Nejlepší sazby hypoték v Albany, NY

Hlavním městem státu New York je Albany a město je známé svou uměleckou atmosférou, ale také jako skvělé místo pro majitele domů, kteří mohou začít hledat své další skromné ​​sídlo.

Podle Zillowa je tržní teplota v Albany v současné době „velmi horká“ na základě cenových poměrů prodeje domů na seznam, snížení cen na seznamech a času stráveného na trhu. Domácí hodnoty v tomto upstate městě vzrostly za poslední rok o 1,2 procenta a očekává se, že se do roku 2020 vyšplhají na 7,8 procenta.

Střední hodnota domu v Albany je v současné době 179 200 USD a průměrná cena prodaných domů na burze je asi 180 000 USD. S pouhým 8,7 procenta domácností se záporným vlastním kapitálem a 1,7 procenty delikventů na hypotékách je Albany v dobré kondici, pokud jde o zdraví domácího trhu.

Existují různé místní a státní faktory, které mohou ovlivnit aktuální sazby hypoték v celém městě, takže je to důležité pro potenciální kupující by měli myslet dopředu na obecné faktory, které je třeba vzít v úvahu při nákupu nebo refinancování domu tam.

Podívejme se blíže na aktuální sazby hypoték a refinancování, prvky, které mohou sazby ovlivnit, a některé tipy, jak co nejlépe využít svého věřitele ve větší oblasti Albany.

Sazby hypoték v Albany, NY

Faktory, které ovlivňují sazby hypoték v Albany

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There jsou různé determinanty, které mohou ovlivnit hypotéka a sazby refinancování a rozdíl v úsporách oproti utrácení tisíců dolarů za nákup domů. Proto je důležité porovnat nabídky a půjčky a zvážit, jak by potenciální faktory mohly ovlivnit sazby.

Podívejme se blíže na některé klíčové prvky, které mohou ovlivnit současné sazby hypoték a refinancování v Albany v New Yorku:

Kreditní skóre

kupující domů by měli jít do hledání hypotéky s vědomím, že jejich aktuální kreditní skóre má zásadní vliv na jejich schopnost zajistit hypotéku. Hypoteční a refinanční společnosti používají kreditní skóre jako měřítko důvěry a spolehlivosti.

Ti, kteří se chystají začít hledat domov, by měli nejprve posoudit své aktuální kreditní skóre a zkontrolovat všechny úvěrové zprávy, zda neobsahují chyby, aby předem popíraly všechny základní problémy.

Podle sítě The Lenders Network průměrné kreditní skóre potřebné k získání půjčky na bydlení v roce 2019 závisí na typu hypotéky:

• Půjčka Federal Housing Administration (FHA): 580+ kreditní skóre (skóre 500-579 je možné, ale nepravděpodobné)
• Půjčka na záležitosti veteránů (VA): kreditní skóre 620+ (někteří věřitelé vyžadují 580)
• Půjčka ministerstva zemědělství USA (USDA): kreditní skóre 640+
• Půjčka FHA 203K: kreditní skóre 620+
• Konvenční půjčka: kreditní skóre 620+

Někteří věřitelé poskytnou trochu kroutícího se prostoru, ale je rozumné považovat předchozí čísla za základní kreditní skóre pro získání půjčky na bydlení.

Typ úrokové sazby

půjčky mohou mít různé druhy sazeb, ale dvě nejběžnější jsou hypotéky s pevnou a nastavitelnou sazbou. Půjčka s pevnou sazbou vás v podstatě uzamkne stejnou sazbou po celou dobu trvání půjčky. Nastavitelné sazby jsou flexibilnější, protože se mohou pohybovat nahoru a dolů v závislosti na trhu.

Hlavním faktorem, který musí kupující domů při výběru mezi těmito možnostmi půjčky zvážit, je dlouhodobá výplata. Přestože počáteční sazba nastavitelné půjčky bude pravděpodobně nižší než sazba fixní půjčky, sazba se může v průběhu času podstatně zvýšit.

Umístění

půjčky se liší podle stavu, ve kterém potenciální dlužníci plánují nákup nebo refinancování domu. Podle Trulia jsou následující průměrné sazby hypoték založeny na někom, kdo má kreditní skóre 760 a snížil 20 procent na dům 200 000 $ v Albany:

• 30letý fix: 4,42 procenta
• 20letý fix: 4,45 procenta
• 15letý fix: 3,902 procenta
• 10letý fix: 4,375 procenta
• Hypotéka s nastavitelnou sazbou 7/1 (ARM): 4,5 procenta
• 5/1 ARM: 4,152 procenta
• 3/1 ARM: 0 procent

Částka půjčky

na základě velikosti půjčky může být pro věřitele větší riziko. Čím větší je půjčka, tím větší je potenciální ztráta, pokud majitel domu neuskuteční včasné platby. To může mít zásadní dopad na sazby hypoték a refinancování, protože věřitelé pravděpodobně půjčí za vyšší sazby, aby snížili riziko.

Záloha

úrokové sazby pro půjčky na bydlení a refinancování se mohou lišit v závislosti na tom, kolik je dlužník ochoten také snížit. Uložení vyšší zálohy obecně povede k nižší sazbě.

Jak získat nejlepší sazby hypoték v Albany, NY

Získání nejlepších sazeb hypoték a refinancování v Albany je o prozkoumání možností a porovnání toho, co mohou věřitelé v této oblasti nabídnout.

Podle Úřadu pro finanční ochranu spotřebitelů (CFPB) téměř polovina dlužníků (47 procent) při hledání domova nenakupuje a nesrovnává věřitele.

Aby se vyhnuli výdajům více, než je nutné, měli by potenciální kupující domů mít na paměti následující tipy, aby našli nejlepší sazby hypoték a refinancování v Albany:

Nakupovat

CFPB oznámila, že návštěva pouze tří různých věřitelů může potenciálně ušetřit průměrným majitelům domů tisíce. Majitelé domů by se měli podívat do různých společností a porovnat podrobnosti nabídky, aby lépe porozuměli, která možnost nejlépe vyhovuje jejich konkrétním cílům.

Některé z podrobností, kterým je třeba při porovnávání věnovat pozornost, zahrnují výši půjčky, úrokovou sazbu, měsíční jistinu, pojištění hypotéky, celkové měsíční náklady a úvěry věřitele.

Získejte předběžné schválení

předběžné schválení hypotéky může kupujícím domů ušetřit klid na začátku procesu hledání domova. Bankrate doporučil projít s předběžným schválením, protože dává těm, kteří jsou připraveni začít hledat dům, představu o tom, kde stojí z hlediska rozpočtu.

Mnoho realitních makléřů v seznamu má také tendenci odvracet klienty od potenciálních kupujících, kteří předloží nabídku před získáním předběžného schválení kvůli nedostatku ověření před schválením.

Zvažte různé možnosti sazby

existuje důvod, proč pro kupující domů existují různé možnosti sazeb; prozkoumání všech možností může ušetřit peníze v závislosti na vašich preferencích.

Například vybrat hypotéku se 4 procentní úrokovou sazbou namísto 4,5 procentní úrokové sazby znamená zaplatit dalších 1400 dolarů v jistina za prvních pět let půjčky s i tím nejmenším procentním rozdílem, který má potenciální dopad na financování v budoucnost.

Nebojte se vyjednávat

sazby mohou být flexibilní v celém procesu až do konečného podpisu. Vždy pokládejte otázky týkající se poplatků a sazeb, ale mějte na paměti, že věřitelé a prodejci mají právo odmítnout jakoukoli požadovanou změnu. Ačkoli není na škodu se zeptat.

Doporučené společnosti v Albany, NY

Ve státě NY existuje několik možností hypotéky a refinancování. Zde je pohled na šest věřitelů, kteří vynikají na trhu Albany, NY:

Syracuse Securities Inc..: Známý jako hypoteční profesionálové, tento hypoteční věřitel s kompletními službami poskytuje přístup k celé řadě produktů FHA, VA, USDA a konvenčních hypotečních produktů.
Homestead Funding Corp.: Tento vícestátní licencovaný hypoteční makléř má pobočky po celých východních USA a pomáhá kupující poprvé kupují dům nebo současní majitelé domů refinancují nebo renovují stávající prostor nebo vlastnictví.
Hypotéka Bank of America: Tento celostátní věřitel může poskytovat 30leté fixní sazby až 4,25 procenta a 15leté fixní sazby 3,5 procenta. Majitelé domů si mohou vybrat z různých možností hypotéky a současní majitelé domů mohou u tohoto věřitele refinancovat.
Finanční centrum NBT Bank of Albany and Capital Region: Tento banka nabízí financování domů prostřednictvím hypotéky na bydlení nebo úvěrové linie vlastního kapitálu. Možnosti hypotéky jsou nabízeny za konkurenceschopné úrokové sazby, což usnadňuje srovnání a výběr na základě osobních preferencí.
Hudson River Community Credit Union: s podporou Federal Deposit Insurance Corporation jako Equal Housing Lender mohou kupující domů získat hypotéku u této družstevní záložny, přičemž roční procentní sazba dosahuje až 4,25 procenta.
Zrychlete půjčky: Největší věřitel FHA v zemi, Zrychlit Půjčky poskytují všem kvalifikovaným majitelům domů program zálohy ve výši 1 procenta.