Recenze reAlpha: Krátkodobé investování do nemovitostí

Pokud jste přemýšleli o tom, že byste se pustili do hry na krátkodobý pronájem, a pak si vzpomenete, že, počkej, nemáte prostředky na to, abyste si koupili celou nemovitost, pojďme si promluvit o vašich možnostech. Jedním z nich je reAlpha.

reAlpha nabízí částečné vlastnictví investičních nemovitostí, konkrétně krátkodobé pronájmy, a využívá technologie založené na umělé inteligenci k předávání úspor a cenných analytických informací investorům. Je to jedinečná platforma pro investice do nemovitostí, která je přátelská k začátečníkům a je zábavné a obohacující být součástí.

Zjistěte více o výhodách a nevýhodách a zda je reAlpha pro vás to pravé.

Klady a zápory

Klady

• Nižší minimální investice. Abyste mohli začít investovat s reAlpha, potřebujete 2 500 $, což je méně než u mnoha jiných platforem.
insta stories
• Vhodné pro začátečníky. reAlpha nevyžaduje akreditaci ani zkušenosti, aby mohl začít, takže je ideální pro každodenní investory, kteří s nemovitostmi začínají.
• Sociální. Potenciální investoři mohou otevřeně diskutovat o nabídkách na fóru, aby si navzájem pomohli poskytnout perspektivu.

Nevýhody

• Omezené portfolio. Jako relativně nová společnost je reAlpha mnohem menší rybou a nenabízí mnoho krátkodobých pronájmů nemovitostí, ze kterých by bylo možné vybírat.
• Matoucí. Podrobnosti o investování s touto platformou, jako je likvidita, předpokládané příjmy, možnosti ukončení atd., nejsou jasné.
• Čtvrtletní dividendy. Jiné platformy nabízejí častější výplaty než reAlpha.

Pro koho je reAlpha určena?

Alternativní investoři

Pokud vás zajímá alternativní investice nemovitosti, které nejsou úzce spjaty s akciovým trhem, mohou být dobrou třídou aktiv, do kterých se lze zapojit. Stejně jako ostatní alternativní aktiva mohou nemovitosti nabízet výhody oproti tradičním investičním třídám náchylnějším k inflaci a volatilním. Ve srovnání s akciemi, dluhopisy a podílovými fondy mohou nemovitosti poskytovat stabilnější výnosy.

reAlpha využívá rostoucího trhu rekreačních pronájmů. I když to rozhodně není jediný způsob, jak investovat do nemovitostí, krátkodobé pronájmy mohou nabídnout vyšší výnosy.

>>> Zjistěte více: Nejlepší stránky pro investice do nemovitostí pro neakreditované investory

Pro koho není reAlpha ideální?

Investoři REIT

REIT neboli realitní investiční fondy jsou investiční nástroje složené z nemovitostí generujících příjmy. Když investujete do REIT, v podstatě investujete do celého portfolia nemovitostí spolu s dalšími akcionáři. Je to něco jako držení akcií ve společnosti v tom smyslu, že pokud hodnota majetku v trustu vzroste, zvýší se i hodnota vašeho podílu.

Pokud dáváte přednost tomuto přímému částečnému vlastnictví v konkrétních nemovitostech, budete se chtít podívat na přidání REIT do svého portfolia.

>>> Zjistěte více:Jak investovat do REIT: Měli byste je přidat do svého portfolia?

Aktivní investoři do nemovitostí

Pokud chcete hrát roli při výběru vlastností a rozhodování, co by se s nimi mělo dělat, reAlpha není pro vás. Tato platforma vám vezme správu z rukou a dělá všechna rozhodnutí o renovacích, upgradech, vylepšeních a prodejích.

Co je reAlpha?

reAlpha je platforma pro investování do nemovitostí se sídlem v Ohiu, která byla založena v dubnu 2021 s cílem učinit z nemovitostí dostupnější třídu aktiv pro průměrného investora. Společnost toho dosahuje snižováním překážek vstupu, jako jsou minimální investice a požadavky na správu, a využíváním technologie k efektivnímu prověřování a výběru nemovitostí.

Od října 2021 do ledna 2022 společnost reAlpha nabídla až 75 milionů dolarů kmenových akcií podle nařízení A a byla schopna získat přes 5 milionů USD, poté přes 9 milionů USD poté, co byl rekvalifikován jako aktivní emitent cenných papírů společností Securities and Exchange Komise.

Společnost reAlpha rovněž vstoupila do společného podniku se singapurskou správou aktiv SAIML Pte. Limited se záměrem investovat až 200 milionů dolarů do krátkodobých pronájmů v Kalifornii, Arizoně, Floridě a Tennessee, ale žádný z nich dosud nebyl zakoupen.

Jak reAlpha funguje?

Když investujete s reAlpha, vše, co opravdu musíte udělat, je financovat svůj účet. Platforma reAlpha se postará o zbytek.

Chcete-li vybrat vlastnosti s potenciálem růstu, algoritmus umělé inteligence reAlpha, reAlphaBRAIN, skenuje tisíce nemovitostí k dispozici na velkoobchodním trhu s nemovitostmi a přiřazuje každé z těchto vlastností skóre pomocí více než 28 různých metriky. Zde je několik příkladů datových bodů, na které se reAlphaBRAIN dívá:

• Kupní cena vzhledem ke srovnatelným nemovitostem v okolí
• Míle na nejbližší letiště
• Množství atrakcí v okruhu pěti mil
• Atd.

K březnu 2023 společnost reAlpha analyzovala a ohodnotila téměř 500 000 vlastností pomocí svého algoritmu strojového učení.

Do dalšího kroku, kterým je analýza provedená týmem odborníků, se dostane jen několik vybraných nemovitostí pro krátkodobý pronájem. Tento tým pečlivě studuje výhody a nevýhody jakékoli potenciální investice a rozhoduje, které obchody s nemovitostmi se vyplatí uzavřít. Odtud reAlpha přidává tyto nabídky na svou platformu a shromažďuje potřebné informace o kupní ceně a tak dále.

reAlpha udržuje až 51% vlastního kapitálu v každé investici, ale kolik přesně závisí na tom, kolik investorů nakupuje akcie. Každá dostupná nemovitost zobrazuje celkový počet dostupných akcií, cílový počet akcií, které mají držet jednotliví investoři, a počet dosud financovaných akcií. Jakékoli akcie zbydou poté, co veřejnost koupila, co se chystá, reAlpha si ponechá.

Potenciální rozsah akcií společnosti reAlpha můžete vidět v podrobnostech nabídky pro každou nemovitost.

Jakmile se zaregistrujete k investování s reAlpha, budete mít přístup ke všem dostupným nabídkám a možnostem vyberte ty, které chcete přidat do svého portfolia, tím, že splníte investiční minimum tyto.

Funkce reAlpha

reAlpha Marketplace

Když navštívíte tržiště reAlpha, budete moci vidět všechny aktuálně dostupné investice. Zde je ukázka toho, jak může jeden z nich vypadat.

Každý výpis se skládá z následujících sekcí:

• Hlavní investiční akce — Uvádí výjimečné vlastnosti nemovitosti, které jí mohou poskytnout výhody oproti jiným investicím.
• O nemovitosti — Poskytuje podrobné informace o nemovitostech o funkcích, které by skutečné nájemníky mohly zajímat.
• trh — Mapa oblasti s pozoruhodnými destinacemi v okolí.
• Tržní data - Poskytuje průměrnou denní sazbu, míru obsazenosti, roční výnosy a roční průměrné zhodnocení pro oblast poskytnutou třetí stranou.
• Hostila - Která společnost spravující nemovitost je zodpovědná za dohled a správu nemovitosti, spolu s jejich recenzemi a mírou odezvy.
• Vybavení — Funkce zahrnuté v majetku (jako to, co byste četli, kdybyste hledali AirBnB pro sebe).
• Hodnocení hostů — Skutečné recenze od hostů.
• skóre reAlpha BRAIN — Skóre ze 100 přidělené reAlphaBRAIN.
• Podrobnosti o nabídce — Přehled finančních údajů, který ukazuje celkové náklady na projekt, kupní cenu, poplatek reAlpha a rozsah vlastního kapitálu reAlpha.

U každé nemovitosti si můžete prohlédnout dokumenty, pokud se chcete dozvědět více o právní stránce věci nebo si přečíst nabídkové memorandum či nabídkové prohlášení.

reAlphaBRAIN

Jak již bylo zmíněno, reAlphaBRAIN je algoritmus celé platformy. Většinu předběžného prověřování provádí, aby prozkoumal potenciální investice a dal jim celkové skóre. reAlphaBRAIN poté předá životaschopné investiční příležitosti analytickému týmu.

Tento systém maximalizuje množství času, který je tým schopen strávit sestavováním příležitostí. Doufejme, že se to promítne do dalších nabídek v ne tak vzdálené budoucnosti.

reAlphaBRAIN dává dohromady skóre pro každou investici do nemovitosti. Vlastními slovy platformy:

Jinými slovy, tento stupeň se pokouší definovat, jak slibná je investice na základě aktuálně dostupných informací.

Čtvrtletní výplaty

Každé čtvrtletí budete dostávat výnosy z vašich investic vypočítané na základě celkového procenta vašeho podílu na nemovitosti. Procento vlastnictví můžete vypočítat vydělením celkové nabídkové ceny cenou za akcii. Tím získáte celkový počet podílů na nemovitosti. Poté to vydělte počtem akcií, abyste zjistili svůj zájem.

Výhody

Nízké minimum

reAlpha vyžaduje investici pouhých 2 500 USD na nákup částečného vlastnictví nemovitosti. Ve srovnání s jinými platformami pro investice do nemovitostí je to poměrně nízké.

Rezervace dovolené

reAlpha pracuje na vlastní rezervační platformě, která investorům umožní exkluzivní přístup k pronajímaným nemovitostem. Zatím o tom moc nevíme, ale mohlo by to být zajímavý doplněk platformy a nebude se podobat ničemu, co jsme viděli od konkurentů.

Nevýhody

Riziko

Nemovitosti s sebou nesou rizika, která jiné investice nemají. Nejsou specifické pro tuto platformu, ale přesto stojí za zmínku. reAlpha by také mohla být lepší v jejich vytyčení a transparentnější ohledně očekávání příjmů, projekcí peněžních toků a možností odchodu investorů.

>>> Zjistěte více: Jaká jsou rizika investování do nemovitostí?

Období držení

Společnost reAlpha očekává, že investoři budou držet své investice minimálně po dobu pěti až deseti let. Toto je stejné období, které očekává mnoho konkurenčních platforem, ale stále může být delší, než se chce každodenní investor zavázat.

Ceny a poplatky reAlpha

Společnost reAlpha si účtuje několik poplatků na pokrytí vyhledávání, nákupu, správy a prodeje nemovitostí. Tyto jsou:

• Transakční poplatek: 2.5%
• Poplatek za údržbu: 25 % příjmů
• Dispoziční poplatek: 1%

Jak kontaktovat reAlpha

Můžete poslat e-mail reAlpha na [email protected] získat technickou pomoc nebo na [email protected] kontaktovat zástupce investičního týmu. Společnost také velmi citlivě reaguje na nabídky níže na fóru.

Nejlepší alternativy

reAlpha není bez konkurentů. Arrived Homes, Lofty.ai a Fundrise jsou jen několik dalších velkých jmen v oblasti nemovitostí využívajících model částečného vlastnictví.

Příjezd domů

Arrived Homes je další platforma, která uživatelům umožňuje investovat do nájemních domů prostřednictvím částečného vlastnictví krátkodobých rekreačních pronájmů. Na rozdíl od reAlpha však Arrived Homes vyžaduje investici pouze 100 USD na nákup akcií. Oba vyplácejí čtvrtletní dividendy a účtují srovnatelné poplatky, ale Arrived Homes je starší, a proto má v tuto chvíli mnohem větší výběr.

Pokud nemáte 2 500 $ na investování nebo chcete více možností, zvažte Arrived Homes.

Přečtěte si naši úplnou recenzi.

Lofty.ai

Na rozdíl od reAlpha a Arrived Homes nakupuje Lofty.ai nemovitosti k dlouhodobému pronájmu. Minimální investice Lofty je pouhých 50 USD, což je ještě méně než u Arrived Homes. Tato platforma také platí denní nájem, takže to může být lepší volba než reAlpha pro investory, kteří potřebují pravidelnější pasivní příjem.

Lofty.ai je pravděpodobně lepší pro zkušenější investory, protože nabízí obchodní funkce a je celkově více praktický.

Přečtěte si naši úplnou recenzi.

Fundrise

Fundrise investuje do komerčních nemovitostí od roku 2010, takže je mnohem větší než ostatní zde. Ale je to také docela odlišné, protože mluvíte o úplně jiném trhu než o krátkodobých pronájmech, a to jsou REIT, nikoli jednotlivé nemovitosti.

Fundrise vyžaduje 10 $, abyste mohli začít. Nabízí na výběr obrovské množství investic a strategií s konzistentními a solidními výnosy svého portfolia. Je to jedna z našich nejvíce doporučovaných platforem pro investování do nemovitostí, pokud máte zájem o REIT.

Přečtěte si naši úplnou recenzi.

Toto je svědectví ve spolupráci s Fundrise. Získáváme provizi z partnerských odkazů na Investor Junkie. Všechny názory jsou naše vlastní.

Sečteno a podtrženo

reAlpha se liší od ostatních platforem nejen proto, že se zaměřuje na trh s krátkodobým pronájmem, ale také proto, že se při analýze a hodnocení vlastností silně opírá o AI. Doufejme, že to společnosti umožní škálovat a dostat se na místo, kde je k dispozici více nabídek. Protože právě teď je jedním z jeho největších nedostatků nedostatek příležitostí. To znamená, že jednou z jeho největších předností je dostupnost a růstový potenciál.

Nejsme si jisti, odkud reAlpha míří, ale je jasné, že pro tuto rostoucí společnost je na stole mnoho možností. Určitě budeme tuto slibnou platformu sledovat.

Přečtěte si více:

• Nejlepší weby pro crowdfunding nemovitostí pro rok 2023
• 9 nejlepších alternativních investičních platforem pro rok 2023