De tager sig af back-end support, mens du tjener en provision på de solgte varer.

Hvad er passiv indkomst?

Der er en specifik skattedefinition af passiv indkomst, kendt som "passiv aktivitet" til statsskattetjenesten. Passiv indkomst er enhver indkomst, du tjener uden aktivt at arbejde eller er væsentligt involveret. IRS definerer det som enhver udlejningsaktivitet eller enhver virksomhed, hvor den skattepligtige ikke "deltager væsentligt". Ikke -passive aktiviteter eller aktive aktiviteter er virksomheder, hvor den skattepligtige arbejder regelmæssigt, kontinuerligt og væsentligt grundlag.

Hvis du får en løn, enten årlig eller timelønnet, er det aktivt arbejde. Hvis du ikke går på arbejde, får du ikke løn. Det er ret ligetil.

Vi vil sikre os, at vi holder os væk fra alt, der kræver "materiel deltagelse", som defineret af IRS:

• Indsæt 500+ timer i virksomheden på et år,
• Hvis du har udført "stort set alt" arbejdet i en virksomhed på et år,
• Du har brugt op til 100 timer, og det er mindst lige så meget som enhver anden involveret person.

Der er også en skattemæssig grund til denne definition. Når du er aktivt involveret, beskattes din indkomst forskelligt.

Hvis det mere ligner restindkomst, beskattes det mere effektivt.

Endelig dom

Opbygning af passive indkomststrømme er nøglen til at låse rigdom op. Hvis du konstant handler din tid med penge, kan du ikke rigtig drage fordel af gearing. Dine penge skal gøre mere ud af sig selv, hvis du virkelig vil lykkes økonomisk. Det starter med at spare og ender med at investere i værdifulde aktiver, der genererer pengestrømme, du kan bruge til at investere i endnu mere værdifulde aktiver.

Med denne liste kan du komme i gang med at opbygge dine egne passive indkomststrømme.

Hvilken vil du prøve?