Na vaší domácí hodnotě záleží. Pro většinu lidí je domov největším majetkem. Pochopení hodnoty domu je důležité, pokud budete někdy chtít prodat, refinancovat nebo si půjčit proti hodnotě svého domova. Většina způsobů, jak určit hodnotu vašeho domova, je spíše umění než věda. Pokud se rozhodnete udělat a refinancování hypotéky a případně vytáhne hotovost z vašeho domova, váš věřitel nařídí souhlas a někdo dá vašemu domu hodnotu. Pokud se rozhodnete prodat svůj dům, realitní kancelář najde srovnatelné domy a vaše konečná hodnota bude určena tím, co je někdo jiný ochoten zaplatit.
Pokud však chcete sledovat hodnotu svého domova v průběhu času, řada stránek pro online hodnocení domů vám může pomoci lépe porozumět hodnotě vašeho domova. Upozornění: hodnota, kterou vám tyto stránky dávají, jsou pouze odhady a mohou se podstatně lišit od toho, co váš domov ve skutečnosti stojí.
Chcete -li si pohrát s některými online aplikacemi pro domácí hodnocení na trhu a dozvědět se více o hodnotě vašeho domova, čtěte dále.
Proč na hodnotě vašeho domova záleží?
Kromě toho, že poskytuje své rodině místo pro život, je váš domov také důležitou součástí vašeho finančního plánu.
Proč je to důležité:
- Hodnota investice: Časem by váš dům měl teoreticky nabývat na hodnotě. Když se hodnota vašeho domova zvyšuje, vaše čisté jmění se zvyšuje. Pokud svůj dům prodáte později, vyděláte na své investici peníze.
- Výpůjční síla: To platí zejména v případě, že si někdy půjčíte proti hodnotě svého domova. Pokud se hodnota vašeho domova výrazně zvýší, budete mít mnohem větší volnost, pokud jde o uzavření domácí kapitálová úvěrová linkanebo HELOC k úhradě výdajů, jako je přestavba, auto nebo vzdělání pro vaše děti.
- Daňové důsledky: "Sledování tržní hodnoty a hodnoty daně z nemovitosti je důležité, abyste neplatili daň." omylem na uměle navýšenou hodnotu nemovitosti, nebo naopak, “říká finanční poradce Minnesoty Jamie Pomeroy.
- Přeprodat hodnotu: "Pokud jste do 3 let od prodeje svého domu, budete chtít mít přehled o hodnotě a realitním trhu v naději, že můžete prodávat v oportunistické době," říká Jose V. Sanchez, finanční poradce a přispěvatel na LifeInsuranceToolkit.com.
- Plánování majetku: A konečně, znalost hodnoty vašeho domova může být důležitá také při plánování péče o majetek a starší právo, poznamenává Joseph A. Carbone, Jr., zakladatel CFP a Wealth Advisor of Focus Planning Group.
- Pojištění majitelů domů: Nepřehlédněte skutečnost, že znát hodnotu svého domova je zásadní pro to, abyste měli dostatek pojistné krytí vlastníků domů.
Pokud tedy aktivně zvažujete refinancování hypotéky nebo půjčku na vlastní kapitál, je vaší nejlepší možností získat cenovou nabídku zdarma. Výběrem níže uvedeného stavu můžete zjistit, jaká bude vaše sazba a za jakou částku můžete získat schválení.
Přesvědčený? Zde jsou webové stránky, díky nimž je sledování hodnoty vašeho domova snadné a zábavné:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Realitní ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Pronásledujte hypoteční služby
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow je jedním z největších - a nejpopulárnějších - webů pro sledování hodnoty vašeho domova. Jeden finanční poradce, se kterým jsem mluvil, Joseph Carbone, říká, že nejlepší na Zillow je rozložení stránek a snadné použití.
Pouhým zadáním hodnoty svého domova do přátelského rozhraní webové stránky získáte Zestimate -odhad hodnoty vašeho domova vytvořený v Zillow. Kromě toho, že zjistíte, kolik by váš domov mohl mít hodnotu, můžete také nakupovat domy ve své oblasti pomocí nástrojů přátelských k webu.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Zadejte svou adresu a Zillow vám okamžitě oznámí, zda mají pro váš domov Zestimate. Můžete si také vytvořit účet, nárokovat si bydlení a pravidelně dostávat informace o všech změnách hodnoty.
2. Trulia
Trulia.com funguje podobně jako Zillow. Jakmile se dostanete na webovou stránku, můžete zadat svoji adresu a zjistit, kolik by váš domov mohl stát. Místo nabídky a Zestimate„Trulia však nabízí průměrnou cenu za výpis podobných domů ve vaší oblasti.
Další informace nabízené na Trulia zahrnují průměrnou ceníkovou cenu všech domů ve vaší oblasti spolu se standardními údaji o vašem domě - záběry na náměstí, velikost pozemku a informace o posteli/vaně.
Pokud plánujete refinancovat svůj domov, Trulia je také připravena pomoci s vlastní schválenou sadou věřitelů.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Po vyhledání vaší adresy na domovské obrazovce se dostanete na stránku se spoustou informací o vašem domě a majetku a budete požádáni, abyste je kontaktovali za účelem odhadu.
3. Redfin
Další web, který se stal oblíbeným mezi nadšenci nemovitostí a majiteli domů, je Odhad redfinů. S Redfinem můžete zadat několik podrobností o jakékoli nemovitosti a dozvědět se o místním sousedství, „pochodnosti“ nemovitosti a o tom, kolik daně z nemovitosti stojí každý rok.
Navíc hodnoty mohou být na tomto webu o něco přesnější, poznamenává finanční poradce Sanchez.
"Jako makléř používá Redfin k výpočtu aktuální tržní hodnoty vaší nemovitosti nejpřesnější data ze služby Multiple Listing Service (MLS)"
Jose V. Sanchez
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Redfin vám poskytne okamžitý odhad hodnoty vašeho domova pouhým zadáním vaší adresy do vyhledávacího pole na domovské stránce a výběrem „Zobrazit odhad domu“. Při výpočtu vám poskytnou rozpis toho, jak dělají své odhady.
4. Realtor.com
Zatímco Realtor.com může to znít jako rozbočovač pro realitní profesionály, tento web může používat kdokoli zdarma. Stačí zadat svou adresu na domovskou stránku webu a dozvíte se řadu podrobností včetně odhadu ceny vašeho domova.
Kromě odhadu ceny se dozvíte o místních školách, mediánu uvádění cen v dané oblasti a dokonce i o stanovení daně z nemovitosti. Tento nástroj je také skvělý pro učení se o domě vašeho souseda a o tom, kolik by mohl platit.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Do vyhledávacího pole zadejte svou adresu, vyberte „Hodnota domova“ a dostanete okamžitý odhad, s možností zaregistrovat si účet, nárokovat si domov a pravidelně sledovat jeho sledování hodnota.
5. Realitní ABC
Real Estate ABC se spojí se Zillow.com, aby poskytl totéž Zestimate tam dostanete. Co se mi na této stránce opravdu líbí, je, že uvádí spoustu údajů o prodeji za poslední prodej domů ve vaší oblasti.
Pokud se dům prodává na ulici, nakonec budete moci zjistit, kolik kupující zaplatil Realitní ABC. Protože nedávné výprodeje jsou nejlepším ukazatelem aktuální hodnoty vašeho domova, mohou být tento druh dat k nezaplacení.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Rozhraní pro web je velmi jednoduché a zastaralé, ale zadejte potřebné informace do poskytnutých polí a okamžitě získáte hodnotu svého domova. Nevyžadují žádné kontaktní údaje a také poskytují až 30 komp pro každou adresu.
Související článek: Home Sweet Home: Jaké jsou skutečné náklady na vlastní domov?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com funguje podobně jako ostatní stránky v tomto seznamu a nabízí v určitých případech vlastní odhad hodnoty vašeho domova a web Zillow.com Zestimate v ostatních.
Kromě cen domů však Eppraisal nabízí podrobnosti o prodaných domech v okolí, aktuální sazby refinancování a další.
S Eppraisal.com můžete získat všechna tato data zdarma - a nemusíte ani zadávat svou e -mailovou adresu.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Zadejte adresu do vyhledávacího pole v pravém horním rohu a výsledky vám budou sděleny okamžitě - není třeba žádný kontakt. Dostanete jak odhad Eppraisal, tak Zillow a rozdíl může být překvapivý.
7. HomeGain.com
Přestože je HomeGain.com většinou nástrojem pro domácí nákupy, jeden z jejich widgetů vám umožní zdarma najít hodnotu vašeho domova.
Nevýhodou HomeGain je, že vyžadují zadání vaší e -mailové adresy, abyste získali „neomezená data MLS“ pro vaši oblast. Bohužel to obvykle znamená, že skončíte na obrovském seznamu adres - ať se vám to líbí nebo ne.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Podle pokynů na domovské stránce HomeGain najděte odhad své domácí hodnoty a nakonec budete požádáni o zadání kontaktních údajů, aby vás někdo mohl kontaktovat. Rozhraní je pěkné, ale s tímto nebudete mít okamžité výsledky.
8. Pronásledujte hypoteční služby
I když se to může zdát divné, Chase Bank má svůj vlastní nástroj pro hodnotu nemovitosti v domácnosti nabízený zdarma online. Jednoduše zadejte svou domovskou adresu, váš stát a PSČ, abyste zjistili, kolik by váš domov mohl stát.
Namísto přesného odhadu nabízí Chase cenové rozpětí, do kterého cítí, že váš domov spadá. Vzhledem k tomu, že nabízejí také odhad všech domácích hodnot vašeho souseda, je to zábavný nástroj, se kterým si můžete hrát. Nejlepší ze všeho je, že je zdarma, snadno se používá a nevyžaduje, abyste zadávali osobní údaje.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Jednoduše zadejte svou adresu, abyste získali odhad rozsahu hodnoty vašeho domu. Získáte také seznam několika blízkých prodejů pro srovnání.
9. RE/MAX
Realitní kancelář RE/MAX také skočila do hry s vlastními odhad domácí hodnoty. I když je to pravděpodobně trik, jak přimět vás k využívání jejich služeb při prodeji vašeho domu, online nástroj je zdarma a snadno se používá.
Nejlepší ze všeho je, že nemusíte zadávat žádné osobní údaje ani nabízet svou e -mailovou adresu, abyste získali bezplatný odhad hodnoty vašeho domova.
Jakmile zadáte svoji adresu, zobrazí se vám barevná mapa vašeho sousedství spolu se všemi hodnotami vašeho souseda. Vzhledem k tomu, že realitní firmy používají údaje MLS k vytváření odhadů, tento nástroj obvykle nabízí poměrně realistický odhad většiny domácích hodnot.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Postupujte podle jednoduchých pokynů a získejte automatické odhady, které můžete navzájem porovnávat. Pro přesnější ocenění je můžete kontaktovat.
10. ForSaleByOwner.com
Přestože byl tento web vytvořen s cílem pomoci majitelům domů inzerovat a prodávat jejich vlastní domy namísto realitních kanceláří, nabízí několik nástrojů, z nichž může mít prospěch každý majitel domu.
Jejich Nástroj pro určování cen Scout je zdarma a snadno se používá. Jakmile se zaregistrujete, získáte odhadovanou tržní hodnotu vašeho domu na základě nedávno prodaných srovnatelných nemovitostí ve vaší oblasti a souhrnu místních charakteristik nemovitostí.
Jak zjistit hodnotu svého domova:
Doslova zadejte svou adresu a získejte recenzi včetně posuvné stupnice tržní hodnoty a seznamu sousedních společností.
Sledování hodnoty vašeho domova
Sledovali jsme, jak se domácí hodnoty zvyšují po většinu našeho života. Rostoucí ceny domů mají značný vliv na naše bohatství a schopnost půjčovat si. I když neplánujete svůj dům prodat, sledovat, jak se hodnota domu v průběhu času zvyšuje, může být zábava. Mnoho lidí chytře využilo svůj vlastní kapitál konsolidovat osobní dluh nebo investovat do stavby a podnikání z jejich domova. I když je důležité vždy porozumět hodnotám svých aktiv, snažte se nepřipoutat se příliš k vzestupům a pádům.
Pamatujte, že tyto webové stránky a další vám umožňují sledovat, jak hodnota vašeho domova roste, nejsou přesné a jediné, kdy to uděláte získat pravdivou odpověď na otázku „kolik stojí můj domov? bude, když půjdete prodávat nebo půjčovat proti Domov.
Pokud chcete „skutečnou věc“ - jako v ceně, která odráží každý faktor, který vstupuje do prodejní ceny domu - měli byste se setkat alespoň s 2 nebo 3 realitními kancelářemi nebo věřitelé hypoték získat cenové návrhy. Je pravděpodobné, že realitní kancelář bude moci nabídnout více informací o vašem místním trhu, než jakýkoli jiný online realitní nástroj.
Jaký je váš oblíbený web pro kontrolu hodnoty vašeho domova? Proč je váš oblíbený?