Roofstock anmeldelse: Køb let nøglefærdig enkeltfamilieudlejningsejendom

Warren Buffett fortalte engang Becky Quick on CNBC at han ville købe et par hundrede tusinde enfamiliehuse, hvis det var mere praktisk for ham at gøre det.

Fast ejendom er et af de områder, hvor ekspertise, forskning og hårdt arbejde kan give, hvad investorer kalder "alfa". Det er, hvad en succesrig investor er i stand til at generere over deres benchmarks. Mange af de mennesker, der aktivt forvaltede investeringsforeninger, er ikke i stand til at generere nogen alfa.

Der er måder at generere alfa i investering i fast ejendom, fordi der er så mange faktorer i hver handel. Du kunne have en motiveret sælger, der ønsker at flytte væk. Du kan have eksisterende lejere, der regelmæssigt betaler, har underskrevet en lang lejekontrakt eller på anden måde er meget attraktive og har lav hovedpine. Du kan lære, at en stor arbejdsgiver flytter ind i eller ud af et område.

Det er svært at finde en fordel, hvis du køber aktier i Apple på det åbne marked. Du vil sandsynligvis ikke lære noget, der giver dig en fordel.

Hvis du vil gøre noget, som Warren Buffett vil gøre, men ikke kan lade sig gøre i den skala, han har brug for (han investerer milliarder, han bare ikke har kapacitet til at investere i enfamiliehuse... selvom han vil!), kaldes der et ejendomsfirma Tagstamme der kan hjælpe dig med at komme dertil.

Hvad er Roofstock?

Tagstamme er en virksomhed, der hjælper investorer med at købe enfamiliehuse som udlejningsejendomme. Det største stykke er markedspladsen, hvor du kan gennemse ejendomme til salg og filtrere dem på en række faktorer. Den største fordel ved denne metode er, at de sælger boliger med lejere, der allerede bor i dem.

Men dette er ikke eBay, og dette er ikke et lille køb, så de ved, at de skal lave en masse research i hver ejendom.

Roofstock certificerer hvert hus, der er opført på deres platform. De gør dette ved at inspicere ejendommen ved hjælp af en professionel investeringstjeneste inspektionstjeneste. Hvis der er reparationer eller vedligeholdelsesbehov, estimeres disse og indgår i ejendommens værdiansættelse. Dette er også, når du vil se fotos, grundplaner og en titelrapport.

Her er oplysningerne i hver ejendomsrapport:

• Markeds-, kvarter- og lokal skoleindsigt
• Indvendige og udvendige inspektionsrapporter
• Ejendomsvurdering og lignende
• Lejerens betalingshistorik og leasingoplysninger
• Foreløbig titelrapport
• Større skøn over reparationsomkostninger, hvis det er relevant
• Visualiseringer af påskønnelse, indkomst og samlede afkast
• Detaljerede økonomiske proforma- og afkastestimater

De tilbyder også service under overtagelsesprocessen (f.eks. Finansiering, du behøver kun 20% ned på købet) samt giver referencer til ejendomsforvaltningsselskaber efter salget. Alle køb leveres med en 30-dages pengene tilbage-garanti samt garanteret husleje (og ingen ejendomsadministrationsgebyrer, før den er leaset) på ejendomme, der ikke har lejere.

De fleste ejendomme er dog IKKE ejet af Roofstock. Du køber fra en anden sælger, som kan være en lille tidsoperatør eller et større selskab. De sælger nogle gange ejendomme, som de har erhvervet og genopfrisket, men det er mindre almindeligt.

Hvorfor vil en investor gerne sælge en udlejningsejendom, når der allerede er lejere i dem? Der er mange grunde. Det er muligt, at en anden mulighed viste sig, og de har brug for egenkapitalen for at drage fordel. Måske har de ændret deres investeringsplan og ønsker at diversificere sig til andre kategorier. Måske vil de bare have pengene ud af huset til at bruge et andet sted, måske betale for college eller et andet stort køb.

Jeg plejede at investere i udlejningsejendomme, og en fælles strategi er at købe flere billige ejendomme til kontanter, genopføre dem og derefter refinansiere en gruppe huse til et lån. Vi havde ikke gearing, fordi hvert hjem var for billigt til, at en bank kunne være interesseret. Derefter blev boligerne i dette område for dyre, vi var fattige i kontanter, og vi kunne ikke få nok af dem til at samle i et enkelt lån. Så vi endte med at sælge boligerne, selvom de havde lejere og ellers havde det fint.

Rooftstock 30-dages tilfredshedsgaranti

Roofstock 30-dages tilfredshedsgaranti var fascinerende for mig, fordi det ikke er som om du køber en t-shirt eller et apparat, dette er et hus.

Som det viser sig, kan du få dine penge tilbage, hvis du køber huset, og du ikke er tilfreds. Det, der rent faktisk sker, er, at de genlister ejendommen på platformen og ikke opkræver deres sælgers gebyr. Du får ikke dine penge tilbage med det samme, du skal vente, indtil de sælger, og Roofstock kan tilbagekøbe dem fra dig efter 90 dage.

Taggebyrer

Tagstamme er gratis at deltage. Du kan tilmelde dig uanset din investorstatus, du behøver ikke at være en akkrediteret investor at tilmelde.

Når du køber en ejendom, har du alle de sædvanlige gebyrer, der er forbundet med at købe en ejendom - ejendomsret forsikringsgebyr, gebyrer til oprindelseslån (hvis det er nødvendigt), registreringsgebyrer, dokumentforberedelse og lukning gebyrer osv. Disse går til de forskellige enheder, der er involveret i salget.

Roofstock opkræver et markedsgebyr på 0,5% af kontraktprisen og betales, når du accepterer at købe ejendommen. Det er det, der sikrer ejendommen.

Hvis du beslutter dig for at sælge din ejendom, opkræver de 2,5%. En fordel ved platformen er, at du ikke behøver at forlade ejendommen for at sælge den.

Roofstock Partners

Tagstamme har partnerskaber på to områder - finansiering og ejendomsadministration. Det er på disse områder, at de kan hjælpe med at lette processen, så hvis du har brug for finansiering, fordi du kun har brug for 20% ned, har de integrerede långivningspartnere, der har mange muligheder. Du kan også bruge din egen långiver, de har bare en bullpen klar.

Derefter har de efter salget også ejendomsforvaltningsselskaber, som du kan bruge efter salget. Du kan selvfølgelig også bruge din egen eller administrere den selv, hvis du er i nærheden.

Er Roofstock noget for dig?

Der er mange måder at investere i fast ejendom, og dette er den første platform, jeg har set, hvor du kan købe egentlig ejendom. Det er ikke tilgang til crowdfunding -fast ejendom hvor man køber et stykke af en ejendom, køber man det hele. Det er også derfor, du ikke behøver at være en akkrediteret investor at deltage, det er ikke en crowdfunded investering, du køber et hus, og alle kan købe et hus.

Hvis du vil investere i enfamiliehuse som huslejer, er dette sandsynligvis en af ​​de enkleste nøglefærdige måder at gøre det på. Det faktum, at Roofstock kun opkræver 3% for hver transaktion (0,5% fra køber, 2,5% fra sælger) gør det til en virkelig attraktiv mulighed, hvis du finder boliger, du kan lide på platformen. Mange crowdfundede ejendomsplatforme opkræver lidt mere (meget af det er skjult i spredningen af, hvad de indsamler i betalinger, og hvad de udbetaler til investorer, normalt et basispunkt).

I sidste ende kommer det ned på, hvad der er tilgængeligt på platformen, og for at finde ud af det kan du registrere dig gratis.

Tjek Roofstock gratis!