Recenze střechy: Investice do nemovitostí snadno a rychle

Investování do nemovitostí může být zastrašující noví investoři – musíte vyhledat správnou nemovitost, získat financování, koupit nemovitost a poté najít nájemníky. Pokazit se může mnoho, od koupě nemovitosti se strukturálními problémy až po problémy s hledáním ideálních nájemníků.

Investování do nemovitostí dá práci a může být riskantní a mnozí nemají čas nebo toleranci k riziku.

Vstupte Střešní pažba, platforma pro investice do nemovitostí, která vám pomůže investovat do rodinných domů, aniž byste opustili svůj domov. Roofstock vám chce pomoci stát se realitním investorem bez ohledu na to, kde žijete.

O Roofstocku

Střešní pažba pracuje na budování nejlepšího trhu pro investice do nemovitostí na světě. Společnost byla založena v roce 2015 Gregorem Watsonem, Gary Beasleym a Richem Fordem, kteří mají dlouholeté zkušenosti s nemovitostmi.

Primární službou Roofstock je tržiště, které vám umožňuje nakupovat a prodávat rodinné domy. Tržiště je zdarma a umožňuje komukoli přístup k prozkoumání a procházení nemovitostí.

Roofstock Marketplace umožňuje investorům do nemovitostí najít základní informace na jednom místě, což usnadňuje informovaná investiční rozhodnutí. Společnost tvrdí, že jejím posláním je zpřístupnit a zjednodušit investování do nemovitostí.

Roofstock překročil 5 miliard dolarů v transakcích na více než 70 trzích s nemovitostmi.

Co nabízí Roofstock?

Roofstock nabízí tři hlavní programy, z nichž každý se liší podle toho, kolik peněz chcete investovat, a podle vašich zkušeností investice do nemovitostí.

Roofstock Marketplace

Toto online tržiště je určeno pro kupující a prodejce investičních nemovitostí a portfolií a společnost Roofstock své vlastnosti prověřuje přísným procesem.

Toto tržiště uvádí nemovitosti na základě vašich preferovaných kritérií, jako je poloha, hodnocení okolí, nabídková cena a další. Můžete zde také najít nájemníky obývané investiční nemovitosti. Za zmínku také stojí, že můžete využít tržiště k prodeji svého domu a zaplatit pouze poslední 3% prodejní poplatek.

Podrobně se o používání Roofstock Marketplace věnujeme dále v této recenzi.

Střešní pažba jedna

Roofstock One je možnost pro akreditované investory, kteří nechtějí kupovat celou nemovitost. Minimální částka pro začátek je 5 000 USD a uživatelé si mohou na trhu koupit 1/10 akcií některých nemovitostí. Roofstock One je ideální, pokud nechcete nést břemeno celého úvěru na nemovitost sami.

Roofstock One nabízí dvě investiční možnosti:

1. Sledování akcií: Poskytuje expozici mnoha nemovitostem a trhům.
2. Kmenové akcie: Poskytuje širokou expozici všem domácnostem v Roofstock One REIT.

Obě možnosti vám pomohou vyhnout se rizikům spojeným s vlastnictvím domu a nebudete se muset starat o uvedení svého jména na hypotéku. Na rozdíl od Roofstock One umožňuje investorům, aby si ve svých portfoliových strategiích mohli individuálně vybírat tradiční investice REIT.

Stojí za zmínku, že tyto investice jsou vysoce nelikvidní a pro akcie Roofstock One neexistuje žádný sekundární trh. Vyžaduje to investiční horizont nejméně pět let, takže musíte být trpěliví.

Střešní institucionální služby

Roofstock Institutional Services je komplexní řešení pro investory s větším kapitálem, kteří chtějí rozšířit svá portfolia. Nabízejí tyto služby pro velké investory a instituce a zahrnují následující výhody:

1. Získávání: To zahrnuje analýzu trhu, upisování a rehabilitační řízení.
2. Správa transakcí: Můžete získat informace o místním trhu, správu nabídek a kompletní transakční služby.
3. Správa nemovitostí: To zahrnuje marketing, vztahy s nájemci, opravy, údržbu a řízení výstavby.
4. Řízení portfolia: Získáte přehledy, účetnictví, dohled a doporučení.
5. Dispozice: To zahrnuje doporučení strategie, vícekanálovou výstupní strategii a rozložení portfolia.

Podívejme se blíže na některé další pozoruhodné služby, které Roofstock svým uživatelům nabízí:

Důchodové účty

Investovat do nemovitostí můžete prostřednictvím svého důchodový účet s partnerstvím Roofstock s Společnost New Direction Trust Company. Střešní pažba vám umožňuje integrovat vaše nemovitosti do a sebeřízená IRA. Jakmile to uděláte, IRA se stane držitelem vaší zprávy o titulu, což znamená, že příjem z vašeho pronájmu nemovitosti se stane odloženou daní.

Roofstock Academy

Střešní pažba zahájila kurz, který vás naučí vše, co chcete vědět o investování do nemovitostí. Cílem programu je mít na jednom místě zdroj pro všechny investory do nemovitostí. K dispozici je přístup k soukromé skupině Slack, koučovacím skupinám a soukromému koučování.

Roofstock tvrdí, že členové akademie uzavřeli nákupy nemovitostí na platformě Roofstock i mimo ni ve výši 45 milionů dolarů. Existuje záruka vrácení peněz, ale registrace je v současné době uzavřena.

I když neexistuje žádná bezplatná úroveň akademie, máte přístup blog Roofstock zdarma. Blog pokrývá témata od inflace po REIT.

Nakupujte u Agenta 

Roofstock má kurátorskou síť agentů, kteří v roce 2021 uzavřeli transakce s nemovitostmi za více než 50 milionů dolarů. Nová funkce Obchod s agentem vás spojí s certifikovaným agentem, který vám pomůže rozhodnout se, do jaké nemovitosti investovat a jak učinit informovanou nabídku.

Tento nástroj stojí za zvážení, pokud s investováním do nemovitostí začínáte a chcete někoho, kdo by vás celým procesem provedl.

Jak funguje střešní krytina?

Pokud se chcete pustit do investování do nemovitostí, Roofstock celý proces zjednodušuje. Nemovitosti na Roofstock Marketplace můžete procházet bez registrace na webu. Jednoduše klikněte na kartu „Vlastnosti“ a zobrazí se dostupné domy. Odtud můžete svůj výzkum filtrovat podle

• Nově uvedené 
• Hodnocení sousedství
• Nejlepší školy
• Více jednotek
• Předběžná kontrola
• Vyšší výnos

Když kliknete na konkrétní nemovitost, získáte podrobné informace o investici, abyste mohli učinit informovanou nabídku.

Můžete se také rozhodnout, kolik služeb Roofstock chcete používat. Můžete využít Roofstock pro financování a správu majetku, nebo můžete využít platformu k vyhledání investičních nemovitostí obsazených nájemci na druhé straně země. S tolika nabízenými službami může většina investorů těžit z používání Roofstock.

Ceny střešních skladů

Neplatí se za to žádné poplatky registrace u Roofstock a procházet nemovitosti na Roofstock Marketplace. Jak je uvedeno v tomto článku, pokud zavřete nemovitost, zaplatíte 0,50 % smluvní ceny nebo 500 USD, podle toho, která hodnota je vyšší. Když prodáváte nemovitost prostřednictvím Roofstock, zaplatíte registrační poplatek ve výši 3 % nebo 2 500 USD, podle toho, která hodnota je vyšší. Nezapomeňte získat přesné ocenění vašeho domu než vypíšete.

Akreditovaní investoři zaplatí poplatky za správu aktiv ve výši přibližně 0,50 % (a více), když investují prostřednictvím Roofstock One.

Jak začít s Roofstock Marketplace

Roofstock nabízí různé možnosti pro kupující a prodávající nemovitosti. Pokud jste připraveni investovat pomocí Roofstock, vytvořte si bezplatný účet a začněte hledat.

Krok 1: Vyhledejte svou nemovitost.

Vlastní filtry vám umožní najít nemovitost na základě ceny, očekávané návratnosti, lokality a dalších. Můžete se dokonce přihlásit k odběru upozornění, když se na trhu objeví nemovitost, která vyhovuje vašim kritériím. S tisíci nemovitostmi uvedenými na svém trhu bude mít Roofstock pravděpodobně něco pro každého.

Krok 2: Analyzujte nemovitost.

Roofstock poskytuje dostatečně podrobné informace o nemovitosti, které zodpovídají většinu otázek, které můžete mít. Platforma sdílí následující:

• Půdorysy a obrázky: Můžete také získat 3D prohlídku a zobrazení obrubníku.
• Prohlídka a ocenění nemovitosti: To zahrnuje zprávu o titulu a nabídku pojištění, abyste přesně věděli, k čemu se přihlašujete.
• Nástroje pro zjišťování čísel: Můžete vidět, jak velkou počáteční investici musíte udělat, spolu s celkovou návratností.
• Aktuální informace o pronájmu a nájemci: Víte, jaké nájemníky zdědíte.
• Hodnocení školy a okolí: Můžete si udělat přesný obrázek o komunitě, do které investujete.
• Místní možnosti pro služby správy nemovitostí: Můžete využít jednoho ze správců nemovitostí společnosti Roofstock, aby vše vyřídil a byl investorem bez rukou.

Krok 3: Udělejte nabídku.

Nabídku na Roofstock můžete podat zdarma a nebude vám účtována žádná provize, dokud nebude vaše nabídka přijata. Poplatek na tržišti je buď 0,5 % smluvní ceny, nebo 500 USD, podle toho, která hodnota je vyšší.

Roofstock poskytuje funkci Open House, kde získáte exkluzivní pohled na nemovitosti na platformě. Nabídku můžete zkontrolovat a odeslat během prvních 24 hodin.

Krok 4: Zavřete nemovitost.

Servisní a transakční tým ze společnosti Roofstcok s vámi bude spolupracovat prostřednictvím úschovy, dokud nebude nemovitost konečně ve vašem vlastnictví. Jakmile se tento proces ustálí, jste oficiálně vlastníkem nemovitosti k pronájmu.

Střešní pažba Výhody

V průběhu let se v prostoru online investic do nemovitostí objevilo mnoho konkurentů. Investoři mají více možností než kdykoli předtím, takže je obtížné vybrat jednu platformu před druhou. Zde jsou některé výhody výběru Roofstock před konkurenty v oblasti nemovitostí.

Zdarma začít

Nemovitosti můžete procházet zdarma na Roofstock Marketplace, včetně úplné inspekční zprávy a analýzy potenciální vlastnosti. Uživatelé mají přístup ke všem informacím, které chtějí o zprávě, od aktuálního pronájmu až po podrobné finanční údaje (jako je záloha a očekávaný roční výnos).

Odstraňuje stres s hledáním nájemníků

Být pronajímatelem může být stresující. Roofstock vám pomůže najít nemovitosti obsazené nájemci, takže se nemusíte starat o hledání nájemníků. U nemovitostí obývaných nájemci přebíráte nájemní smlouvu od předchozího pronajímatele, což znamená, že se nemusíte starat o prověřování nájemců nebo provádění prověrek.

Společnost také nabízí ochranu volných míst pro pronájmy pro jednu rodinu provozované správci nemovitostí ve spolupráci se společností Roofstock. Tato záruka slibuje, že pokud nemůžete najít nájemce do 45 dnů, bude společnost platit 75 % tržní sazby nájemného po dobu až šesti měsíců nebo do nalezení nového nájemce.

Nabídka podrobných kontrol a zpráv

S investováním do nemovitostí je spojeno mnoho nejistot. Peníze musíte buď utratit za úplnou prohlídku nemovitosti, nebo nákup tak, jak je, pokud je trh s nemovitostmi dostatečně horký.

S Roofstock získáte podrobné zprávy o stavu domu, takže víte, do čeho jdete, a nebudete muset odlétat, abyste si nemovitost osobně prohlédli.

Jednodušší financování pronájmu nemovitostí

Roofstock usnadňuje investorům průzkum možností financování. Můžete mít seznam nabídek od mnoha poskytovatelů úvěrů třetích stran poskytnutím několika informací, jako je kreditní skóre, cílová cena nemovitosti, podmínky půjčky a procenta zálohy.

Alternativy střešního pažby

V současné době je Roofstock jedinečný v tom, že umožňuje neakreditovaným investorům kupovat a prodávat rezidenční nemovitosti obývané nájemníky za zlomek nákladů na běžné kanály. Na trhu Roofstock jsou uvedeny stovky domů.

Ale Roofstock One, který umožňuje investorům nakupovat do portfolií rezidencí s jedním bytem, ​​je k dispozici pouze akreditovaným investorům. Fundrise a RealtyMogul jsou dvě alternativy Roofstock, které stojí za zvážení, pokud hledáte investiční možnost ve stylu REIT.

Fundrise

S Fundrise, můžete investovat do portfolií rezidenčních a komerčních nemovitostí, počínaje minimální investicí 10 USD. Na rozdíl od veřejně obchodovaných REIT jsou portfolia Fundrise v soukromém vlastnictví. I když nejsou vystaveny přirozené volatilitě trhu, jsou méně likvidní než tradiční REIT. Fundrise si účtuje roční poplatek ve výši 1 % z celkové hodnoty vašeho portfolia, což je pro dané aktivum přiměřené třída. Více se dozvíte v našem Recenze fundrisu.

RealtyMogul

Se sídlem v Los Angeles RealtyMogul poskytuje neakreditovaným investorům přístup k portfoliu REIT s minimální investicí 5 000 USD. V době psaní tohoto článku můžete investovat do RealtyMogul Income REIT nebo RealtyMogul Apartment Growth REIT. RealtyMogul navíc umožňuje akreditovaným investorům investovat do soukromých umístění. Poplatky RealtyMogul jsou podobné jako u Fundrise, 1 až 1,25 %. Pro více informací se podívejte na naše Recenze RealtyMogul.

Jaké jsou výhody a nevýhody střešního materiálu?

Klady

• Roofstock provádí veškerý výzkum za vás, čímž šetří čas
• Investice do nemovitostí často již mají nájemce
• Konkurenční transakční poplatky
• Roofstock Marketplace je k dispozici neakreditovaným investorům

Nevýhody

• Možnost REIT je omezena na akreditované investory (Roofstock One)
• Investice jsou nelikvidní. Koupí nemovitosti si udržíte kapitál
• Roofstock Marketplace může být konkurenceschopný, hlavně proto, že jej používá více lidí

Je střešní pažba pro mě?

Roofstock Marketplace je ideální pro začátečníci investování do nemovitostí hledáte přímý způsob, jak začít s nákupem nebo prodejem jednotlivých nemovitostí. Roofstock je cenově dostupný, snadno srozumitelný a sdílí s vámi všechny relevantní informace o nemovitosti.

Na druhou stranu, pokud vás to zajímá možnosti crowdfundingu v oblasti nemovitostí jako neakreditovaný investor, Fundrise nebo RealtyMogul bude vhodnější než Roofstock One, který je otevřen pouze akreditovaným investorům.

Investování do nemovitostí může být zastrašující, zvláště když to děláte na dálku. Pomáhá používat důvěryhodnou platformu, která prověřuje za vás.