Mynd Review 2023: All-in-One Real Estate Platform

Investování do nemovitostí je již dlouho hrou bohatých investorů. Je snadné pochopit proč: budovy ve velkých městech, kde sídlí stovky lidí, často stojí statisíce, ne-li miliony dolarů.

V posledních letech si mnoho společností udělalo jméno tím, že zpřístupnily investice do nemovitostí. Mynd je jedna společnost, která to dělá skutečně jedinečným způsobem.

The nemovitost platforma byla založena v roce 2016. a byl financován významnými společnostmi rizikového kapitálu jako Lightspeed, Canaan, Jackson Square a QED. Nedávno Mynd oznámil a Dohoda s Invesco Real Estate za 5 miliard dolarů. S více než 11 000 nemovitostmi, které spravuje a přibývá, je Mynd největším kupcem rodinných domů k pronájmu v USA.

Mynd Klady a zápory

Co je Mynd?

Mynd je realitní platforma, která nabízí vlastníkům a pronajímatelům nemovitostí snadný způsob nákupu, financování, pojištění, prodeje a pronájmu nemovitostí po celé zemi. V současné době Mynd působí na více než 25 trzích po celých USA a nabízí obojí jedna rodina a vícerodinné jednotky, i když se mnohem více zaměřuje na rodinné nemovitosti.

Společnost si klade za cíl eliminovat mnoho obtíží, které přináší investování do nemovitostí prostřednictvím své platformy vše v jednom.

Přečtěte si více >>>Výhody a nevýhody investování do nemovitostí: Komplexní přehled

Co Mynd nabízí?

Mynd pokrývá každý jednotlivý aspekt procesu investování do nemovitostí. Od procházení nabídek nemovitostí přes financování přes pojištění až po pronájem. Dokonce se postará o prodej nemovitosti, když je ten správný čas.

? Portál výpisů nemovitostí

Mynd poskytuje a bezproblémový nákupní portál. Umožňuje vám nakupovat nemovitosti podle sousedství, kupní ceny, odhadovaného měsíčního nájemného, ​​maximální sazby a peněžního toku. Můžete se také zaměřit na rodinné domy a vysoce úročené investice.

Jakmile najdete domy, které vás zajímají, kliknutím na nabídku zobrazíte spoustu informací o nemovitosti. Tyto informace zahrnují:

• Ceník
• Odhad nájmu
• Předpokládaný návrat
• Stav obsazenosti
• To nejdůležitější na trhu
• Cenové trendy
• Blízké školy

? Nabídka hypoték

Myndova hypotéka je hypoteční makléř s kompletními službami, který vám pomůže s koupí jakékoli nemovitosti, o kterou máte zájem. Spolupracuje s několika poskytovateli půjček, aby nabídla kupujícím nejlepší sazby, na které se mohou kvalifikovat. Proces je jednoduchý, alespoň jak to vysvětluje Mynd:

Mynd Mortgage navíc nabízí tři hlavní typy hypoték:

• Tradiční: Jak název napovídá, jedná se o vaše typické půjčky nabízené prostřednictvím Fannie Mae a Freddie Mac. Můžete se rozhodnout pro hypotéky na 15 nebo 30 let s 20% akontace.
• Zaměřené na investory: Pro ty, kteří jsou již součástí realitního investičního trhu, můžete využít svůj kapitál a rychle koupit nemovitosti prostřednictvím Mynd. Tyto půjčky přicházejí s méně dokumentací, flexibilním upisováním a krátkou dobou uzavření. Výše vašeho úvěru je navíc částečně založena na příjmech z pronájmu jiných nemovitostí, nikoli na vašem příjmu.
• Portfoliové financování: Pokud jste připraveni a ochotni financovat více nemovitostí najednou, Mynd tento proces maximálně zjednoduší a zefektivní. Tyto nemovitosti byste mohli zavřít za pouhých pět dní. Mynd provede pouze mírné vytažení úvěru, takže to nebude mít dopad na vás kreditní skóre.

? Správa majetku

Jedním z největších taháků Myndu je, že je o vše postaráno, včetně správy majetku. Správa nemovitostí Mynd vyhledá pro vás nájemce a reaguje na jakékoli obavy, které byste vy nebo vaši nájemci mohli mít. Slibují, že majiteli nemovitosti odpoví do čtyř hodin a nájemcům do osmi hodin. Nepřijímají také nájemce s kreditním skóre pod 720, aby zajistili, že získáte ty nejlepší kandidáty.

Přečtěte si více >>>Jak spravovat svůj pronájem nemovitosti

? Pojištění

Mynd nabízí vše, co potřebujete k provozování nemovitosti, včetně pojištění. Program je poskytován prostřednictvím Pojišťovací služby Ives.

? Bezproblémový prodej

Pokud chcete prodat svou nemovitost, Mynd má a síť jednotlivců a dalších investorů připraveni a ochotni ji koupit. Nejlepší na tom je, že tyto nabídky jsou obvykle hotovostní a ve srovnání s tradičním trhem přicházejí s rychlými uzávěrkami.

Chcete-li prodat přímo do Mynd's poolu s více než 100 000 investory, zaplatíte 1% registrační poplatek. Ti, kteří chtějí prodávat mimo trh Mynd’s, zaplatí 2,5% poplatek za zalistování. Mynd se stará o celý váš prodejní proces, takže za toto pohodlí platíte vy.

? Zaručené výsledky

Mynd nabízí garanci příjmu z pronájmu ve výši 5 000 USD na pokrytí, pokud nájemce zmešká platbu. Navíc, pokud bude muset Mynd vystěhovat jednoho z vašich obyvatel, nabízí plán ochrany před vystěhováním. Mynd pokryje soudní výlohy a veškeré právní poplatky, které vám vzniknou až do výše 5 000 USD. Vzhledem k tomu, že an průměrný případ vystěhování stojí více než 3 000 $, těchto 5 000 dolarů může jít hodně daleko.

Jaké jsou Myndovy poplatky a limity?

Mynd nabízí některé působivé funkce, ale ty mají svou cenu. Investoři i nájemci by měli být připraveni zaplatit za snadno použitelný systém Mynd.

? Poplatky za správu nemovitosti

Poplatky spojené s nákupem a provozem vaší nemovitosti prostřednictvím platformy Mynd se budou lišit místo od místa a v závislosti na konkrétní službě. Například za pronájem domu v Tampě zaplatíte 99 $ měsíčně, pokud Mynd spravuje pouze jednu z vašich nemovitostí, 89 $ měsíčně za dům pro dva a 79 $ za dům pro tři.

Ceny pro Austin trochu rostou, začínají na 139 $. A fnebo ještě dražší lokality jako Portland, Oregon, cena začíná na 199 $/měsíc.

Všimněte si, že Myndův model paušálních poplatků je ve světě správy nemovitostí trochu neobvyklý. Častěji si správci nemovitostí účtují procento z inkasovaného nájemného, ​​obvykle mezi 8 % až 12 %.

Pokud je nájemné za vaši investici do nemovitosti 1 250 USD nebo vyšší, měl by vám Myndův model paušálních poplatků ušetřit peníze. Říkáme to proto, že i s 8% poplatkem za správu nemovitosti byste platili 100 $ měsíčně za 1 250 $ měsíčního nájemného (1 250 $ x 0,08 = 100 $). Ale pokud budete účtovat méně, může vás Mynd ve skutečnosti stát o pár dolarů více měsíčně než společnost, která používá cenový model založený na procentech.

? Poplatky prodejců

Budete také muset zaplatit poplatky, když budete chtít prodat svůj dům. Poplatky Mynd jsou docela konkurenceschopné, s 1% poplatkem pro ty, kteří se rozhodnou zalistovat výhradně na Myndu, nebo s 2,5% poplatkem za zalistování na tradičním trhu.

? Poplatky nájemníků

Nájemci nemovitostí spravovaných společností Mynd platí obvyklé poplatky spojené s pronájmem jakéhokoli bytu. U většiny jejich nemovitostí tyto poplatky zahrnují:

• Poplatek za přihlášku: Za každou aplikaci platí nájemci nevratných 49 USD.
• Poplatky za domácí mazlíčky: Mnoho zařízení povoluje domácí mazlíčky, ale většina zařízení také účtuje za tato zvířata poplatky. Tyto poplatky se liší v závislosti na nemovitosti a mohou mít formu záloh na zvířata nebo měsíčních poplatků.
• Záloha: Všechny nemovitosti budou vyžadovat kauci, obvykle ve výši jednoho měsíčního nájmu, ale maximálně do dvouměsíčního nájmu.
• Měsíční nájem: Měsíční nájemné se liší podle lokality a cena je v souladu s ostatními rodinnými domy k pronájmu.
• Pojištění nájemníků: Mynd vyžaduje, aby jejich nájemníci měli pojištění nájemců. Vzhledem k tomu, že většina nemovitostí jsou rodinné domy, toto pojištění chrání Mynd před nutností platit za určité věci, které pokryje vaši nájemci.
• Utility: Konkrétní poplatky za služby, které budou nájemci platit, budou záviset na vlastníkovi nemovitosti, ale nájemci by měli počítat s tím, že k měsíčnímu nájmu budou platit vlastní služby.

Jaký je proces registrace?

Pokud si chcete koupit nemovitost a začít investovat přes Mynd, budete přesměrováni přímo na jejich tržiště, kde budete vyzváni k zadání svého jména, e-mailu a hesla.

Odtud můžete procházet nemovitosti, které Mynd nabízí.

Pokud nakonec najdete nemovitost, která vyhovuje vašim potřebám, můžete přejít na kartu „Půjčky“ ve svém účtu, kde najdete vysvětlení, jak celý proces funguje.

Proces je poměrně jednoduchý a funguje podobně jako u jiných online poskytovatelů hypoték. Podle webu trvá uzavření s Mynd asi 30 dní.

Pro práci se službou správy majetku Mynd však nemusíte kupovat nemovitost prostřednictvím společnosti Mynd. Ti, kteří již nemovitost vlastní, mohou spolupracovat pouze se společností pro správu nemovitostí.

Jak mohu kontaktovat Mynd?

Myndu můžete kontaktovat různými způsoby. Mají kontaktní stránku, kam můžete položit jakékoli nenaléhavé dotazy. Kromě toho, kdykoli jste na webu, v pravém rohu se zobrazí praktické chatovací pole s dotazem, zda potřebujete pomoc. Automatickému botovi můžete položit jakékoli otázky, které vás nasměrují správným směrem.

Zde jsou čísla pro všechna různá oddělení:

Mynd však nemá nejlepší výsledky v oblasti zákaznických služeb. Na Better Business Bureau, zákaznické recenze uvádějí neočekávané poplatky a potíže s kontaktováním zákaznického servisu. Nájemci také zaznamenávají pomalou reakci na nutné opravy.

Je Mynd legitimní?

Mynd je legitimní společnost nabízející renomované domy k prodeji a pronájmu. To znamená, že se chci na chvíli zmínit o pravém rizika které přicházejí s investice do nemovitostí obecně a další rizika, která byste mohli podstoupit používáním Mynd.

Pro začátek všechny vaše pasivní příjem záleží na tom, jak Mynd dělá všechno správně. Vkládáte spoustu peněz a důvěry do relativně nové společnosti. Znamená to, že propadnou? Vůbec ne. Ale trh s bydlením je všechno možné, jen ne plynulý a nejsou peníze, když nejsou nájemníci nebo když získáte špatné nájemníky.

Navíc, i když investování prostřednictvím společnosti jako Mynd bere veškerou práci z vašich rukou, není to ideální model pro každého. Za přístup k těmto službám platíte prémii. Navíc máte podstatně menší kontrolu než drobný pronajímatel, který se samostatně zabývá nájemci a údržbou.

Přečtěte si více >>> Co je to due diligence v nemovitostech? (Osvědčené postupy, tipy)

Nejlepší alternativy k Mynd

Zatímco schopnost společnosti Mynd poskytovat platformu plných služeb je působivá, další možnosti fungují podobně. Zde jsou pouze dvě alternativy k Mynd, které byste mohli chtít zvážit:

Dveřní vesta

Dveřní vesta je Myndovým nejbližším konkurentem. Investorům nabízí možnosti pronájmu rodinných domů. I když jeho nabídka pro nájemce není tak komplexní jako Mynd's, má efektivní službu.

Doorvest začíná krátkým dotazníkem, který vás nasměruje k vaší ideální nemovitosti. Doorvest vás spojí s domy, které odpovídají vašim odpovědím v dotazníku, a jakmile najdete ten perfektní, můžete zahájit proces nákupu.

Zatímco oficiální uzavření vašeho pozemku trvá několik měsíců, tým Doorvest za vás udělá špinavou práci. Jakmile zavřete svůj dům, zaplatíte 10% poplatek za správu, který pokrývá péči o nemovitost. Můžete si sednout a získat svůj pasivní příjem.

 CrowdStreet

Ne každý realitní investor musí (nebo chce) vlastnit celou nemovitost sám. Investoři, kteří nechtějí kupovat celou nemovitost, mohou stále investovat s CrowdStreet. Když investujete s CrowdStreet, investujete do a REIT, realitní portfolio, které vám poskytuje automatickou diverzifikaci.

Jedinou nevýhodou je, že CrowdStreet má u většiny nabídek strmou minimální investici 25 000 USD a musíte být akreditovaným investorem, takže je mimo dosah začínajících investorů.

Sečteno a podtrženo

Mynd je unikátní platforma, která pro správného investora nabízí rychlý a zjednodušený investiční proces. Její cíl pomoci začínajícím a zkušeným realitním investorům snadněji vstoupit na trh je dobře míněný, ale podle mého skromného názoru se trochu míjí účinkem.

Umožňuje Mynd rychle a snadno investovat do nemovitostí? Absolutně. Je to nejlepší pro první kupující? Asi ne. Stále musíte investovat značné množství peněz, které mnoho začínajících investorů nemá. Drobní investoři mohou lépe spravovat své nemovitosti a sklízet odměny zcela pro sebe.

Nechat si to v realitě (nemovitosti):

• Jak investovat do komerčních nemovitostí, aniž byste se dostali na mizinu
• Jak investovat do nemovitostí s malými penězi
• 7 nejlepších míst pro investice do nemovitostí v roce 2022