Co je třeba zvážit před uzavřením domu

Wnedávno jsme uzavřeli náš nový nákup domů. Hurá! Jsem nejnovější majitel domu, kterého znáte.

Řekl jsem si, že by mohlo být užitečné podělit se o nějaké ponaučení získané z mé zkušenosti.

Stále můžete zrušit dohodu

I když máte podepsanou kupní smlouvu a podepsanou žádost o věřitele, můžete stále technicky zrušit dohodu. Nemějte pocit, že jste do této dohody zcela uvězněni. Pokud najdete důvod, proč nezavřít (přišel o práci, onemocněl atd.), pak si neberte hypotéku, kterou nebudete moci zvládnout.

Mějte však na paměti, že jste zaplatili nejhorší peníze a ty mohou propadnout. Prodejce by vás také mohl potenciálně žalovat za porušení kupní smlouvy. Přesto není nic horšího než si vzít půjčku, kterou nemůžete splatit. Jedná se o vážný dluh, který by vám na dlouhou dobu zničil kredit, pokud byste jej nezvládli.

Vyhněte se přílišnému zavírání se na závěrečný den

Tento dům nevlastníte, dokud nezavřete půjčku a nepřevedete listinu s titulní společností. Mnoho se může pokazit, což by mohlo oddálit datum ukončení. Vyhněte se proto přílišnému tlaku na skutečné datum uzávěrky.

Pokud je to možné, vyhněte se plánování stěhováků nebo dodavatelů domácích potřeb, přenosu pošty a nástrojů a dalších věcí citlivých na datum před oficiálním uzavřením domu. To neznamená, že nemůžete získat nabídky pro stěhováky a dodavatele a mít je připravené.

Ve skutečnosti jsme se setkali s potenciálními dodavateli, když jsme nechali dům zkontrolovat. Jakmile jsme zavřeli, dali jsme dodavatelům zelenou a naplánovali jsme práce.

Nadměrná komunikace se všemi stranami

To je obrovské. Když vám do naplánovaného data ukončení zbývá týden, začněte komunikovat se všemi stranami zapojenými do procesu ukončení. To zahrnuje:

• věřitel,
• titulní společnost,
• váš realitní makléř/agent,
• vaše banka, ze které pochází uzavírací prostředky,
• a všechny strany, které s vámi podepisují půjčku (váš manžel, rodiče atd.).

Doporučil bych si s nimi každý druhý den zkontrolovat aktualizace stavu a zjistit, zda od vás něco nepotřebují. Zní to jako přehnané, ale potenciálně by vás to mohlo zachránit, pokud byste museli zavřít včas.

Proces uzavírání obsahuje mnoho pohyblivých částí a většina z nich vyžaduje, aby s nimi lidé pohybovali. Lidé dělají chyby. Pokud je tedy budete odposlouchávat a kontrolovat s nimi zhruba každý druhý den, bude větší pravděpodobnost, že se dopustíte chyb a pomůžete jim včas věci vyjasnit. Nebude jim to vadit. Vyděláte jim všem spoustu peněz.

To vlastně není moje silná stránka. Mám sklon příliš důvěřovat lidem a procesům a velmi málo komunikuji. Toto je okamžik, kdy jsem mohl komunikovat trochu silněji, protože na poslední chvíli nastal problém, který zpozdil naše zavírání.

Seznamte se s pravidly zavírání fondů

Když mluvíme o komunikaci, je velmi důležité pochopit, co věřitel, titulní společnost a banka očekávají, pokud jde o finanční prostředky, které používáte k uzavření (tj. Vaše zálohy).

Pokud jde o vaše závěrečné finanční prostředky, váš věřitel může být držen federálními nebo státními vládními předpisy. Je ironií, že čím více toho odložíte, tím více od vás očekávají. Možná bude muset „získat“ účet, ze kterého budou finanční prostředky vyplaceny.

To bude zahrnovat nahlédnutí do historie účtu, abyste zjistili, jak dlouho tam prostředky byly. Pokud nebyli dlouho (tj. Více než 60 dní), vystopují prostředky na jiný účet (tj. spořící účet„IRA, obchodní účet), abyste zajistili, že se jedná o vaše peníze, a ne o dar nebo o něco stinného, ​​jako je prodej drog.

Když věřiteli zobrazujete své výpisy z účtu a historii transakcí, poskytněte mu pouze potřebné informace a nic víc. Příliš mnoho informací by ve skutečnosti mohlo způsobit, že věřitel bude kopat hlouběji, než by potřeboval.

Titulní společnost, které zaplatíte závěrečné prostředky, bude pravděpodobně k platbě vyžadovat pokladní šek nebo bankovní převod. Pokud částka překročí určitou hranici, například 1 000 $, neberou hotovost ani osobní šek.

Nakonec se ve své bance přesvědčte, jak zacházejí s bankovkami a šeky pokladny, abyste nebyli na poslední chvíli zaskočeni. Capital One 360 ​​neprovádí bankovní převody ani pokladní šeky. Nenechávejte si tam své závěrečné prostředky.

Ve skutečnosti jsem použil spořicí účet 360 společnosti Capital One ušetříte naši zálohu a chystal se zaplatit z mého 360 běžného účtu. Ale kvůli tomuto omezení jsem musel týden před uzavřením převést závěrečné prostředky na svůj osobní kontrolní účet Chase.

Tento problém vytvořil další krok pro věřitele při ověřování uzavírání finančních prostředků a skončil se zpožděním našeho uzavření o jeden den. Mluvil jsem s Capital One 360 ​​a oni nemají v plánu v nejbližší době začít dělat bankovky nebo pokladní šeky.

Nezapomeňte na hlídání dětí

Pokud se vy a váš manžel zúčastňujete společně uzavírání, možná budete muset najít někoho, kdo bude vaše děti sledovat. Tento krok jsme nechali na poslední chvíli a měli jsme problém najít někoho, kdo by pomohl. Proces zavírání trvá minimálně 15 minut a může trvat i hodinu.

Rozhodně nejsem odborník na závěrečný proces. Určitě si promluvte se svým realitním makléřem, věřitelem a titulní společností o jakýchkoli dalších problémech, které mohou být relevantní pro vaši konkrétní situaci. Pokud máte tip na hladké zavírání, rád si ho poslechnu. Zanechte to v níže uvedených komentářích.

Obrázek Victor1558

O společnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec tří dětí. PT je také zakladatelem a generálním ředitelem konference a veletrhu v odvětví osobních financí, FinCon.

V roce 2007 vytvořil Part-Time Money®, aby se podělil o své rady týkající se peněz, aby se sám zodpovídal (zatímco splácení dluhu přes 75 000 USD) a setkat se s ostatními, kteří vášnivě směřují k financím nezávislost.