Ne!
Jsem ochoten vsadit, že na více než jedné dovolené za vámi někdo přišel a nabídl vám něco zdarma k posezení na prodejním hřišti timeshare.
Pokud jste někdy přemýšleli o tom, jaký to byl zážitek, dnes máte šťastný den! Seděl jsem v jednom z nich, když jsem byl čerstvě po vysoké škole. Budeme diskutovat o tom, co je to timeshare, a poté zážitek z hřiště, který jsem prožil v roce 2004, a poté část matematiky. Potom to doplníme myšlenkami od mého přítele, který miluje své timeshare a často ho používá.
Co je to Timeshare?
Základy timeshare jsou jednoduché - je to dohoda, kde se podílíte na nákladech spojených s užíváním nemovitosti.
Je to, jako byste se s 51 svými přáteli spojili, abyste koupili rekreační nemovitost a každý si vybral týden, ve kterém byste ji mohli využívat. Za koupi nemovitosti zaplatíte počáteční náklady, poté roční poplatek za údržbu, opravy, údržbu a další náklady. Budete také muset přidat některé administrativní náklady na plánování a správu majetku.
Až na to, že jste všichni cizí.
Základní podstata timeshares je docela jednoduchá, ale jejich struktura se může změnit. Timeshares obvykle přicházejí ve třech variantách-právo k použití, jednoduché za poplatek a bodový systém/prázdninový klub.
V případě timeshare s právem k použití nevlastníte nemovitost, ale místo toho máte uzavřenou nájemní smlouvu s timeshare na užívání nemovitosti po stanovenou dobu každý rok po stanovený počet let. Po dobu, po kterou máte toto právo, platíte všechny poplatky a můžete si svůj čas pronajmout (dát do podnájmu), rozdat jej nebo prodat právo užívat vlastnictví.
S časově jednoduchým sdílením timeshare kupujete nemovitost každý rok na určité časové období. Platíte kupní cenu a část poplatků, které zahrnují údržbu, ale také daně z nemovitosti a další speciální výměry (kapitálové vylepšení atd.).
S bodovým systémem nebo prázdninovým klubem nakupujete body v prázdninovém klubu. Tyto body pak použijete na nákup prázdnin, které můžete využít v jiných nemovitostech v klubu a v jiných obdobích roku.
(Verzi tohoto příspěvku jsem napsal před více než deseti lety a následují mé vzpomínky tehdy, ne právě teď v roce 2020)
Jaký je rozpis na Timeshare?
To se mi stalo na dovolené v Las Vegas, NV, v roce 2004 mimo Ostrov pokladů. Hřiště bylo pro Polo Towers, což je kousek nemovitosti blíže ke konci Pásu Mandalay Bay než ke konci TI. Jako mladí vysokoškoláci jsme se dohodli, že to půjdeme výměnou za osm vstupenek na Folies Bergère v Tropicana, což byla klasická show třetí úrovně v Las Vegas.
V té době byla Polo Towers jeho vlastní entitou, ale dnes se zdá, že ji vlastní společnost Diamond Resorts International: společnost s časově omezeným sdílením s téměř 400 pobočkami po celém světě.
Hřiště bylo tři hodiny agresivního prodejního marketingu Polo Towers a jejich prázdninových klubů/sítí. Cena začínala na zhruba 15 000 dolarech a brzy do třetí hodiny klesla někam do rozmezí 3 000 až 4 000 dolarů. Měli jsme povědomí o našich přihlašovacích údajích (potřebovali jste být 23+ a mít plat vyšší než 40 000 $ - byl jsem jediný, kdo kvalifikovaný), protože jinak bych se kvalifikoval pouze já, protože ostatní byli ještě ve škole (ale nekontrolovali ani je to nezajímalo).
Byli jsme dvakrát předáni a byla použita různá prodejní hřiště (milý kluk prodával hodně, ne tak milý chlap, který hodně prodával, zlá dáma, která byla naštvaná, protože jsme neskákali úžasné řešení). Nakonec jsme se osvobodili poté, co si uvědomili, že do této „dohody“ nebudeme tlačeni.
Poté, co nám dali naše lístky, byli na východech prodejci, kteří nabízeli 200 $, abychom se my čtyři mohli vrátit další den! Jakmile jsme si uvědomili, že to byla tříhodinová bitva, odmítli jsme, protože jsme si našich tří hodin vážili mnohem více než 50 $ na osobu. Šli jsme do toho v domnění, že nás to bude stát jen hodinu!
Udělal bych to znovu? Možná, když mi bylo dvacet, dnes rozhodně ne.
Pokud to chcete udělat pro freebie, ujistěte se, že můžete odolat výškám. Souhlas s freebie jen tehdy, pokud jsi ochoten říci ne lidem, kteří budou s pokračující hodinou čím dál agresivnější. Pokud nemůžete zastavit svůj impulsní nákup, nedělej to.
Když jsem se vrátil domů z cesty, měl jsem pár otázek, a tak jsem si je zapsal, sesbíral odpovědi a tady jsou.
Co je to s časovým sdílením? Proč jsou společnosti ochotny vám poskytovat nejrůznější bezplatné věci, jen abyste si mohli sednout a poslouchat prezentaci timeshare?
Dělají to proto, že mohou vydělat směšnou částku peněz, pokud si timeshare koupí jen malé procento lidí. Tato stránka je navržena tak, aby odpovídala na méně známé otázky o tom, jak funguje timesharing, ne nutně lépe srozumitelné části typů timeshare, práva na timeshare obchodování atd.
Chtěl jsem vědět, jak měkké podbřišek funguje. Jak si mohou dovolit rozdat tolik věcí? Jaká je hodnota dalšího prodeje timeshares? Jaké další podivné věci jste pravděpodobně nevěděli a nevěděli jste, jak se ptát na timeshare?
Zde jsou:
Kolik stojí timeshare?
To se bude lišit podle toho, kde se timeshare nachází, v jaké síti se nachází a jaké týdny vlastníte.
The American Resort Development Association (ARDA), což je obchodní skupina timeshare, odhaduje, že průměrné timeshare stojí 21 455 $ s průměrným ročním poplatkem za údržbu 1 000 $ (z jejich 2019 State of the Shared Vacation Timeshare Industry: United States Study).
To znamená, že za každý týden, typický interval, platíte 142 $ za den (poplatek za údržbu dělený sedmi dny) navíc k 21 455 $, které jste již zaplatili za získání práv!
Jak si mohou dovolit rozdávat tak dobré podněty k poslechu?
Developer vytvoří timeshare koupí pozemku a rozvojem resortu, poté prodává jednotky lidem ochotným je koupit. Někteří z těchto vývojářů jsou temní a podvádějí (dřívější parta v oboru byla méně než skrupulí operátoři, a proto mají timeshare špatnou pověst), ale někteří jsou známí jako Disney's Vacation Klub.
Po dokončení stavby zahájí svůj marketingový program, aby prodal jednotky kupujícím a utratí více 50% konečné prodejní ceny jednotky pouze za marketing. Mohli by si vzít marketingové oblečení, ale nakonec, když zaplatíte 10 000 $ za timeshare, asi 5 000 $ šlo na marketing.
Mohou rozdat tolik věcí, protože si účtují tunu za timeshare. Mohou vydělat více, pokud se rozhodnete použít jejich financování k nákupu timeshare.
A konečně, timeshares má také součást společnosti pro správu nemovitostí, kde společnost může ještě více vydělat správou majetku. Je to nutné, protože potřebujete někoho, kdo bude koordinovat rezervace, udržovat nemovitost, opravovat a další.
Jaká je hodnota dalšího prodeje timeshares?
Většinou hrozné.
Nabídka výrazně převyšuje poptávku, o čemž svědčí fakt, že původní vývojáři rozdávají obrovské zadarmo jen proto, aby lidé mohli poslouchat hřiště. Jedinec nemůže na této úrovni konkurovat vývojářům! Přidejte to k tomu, že nemůžete snadno zkoumat, jak se podobné jednotky prodávají, jako u tradičních nemovitostí, a zjistíte, že jste ve velmi špatné situaci. Toto je perfektní trh kupujících. To znamená, že pokud chcete timeshare, kupte ho použitý!
Jak jej mohu koupit použitý?
Pokud ztratí velkou hodnotu a je těžké je prodat, nemůžete toho využít a koupit je na sekundárním trhu? Ano!
Nejlepší způsob je koupit timeshares ve střediscích dobře provozovanými operátory a koupit je přímo od majitelů. Tím se odstraní prostředník a veškeré související poplatky a přirážky. Lidé, které chtějí vidět online, obvykle najdete, když je hledáte (zkuste Červený týden nebo eBay).
Stejné stránky, jako je Red Week, také zobrazují výpůjčky, takže si je můžete kdykoli pronajmout na týden, abyste potvrdili, že se vám líbí!
Pokud víte, kde chcete timeshare, můžete do resortu zavolat přímo. Mohou mít seznam jednotek, které chtějí prodat. Existují také makléři dalšího prodeje specializující se na timeshares, jinak stačí provést vyhledávání online - existuje milion brokerů.
Střílet! Koupil jsem a teď to nechci, pomozte! Jak mohu zrušit nákup timeshare?
Smlouva bude mít obvykle lhůtu na rozmyšlenou kratší než dva týdny. Zkontrolujte smlouvu a pokud máte ještě čas, zrušte ji!
Za tu dobu? Naplňte to výčitkami kupujícího. Užijte si dovolenou, protože je lepší získat hotel na poslední chvíli a zaplatit majlant. Timeshares obecně není špatný nápad (jinak by je nikdo nedostal), ale hraní čekající hry je často cesta. Vždy počkejte, pokud váháte, protože můžete: 1) vždy získat více bezplatných příspěvků k poslechu prezentace a 2) získat další nabídku timeshare.
Tento timeshare je příliš dobrý na to, aby to byla pravda! Jak je to levné?
Buď to timeshare nechce nikdo jiný, nebo máte opravdu štěstí. Ve skutečnosti existují roční poplatky, poplatky za údržbu, poplatky za používání, poplatky za obchodování (řekněme, pokud obchodujete s resorty) a další různé poplatky, na které pravděpodobně nemyslíte.
Timeshares je u některých výhodný obchod (pokud vám nevadí být „nucen“ v některých případech využívat dovolenou každý rok), takže poplatky jsou překonány.
Další myšlenka je, že jste možná podvedeni. Pokud to zní příliš dobře na to, aby to byla pravda, odejděte.
Budou dotlačení, ale jen budou chodit. Poté proveďte vyhledávání na internetu, abyste zjistili, zda se zobrazuje, protože je pravděpodobné, že to nebylo nejprve vyzkoušeno na vás a někdo jiný zapískal. Nejhorší případ? Nedostanete timeshare a můžete to udělat jindy. Žádná velká ztráta.
Proč se timeshares vyplatí?
Realita každého produktu je taková, že někomu to za to nestojí, ale někomu to stojí za to. Znám někoho, kdo získal timeshare, a přestože by neřekl, že je to „skvělý obchod“, milují ho.
Co následuje, je s laskavým svolením Líný muž a peníze:
Téměř každý osobní finanční guru vám řekne, že koupit timeshare má jen zřídka smysl. Často uvádějí strašidelný drobný tisk, nedostatek cestovní flexibility a potíže prodej timeshare. To jsou oprávněné obavy. Moje žena a já jsme si koupili timeshare společnosti Marriott na Arubě před více než 15 lety. Drobný tisk a nedostatečná flexibilita cestování byly naše hlavní starosti. Přišli jsme na to, že prodat timeshare prémiové značky (Marriott) v prémiovém místě (Aruba) nebude těžké.
Náhodou jsme cestovali s mým nejlepším přítelem, který byl shodou okolností realitním právníkem. Nakoupil před třemi lety a dalo nám to jistotu, že bychom si neměli dělat starosti s drobným písmem. Marriott má flexibilní sezónu timeshare, takže jsme nebyli zavřeni do určitého týdne každý rok.
Nakonec jsme nikdy vážně neuvažovali o prodeji timeshare. Slogan Aruby je Jeden šťastný ostrov a rok co rok plní tento slib pro naši rodinu. Pokud vás někdy napadlo jít na Arubu, tady jsou některé tipy na úsporu peněz.
Proč Timeshares pracuje pro nás
- Čísla jsou neutrální - V průběhu let jsem několikrát spustil čísla a došel ke stejnému výsledku. Pokud bychom vzali peníze, které jsme vynaložili na nákup, a vložili je do investic s výdělkem 5-7% ročně, mohli bychom tyto investiční zisky použít k nákupu toho, co nyní máme. Prodavač timeshare vás může v budoucnu prodat s rostoucími náklady na dovolenou s inflací. Zjistili jsme však, že poplatky za údržbu se zvyšují o podobnou částku, abychom to vyvrátili. Pokud to prodáme po řadě, měli bychom být schopni dobře si poradit s nárůstem hodnoty.
- My máme spousta času jít pryč - Před deseti lety jsme si mysleli: „Moje žena má šest týdnů dovolené z vojenské práce. Pracuji z domova. Víme, že tuto dovolenou využijeme. “ S dětmi je všechno složitější. Jejich školní prázdniny nejsou v souladu s levnými lety. My máme menší flexibilita nyní než kdykoli předtím, ale stále nám to funguje.
- My máme spousta času jít pryč - V té době jsem to nevěděl, ale nedávno jsem se smířil se svou chronickou sezónní afektivní poruchou (S.A.D.). Nejlepší lék na to je týden pryč na slunném ostrově bez termínů.
- Nutí nás to vzít si dovolenou - Někdy se lidé dostanou do režimu „práce, práce, práce“ a to prostě není zdravé. Tím, že máme timeshare, jsme „nuceni“ každý rok čerpat dovolenou, což je dostatečná výmluva k tomu, abychom se dostali k plánování a ke dveřím. Pokud jste závislý na práci, zvažte toto: Budete produktivnější, když se po týdnu zábavy na slunci vrátíte.
- Motivovalo nás to vidět svět - Moc necestujeme. Práce mé ženy je náročná a nyní máme dvě děti. V roce 2009 jsme však měli příležitost navštívit Austrálii a Thajsko dostupným způsobem. Cestování do Thajska bylo levné a dostali jsme příležitost, kterou jsme nechtěli nechat ujít. Polovinu našeho timeshare (máme dva pokoje) jsme vyměnili za apartmá vhodné pro císaře. Moje žena udělala v koupelně kolečko! Vždy můžeme cestovat na různá místa, ale je pro mě těžké hazardovat s neznámým, když už jsem našel své šťastné místo.
Tyto důvody činí vlastnictví timeshare správným nás. To však neznamená, že je pro vás to pravé.
Jako každý nákup, malý průzkum a několik chytrých nákupních rozhodnutí jde dlouhou cestu.
Chytrý způsob nákupu timeshare
-
Koupit na trhu dalšího prodeje - Možná budete moci ušetřit 30% a více hledáním časově omezeného sdílení na webech, jako je eBay nebo Red Week. Nákup přímo od stavitele znamená, že platíte za veškerý marketing a zadarmo, které nabízejí lidem, jen aby poslouchali jejich hlas. Odhaduje se, že 50% ceny timeshare jde na pokrytí marketingových nákladů. To je ta velká chyba, kterou jsme udělali.
Jediným možným úlovkem je, že většina časově sdílených nemovitostí má první právo odmítnutí. To znamená, že pokud najdete výhodnou koupi 30 000 $ timeshare za pouhých 5 000 $, společnost se může rozhodnout zaplatit stejných 5 000 $ a „ukrást“ vám je. - Vyberte si nemovitost s výdrží - Chcete si vybrat jméno, které bude v okolí. Nemysleli jsme si, že Marriott v dohledné době zbankrotuje, a tak jsme značce věřili. Kdysi platilo staré přísloví, že za nákup IBM nikdy nikdo nedostal výpověď. Podobná logika platí i zde.
- Vyberte nemovitost Deeded Timeshare - Vlastníme timeshare společnosti Marriott na celý život. Můžeme to předat našim dětem a dětem jejich dětí. Existuje několik časových sdílení, která jsou pouze „oprávněná k použití“ a jejichž platnost vyprší po stanoveném počtu let. Líbí se nám, že jsme vlastní nemovitost na Arubě.
- Vyberte si jeden s flexibilními týdny - Některé timeshare jsou pro konkrétní týdny v roce a pouze pro ten týden. Pokud si koupíte týden č. 42 a nemůžete v něm pokračovat, musíte ho vyměnit, prodat nebo ztratit. S naším timeshare si můžeme vybrat jakýkoli týden v rámci šestiměsíčního okna. Ta flexibilita je zásadní. Vybíráme, když jdeme, ne naopak.
Co si myslíte o timeshare? Dobrá hodnota nebo ztráta peněz a času?