Když jsme před pár lety kupovali náš „navždy domov“, hodně jsme prohledávali web Redfin.com, ale nákup jsme provedli u agenta s kompletními službami.
Redfin.com je web pro vyhledávání nemovitostí, který má zaměstnance s kompletními službami, kteří vám pomohou zavřít dům.
Veškeré vyhledávání bych prováděl na Redfin.com, chodil bych do otevřených domů a jinak službu používal jako svůj vlastní osobní domácí vyhledávač. Současně jsme měli agenta s plným servisem, který byl ochoten pokračovat ve prohledávání MLS (hromadný seznam služba registrace nemovitostí, kterou používají makléři v naší zeměpisné oblasti) vědí, co hledáme pro.
Náš domov bychom nakonec našli díky velmi kreativní práci nohou ze strany agenta, což vysvětlím níže.
Při používání tohoto duálního systému jsem se seznámil s výhodami obou metod (Redfin vs. full service agent).
Obsah
- Výhody Redfin
- Výhody Full Service Agenta
- V čem je velký rozdíl?
Výhody Redfin
Výhodou Redfin číslo jedna je úspora nákladů. Standardní makléřská provize při prodeji domů je 6%, přičemž 3% připadnou na zástupce kupujícího a 3% na zástupce prodejce. Když nakoupíte u Redfin, získají provizi 3% Buyers ‘Agent a část z toho s vámi rozdělí. Částka je založena na posuvné stupnici a tato částka je uvedena v každém seznamu na Redfin.
Právě jsem nakoukl do seznamu blízkého domu v hodnotě 397 000 $ a vrácení provize činilo 2 780 $ (0,7% z kupní ceny).
Redfin je toho schopen, protože platí svým agentům paušál, nikoli procentní provizi.
Další výhodou Redfin, kterou získáte, i když přes ně nenakoupíte, je jeden z nejpropracovanějších dostupných realitních vyhledávačů. Podíval jsem se na některé z místních a národních realitních makléřů a jejich hledání je propastné. I když nedosáhnete aktuálních výsledků jako u MLS, na takovém trhu je to dost dobré.
Další výhoda v datech, které každý z výpisů přitahuje. Pokud jste někdy viděli standardní seznam nemovitostí, nemá mnoho mimo specifikace dané nemovitosti. Redfin čerpá z různých zdrojů dat, aby zahrnoval spoustu místních cenových dat, škol a dokonce i poznámky od jiných agentů, kteří navštívili. Jen to urychluje proces výzkumu.
Výhody Full Service Agenta
Ruce na pozornost a lepší porozumění oblasti, do které se díváte. Zástupce kompletního servisu, který vám pomůže s koupí domu, se bude snažit dostat vás do vašeho ideálního domova co nejdříve a měl by věnovat čas porozumění vašim potřebám. Když se podíváte na domy, nedostanou zaplaceno, takže vám budou chtít ukázat jen ty, o kterých vědí, že se vám budou líbit.
Budou také kreativní. Když jsme koupili náš druhý domov, náš agent věděl, že se nám určitá oblast líbí, a prohledal neprodané záznamy za posledních několik let a kontaktoval agenty zápisu. Našli jsme dům, který jsme milovali, domluvili jsme si návštěvu a nakonec jsme dům koupili. Získáte to pouze od agenta s plným servisem.
Realitní agenti jsou jako kdokoli jiný poskytovatel služeb, kvalita se bude lišit. Pokud dostanete opravdu dobrý, stejně jako my, a je to fantastické. Pokud narazíte na někoho, kdo nereaguje, někoho, kdo není tak oddaný nebo nemá zájem o váš úspěch, pak na žádné z těchto výhod nezáleží.
V čem je velký rozdíl?
Jde o to - Redfin vám zaplatí za více práce a pomůže vám s některými nástroji.
Skála solidního agenta plné služby nelze porazit. Někdo, kdo je hladový, pozorný a znalý, pokazí pokaždé. (můžete také prodat dům bez realitky)
Problém je, když získáte agenta kompletních služeb, který vám neposkytne kompletní servis. Abych tomu zamezil, požádal bych o reference nebo vyhledal transakce, do kterých byli zapojeni, abych se dozvěděl více o jejich postupu a technikách. Proveďte svůj průzkum, protože mezi dobrým a špatným agentem existuje svět rozdílů.
Kromě konkrétního agenta, kterého získáte, je jeden velký rozdíl v tom, že Redfin od vás nikdy nebude vyžadovat podepsání smlouvy o zahájení prohlídky domů. Někteří agenti ano.
Slyšel jsem hororové příběhy, kdy agent požadoval, aby kupující podepsal smlouvu na rok, než jim agent ukáže nějaké domy. Kupující, aniž by to věděl lépe, udělal a pak našel novou stavbu, kterou miloval a která nevyžadovala ani nepotřebovala mít agenta kupujícího. Před koupí domu museli buď zaplatit agentovi, nebo počkat, až vyprší rok! (a dokážete si představit, že to nebyl příjemný zážitek)
Chápu, proč by agent chtěl, aby kupující podepsal smlouvu. Ukazování domů je časově náročné, ale věřím, že náklady jsou součástí podnikání.
Nakonec dostanete, za co zaplatíte. Nikdy jsem nepoužíval Redfin k nákupu nebo prodeji domu, ale lidé, kteří mi řekli, že je to velmi transakční. Pokud jste kutilský typ, je to pro vás ideální. Pokud potřebujete vedení nebo chcete, aby vás někdo hledal, pak to není tak praktické, jak by mohl být dobrý full service agent. Pak opět špatný agent s plným servisem nestojí za to navíc, takže jde o nalezení solidního agenta.
Tento článek podporuje naše Průvodce nákupem vašeho prvního domova.