Den 7. november 2018 RealtyShares sendte en mail ud til alle deres investorer at de ville lukke ned. (den 13. maj 2019 sendte de en opdatering vedrørende en virksomhed, der erhverver nogle af sine aktiver)
Heldigvis vil investeringer være sikre. De vil ikke tage imod nye investorer, de vil ikke påtage sig nye investeringer, men de vil fortsat servicere de 400 millioner dollars, de har under forvaltning. Jeg har i øjeblikket to investeringer med dem, og jeg er glad for at høre, at platformen muligvis overgår, men mine beholdninger er sikre.
Hvis du har ønsket at gå ind i crowdfunding af fast ejendom, har vi mistet en mulighed i dag, men der er stadig mange gode alternativer derude.
Indholdsfortegnelse
- Fundrise
- AcreTrader
- Streitwise
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- RealtyShares farvel/nedlukningsmail (11/7/2018 opdatering)
- Dele af RealtyShares erhvervet (13.5.2019 -opdatering)
Hvis du vil investere i en af de ældre crowdfunding ejendomsinvesteringsplatforme til ikke-akkrediterede investorer, Fundrise er din indsats. De tilbyder et eREIT, der samler investeringer sammen (derfor kan ikke-akkrediterede investorer investere), men har ikke det snævre fokus på Rich Uncles.
EREIT'erne har dog en investeringsstrategi, som er beskrevet i udbudsdokumenterne, og minimumet er kun $ 1000. De handles ikke på markederne, så der er ikke en måde for dig at købe og sælge efter behag, du skal indløse aktier hvert kvartal. Dette er mindre likvidt end et traditionelt REIT, men langt mere likvidt end at investere i et ejendom (du kan ikke afvikle dem, selvom du ville).
Vi har en fuld gennemgang af Fundrise.
Lær mere om Fundrise
(Dette er for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer)
Har du nogensinde ønsket at investere i landbrugsjord? I så fald skal du kigge på AcreTrader. De lader dig købe aktier i landbrugsjord (minimum er 10 aktier = 1 hektar landbrugsjord), og du kan tjene cashflow fra huslejen samt egenkapital i ejendommen. De håndterer alle detaljer fra papirarbejdet til ledelsen af selve gården.
AcreTrader vælger kun 5% af de ejendomme, de gennemgår og foretager distributioner to gange om året. Det er gratis at tilmelde sig og kigge rundt på platformen, og du betaler kun gebyrer, når du køber aktier. Dette er min yndlings måde investere i landbrugsjord.
Lær mere om AcreTrader
(Dette er for akkrediterede investorer)
Streitwise
Streitwise er en investeringsforening, der fokuserer på erhvervsejendomme og er åben for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. Med et minimum på $ 5.000 er deres midler tilgængelige for alle investorer, hvilket er fantastisk. De er baseret i Los Angeles, CA og har eksisteret siden 2017.
Det, jeg godt kan lide ved dem, er, at du investerer i en erhvervsejendom REIT, frem for individuelle ejendomme, hvilket giver dig diversificering. Det er også derfor, det er tilgængeligt for ikke-akkrediterede investorer.
Læs vores fulde anmeldelse af Streitwise for mere information.
Lær mere om Streitwise
(Dette er kun for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer)
RealtyMogul blev grundlagt i 2012, og de har investeringsmuligheder for akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer. De har investeret i over 2 milliarder dollars i fast ejendom og gør det med to forskellige investeringstyper.
Hvis du er akkrediteret, kan du gå på platformen og se på individuelle ejendomme, ligesom RealtyShares.
Hvis du ikke er akkrediteret, kan du investere i aktier i deres MogulREIT. REIT -fonden investerer på dine vegne, så du ikke vælger individuelle ejendomme. Gebyrer på REIT'erne spænder fra 0,30% til 0,50% om året, og minimumsinvesteringen er $ 1.000.
Få mere at vide om RealtyMogul
(Dette er kun for både akkrediterede og ikke-akkrediterede investorer gennem forskellige aktivtyper)
Equity Multiple er relativt nyt, og de både gæld og aktieinvesteringer, der udelukkende fokuserer på institutionel erhvervsejendomme. De har et samarbejde med Mission Capital, et nationalt ejendomsrådgivningsfirma, og de syndikerer lån.
Minimumet er højere, $ 5000, og gebyrstrukturen er et årligt gebyr på 0,5% plus 10% af overskuddet, når du får din første investering tilbage. Hvis handlen er foretrukken egenkapital eller en gældsaftale, tager de et servicegebyr i form af et spænd mellem, hvad låntageren betaler i renter, og hvad du modtager.
Lær mere om EquityMultiple
(Dette er kun for godkendte investorer)
Hvis disse alternativer ikke er tiltalende, er vores fuld liste kan være mere nyttig at gennemgå. Jeg har ikke brugt alle platformene, så jeg kan ikke stå inde for nogen særligt, men de er alle værd at se på.
RealtyShares farvel/nedlukningsmail (11/7/2018 opdatering)
Her var den mail, de sendte:
Til vores platform investorer og driftspartnere:
For fem år siden blev RealtyShares grundlagt med en mission om at forbinde kapital med mulighed. Med over 870 millioner dollars investeret i mere end 1.100 projekter har vi bygget en af de bedste online ejendomsinvesteringsplatforme. Vi hjælper investorer med at opfylde deres finansielle mål og distribuerer kapital til ejendomsvirksomheder til at udføre værditilvækst og udviklingsstrategier for ejendomme i hele USA
Som virksomhed i en tidlig fase har vi stolet på venturekapital for at finansiere vores aktiviteter. I løbet af de sidste seks måneder forfulgte RealtyShares aggressivt flere finansieringsmuligheder for at fortsætte væksten i forretningen. På trods af vores bedste indsats var vi desværre ikke i stand til at sikre yderligere kapital. Som følge heraf vil vi ikke tilbyde nye investeringer eller acceptere nye investorer på RealtyShares -platformen.
Fra dette tidspunkt frem vil RealtyShares fokus være at servicere vores eksisterende investorer og cirka 400 millioner dollars i aktiver under forvaltning. Denne overgang har ingen indflydelse på de underliggende ejendomsinvesteringer. Investeringer vil fortsat blive administreret, og der vil fortsat blive foretaget distributioner. Investorer vil fortsat modtage opdateringer om aktivforvaltning og skatteoplysninger ved årets udgang.
Vi er forpligtet til at betjene vores eksisterende investorer og sponsorer og har et team, der er dedikeret til at støtte vores løbende drift.
RealtyShares -teamet
Det stinker, at de lukker ned, og jeg har ondt af holdet, da det er så tæt på feriesæsonen. De var nok min favorit af alle crowdfunding ejendomsplatforme og jeg vil savne dem.
Hvis du har aktive investeringer der, anbefaler jeg at downloade alle dine investeringsdokumenter. Du kan logge ind på platformen, klikke på Dokumenter i sidebjælken og downloade alt. Det er nyttigt at have. Jeg gjorde det bare for mine tre tilbud der.
Dele af RealtyShares erhvervet (13.5.2019 -opdatering)
Den 13. maj 2019 har RealtyShares indgået kontrakt med IIRR Management Services til at styre de resterende investeringer og erhverve dele af RealtyShares. IIRR er et venture mellem RREAF, en ejendomssponsor og udvikler i Texas, og iintoo, en global ejendomsinvesteringsplatform. RealtyShares tager stadig ikke imod nye investorer eller tilbud, men det lyder som om, de har fundet nogen til at erhverve brikkerne.
Her er mailen:
Til vores platform investorer og driftspartnere:
RealtyShares blev grundlagt med en mission om at forbinde kapital med mulighed. Med din støtte byggede vi en af de bedste online ejendomsinvesteringsplatforme med over 870 millioner dollars investeret i mere end 1.100 projekter.
I november 2018 delte vi, at vi var ophørt med at tilføje nye investorer og tilbud til platformen på grund af vores manglende evne til at sikre yderligere kapital. Siden har vores ressourcer været fokuseret på at servicere eksisterende investorer, forvalte aktiver og aktivt undersøge langsigtede løsninger for at sikre, at investeringerne styres efter deres vilkår.
I dag er vi glade for at kunne meddele, at vi har indgået kontrakt med IIRR Management Services, LLC for at styre de resterende investeringer og investorer på RealtyShares -platformen og til at købe visse aktiver i RealtyShares og dens datterselskaber. IIRR er et joint venture dannet gennem et partnerskab mellem RREAF, en førende ejendomssponsor og udvikler baseret i Texas, og iintoo, en global ejendomsinvesteringsplatform. Begge virksomheder har betydelig erfaring med ejendoms- og kapitalforvaltning og er dybt engagerede i at passe RealtyShares -platformens investeringer og investorer. Både RREAF og iintoo vil også tilbyde nye investeringer via deres respektive platforme. Du kan finde oplysninger om disse organisationer herunder.
IIRR Management Services, LLC vil udnytte nuværende RealtyShares -medarbejdere og partnere (herunder Assure Services, vores fondsadministrator) for at fortsætte servicering af investorer og aktiver gennem RealtyShares platform. De vil udvide eksisterende Asset Management og Investor Services -teams med yderligere ejendomsfagfolk til at styre porteføljen, kommunikere opdateringer og levere rettidige distributioner. Denne kontraktstyringsovergang ændrer ikke dine rettigheder til eller strukturen i de underliggende ejendomsinvesteringer. Du kan fortsat nå os på [redigeret].
RealtyShares har oplevet en enorm forandring i løbet af de sidste par måneder, og vi erkender, at overgangen har været udfordrende, både for os og vores investorer. Vi beklager til jer, der muligvis har oplevet forsinkelser i distributioner eller reduceret kommunikationsniveau, da vi har arbejdet med begrænsede ressourcer siden vores meddelelse i november. Vi er meget overbeviste om, at IIRR Management Services vil bringe enestående erfaring og ekspertise i forvaltning af RealtyShares investeringsportefølje til gavn for vores investorer.
Vi takker igen for din støtte,
RealtyShares -teamet
Som investor er dette en god afslutning, fordi at få et nyt selskab til at overtage ledelsen og servicering af de resterende handler giver en vis stabilitet. Det er stadig ærgerligt, at RS gik ned, men i hvert fald er der mere tillid til, at forvaltningen af eksisterende aftaler ikke vil gå ned med det.