Dokonalý průvodce pořízením prvního domova

Když jsem byl mladší, hrál jsem se svými přáteli spoustu deskových her, včetně Monopoly.

Věděli jste, že existuje pravidlo aukce? Pokud hráč přistane na nemovitosti, může ji koupit za uvedenou cenu nebo může jít do aukce, kde o ni mohou všichni hráči dražit, přičemž výtěžek jde do banky.

Hrál jsem roky s přáteli, i když jako dítě, a nikdy jsme toto pravidlo nevěděli a nehráli si s ním.

Neznalost tohoto pravidla v Monopoly není velký problém, ale jeho neznalost v reálném životě může být.

V roce 2005 jsem koupil svůj první dům.

A hodně jsem to pokazil.

Nezjednal jsem žádné závěrečné náklady. Nežádal jsem o opravy, o kterých jsem věděl, že je chci a na které upozornil domácí inspektor. Byl to horký trh s bydlením a nechal jsem to řídit některá z mých rozhodnutí.

A spěchal jsem to.

V roce 2013 jsem koupil svůj druhý. Poučil jsem se ze svých chyb a podruhé jsem to zvládl mnohem lépe. 🙂 Nyní se podělím o to, co jsem se naučil, abyste mohli být lépe připraveni na koupi prvního domova.

Obsah

1. Co byste měli vědět, než si koupíte svůj první domov
insta stories
2. Před nákupem
1. Vypočítejte, kolik domu si můžete dovolit
2. Začněte „hrát dům“
3. Začněte splácet své dluhy
4. Získejte v pořádku své finanční dokumenty
5. Upravte své kreditní zprávy a kreditní skóre
6. Získejte předem schválený dopis o půjčce
7. Hledání agenta
8. Buďte si jisti, že máte peníze připravené
3. Nákup
1. Nepropadejte panice
2. Vyjednat všechno
3. Získejte každou inspekci
4. Udržujte komunikační linky a zůstaňte v obraze
5. Zkontrolujte své dokumenty o půjčce, závěrečné informace atd
6. Získejte pojištění majitelů domů
4. Připravte se na zavření
1. Je dům v nastěhovaném stavu?
2. Přineste na závěr certifikovaný nebo pokladní šek
3. Dávejte si pozor na potenciál podvodů při bankovním převodu 
4. Nezapomeňte na své dokumenty 
5. Připravte se na přesun
6. Naplánujte si jakoukoli práci po přesunu, kterou chcete dokončit
7. Zaregistrujte se na tečkovanou čáru
5. Poté, co zavřete
1. Vyměňte zámky
2. Vyčistěte svůj nový domov (nebo si najměte úklidovou službu)
3. Aktualizujte svoji adresu
4. Zajistěte servis hlavních domácích systémů
5. Zajistěte, aby byly zapnuty nástroje a vaše jméno
6. Po přestěhování si vezměte domácí inventář
7. Přehodnoťte svůj nouzový fond
6. souhrn

Co byste měli vědět, než si koupíte svůj první domov

Zde je podrobný průvodce se vším, co budete muset udělat, abyste si koupili svůj první dům správnou cestou. Tato příručka je dlouhá a je to jen výchozí bod, ale pokryje spoustu věcí, které musíte udělat.

Proces nákupu domů má tři fáze:

• Před nákupem: Tato fáze je o získání vašich financí, aby se zvýšilo vaše kreditní skóre až po předběžné schválení půjčky.
• Nákup: Fáze „Nákup“ zahrnuje čas od chvíle, kdy vložíte nabídku, do okamžiku, kdy se připravíte na uzavření. Rozhodnutí, která učiníte nebo ne, zde mohou mít dlouhodobý dopad na vaše finance po celá léta.
• Připravte se na zavření: To zahrnuje uvedení vašich dokumentů do pořádku, zajištění pojištění a opravu všech drobností, abyste si mohli svůj domov plně užívat.
• Poté, co zavřete: Jakmile jste ve svém domě, musíte udělat ještě několik věcí.

Začněme.

Před nákupem

Existuje několik „přípravných“ kroků, které byste měli udělat, než se pustíte do domácího lovu. Zde je přehled kroků, které byste měli provést před koupí domu:

• Spočítejte si, kolik domu si můžete dovolit
• Začněte „hrát dům“
• Začněte splácet své dluhy
• Udělejte si pořádek ve svých finančních dokumentech
• Upravte svoji kreditní zprávu a kreditní skóre
• Získejte předběžný souhlas s půjčkou
• Hledání agenta

Pojďme nyní podrobněji.

Vypočítejte, kolik domu si můžete dovolit

Než začnete nakupovat doma, je důležité zjistit, kolik domu si můžete dovolit. Chcete -li to provést, je důležité provést několik kroků.

Seznam vašich aktuálních dluhů

Můžete začít tím, že vytvoříte seznam všech dluhů, které aktuálně máte. Nezapomeňte zahrnout všechny kreditní karty, studentské půjčky, poznámky k autu atd. Zapište si měsíční platby, aktuální zůstatky a úrokové sazby, které u každého dluhu platíte.

Uveďte svůj příjem

Dále budete muset shromáždit všechny své příjmy. Nejsnadnější je vytvořit si seznam čistého příjmu, přestože vás hypoteční společnost schválí na základě vašeho hrubého příjmu. Více o tom později.

Zjistěte, jaké jsou poměry dluhu k příjmu na přední a zadní straně

Banky provedou před schválením půjčky dva výpočty: Front-End Ratio a Back End Ratio. The Poměr front-end je vaše měsíční platba za bydlení / měsíční příjem.

Konvenční hypotéka podporovaná Fannie Mae/Freddie Mac bude vyžadovat 0,28 nebo méně. Jinými slovy, vaše hypotéka (včetně daní a pojištění) musí činit 28% vašeho příjmu nebo méně.

Hledaný dům tedy potřebuje mít měsíční splátku nižší než 28% vašeho příjmu.

The Poměr back-end jsou všechny platby dluhu / měsíční příjem. Toto číslo se liší v závislosti na vašem kreditu a dalších faktorech, ale obvykle uvidíte, že věřitelům se toto číslo líbí maximálně 45% vašeho příjmu.

Gross vs. Čistý příjem

Je velmi důležité zdůraznit, že věřitelé hypoték používají váš hrubý příjem (před zdaněním a srážkami) při určování schválených poměrů mezi frontem a back-endem.

Podle mého názoru je to nebezpečné, protože ve skutečnosti nemáte svůj plný hrubý příjem, ze kterého byste mohli žít. Když tedy hypoteční společnost řekne, že vám schválí až 45 procent vašeho hrubého příjmu pro všechny dluhy, je to opravdu více než 60 až 75 procent vašeho čistého příjmu.

Tato pravda může být docela šok pro váš rozpočet, když jste neprovedli svůj průzkum a musíte skutečně provést první splátku hypotéky. Proto je tak důležité vzít v úvahu svůj rozpočet a budoucí finanční cíle, než začnete nakupovat doma.

Co váš rozpočet a budoucí peněžní cíle?

Než začnete nakupovat doma - a bez ohledu na výši půjčky, kterou jste schválili - je důležité, abyste si před koupí domu posoudili svůj současný rozpočet a budoucí peněžní cíle.

Vaše hypoteční společnost vám pravděpodobně schválí částku půjčky a splátku domu, která je větší, než očekáváte. Znamená to však, že byste měli plně využít peníze, které vám nabízejí?

Na tuto otázku můžete odpovědět pouze vy, ale doporučuji vám, abyste se zamysleli nad svými budoucími peněžními cíli, než tak učiníte. Finanční expert Dave Ramsey je velkým zastáncem toho, že vaše platby za dům by se neměly rovnat více než 25% vaší platby za odvoz domů. Jinými slovy vaše čistý příjem.

I když je tato částka v dolaru pravděpodobně o něco nižší, než za jakou vás schválí hypoteční společnost, bude dlouhou cestou zajišťovat, že vám zbývají peníze na budoucí peněžní cíle.

Než tedy začnete nakupovat doma, zvažte vytvoření seznamu svých budoucích peněžních cílů. Jak chcete, aby vypadal váš budoucí finanční život?

Chcete odejít do předčasného důchodu? Začít pracovat v zaměstnání, které platí méně, ale více ho naplňuje? Má jeden partner zůstat doma s vašimi dětmi? Umět často cestovat? Dát na charitativní účely?

Zamyslete se nad tím, jak chcete, aby vaše peněžní situace vypadala po letech, a poté se ujistěte, že vaše domácí platby odpovídají těmto finančním cílům.

Začněte „hrát dům“

Jedním ze způsobů, jak provést předchozí krok, je „hrát si s odhadovanou splátkou hypotéky“.

Každý měsíc vezměte rozdíl mezi vaší budoucí odhadovanou hypotékou a aktuální platbou za bydlení. Vložte alespoň tuto částku na domácí spořicí účet.

To vám dá pocit, jaké budou vaše finance, když si koupíte dům s vyšší platbou. Navíc vás to bude tlačit k účelovému spoření.

Snažte se ušetřit alespoň a 20% záloha takže se můžete vyhnout placení Soukromé pojištění hypotéky a začněte mít ve svém domě větší spravedlnost.

Začněte splácet své dluhy

Když pracujete na spoření peněz a dozvíte se, jaké to bude žít s vyšší platbou za bydlení, zvažte splacení všech dluhů, které v současné době máte.

Vytvořte si seznam všech svých dluhů a pracujte na jejich rychlém splacení nebo vyplacení. Pokud hledáte konkrétní plán, který funguje, zvažte použití metoda dluhové sněhové koule.

Čím menší dluh budete mít při koupi svého domu, tím budete finančně bezpečnější.

Získejte v pořádku své finanční dokumenty

Pokud budete potřebovat hypotéku na koupený dům, bude existovat několik dokumentů, které budete muset poskytnout potenciálnímu věřiteli hypotéky.

Pokud si tyto dokumenty připravíte předem, bude snazší získat předběžné schválení. Minimálně budete muset poskytnout následující dokumenty:

• Dvouměsíční bankovní výpisy pro všechny běžné a spořicí účty
• Výplaty za poslední jeden až dva měsíce práce u všech zakázek
• Vaše daňová přiznání za poslední dva roky
• W-2 za poslední dva roky
• Nejnovější výpisy k jakémukoli důchodovému nebo investičnímu účtu, který máte
• Dokumentace pro jakýkoli jiný typ příjmu, který máte, například příjem pro invaliditu, investiční příjem, výživné na děti nebo výživné
• Formulář DD-214 a osvědčení o způsobilosti, pokud žádáte o půjčku na bydlení VA

Pamatujte, že nemusíte dostávat potvrzení o příjmu u žádného zdroje, který nechcete zahrnout, protože jste získali předběžné schválení. Ale pokud chcete zahrnout tento příjem, budete potřebovat zdroje.

Pokud například máte přídavky na děti nebo výživné, které chcete zahrnout, budete muset předložit kopii své rozvodové vyhlášky.

Pokud máte důchodový příjem, budete muset předložit svůj důchodový výpis.

A pokud nemáte příliš dobrou kreditní historii, budete muset poskytnout kopie účtů za energie, účtů za mobilní telefon nebo jakýchkoli jiných účtů, za které pravidelně platíte.

Udělejte si teď vše v pořádku, abyste mohli být připraveni a urychlit proces předběžného schválení.

Upravte své kreditní zprávy a kreditní skóre

Nejdůležitějším číslem při koupi domu je vaše kreditní skóre. Dobré kreditní skóre znamená dobrou sazbu pro vaši hypotéku, špatné skóre znamená špatnou sazbu pro hypotéku nebo možná vůbec žádnou půjčku.

A rozdíl se může opravdu sčítat.

Podle FICO, rozdíl mezi nejvyšší úrovní skóre FICO (760-850) a 2. úrovní (700-756) je 13 730 $ po dobu životnosti půjčky 300 000 $. Čtrnáct tisíc za 30 let se nezdá být mnoho ale nechtěl bys to raději nechat?

Podívejte se na naše Průvodce zvýšením vašeho kreditního skóre a udělejte vše pro to, abyste získali toto skóre.

Získejte předem schválený dopis o půjčce

Následuje dopis před schválením od hypoteční společnosti, kterou budete používat. Dopis před schválením je dopis od banky, který je jejich podmíněným závazkem, že vám dá hypotéku na koupi domu za tuto částku nebo pod ni.

Jedná se o zapojený proces, protože vyplníte žádost o hypotéku a poskytnete bance všechny informace, které potřebuje k provedení nezbytných kontrol.

Kromě toho jim budete muset poskytnout dokumentaci, o které jsme mluvili dříve. Dopis před schválením posílí jakoukoli nabídku nákupu, kterou učiníte, protože prodejce ví, že můžete získat půjčku, čímž odstraníte jednu potenciální překážku prodeje.

„Předběžná kvalifikace“ je jedním krokem pod předchozím schválením a je méně hodnotná než dopis před schválením. Důvodem je, že nedodáte tolik informací a banka vám nevydává podmíněný závazek.

Hledání agenta

Jakmile zvládnete své peníze a kolik domu chcete koupit, budete chtít najít realitního agenta, se kterým budete pracovat.

Můžete jít s full-service brokerem nebo můžete dát Redfin pokus. Tady je rozdíl mezi Redfinem a full-service agentem.

Když mluvíte s agentem, informujte se o položkách specifických pro stát a kraj, které by vám mohly finančně pomoci.

Například v Marylandu je úvěr pro první kupující z domova, kde nezaplatíte část státní daně z převodu kupujícího (což je 0,5% z kupní ceny).

Když se o těchto typech kreditů dozvíte, považujte je za nalezené peníze. Neupravujte kvůli tomu kupní cenu.

Mějte na paměti, že poplatky realitním kancelářím se liší stát od státu. Ve většině případů však kupující neplatí zástupci kupujícího. Provize kupujícího agenta obvykle pochází od prodávajícího.

Z tohoto důvodu je naprosto v pořádku a často se doporučuje při nákupu domu použít makléře s kompletními službami. Zástupce kupujícího vás zastupuje jako kupujícího a zastoupení komplexními službami může být při koupi domu velmi cenné.

Prodejce má pravděpodobně plné zastoupení a vy byste měli také. Během nákupu domu se může hodně pokazit a chcete si být jisti, že jste chráněni před jakýmikoli potenciálními problémy.

Buďte si jisti, že máte peníze připravené

Když uděláte nabídku, možná budete muset odložit Earnest Money.

Earnest Money je vklad, který zahrnete do své nabídky, abyste ukázali, že to s koupí domu myslíte vážně. Částka, kterou vložíte do vážných peněz, se liší podle státu, ale nejčastěji lidé dávají jedno procento z kupní ceny.

Pokud jste v situaci, kdy soutěžíte s jinými potenciálními kupujícími, můžete odložit více seriózních peněz, aby byla vaše nabídka konkurenceschopnější.

Někdy není šek proplacen (váš agent to bude vědět), ale stále potřebujete peníze na svém účtu, pokud by byly vyplaceny (různé státy mají různé zvyky).

Pokud bude vaše nabídka přijata, budou na náklady na nákup/zavření použity skutečné peníze. Pokud bude vaše nabídka odmítnuta, dostanete své opravdové peníze zpět za předpokladu, že je to uvedeno v kupní smlouvě.

V případě, že bude nabídka přijata a vy vycouváte z jiných důvodů, než jaké jsou stanoveny v kupní smlouvě, může mít prodávající právo ponechat si vaše seriózní peníze.

Při nabídce promluvte se svým realitním makléřem, abyste měli jistotu, že máte jasno v tom, jak se tomuto scénáři vyhnout.

Nákup

Tato část obsahuje vše, co musíte udělat mezi nabídkou a uzavřením.

• Nepropadejte panice.
• Vyjednat všechno.
• Získejte každou kontrolu.
• Udržujte komunikační linky a zůstaňte v obraze.
• Zkontrolujte své půjčky. HUD-1 atd.
• Sjednejte si pojištění majitele domu.
• Zvažte domácí záruku

Nepropadejte panice

Koupě domu je vážným milníkem a můžete snadno propadnout panickým rozhodnutím, takže udělejte krok zpět a uvědomte si, že se na nic nespěchá.

Neexistuje žádný spěch na nákup (více domů přijde na prodej) a žádný spěch na vycouvání (pokud k tomu nemáte dobrý důvod. Může to být obtížné, ale nyní je čas ustoupit a klidně posoudit svá rozhodnutí.

Ano, koupě domu může být děsivá. Ale i když se rozhodnete špatně, lze to napravit prodejem.

Vyjednat všechno

Když najdete dům, který chcete koupit, nebojte se o věci požádat. Můžete například chtít, aby hrací sada na zahradě zůstala u nemovitosti nebo aby kulečník zůstal v rodinném pokoji.

Je důležité si dům pořádně prohlédnout a poznamenat si vlastnosti domu, který se vám líbí. Jsou funkce, které máte rádi na domácích předmětech, které automaticky zůstanou v domě, nebo jde o položky, které si prodejce může vzít s sebou?

Zákon o nemovitostech nařizuje, že cokoli, co je k domu připojeno, je (obvykle) považováno za příslušenství a zůstane v domě, když je prodáno. Ve většině případů to zahrnuje položky, jako jsou závěsy, vestavěné systémy reproduktorů a vestavěné zabezpečovací systémy.

Existují však některé šedé oblasti, jako jsou spotřebiče a televize. Z tohoto důvodu je důležité poznamenat si položky v domě, které chcete v domě zůstat.

Pokud existují nějaké obavy ohledně toho, zda se položka kvalifikuje jako příslušenství, které máte od svého realitního makléře, zahrňte tyto položky do kupní smlouvy při vytváření nabídky.

Vyjednávání se týká také vašeho věřitele. Poskytnou pracovní list Odhad půjčky, který nastiňuje náklady na půjčku. Nebojte se zkusit vyjednat některé jejich poplatky.

Získejte každou inspekci

Důležitá je také kontrola zakoupeného domu. V závislosti na domově můžete zvážit několik typů inspekcí.

• Generální inspekce
• No inspekce
• Septická kontrola 
• Kontrola termitů
• Radonová inspekce

Zamyslete se nad tím, jaké typy inspekcí jsou pro vás důležité a které platí ve vaší oblasti. Například v některých částech Středozápadu není hrozný problém s termity, takže kontrola termitů tam často není nutná.

Váš realitní makléř by vám měl být schopen sdělit, které inspekce jsou pro vaši oblast běžné a nezbytné. A možná by vám také mohli doporučit inspektory.

Je však důležité si uvědomit, že existují bezohlední realitní makléři, kteří by mohli doporučit méně důvěryhodného inspektora, který by přehlédl potenciální problémy.

Z tohoto důvodu může být užitečné také zeptat se členů rodiny a přátel, zda vědí o dobrém inspektorovi. Ale nakonec, pokud svému agentovi důvěřujete, měli byste být schopni věřit i jeho doporučením.

Kontroly mohou být nákladné, ale pokud máte dobrého inspektora, stojí to za to. Získání septické prohlídky může stát 500 $, ale 500 $ je mnohem levnější než 20 000 $ nebo více, které může stát potřeba vyměnit vadný septický systém.

Je také důležité si uvědomit, že různé oblasti země mají různá pravidla nebo „normy“ o tom, kdo které inspekce platí.

Například v některých státech je normální, že prodejce koordinuje a zaplatí za septickou prohlídku před prodejem svého domu. V jiných státech je však typické, že kupující zaplatí a naplánuje septickou kontrolu.

Váš zástupce by vám měl být schopen sdělit, za jaké typy kontrol může být prodejce požádán, aby zaplatil.

Může být lákavé upustit od domácí inspekce nebo se vzdát jiného ústupku, aby vaše nabídka vypadala silnější. Ne. Kupujete hlavní aktivum, které budete muset žít po mnoho let se jich nevzdávejte.

Udržujte komunikační linky a zůstaňte v obraze

Dalším důležitým krokem je zůstat v obraze a komunikovat se svým agentem, úvěrovým úředníkem a dalšími profesionály, se kterými pracujete, při přípravě nákupu.

Zástupce vašeho kupujícího bude vaším hlavním kontaktním místem se všemi různými jednotlivci, kteří prosazují proces vašeho nákupu. On (nebo ona) bude spolupracovat s agentem prodávajícího, aby získal různé kontroly, práci na titulu atd.

Přestože jsou vaším agentem, jste v konečném důsledku zodpovědní za tento proces, protože kupujete svůj budoucí dům.

Pokud je váš agent nad věcí, jste v dobré kondici a nepotřebujete mikromanažovat. Pokud máte pocit, že váš agent není, musíte převzít vedení a získat aktualizace a vysvětlení.

Nebojte se kontrolovat u svého agenta -nebo jiných profesionálů, jako je například hypotéka -pravidelně.

Zkontrolujte své dokumenty o půjčce, závěrečné informace atd

Věřitel vám měl poskytnout odhad půjčky odhady náklady, ale závěrečné zveřejnění (někdy nazývané prohlášení o vyrovnání) je oficiální dokument pro vaši blízkost.

Máte právo jej zkontrolovat nejméně 24 hodin před uzavřením, nezapomeňte to udělat. Zde je skvělý průvodce jak zkontrolovat vaše závěrečné informace.

Získejte pojištění majitelů domů

Pokud již máte pojišťovnu na něco jiného (nájemce, auto, život atd.), Je často nejlevnější jít s nimi hned po cestě.

Obchod můžete porovnávat později, jakmile se usadíte, nebo to můžete udělat předem. Před stěhováním se ujistěte, že máte uzavřenou pojistku majitele domu.

U hypotečních společností je to nutnost. Pokud platíte v hotovosti, můžete se dostat pryč, aniž byste měli pojištění majitelů domů, ale není to riziko, které bych doporučil podstoupit.

Zvažte domácí záruku

Možná budete chtít zvážit a domácí záruka pokud chcete mít klid, zvláště pokud se jedná o starší dům se staršími systémy.

Všechny domácí záruční společnosti fungují odlišně, ale obecně do určité míry pokrývají opravy nebo výměny hlavních mechanik a zařízení.

Kupující zaplatí za každý incident malou spoluúčast, podobně jako pojistná smlouva. Tady je a seznam domácích záručních společností možná budete chtít zvážit.

Připravte se na zavření

Už jsi skoro tam!! Zde je několik kroků, které budete chtít udělat, když se chystáte zavřít svůj první domov.

V den uzavření nebo v jeho blízkosti:

• Je dům v nastěhovaném stavu?
• Přineste certifikovaný šek na závěr.
• Nezapomeňte svůj průkaz totožnosti s fotografií, doklad o pojištění majitele domu a kopie odhadu půjčky a závěrečného sdělení.
• Zaregistrujte se na tečkovanou čáru. 🙂

Zavírací den je den, kdy podepíšete všechny papíry a dům se stane vaším.

Je dům v nastěhovaném stavu?

Jakmile podepíšete papíry, je to váš dům. Je lepší být ve stavu, který očekáváte, protože ztratíte spoustu pákového efektu, jakmile bude dům váš.

Poslední prohlídky naplánuje váš agent a obvykle je provedete do jednoho dne od uzavření. Pokud jste nedávno prošli závěrečnou procházkou a nedošlo k žádným zásadním problémům, jste zlatí.

Pokud jste to před chvílí udělali a byly tam nějaké otevřené položky, musíte znovu zkontrolovat, zda byly vyřešeny před podepíšete závěrečné papíry.

Přineste na závěr certifikovaný nebo pokladní šek

Zveřejnění půjčky vám ukáže, kolik budete muset přinést k závěrečnému stolu ve formě certifikovaného nebo pokladního šeku. Toto je často nejlepší způsob, jak zaplatit náklady na uzavření a obvykle to vyžaduje titulní společnost.

Někdy je bankovní převod v pořádku, ale často to vyžaduje čas a může proces oddálit.

Dávejte si pozor na potenciál podvodů při bankovním převodu 

Když už mluvíme o bankovních převodech, vězte, že podvody s bankovním převodem jsou v realitách běžné a stávají se. Z tohoto důvodu vás váš agent může předem varovat, abyste nepřeváděli závěrečné peníze.

A pokud vám někdo zavolá a požádá vás o převedení finančních prostředků na závěr, nedělejte to, aniž byste si nejprve promluvili se svým realitním makléřem.

Nezapomeňte na své dokumenty 

Když se blížíte k uzavření, budete potřebovat svou identifikaci fotografií, abyste dokázali, že jste tím, kým se říkáte. Můžete také potřebovat doklad o pojištění majitele domu, pokud jste jej ještě neodevzdali.

Přineste si také své kopie odhadu půjčky a závěrečného zveřejnění a ujistěte se, že se shodují s prohlášeními, která podepisujete u závěrečné tabulky.

Připravte se na přesun

Ať už jedete se stěhovací společností nebo si sami pronajmete nákladní vůz, musíte to zorganizovat předem. Pokuste se vyhnout se stěhování poslední den v měsíci, vyberte si „pomalejší čas“, jako je polovina týdne, kdy nebudete čelit tak velké konkurenci v přepravě nákladních vozidel nebo služeb.

Naplánujte si jakoukoli práci po přesunu, kterou chcete dokončit

Chcete vyměnit koberce nebo si nechat udělat malbu? Vyměnit spotřebiče nebo ohřívač vody? To vše je nejlepší dokončit před tím, než se vy a veškerý váš nábytek přestěhujete do domu, naplánujte si tedy práci před datem ukončení.

S dostatkem času můžete získat více nabídek a ušetřit peníze s nejlepší nabídkou a plánem.

Zaregistrujte se na tečkovanou čáru

K podpisu bude spousta tečkovaných čar, ale chápete.

Výložník! - blahopřeji majiteli domu.

Poté, co zavřete

Proces po uzavření je méně stresující a zapojený, ale stále existuje několik věcí, o které se budete chtít postarat.

• Vyměňte zámky
• Vyčistěte jej (nebo si najměte úklidovou službu)
• Odešlete formulář změny adresy na poštu
• Aktualizujte svoji adresu
• Zajistěte, aby byly nástroje zapnuté a na vaše jméno
• Jakmile se přestěhujete, udělejte si domácí inventář
• Přehodnoťte svůj nouzový fond

Vyměňte zámky

Chcete mít pod kontrolou, kdo má klíč od vašeho domu, a nejlépe to provedete změnou zámků. Prodejce vám dal každý klíč, který měl, ale můžete si být jisti, že rozdal každý existující klíč?

Asi ne. Výměna zámků není levná záležitost, a pokud jste šikovní, zvládnete to sami, ale je důležité to zvládnout.

Vyčistěte svůj nový domov (nebo si najměte úklidovou službu)

Někteří prodejci jsou milí a najmou si uklízeče, aby dům jednou vystěhovali. Ostatní zanechají popelnice plné odpadků (když jsme se přestěhovali do našeho druhého domova, zůstaly za námi dvě obrovské popelnice plné odpadků!). Připravte se na úklid nebo si najměte úklidový tým, který práci provede za vás.

Aktualizujte svoji adresu

Jakmile se přestěhujete, budete muset změnit svou adresu na poště. Můžeš udělejte to online, po telefonu (1-800-ASK-USPS) za 1,05 $, nebo to udělejte osobně na místní poště pomocí formuláře PS 3575 zdarma.

Svou adresu budete také muset aktualizovat u všeho, od předplatného časopisů až po řidičský průkaz.

Změna adresy je platná po celý rok (to platí pro prvotřídní poštu, u některých jiných typů pošty je toto období kratší) a každý přeposlaný kus pošty dostane praktickou žlutou nálepku. Používám to jako svého průvodce pro oznámení společností o změně adresy.

Zajistěte servis hlavních domácích systémů

Jedna věc je provést domácí prohlídku a druhá věc je nechat si opravit systém. Technik, který přijde vykonávat práci servisních systémů, může také odhadnout zbývající životnost jednotky, abyste nebyli překvapeni.

I když jsou k dispozici, pokládejte spoustu otázek, abyste systémům porozuměli. Zeptat se člověka, který pracuje na systému, je snazší, než se na to později pokusit přijít s videi na Youtube.

Zajistěte, aby byly zapnuty nástroje a vaše jméno

Většina inženýrských sítí nebude uzavřena, protože nebudou vědět, že vlastnictví domu změnilo majitele! Zavolejte společnostem poskytujícím veřejné služby a sdělte jim, že jste si koupili dům, datum, kdy měly být nástroje převedeny, a buďte připraveni poskytnout závěrečný dokument jako důkaz uzavření.

Po přestěhování si vezměte domácí inventář

Jste na větším místě, možná jste si koupili více nábytku nebo předmětů, věnujte čas sestavení domácího inventáře. Pokud jste použili stěhovací společnost, požádejte je o kopii manifestu a máte solidní náskok.

Přehodnoťte svůj nouzový fond

Když jste naposledy přemýšleli o svém nouzovém fondu, neměli jste domov. Nyní vlastníte topný systém, chladicí systém, ohřívač vody a tisíc dalších různých systémů, které musí správně fungovat, abyste si udrželi pohodlí.

Udělejte si proto inventuru svého vybavení a upravte svůj nouzový fond tak, aby zohledňoval potenciální problémy.

Nakonec si užijte svůj domov! Prozkoumejte okolí, ať už jde o turistické stezky nebo scénu v centru města. V dohledné budoucnosti to bude váš domov - seznamte se s tím, naučte se, jak si to nejlépe užít a užijte si to!

Koupě prvního domu může být velmi skličující úkol, ale doufám, že tento průvodce některé z nich demystifikuje. Pokud mi něco uniklo, dejte mi prosím vědět!

souhrn

Koupě prvního domu může být ohromujícím zážitkem a vzrušujícím zážitkem zároveň. Čím více budete připraveni, tím lepší bude zážitek.

Uvažujete o koupi domu poprvé? Pokud jste již majitelem domu, jaké byly vaše zkušenosti, když jste si koupili svůj první dům?