Doorvest Review 2023: Bezproblémový příjem z nemovitosti za poplatek

S rostoucími cenami nájemného se stále více Američanů snaží rozšířit své portfolio investování do nemovitostí. Ale vydělávání peněz z pronájmu vyžaduje čas. Kromě hledání nemovitosti musíte také najít a prověřit nájemníky, zajistit údržbu nemovitosti a další.

Enter Doorvest, plnohodnotná platforma pro investice do nemovitostí, která zjednoduší váš proces pronájmu. Doorvest vám pomůže se vším, od koupě nemovitosti k pronájmu až po vyhledání nájemníků a správu nemovitosti, to vše za poplatek.

S Doorvest mohou investoři rozšiřovat své portfolio nemovitostí, aniž by se učili všechno být pronajímatelem. Pojďme se dozvědět více o této začínající realitní společnosti a zda to má smysl pro zaneprázdněné investory v této recenzi Doorvest.

Klady a zápory

Co je Doorvest?

Společnost Doorvest založili v San Franciscu přátelé Andrew Luong a Justin Kasad. Jejich cesta začala v roce 2014, kdy se oba obrátili na nemovitosti, aby generovali pasivní příjem a budovali bohatství v ldlouhodobě. Během pěti let postavili portfolio více než tuctu domů. Poté, s posláním zajistit finanční zabezpečení pro každého, vybudovali platformu, která lidem pomůže vybudovat jejich bohatství.

Společnost Doorvest byla uvedena na trh v roce 2018 a poskytuje investorům do nemovitostí komplexní řešení. Tým začal v oblasti Houstonu v Texasu a od té doby expandoval do dalších měst v USA. Společnost Doorvest spravuje aktiva ve výši více než 20 milionů dolarů a získala finanční prostředky ve výši 92,5 milionů dolarů.

Co nabízí?

Doorvest to investorům umožňuje koupit rezidenční nemovitosti ve vybraných oblastech po celé zemi. V současné době funguje pouze na několika místech, ale plánuje se i nadále rozšiřovat. Přestože platforma vychází vstříc individuálním potřebám svých investorů, obecně funguje s domy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami s garáží pro dvě auta postavenou po roce 1970. Společnost říká, že jejich data ukazují, že tyto typy domů se historicky nejvíce zhodnocovaly.

Doorvest se od ostatních realitních platforem liší tím, že si můžete zakoupit a pronájem rodinného domu přímo přes jejich webové stránky s 20% zálohou. Společnost má model nákupu, renovace a pronájmu. Při nákupu a rekonstrukci domu vše vyřídí za vás, takže je připraven pro dlouhodobého nájemníka. Mezi vlastnosti Doorvest patří:

Portál pro investory

Portál investorů je srdcem nabídky společnosti Doorvest. Zde investoři získají komplexní rozpis svých měsíčních peněžních toků z pronájmů. Mohou vidět všechny minulé a současné aktivity na jejich majetku a hodnotě portfolia. Portál investorů umožňuje investorům přístup k právním dokumentům a zprávám, jako jsou výdaje, čisté nájemné atd.

Omezená geografická dostupnost

V době psaní tohoto článku je Doorvest pouze na šesti trzích – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas a Houston. Společnost říká, že plánuje expanzi mimo tyto trhy, ale nemá časový rámec ani se nezmiňuje, na který trh hodlá expandovat.

Nemusíte žít v jednom z těchto měst, abyste si koupili nemovitost k pronájmu přes Doorvest. To ale omezí investory, kteří mají zájem o koupi domů v jiných oblastech země.

Záruka nájemce

Platforma má několik záruk, včetně zaručující, že dostanete příjmy z pronájmu během prvního roku. Doorvest nikdy neúčtuje poplatky za umístění rezidentům, takže poplatek za správu vám bude účtován pouze tehdy, když máte nájemce.

Společnost slibuje, že nemovitost zrekonstruuje, aby byla připravena pro vašeho nového nájemce. Pokryjí dokonce veškeré náklady na renovaci vzniklé během prvního roku až do výše 25 000 $. Existují však některé opravy, na které se však nevztahují, například elektrické problémy.

Jaké jsou poplatky a limity?

Doorvest si účtuje 10% poplatek za správu nemovitosti za využití jejich služeb. Jinými slovy, dostanou škrt za hledání a prověřování nájemníků, vybírání nájemného, ​​renovaci nemovitosti a další manažerské povinnosti.

Také nemůžete vyjednávat o ceně domu, který si koupíte přes Doorvest, a musíte se zavázat k jednoleté smlouvě o správě. Po jednom roce se smlouva každoročně obnovuje, pokud nebude zrušena. Po prvním roce můžete nemovitost prodat (včetně zpět do Doorvest), ale budete muset zůstat investováni po dobu nejméně 12 měsíců.

I když nemusíte být akreditovaným investorem, abyste mohli investovat s Doorvest, potřebujete dostatek peněz na zálohu. Požadovaná částka se bude lišit podle nemovitosti. I když neexistuje žádná minimální výše investice, společnost na svých stránkách uvádí, že většina domů stojí v průměru 225 000 USD se zálohou 45 000 USD.

Další náklady jsou spojeny s pořízením domu, např hypotéka, daň z nemovitosti, pojištění domácnosti, opravy a údržbu, náklady na uzavření a průběžný úrok z vašeho úvěru.

Co je to investiční proces?

Doorvest říká, že pomáhá investorům bez předchozích zkušeností s nemovitostmi koupit a pronájem rodinného domu. Celý proces trvá přibližně čtyři měsíce.

Nejprve si odpovězte na několik otázek o sobě a o typu domu, který si chcete koupit. Musíte si zaregistrovat účet a prohlédnout si několik snímků, abyste se ujistili, že rozumíte požadavkům na zálohu. Poté můžete uvést typ domu a cenové rozpětí, které hledáte, například počet ložnic a čtverečních stop.

Poté budete dotázáni na váš investiční přístup a jaký typ nemovitosti chcete. Můžete například chtít vyvážený přístup mezi peněžním tokem a zhodnocením, zaměřit se na zhodnocení domu nebo mít vyšší výnos a tok peněz.

Než začnete prohlížet možné domy, musíte složit plně vratnou zálohu ve výši 100 $, o kterém Doorvest říká, že má zajistit, abyste se znovu zavázali ke koupi domu. Doorvest vás pak zařadí na čekací listinu na tři až čtyři týdny a začne shánět domy, které odpovídají vaší ideální investici.

Jakmile najdete dům, který chcete koupit, můžete si jej rezervovat. Doorvest dům koupí, zrekonstruuje a umístí dlouhodobého nájemníka.

Poté budete spolupracovat s týmem Doorvest's Transaction Team na uzavření domu za přiměřenou tržní hodnotu. Jakmile je obchod uzavřen, dům je váš a začne generovat peněžní tok. Společnost Doorvest pokryje správu domu za 10% poplatek a ke všem relevantním dokumentům budete mít přístup prostřednictvím Portálu pro investory.

Jak mohu kontaktovat společnost Doorvest?

Doorvest můžete kontaktovat online prostřednictvím jejich chatbota nebo e-mailu ([email protected]). Nemají telefonní číslo, ale můžete je také kontaktovat prostřednictvím jejich účtů na sociálních sítích Facebook, Twitter a Instagram.

Je Doorvest legitimní?

Ano, Doorvest je legitimní společnost, která byla zahájena v roce 2018. Se sídlem v San Franciscu se společnost rozrostla 92,5 milionu dolarů ve financování od investorů rizikového kapitálu. V současnosti pro své klienty spravuje nemovitosti v hodnotě 20 milionů dolarů.

Je však důležité poznamenat, že Doorvest je novější společnost, takže není k dispozici mnoho údajů o dlouhodobých výnosech domů zakoupených jejich prostřednictvím.

Existuje také riziko spojené s jakoukoli investicívčetně investic do nemovitostí. Neexistuje žádná záruka, že se vám vaše investice vrátí nebo že budete i nadále dostávat platby od nájemců za poslední rok.

Koupí domu přes Doorvest navíc s nimi budete mít smlouvu na jeden rok. Je to méně flexibilní proces a stojí více, než kdybyste si nemovitost koupili sami. Doorvest nabízí pasivní a snadný způsob, jak získat příjmy z pronájmu, a za tuto službu platíte prémii.

Přečtěte si více >>>Jaká strategie pasivního investování je pro vás ta pravá?

Nejlepší alternativy

Pokud chcete investovat do nemovitostí, ale nejste si jisti, zda je Doorvest pro vás, několik dalších společností nabízí podobné služby.

Střešní pažba

Střešní pažba existuje od roku 2015 a umožňuje investorům kupovat a prodávat nemovitosti k pronájmu pro jednu rodinu po celé zemi za zlomek ceny realitní kanceláře. Střešní pažba účtuje 0,5 % nebo 500 USD, podle toho, která hodnota je vyšší, když si koupíte nemovitost na její platformě. Nabízejí také správu pronájmu nemovitostí, ale je to spíše možnost než povinná, takže pokud chcete, můžete své nemovitosti spravovat osobně.

Přečtěte si více >>>Roofstock Review 2022 – Investujte do nemovitostí k pronájmu pro jednu rodinu

Příjezd domů

S Arrived Homes můžete investovat do rezidenčních nemovitostí za pouhých 100 USD. Jedná se o crowdfundingovou realitní společnost, kde si můžete koupit akcie k pronájmu nemovitostí. Je otevřena neakreditovaným investorům a je dobrou volbou pro investory, kteří chtějí být vystaveni rodinné domy k pronájmu, ale nemohou si dovolit zálohu a chtějí investovat do nemovitostí malé peníze.

Přečtěte si více >>> Recenze Arrived Homes 2022: Vyzkoušeli jsme to

Sečteno a podtrženo

Doorvest nabízí investorům pasivní způsob, jak vydělat peníze z nemovitostí. Pro investory, kteří si chtějí koupit nemovitost k pronájmu, ale nechtějí být obtěžováni vynaloženým úsilím najít a zrekonstruovat dům a poté prověřit nájemníky a provádět průběžnou údržbu, Doorvest by mohl být praktický volba. To platí zejména v případě, že vám nevadí platit příplatek a jste v pořádku s uzavřením smlouvy o správě na rok.

Pro investory, kteří chtějí více praktický přístup k investování do nemovitostí, může mít smysl podívat se na jiné možnosti bez smlouvy o správě, jako je Roofstock. A pro ty, kteří si nemohou dovolit vysoké počáteční náklady na nemovitosti, ale přesto chtějí být vystaveni trhu, by mohla stát za zvážení alternativa, jako je Arrived Homes.

Další čtení:

• Nemovitosti vs. Akcie: Proč si vybrat jednu přes druhou?
• Nejlepší weby pro crowdfunding nemovitostí pro rok 2022
• Jak snížit náklady na uzavření nemovitosti