Průměrná domácí hodnota v Oklahomě byla podle údajů Zillow k prosinci 2018 122 500 $. Podle informací amerického sčítání lidu to bylo výrazně pod národní průměrnou prodejní cenou domů 302 400 USD.
I když je koupě domu v Oklahomě relativně levná, mnoho občanů pravděpodobně získá hypotéku na nákup domu. Současní majitelé domů mohou dále hledat refinancování půjček za účelem úpravy své hypoteční sazby nebo doby splatnosti nebo za účelem získání nabytého kapitálu ze svého domu.
Nalezení správné hypotéky nebo refinancování půjčky vyžaduje určité znalosti o těchto produktech a aktuálních tržních podmínkách a také čas na srovnání různých věřitelů a nabídek.
Obsah: Hypotéka v Oklahomě
- Sazby hypoték v pořádku
- Faktory sazby hypotéky v pořádku
- Získejte nejlepší sazby hypoték v pořádku
- Nejlepší věřitelé hypoték v Oklahomě
Aktuální sazby hypoték v Oklahomě
Prvním krokem do nového domova je udělat čísla a zjistit, kolik si můžete dovolit.
Hypoteční experti jsou vám k dispozici, aby mohli začít s nákupem domu se solidními radami a cennými informacemi. Chcete -li zjistit více, klikněte dnes na svůj stav.
Zobrazit sazbyFaktory sazeb hypoték v Oklahomě
Při nákupu hypotečních sazeb je nejlepší získat to nejnižší, co můžete najít. To bude zahrnovat nějaké srovnávací nákupy a vyhodnocování různých nabídek. Pochopení typů faktorů, které upisovatelé berou v úvahu, vám pomůže předvídat druhy sazeb, které můžete vidět ve svých uvozovkách, nebo podniknout kroky k podpoře nižších sazeb.
Mezi několik klíčových faktorů, které ovlivní úrokové sazby hypoték a refinancování, které máte k dispozici, patří:
Místní ekonomika
Ekonomické tlaky, místní i národní, budou mít vždy dopad na úrokové sazby hypoték. V některých případech může silnější ekonomika znamenat vyšší úrokové sazby - ale mohlo by to také znamenat, že průměrný spotřebitel má prostředky na zvládnutí nákladů na hypotéku. Ekonomické faktory mohou být rozsáhlé nebo velmi lokální. Přestože nemůžete ovládat ekonomiku, můžete si všimnout, jak to ovlivňuje sazby hypoték a refinancování ve vaší oblasti.
Vaše kreditní skóre
Tento číslo řekne věřitelé jak jste bonitní. Vyšší skóre naznačuje, že můžete zvládnout dluh a můžete provádět platby podle plánu. Každý věřitel si vytáhne vaši kreditní zprávu, než vám poskytne nabídku úrokové sazby, bez ohledu na typ půjčky.
Než jim k tomu dáte povolení, měli byste si to sami ověřit. Tím, že si to sami prohlédnete, než se na to věřitel podívá, můžete získat představu o tom, co je na něm zaznamenáno, a zajistit, aby nedocházelo k poškozování nepravdivých informací nebo chybějících pozitivních informací.
Typ nemovitosti
Primární rezidence mají obvykle nejnižší ceny. S dovolenou a druhým domovem je spojeno větší riziko. Tyto typy nemovitostí mají obvykle vyšší výchozí sazby než primární rezidence. Věřitelé často zvyšují úrokové sazby vždy, když je zvýšené riziko, takže pokud kupujete druhý nebo prázdninový dům, měli byste počítat s vyšší hypotékou, než kdybyste kupovali primární rezidence.
Svou roli hraje také typ bydliště: byty, průmyslové domy a nemovitosti s více jednotkami jsou také spojeny s vyšší mírou selhání než rodinné domy.
Domácí poloha
Místo, kde se dům nachází, je důležité mnoha způsoby. Pokud hledáte domov ve venkovské oblasti, můžete mít nárok na půjčku USDA, za kterou stojí ministerstvo zemědělství USA. Ty jsou obvykle spojeny s nižšími sazbami. Státní zákony také hrají roli při určování úrokových sazeb.
V Oklahomě, průměrná úroková sazba u 30leté hypotéky s pevnou sazbou je 4,69 procenta, stejně jako celostátní průměr. Pro srovnání, průměrná sazba Texasu pro stejný typ hypotéky je 4,74 procenta. U půjčky 100 000 $ bude rozdíl mezi průměrnými sazbami Texasu a Oklahomy na konci 30letého období 1 083 $.
Záloha a částka půjčky
U většiny hypotečních úvěrů musí dlužníci zaplatit část domu předem a zbytek pokryje půjčka. Většina typů hypoték vyžaduje zálohy ve výši nejméně 5 procent z prodejní ceny domu. Jiné úvěrové programy mohou povolit zálohy ve výši 3 procent, zatímco jiné dávají dlužníkům možnost neuložit žádné peníze, místo aby si půjčovaly 100 procent ceny.
Je téměř vždy výhodné odložit větší částku, pokud je to finančně proveditelné. Věřitelé obvykle dávají nižší sazby lidem, kteří provádějí vyšší zálohy nebo si půjčují menší částky. Věřitelé považují tyto situace za méně rizikové než někdo, kdo má velkou půjčku, kterou bude muset splácet mnoho let.
Získejte nejlepší sazby hypoték v Oklahomě
Nyní, když znáte některé z nejdůležitějších faktorů pro stanovení úrokové sazby hypotéky nebo refinancování v Oklahomě, je čas najít věřitele. Některé finanční instituce vám nabídnou různé typy půjček, podmínky, částky a úrokové sazby.
Sedmdesát osm procent dlužníků v roce 2017 požádalo pouze o jednoho věřitele a pouhá 4 procenta požádala o tři nebo čtyři. Podle národního průzkumu asi polovina vážně uvažovala pouze o jednom věřiteli, u kterého by mohla získat půjčku Původ hypotéky, vedený Federální agenturou pro financování bydlení a Úřadem pro spotřebitelské finance Ochrana.
Nakupování v okolí vám může ušetřit tisíce dolarů. Je pravděpodobné, že aplikace na více věřitelů vám poskytne přístup k různým možnostem úrokových sazeb, což vám umožní vybrat nejnižší možnost.
Průměrné rozpětí mezi nejvyšší a nejnižší nabídkou hypotečního úvěru v roce 2017 bylo podle LendingTree 0,46 procentního bodu. V průběhu 30leté půjčky s pevnou úrokovou sazbou za 100 000 dolarů by dlužník ušetřil 9 682 dolarů tím, že by místo hypotéky se sazbou 4,46 procenta použil hypotéku se 4 procenty.
Nakupování je důležité i pro refinancování půjček - možná ještě víc. V roce 2017 činilo průměrné rozpětí mezi nejvyššími a nejnižšími nabídkami refinančních půjček 0,55 procentního bodu. U 30leté refinanční půjčky s pevnou sazbou ve výši 100 000 USD by spotřebitel ušetřil 11 608 USD se sazbou 4 procenta místo sazby 4,55 procenta.
Dalším způsobem, jak snížit náklady na hypotéku nebo refinanční úvěr, je sjednání některých nákladů na uzavření. Závěrečné náklady se týkají všech poplatků spojených s vytvořením nové půjčky, včetně stažení úvěrové zprávy, upisování, nahrávání, oceňování majetku a další.
Některé poplatky jsou stanoveny třetími stranami, jako je poplatek za hodnocení, poplatek za kreditní zprávu nebo poplatek za certifikaci povodní. Může být obtížné vyjednat, ale není nemožné tyto náklady snížit. Další poplatky stanoví vládní agentury a nelze je sjednat: To se týká například daní, městských a okresních známek a poplatků za nahrávání.
I když možná nebudete schopni snížit všechny náklady na uzavření, není na škodu se zeptat. Před zaplacením plné ceny se zeptejte svého věřitele, závěrečného zástupce, realitního agenta nebo jiného profesionála, na co se která řádková položka vztahuje a zda můžete získat slevu nebo vyjednat nižší sazbu.
Nejlepší společnosti v Oklahomě
Když zahájíte vyhledávání hypotéky nebo refinancování věřitele v Oklahomě, jsou tyto čtyři společnosti skvělým místem, kde začít:
- Raketová hypotéka: Rozšíření Quicken Loans, Raketová hypotéka umožňuje spotřebitelům žádat o půjčky prostřednictvím mobilní aplikace. Tato úroveň pohodlí usnadňuje lidem schválit hypotéku a zkontrolovat jejich nabídku. V některých případech mohou žadatelé získat hypotéku za méně než 10 minut, tvrdí společnost.
- Nové americké financování: Tento věřitel upisuje své vlastní půjčky, což umožňuje určitou flexibilitu v požadavcích na hypotéku. New American Funding má pobočku v Tulse v Oklahomě a nabízí hypotéční i refinanční půjčky.
- BOK Financial Corp .: Tento věřitel je největším poskytovatelem hypoték v Oklahomě, s 32 533 půjčkami na bydlení vznikly v letech 2013 až 2019, uvádí Value Penguin. Program 21 dní do uzavření BOK Financial pomáhá spotřebitelům rychle si pořídit dům a spotřebitelé mohou získat hypotéku s pouhými 3 procenty, která může pocházet výhradně z dárkových fondů. BOK Financial má různá jména v závislosti na státě; v Oklahomě to mohou obyvatelé znát jako Bank of Oklahoma s hypotečními centry v Tulse, Broken Arrow a Owasso.
- Arvest Bank: V letech 2013 až 2019 Arvest Bank vytvořila 31 371 hypoték, což z ní činí podle Value Penguin druhého největšího poskytovatele hypoték v Oklahomě. Arvest nabízí řadu možností hypotéky, včetně konvenčních, FHA, USDA, VA, jumbo, stavebních a bytových půjček. Nabízejí také speciální lékařské půjčky buď pro lékaře, kteří se nedávno přestěhovali do Oklahomy, nebo pro obyvatele Oklahomy, kteří se nedávno stali lékaři. Arvest Bank má řadu hypotečních center po celém státě, včetně Normanu, Chickashy, Tahlequah, McAlesteru a dalších.