Jedním z nejpopulárnějších způsobů, jak v současné době vydělat vedlejší příjem, je hostování prostoru na Airbnb. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni, Airbnb umožňuje lidem rezervovat pobyty u vás doma nebo ve volném prostoru, na rozdíl od rezervace hotelu nebo hostelu.
Osobně jsem hojně používal Airbnb jako host i hostitel. Je to můj preferovaný způsob cestování a vždy bych si vybral Airbnb před řetězovým hotelem. Místa považuji za mnohem lepší a malé dotyky, které hostitel do prostoru vloží, jsou nádherné.
Každý den se o této cestovatelské metodě dozvídá více lidí a skáče po vlaku. Pokud tedy máte otázku, jak na tom můžete vydělat peníze možnost krátkodobého pronájmu? Jako hostitel (a dokonce i super hostitel) vám ukážu přesné kroky, které jsem sledoval, abych maximalizoval své výdělky.
Než se dostaneme k výdělkům, dovolte mi, abych vám řekl něco více o mém prostoru a proč jsem se do něj dostal Hostování na Airbnb. Začátkem tohoto roku jsem skončil s prvním nákupem nemovitosti. Jedná se o třígenerační nemovitost, která má hlavní dům a dva byty kolem zad. Hlavní dům, který obývám, má asi 2 000 stop
2 se 2 ložnicemi a 2 koupelnami.Poté, co jsem se nastěhoval, jsem si uvědomil, jak málo jsem vlastně využíval většinu prostoru, protože jsem tam žil sám. Podkroví ve třetím patře je zcela dokončeno, takže tam trávím většinu času. Hlavní ložnice nebyla z velké části využívána.
Co si mnoho lidí neuvědomuje, je, že si můžete pronajmout ložnici ve svém domě nebo bytě (za předpokladu, že vám to pronajímatel dovolí jako nájemce) jako soukromou místnost. Jelikož vlastním svůj dům, dal jsem si k tomu svolení. Můj Airbnb hosté by mohli soukromě využívat hlavní ložnici i hlavní koupelnu. Obsadil bych hotové podkroví ve třetím patře a použil koupelnu v prvním patře.
Chcete -li vytvořit seznam svého prostoru, nemusíte mít úplně oddělený prostor nebo byt. Některé prostory budete sdílet, například kuchyň, ale uvedete to ve svém seznamu. Tyto soukromé nabídky pokojů jsou často levnější než pronájem celého místa, takže jsou docela populární.
Superhost: Svatý grál
Jak tedy můžete svým hostům poskytnout nevšední zážitky? Stát se superhostitelem je zásadní pro maximalizaci vašeho příjmu a já jsem to dokázal za méně než měsíc. V srpnu 2019 jsem uvedl svůj soukromý pokoj na Airbnb a poté, co jsem měl 15 hostů a tucet 5hvězdičkových recenzí, jsem obdržel oficiální odznak. Téměř okamžitě jsem zaznamenal nárůst mých rezervací.
Abyste se stali superhostiteli, musíte svým hostům poskytnout výjimečné zážitky. Když jsem předtím pobýval na desítkách míst jako host, věděl jsem, co se mi na těchto místech líbí a co ne. Vzhledem k tomu, že jsem již provedl výzkum, byl jsem schopen vyrazit na zem svým soukromým pokojem a rychle sledovat cestu do stavu superhostitelů. Tady je to, co jsem udělal…
1. Nabíječky telefonů
Toto je nejjednodušší způsob, jak být výjimečným hostitelem. Co je to jediná věc, bez které v 21. století nikdo z nás nemůže žít: mobilní telefony. Jak už bylo řečeno, co je to nejotravnější, co můžete zapomenout doma? Nabíječka vašeho mobilního telefonu. Získejte košík, několik napájecích kostek a tři nejběžnější nabíjecí kabely pro mobilní telefony. Nakonec vás to bude stát kolem 50 dolarů, ale stojí to za to.
Nejběžnější nabíjecí kabely (a napájecí cihly k nabíjení) jsou:
- USB nástěnná nabíječka (napájecí cihla) se dvěma USB konektory
- iPhone Lightning Cable
- Kabel USB-C pro Android a další telefony
- USB výstup pro výměnu stávajících zásuvek za ten, který nabízí napájení USB
Do svého soukromého pokoje jsem vložil knihu hostů, což je něco, co také doporučuji udělat, a jednou z nejčastějších zpráv od hostů bylo, "Nabíječka mobilního telefonu zachránila den!" Pokud dokážete svým hostům ulehčit a usnadnit jim život, jste výjimeční hostitel.
2. Toaletní potřeby (a nejen šampon!)
Většina míst má to nejnutnější, tedy toaletní papír a možná láhev šamponu nebo kondicionéru. Rozhodl jsem se to udělat o krok dále tím, že budu svým hostům dodávat řadu různých toaletních potřeb.
Nejzábavnější věcí, které jsem si všiml, je, že většinu času tyto položky zůstaly nepoužité. To však neznamená, že zůstali nedoceněni! Během mých recenzí byl mnohokrát zmíněn obrovský sortiment toaletních potřeb!
Zde je to, co jsem zahrnoval…
- Miniaturní tuby na zubní pasty
- Extra zubní kartáčky
- Q Tipy ve skleněné nádobě
- Tyčinky nitě
- Bic holicí strojky
- Mini deodoranty
- Mytí těla </li>
- Šampon a kondicionér
- Mini láhev na ústní vodu
- Dámské výrobky
Počáteční zásoby mě stály asi 50 $.
šel jsem do cílová a koupil sortiment různých toaletních potřeb a duplikátů, které jsem uložil ve skříni na chodbě. Součástí mého standardního úklidového postupu mezi hosty byla kontrola inventáře toaletních potřeb. Kupodivu tyto produkty používalo jen velmi málo. I tak je ale příjemné vědět, že jsou tam, pokud je potřebují!
3. Lehké občerstvení a voda
Další věc, kterou jsem udělal, abych se oddělil, bylo poskytnout hostům lehké občerstvení a vodu. Pro mě to byly granola tyčinky Nature Valley (v různých příchutích), stejně jako balená voda a sklenice na cukrovinky. Nemohu vám říci, kolikrát jsem se ukázal Airbnb jako host po dlouhém dni cestování, který byl úplně hladový. Většinu času považuji ledničku a skříňky za zcela prázdné! Jaké zklamání.
Tyčinky granoly mě stály kolem 2,50 dolaru za krabici a pouzdro s vodou stálo 4 dolary. Sklenice na bonbóny byla přes vrchol, ale je to možnost, pokud se ji pokoušíte dát přes vrchol. Vynechal bych dvě láhve vody a dvě tyčinky granoly. Celkové náklady? $1.16! Nemluvě o tom, stejně jako u toaletních potřeb si je hosté často nevzali!
4. Profesionální fotografie
To je naprostá nutnost pro maximalizaci vašich výdělků. Nic neprodává zápis jako profesionální fotografie. Možná si říkáte, že to zvládnete sami, ale pokud nemáte zkušenosti s focením, doporučil bych najmout profesionála. Pro můj zápis mě to nakonec stálo 100 $.
Tady je to ale tak, většina lidí na Airbnb to nebude brát vážně. Budou pořizovat slabě osvětlené fotografie pomocí svých mobilních telefonů a mít takzvané výpisy.
Naproti tomu budete mít zářící seznam s krásnými obrázky vašeho prostoru. Váš zápis bude automaticky vypadat lépe! Je to jako pokus prodat dům; někteří lidé vždy udělají tu nešťastnou chybu, že pořídí fotografie sami, aby ušetřili pár peněz.
5. Jasné pokyny k odbavení
Víte, co je opravdu frustrující? Když se po dlouhém dni cestování a shánění se zavazadly konečně objevíte na svém Airbnb, nemůžete přijít na to, jak se dostat dovnitř. Možná jsou na pozemku dva vchody nebo více bytů!
Například jsem se nedávno ubytoval na místě v Seattlu. Pokyny k check-inu mi řekly, abych zadal kód „0429“, abych dostal klíč ke vstupu do budovy. Zní to jednoduše, že? Špatně. Jakmile jsem se dostal ke dveřím, zjistil jsem, že na vnější straně této budovy není umístěno 1, ale 5 uzamykatelných boxů. Musel jsem odložit zavazadla a začít tápat se všemi skříňkami, které zkoušely kód. Po třetím pokusu jsem našel svoji krabici. Něco tak jednoduchého, jako je označení krabice nebo nalepení nálepky a zmínka o tom v pokynech k odbavení, by tento zážitek udělalo mnohem lepší!
Zde je to, co doporučuji udělat. Napište své pokyny k check-inu co nejjasněji. Poté požádejte svého přítele, aby přišel a při příjezdu se řídil těmito pokyny. Vaši hosté vám možná o těchto malých nepříjemnostech ani neřeknou, ale tyto problémy by v konečném důsledku mohly vést k tomu, že nezanechají žádnou recenzi ani nic menšího než 5 hvězdiček.
6. Vysoce kvalitní prádlo
Jednou z oblastí, kde nechcete být levní, je vaše ložní prádlo. Nyní to řeknu, jednou z oblastí, kde jsem udělal chybu v seznamu na Airbnb, byly ručníky. Nakonec jsem koupil vysoce kvalitní osušky z egyptské bavlny. Hosté je milovali, ale praní se stalo obrovským úzkým hrdlem mého provozu. Sušení ručníků by trvalo dva cykly sušení (není dobré pro obrat)!
Nakonec jsem šel s několika rychleschnoucími ručníky, které jsem zakoupeno na Amazonu. I když nemusíte sáhnout po těch nejluxusnějších prostěradlech a ručnících, povlečení, které máte za posledních 10 let, to nepokazí.
Doporučuji utratit asi 50 $ za sadu listů a koupit duplikát. Tímto způsobem, když uklízíte místo mezi hosty, máte vždy připravenou čistou soupravu, kterou můžete jít na postel. Někteří hostitelé doporučují používat pouze hotely podobné bílým, protože pro hosty je snadné zjistit, zda byly či nebyly vyčištěny.
7. Zdvořile žádat o recenze
Váš Airbnb by měl obsahovat nějaký uvítací dopis, který vás představí a poskytne mu vaše kontaktní informace a další potřebné informace, jako jsou podrobnosti o Wi-Fi. Ve spodní části mého uvítacího dopisu, tučným písmem, jsem také napsal: „Jsem na Airbnb úplně nový, takže recenze jsou velmi ceněny!“ Nyní to nelze nijak dokázat, ale domnívám se, že pouhé požádání lidí o pěkné napsání recenze mělo za následek více recenze.
Superhostitelé musí udržovat celkové hodnocení 4,8 nebo lepší, takže kladné recenze jsou nutností.
8. Kniha hostů
Další věc, kterou jsem nechal vedle uvítacího dopisu, byla kniha návštěv. Díky tomu se mnou hosté mohli sdílet věci, které by jinak nesdíleli. Jeden z hostů například zmínil, že dveře nemají zámek, a to je trochu znepříjemnilo. Můj Airbnb byl soukromý pokoj, který byl součástí domu, kde jsem také žil. Zámek na dveřích pro hosty byl velmi logický, takže ten den jsem jeden nainstaloval. Malé vychytávky, jako je tato, neustále vylepšují zápis a poskytují hostům lepší zážitek.
9. Použijte chytré stanovení cen
Pokud nemáte velmi jedinečné místo, měli byste povolit Chytré stanovení cen maximalizovat své výdělky. Mějte však na paměti, že to také maximalizuje vaši obsazenost. To může být dobré nebo špatné, v závislosti na tom, zda chcete hostovat na plný nebo částečný úvazek.
Chytré stanovení cen je funkce, která automaticky upravuje cenu vašeho záznamu na základě poptávky ve vaší oblasti. Když je poptávka nižší, cena klesá. Když je poptávka vyšší, cena stoupá. Jednoduše nastavíte minimální cenu a maximum. Airbnb vám také poskytne doporučení ohledně toho, jaká minimální a maximální cena by měla vycházet z podobných seznamů ve vaší oblasti. Maximální výdělek bude důsledkem vysoké obsazenosti, a toho je dosaženo pomocí inteligentního stanovení cen.
Airbnb má data o milionech záznamů; tisíce z nich by mohly být přímo ve vaší oblasti. Věřte mi, když to řeknu, přesně vědí, jak ocenit váš zápis.
Moji hosté
Byl čtvrteční večer v srpnu a já jsem dokončoval úpravy svého seznamu na Airbnb. Zjistil jsem, že jsem nervózní i vzrušený zároveň. Byl jsem nadšený, když jsem viděl, kdo si rezervuje moje místo a přijde domů. Na druhou stranu jsem byl nervózní, protože jsem nevěděl, jaké by to bylo, kdyby se mnou můj domov sdílel cizí člověk.
Můj první host byl to, čemu říkám „duchový host“. Je to někdo, kdo přijde pozdě v noci a odejde brzy ráno, což znamená, že je nikdy neuvidíte! Nastavil jsem svůj Airbnb pomocí kódu dveří, takže proces odbavení se mě vůbec netýkal.
Další host, kterého jsem měl, byl pár z Pensylvánie a oni byli Hostitelé Airbnb také! Dali mi zpětnou vazbu na můj zápis a navrhli, abych přidal župany do koupelny.
Během několika příštích týdnů jsem měl hosty dovnitř a ven jako otočné dveře.
Měl jsem dokonce dva hosty, kteří přišli do města na koncert, a oni mě pozvali, abych šel s nimi, protože jsme byli přibližně stejně staří!
Zdá se, že mnoho lidí má tento iracionální strach z toho, že hosté budou neúctiví a zničí vaše místo. I když nemůžu mluvit za všechny hosty, nic podobného jsem nezažil. Skoro nikdy jsem nemusel umývat nádobí, protože by to dělali před odjezdem. Někteří hosté dokonce svlékli postel, než odešli, aby mi to usnadnili!
Na konci pobytu zkontrolujete hosta a ten vás ohodnotí. Pokud by někdo zničil vaše místo, udělali byste mu hroznou recenzi a bylo by pro něj téměř nemožné rezervovat si pobyt znovu na Airbnb se špatným záznamem. Takže iracionální obavy stranou, pojďme se pustit do strategií výdělků!
Závěrečné myšlenky
Je důležité si uvědomit, že jakmile jste superhostitelem, musíte pokračovat v dobré práci, abyste si tento status udrželi. To zahrnuje nízkou míru zrušení 1% nebo méně, celkové hodnocení 4,8 nebo vyšší a míru odezvy 90% nebo vyšší.
Zdaleka dvě největší věci, které ovlivňují vaše výdělky, jsou ceny a status superhostitele.
Pokud poskytujete výjimečný zážitek pro hosty jako superhostitel a podle Chytrých cen, budou výdělky následovat. Na konci dne, vydělávání co nejvíce peněz, jednoduše znamená poskytnout nejlepší možný zážitek pro vaše hosty.
Jednoduše se podívejte kolem sebe, co dělají ostatní, a zeptejte se sami sebe: „Jak to mohu udělat lépe?“
>> Chcete vidět, kolik můžete vydělat hostováním svého místa na Airbnb? Můžete to zjistit zdarma.