Recenze Arrived Homes (2022): Investujte do pronájmu nemovitostí za 100 USD

Realitní crowdfundingové společnosti jsou v dnešní době neuvěřitelně populární. A pro investory, kteří chtějí fušovat do nemovitostí, aniž by se sami stali pronajímateli, nabízí crowdfunding jednoduché a efektivní řešení.

Většina crowdfundingových společností se ale zaměřuje na REIT a komerční nemovitosti. Nicméně, Arrived Homes, jeden z novějších hráčů v tomto prostoru, vám umožňuje získat čtvrtletní dividendy z rezidenčních nemovitostí.

Díky nízkému investičnímu minimu a slibným brzkým známkám Arrived Homes otřásá trhem crowdfundingu. To znamená, že má omezenou historii a v závislosti na vašich cílech to nemusí být nutně nejlepší investiční volba.

Naše recenze Arrived Homes se zabývá tím, jak tato nová crowdfuningová platforma funguje, poplatky a jak se nakonec můžete rozhodnout, zda je pro vás to pravé.

Klady a zápory

Co je to Arrived Homes?

Arrived Homes je a realitní crowdfunding společnost, která vám umožní investovat do akcií k pronájmu nemovitostí. Společnost začala v roce 2019 a rychle si vytváří jméno jako seriózní, rozvíjející se investiční platforma.

A na rozdíl od mnoha společností, které se zaměřují na komerční nemovitosti, Arrived Homes poskytuje přístup k rezidenčním nemovitostem.

Podle zakladatele společnosti Arrived Homes Ryana Fraziera je cílem společnosti „zpřístupnit potenciál budování bohatství plynoucí z vlastnictví nájemních domů. Věříme, že toho můžeme dosáhnout zjednodušením procesu a snížením nákladů na začátek.“

K dnešnímu dni společnost Arrived Homes financovala více než 29 milionů dolarů v hodnotě nemovitosti ve více než 90 nemovitostech. A s minimální investicí 100 USD je to skvělý způsob investovat do nemovitostí s malými penězi.

Jak funguje služba Arrived Homes?

Podle svých webových stránek využívá společnost Arrived Homes zkušenosti svého týmu s investováním do nemovitostí a pokročilou datovou vědu k identifikaci nemovitostí s nejvyšším potenciálem návratnosti.

Platforma také zefektivňuje investování pro investory; nemusíte kopat a shánět nájemní jednotky sami a jednat s realitními makléři, protože Arrived Homes zvládne vše.

Pokud jde o to, jak skutečně investujete, Arrived Homes má přímý čtyřstupňový proces.

1. Procházet domovy

Dostupné nemovitosti k pronájmu můžete procházet na webových stránkách společnosti Arrived Homes. Výpisy obsahují různé informace o nemovitosti, jako jsou:

• Město a adresa
• Fotky a popis nemovitosti
• Stav nájemce
• Datum první dividendy
• První roční dividendový výnos
• Zillow Home cenové trendy a informace o trhu

Můžete se také ponořit do finančních údajů, které zahrnují kupní cenu nemovitosti, náklady na uzavření, vylepšení nemovitosti a hotovostní rezervy a případné poplatky. Společnost Arrived Homes také uvádí, kolik akcií vydává, náklady na akcii a cílové období držení.

Je zde ještě více informací, včetně dokumentů vysvětlujících použití výnosů a rizikových faktorů. Celkově mají investoři dostatek transparentnosti, která jim pomůže s náležitou péčí.

V době psaní tohoto článku je všech 102 nabídek na Arrived Homes plně financováno, takže noví investoři nemohou investovat. Můžete se však přihlásit do seznamu adresátů, abyste se dozvěděli, kdy jsou uvedeny nové vlastnosti, což se často stává.

2. Vyberte Sdílení

Jak již bylo zmíněno, Arrived Homes má minimální investiční minimum 100 USD. To je jeden z nejnižších požadavků ve světě crowdfundingu vedle společností jako Fundrise, která má minimálně 10 $. Ale mnoho společností vyžaduje alespoň 5 000 USD, aby mohly začít investovat, a jsou otevřeny pouze tomu akreditovaní investoři.

Většina akcií začíná na 10 dolarech za akcii a Arrived Homes uvádí, kolik akcií je v oběhu nemovitosti. Jednoduše zadejte, kolik akcií chcete koupit, když najdete nemovitost, o kterou máte zájem.

3. Investovat

Poté, co si vyberete své akcie, musíte si přečíst podmínky Arrived Homes, podepsat smlouvu a financovat investici propojením svého bankovního účtu. Jedná se o podobný proces jako u jiných crowdfundingových společností a opět existuje spousta dokumentace, kterou si můžete prohlédnout, aby vám pomohla s due diligence.

Pokud jde o typy účtů, Arrived Homes podporuje:

• Individuální účty
• Účty subjektů (LLC, Trust nebo Corporation)
• Šekové knížky IRA a účty Solo 401(k).

Upozorňujeme, že společnost Arrived Homes spolupracuje s Rocket Dollar, alternativní investiční platformou IRA, aby vám pomohla nastavit váš účet IRA šekovou knížkou.

4. Získejte pasivní příjem z pronájmu

Jakmile vlastníte akcie v nemovitosti Arrived Homes, dostanete vyplácené čtvrtletní dividendy z příjmů z pronájmu. Můžete také těžit ze zhodnocení vašich akcií, pokud hodnota nemovitosti vzroste.

Arrived Homes je pro investory atraktivní tím, že je zcela pasivní. Jakmile bude financování dokončeno, Arrived Homes převezme všechny aspekty správy majetku. To znamená spolupracovat se sítí dodavatelů na dokončení renovací. To pomáhá zvýšit hodnotu nemovitosti a také snižuje náklady na údržbu. Společnost také spolupracuje s místními správci nemovitostí na prověřování a správě nájemníků.

Existuje dokonce provozní tým, který monitoruje problémy ve vlastnostech a pomáhá nájemcům se službami zákazníkům. To znamená, že věci, jako jsou opravy, poškození a problémy s nájemníky, jsou zcela mimo váš talíř.

A protože Arrived Homes to vše dělá ve velkém, pomáhá to snížit poplatky a zvýšit efektivitu. Společnost spolupracuje s profesionálními správci nemovitostí, dokáže rychleji najít kvalitní nájemníky a následně generovat konzistentní příjmy z pronájmu.

Jak bylo zmíněno, Společnost Arrived Homes vyplácela investorům roční dividendy ve výši 3,2 % až 7,2 %.. Nemovitosti zatím neprodala, ale podle jejích webových stránek je míra zhodnocení rodinných domů v USA za posledních 20 let 4,0 % ročně.

Vyplácené dividendy dostáváte čtvrtletně. Můžete vyplatit své dividendy nebo hledat další akcie, do kterých investovat, pokud si chcete ponechat diverzifikaci vašeho portfolia.

Poplatky a ceny za příjezd domů

Společnost Arrived Homes vydělává peníze třemi hlavními způsoby:

1. Agentské slevy: Předchozí vlastník nemovitosti platí realitnímu agentovi slevu společnosti Arrived Homes, když koupí nemovitost k pronájmu.
2. Poplatek za nákup: Jedná se o jednorázový poplatek, který si společnost Arrived Homes účtuje, aby pomohla pokrýt práci potřebnou k získání nemovitostí a náklady na držení nemovitostí při jejich přípravě na investici. Výpisy popisují zdrojový poplatek, takže přesně víte, kolik si společnost Arrived Homes bere.
3. Roční poplatek za správu aktiv: Společnost Arrived Homes účtuje 1 % ročních poplatků za správu.

Tento vzorec předem a průběžných poplatků není v crowdfundingu nový. Například, Streitwise účtuje investorům 3 % předem a poté 2 % průběžně.

A platit 1 % ročních poplatků za správu je u crowdfundingu na nízké úrovni. Stránky jako Fundrise také účtuje 1 % ročně, ale mnoho konkurentů si účtuje 2 % nebo více ročně.

Historické představení

Jednou z nevýhod Arrived Homes je, že od svého začátku v roce 2019 nemá dlouhou historii. Od počátku však vyplácí investorům roční dividendy ve výši 3,2 % až 7,2 %. A to ještě před započtením potenciálního zhodnocení nemovitosti.

To je silný začátek pro Arrived Homes a fakt, že nabídky jsou právě teď úplně vyprodány, je dobrým znamením. Společnost také získala 25 milionů dolarů v kole série A v květnu 2022, což by mělo pomoci rozšířit investiční příležitosti.

Likvidita

Většina nabídek na Arrived Homes má cílovou dobu držení pět až sedm let. To dává smysl, protože nemovitosti jsou obvykle a dlouhodobá investice.

Arrived Homes však umožňuje investorům čtvrtletně likvidovat své akcie, pokud je drží alespoň šest měsíců. Ale stále je trochu nejasné, jak toto sekundární tržiště vypadá. Podle Příjezd domů, mohou existovat sankce za likvidaci akcií a nemůže zaručit, že zpětný odkup akcií je vůbec možný. Také uvádí, že zveřejní potenciální poplatky a sankce, když se pokusíte prodat své akcie.

Je to podobné jako u Fundrise, který vám umožňuje zlikvidovat akcie před pěti lety za 1% pokutu. Fundrise také nezaručuje, že můžete prodat akcie. Crowdfundingové společnosti to dělají, aby chránily větší skupinu investorů před hromadným prodejem, takže během náročných tržních nebo obchodních období nemusíte mít likviditu, kterou si myslíte, že máte.

To znamená, že většina crowdfundingových společností nemá sekundární tržiště ani likvidační okna. Skutečnost, že nová společnost jako Arrived Homes to dokonce nabízí, je plus.

Co dělá Arrived Homes skvělými?

Pokud si chcete vydělávat pravidelný příjem z pronájmu a udržet věci zcela pasivní, Arrived Homes je pro vás. A skutečnost, že má tak nízké investiční minimum, z něj dělá vynikající, pokud jste investování s malými penězi.

Kromě toho má Arrived Homes poměrně nízké roční poplatky. Poplatek předem je trochu vysoký, ale není ve světě crowdfundingu neobvyklý. A když zohledníte čtvrtletní dividendy a potenciální zhodnocení, můžete dosáhnout solidních výnosů s tím, co společnost Arrived Homes dosud ukázala.

Výhodou je také množství informací, které vám pomohou s náležitou péčí o vlastnostech.

Kde se mohou příjezdové domy zlepšit

Právě teď je hlavní nevýhodou Arrived Homes to, že potřebuje více záznamů. Poptávka investorů je velká, ale nabídka nestačí, aby udržela krok. To je dobré znamení a doufejme, že jeho řada A může pomoci rozšířit nabídku.

Bylo by také hezké, aby společnost Arrived Homes nabídla nějaký druh REIT nebo balík nemovitostí, které by pomohly s diverzifikací. To není velký problém, protože minimální požadavek 100 USD usnadňuje investování do mnoha nemovitostí. Ale byla by to příjemná možnost.

Jak kontaktovat příchozí domy

Zákaznickou podporu společnosti Arrived Homes můžete kontaktovat e-mailem na adrese [email protected] nebo na čísle 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Je Arrived Homes bezpečný?

Jako každá investice, investice do nemovitostí s sebou nese určité riziko. Skutečnou otázkou tedy je, jak společnost Arrived Homes zmírňuje riziko pro investory.

Pro začátek, každý dům je vlastněn prostřednictvím nezávislé LLC. To znamená akcionáři a chráněni před osobní odpovědností. Takže pokud nájemník uklouzne a zraní se nebo má nějaký problém s nemovitostí, nebudete žalováni.

Pokud jde o pomalou ochranu hotovosti, společnost Arrived Homes má také zavedené postupy. Hledá dvouleté pronájmy mimo bránu, což pomáhá snížit fluktuaci nájemců a období bez příjmu z pronájmu. Spolupracuje také s profesionálními společnostmi pro správu nemovitostí, aby rychleji našel kvalitní nájemníky. To také zahrnuje proces pravidelného prověřování nájemců, jako je ověřování příjmů a provádění kontrol na pozadí.

V případě záporného peněžního toku z důvodu nulového příjmu nájemců spoléhá společnost Arrived Homes na hotovostní rezervu. Tato rezerva je obvykle 2% z celkové hodnoty domu, což může pomoci pokrýt nedostatek příjmu na krátkou dobu. Pokud záporný peněžní tok přesáhne rezervu, společnost Arrived Homes poskytne krátkodobou půjčku od své společnosti. To znamená, že investoři nemusí předávat více peněz. Tato strategie by však snížila budoucí výnosy, dokud nebude úvěr splacen.

Celkově společnost Arrived Homes podniká četné kroky ke snížení volatility a ochraně investorů. Je to stále nová společnost, takže čas ukáže, jak dopadne traťový rekord. Ale jak to vypadá, Arrived Homes vypadá stejně bezpečně jako jiné crowdfundingové společnosti.

Nejlepší alternativy

S Arrived Homes získáte snadný přístup k rezidenčním nemovitostem. Líbí se nám nízký požadavek na 100 USD a skutečnost, že existuje několik postupů k ochraně investorů a hledání kvalitních nájemců, jsou výhody.

Arrived Homes je však v tomto prostoru novějším hráčem, takže nemá dlouhou historii. A některé alternativy Arrived Homes poskytují širší škálu investičních příležitostí, které mohou být zajímavé.

Zvýraznění
Hodnocení	9/10	8/10	9/10
Minimální investice	$10	$25,000	$5,000
Poplatky za účet	1 rok	Žádný	Poplatek za správu aktiv 1-1,25 % ročně
Soukromá REIT
Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit sePřečtěte si recenzi	Přihlásit se Přečtěte si recenzi

Máme rádi Fundrise jako nejlepší alternativa Arrived Homes kvůli minimálnímu 10 USD a nízkému 1% ročnímu poplatku za správu. Má také na výběr z různých portfolií a poskytuje investorům diverzifikaci.

RealtyMogul je další vynikající alternativou, pokud chcete flexibilitu, do které můžete investovat komerční REIT nebo přímé obchody. To je zcela odlišné od zaměření společnosti Arrived Homes na bydlení, takže použití obou platforem by mohlo poskytnout pěkný mix investic do nemovitostí.

Konečně, CrowdStreet je naše oblíbená platforma pro investování komerčních nemovitostí pro akreditované investory. Má obrovský trh přímých obchodů. A nedávno spustila dvě nové REIT a pomalu otevírá další příležitosti i pro neakreditované investory.

Sečteno a podtrženo

Zdá se, jako by se každý rok objevovaly nové společnosti zabývající se crowdfundingem nemovitostí. Ale zatímco mnohé jsou nevýrazné a nakonec se zastaví, budoucnost pro Arrived Homes rozhodně vypadá jasně.

Málokterá společnost se specializuje na rezidenční nemovitosti a má tak nízké investiční minimum. A skutečnost, že společnost Arrived Homes spolupracuje s profesionálními dodavateli a správci nemovitostí, udržuje věci pasivní. Praktiky, jako je hotovostní rezervní fond, navíc pomáhají chránit investory a snižovat rizika.

A s jeho úspěšnou Sérií A snad uvidíme, že na trh přibude ještě více investičních příležitostí. Do té doby zvažte registraci do služby Arrived Homes a přidejte se na její čekací listinu, abyste byli připraveni investovat, až přijde čas.