Jak vydělám více než 250 000 $ ročně na investování do nemovitostí

Následuje příspěvek od mého přítele Erica Moormana, který zabil investice do nemovitostí v malých městech.

Již mnoho let jsem realitním investorem na plný úvazek. Začal jsem se směsí zoufalé potřeby (magisterský titul, bez práce a bez peněz) a příslibem obrovských zisků bez potřebných zkušeností nebo peněz na zahájení podnikání.

Nikdy jsem nechodil do třídy realit a neměl jsem tušení, jak to napravit cokoliv. Ani jsem neměl ani nevěděl jak investovat s 1 000 dolary! Jedinou výhodou, kterou jsem měl, byl otec, který byl úžasný mentor, typický podnikatel.

Samozřejmě nyní existují mnohem jednodušší způsoby, jak začít investice do nemovitostí. Online stránky investující do nemovitostí jako Fundrise vám umožní investovat malé množství peněz, abyste se dostali k investicím do nemovitostí po celé zemi. Online investice do nemovitostí je nyní nejlepší způsob, jak vydělat peníze v realitách a vybudovat dlouhodobé, pasivní bohatství.

Ale když uslyšíte, že můžete kupovat domy bez peněz, věřte tomu. Dnes se chci podělit o čtyři nejlepší způsoby, jak můžete vydělat peníze v realitách, s klady a zápory pro každého.

4 způsoby, jak vydělat peníze na investování do nemovitostí

1. Webové stránky investující do nemovitostí online
2. Pronájem s možností nákupu
3. Možnost Vlastnost
4. Prodáváme velkoobchodně

Než začnu, řeknu, že podám pouze extrémně základní vysvětlení těchto myšlenek.

Klidně bych mohl napsat knihu o každém sám, ale tady jsou holé kosti pro investování bez peněz nebo úvěru. Zde je další skvělé čtení od Jeffa na nejlepší krátkodobé investice venku, tak se na to také podívejte!

1. Webové stránky investující do nemovitostí online

Webové stránky s online investováním hru v posledních letech změnily. S těmito stránkami můžete vlastnit zlomkové podíly realitních projektů. To znamená, že se můžete vystavit realitám, ale nemusíte vymýšlet obrovské částky kapitálu ani řešit nájemníky. To je přísně strategie pasivního příjmu.

Fundrise je můj nejlepší výběr v této kategorii, protože můžete začít s velmi málo penězi a nemusíte být akreditovaným investorem. U jiných webů musíte potvrdit, že máte čistou hodnotu nad určitou částku, nebo vydělat určité množství peněz ročně.

Zde je odkaz na naše úplné znění Recenze Fundrise.

Jak to funguje

S Fundrise můžete začít již od 500 $. Otevřete si účet a vyberte si z řady možností portfolia. Společnost Fundrise si účtuje poplatek za správu ve výši přibližně 1% ročně, což je ve srovnání s jinými možnostmi poměrně málo, a roční výnos za rok 2019 činil 9,47%.

Co získáte

Investujete -li tímto způsobem, získáte spoustu svobody a získáte expozici vůči třídě nemovitostí s velmi malými penězi nebo úsilím.

Co riskujete

Skutečně nemůžete využít žádné místní znalosti, které můžete mít, a nemusíte nutně získat hrdost, která přichází z návštěvy realitního projektu, který zcela vlastníte, zdokonalujete a snadno vidíte. Pro některé lidi je to velký tahák investovat staromódně!

2. Pronájem s možností nákupu

Druhý způsob já vydělávat peníze v realitách to, co pro vás chci rozebrat, je pořízení nemovitosti pomocí „Pronájem s opcí na koupi.”

Jak to funguje

Zde si každý měsíc pronajmete nemovitost od prodejce za stanovenou částku peněz s výhradním právem na koupi nemovitosti v určitém časovém rámci.

Na začátku této transakce nedochází k žádnému uzavření, jednoduše smlouva s uvedením dohody.

Nyní, když máte smlouvu s prodejcem, najdete „kupujícího nájemce“, který se přestěhuje do nemovitosti. Podepíšete leasing s opcí na nákup u nich, a proto máte sendvičovou možnost pronájmu.

Kupující vašeho nájemce vám poskytne nevratnou zálohu za výhradní právo opce na nemovitost za stanovenou cenu po stanovenou dobu a zaplatí vám měsíční nájem, když žijí v nemovitosti.

Jako vedlejší poznámku nikdy nepodepisuji nic ani neprovádím žádné transakce s nemovitostmi, aniž by můj zmocněnec zkontroloval dokumenty. Stojí to za to peníze navíc, věř mi. Více o důležitosti advokátů si povíme v jiném příspěvku.

Jak jsem uvedl, do sestavování transakce možnosti pronájmu jde mnohem více, ale v zásadě to tak funguje. Tento typ transakce má několik pozitiv a negativ. Pojďme si pár minut prohlédnout. Nejprve se podívejme na pozitiva.

Co získáte

Získali jste nemovitost bez peněz a vydělali jste peníze od svého kupujícího nájemce jejich nevratným vkladem, stejně jako jejich měsíční platby (Vždy byste měli vydělat peníze na měsíčním rozpětí mezi kupujícím a prodávajícím.)

Profesionální tip: Mám pravidlo alespoň 200 $ kladných peněžních toků měsíčně na nemovitost. Mám nějaké až 600 $, ale zpravidla mám rád, když mám každý měsíc alespoň 200 $ na dům. Teoreticky váš kupující nájemce v určitém okamžiku půjde do banky a vydělá vám peníze, a když to udělá, vyděláte velký kus peněz!

Co riskujete

Zde je realita a něco, co neuslyšíte na většině seminářů o investování do nemovitostí, kde se vám jednotlivý mluvčí pokouší prodat svůj program.

V devadesáti procentech jsou vaši kupci tenantů kupci kreditu B & C. Láká je váš program „Pronajmout si vlastní“, protože žádná banka by jim NIKDY nepůjčila peníze.

V této ekonomice a na trhu tito kupující jsou všude.

Realitou je, že jen málo z nich (pouze 10% podle mých zkušeností) ve skutečnosti vyčistit svůj kredit a nakonec koupit dům. Také budete mít obrovské číslo, které budete nuceni vystěhovat, kdo roztrhá majetek. Neříkám to proto, abych vás vyděsil, ale abych vás připravil, pokud se jedná o vozidlo Real Estate, které se rozhodnete pronásledovat.

Pokud to uděláte, zajistěte si obrovskou opční zálohu na pokrytí ušlého nájemného, ​​poplatků za právní zastoupení a škod způsobených na majetku.

Stojí to za to?

Je možné vydělávat peníze pomocí možností pronájmu? Ano.

Pokud najdete správného nájemce, bez ohledu na to, zda dům koupí, vyděláte peníze na opčním vkladu a měsíčním rozpětí nájemného. Pokud nejste nuceni tuto osobu vystěhovat a ona při odchodu netrhá dům, považujte se za šťastného.

Je investování do nemovitostí s možnostmi pronájmu snadné? V žádném případě. Z Lease Options jsem měl více bolesti hlavy než z jakéhokoli jiného typu transakce.

Na jedné straně máte prodejce, který na vás křičí, abyste prodali svůj dům a získali půjčku ze svého jména; bez ohledu na to, jak dlouhý časový úsek musíte splnit. Na druhou stranu máte kupujícího úvěru B/C, který je mnohem méně motivovaný udělat to, co potřebuje, aby dům skutečně financoval.

Pokud se zapojíte do tohoto typu transakce, MUSÍTE mít silnou kůži a být připraveni vypořádat se se soudy, bolestmi hlavy a ani zdaleka ne ziskovým potenciálem, který vám „guruové“ slíbili.

V tuto chvíli probíhá více než dvacet možností pronájmu. Stále je pronásleduji, ale velmi opatrně a zdráhám se pronásledovat více. Hlavní důvod? V realitách se dají vydělat peníze snadněji a já vám ukážu nejen to, co to je, ale jak to udělat….. správná cesta.

3. Možnost Vlastnost

Třetím způsobem, jak vydělat peníze na investování do nemovitostí bez peněz nebo úvěru, je „opce“ na nemovitost.

Jak to funguje

Tento typ transakce je podobný typu Lease Option, ale také se velmi liší. Považujte to za bratrance Lease Option, který je mnohem žhavější a zábavnější.

Zde je jednoduchý rozdíl mezi těmito dvěma:

• Možnost pronájmu: prodávající souhlasil s měsíční platbou po určitou dobu, přičemž stanovená kupní cena přijde někdy v budoucnu. Nepřijímám pro tyto transakce méně než 5 let a snažím se získat deset let.
• Možnost nákupu: prodávající nepřijímá měsíční platby. Jednoduše vám poskytli výhradní právo kupovat nemovitost za určitou cenu po určitou dobu.

Proč by si prodejce vybral jeden před druhým?

Podívejme se na několik okolností a důvodů, které mohou prodejce přesvědčit, aby se rozhodl tak či onak.

• S opcí může prodávající nadále bydlet v domě. Současně bude i nadále provádět měsíční platby a starat se o veškerou údržbu a opravy. Prodejce nemusí chtít přijímat měsíční platby s představou, že v jejich domě žije někdo jiný. I když mohou být motivováni k prodeji, myšlenka, že někdo jiný bude večeřet a chodit nahý tam, kde vychovával své děti, pro ně může být příliš mnoho.
• Možná nemají čas potřebný pro možnost pronájmu. Pokud je prodávající se svými platbami o deset měsíců pozadu a exekuce klepe na dveře a vy (investor) nechcete vyrovnat tyto platby, ale v domě je stále TON vlastního kapitálu, opce může být vaší jedinou volbou, bez placení hotovost.
• S přímou „opcí“ nemá prodávající co ztratit. Máte stanovenou dobu na koupi jejich domu, což uděláte pouze tehdy, když a až najdete kupce za vyšší cenu, než na kterou máte Opci. V tomto typu transakce není vaší cílovou skupinou kupující kreditu B/C, ale osoba s hotovostí nebo možností jít do banky a získat půjčku.

Proč byste měli (nebo neměli) investovat

Pozitiva pro vás investora jsou následující: Nejednáte s kupujícími nájemců, opravy nechávají kupující nájemníků, rozzlobení prodejci, vystěhování, soudní spory, měsíční platby bez kupujícího nájemce …… seznam pokračuje a na.

Negativem je, že nevyděláváte vůbec žádné peníze, pokud úspěšně nenajdete kvalifikovaného kupujícího ve lhůtě stanovené ve vaší možnosti nákupu. Prodávající má z toho prospěch, protože neplatí žádnou provizi za nemovitosti a mají tu výsadu bydlet v domě, zatímco se ho pokoušíte prodat.

4. Prodáváme velkoobchodně

Čtvrtý způsob vydělávání peněz v realitách může ve skutečnosti vyžadovat, aby investor měl hotovost, i když to není požadováno.

Tato technika je zdaleka nejlepším a nejsnadnějším způsobem, jak mohou noví, nezkušení investoři vydělat „rychlé“ peníze v realitách. Ve skutečnosti je to zdaleka nejlepší a nejsnadnější způsob, jak pro zkušené a zkušené investory vydělat „rychlé“ peníze v realitách.

Velkoobchod je uměnía toto slovo používám schválně, abych dokázal přesně odhadnout potenciální hodnotu nemovitosti a nakoupit tak nízko, můžete ho rychle prodat za hotovost jinému rehabilitantovi nebo koncovému uživateli, který to vyrobí jejich vysněný domov, aniž by KAŽDOU věc opravil, bez ohledu na to, jak dobrý nebo špatný je stav nemovitosti.

Nyní můžete říci, že pro tuto strategii nepotřebuji hotovost. Mohu jednoduše zvolit nemovitost za velkoobchodní cenu a poté ji prodat rehabilitátorovi nebo koncovému uživateli. Máte naprostou pravdu, ale přimět majitele k přijetí velkoobchodní ceny je vzácné.

Než jednu přijmete, uděláte 100 velkoobchodních nabídek majitelům.

Kde budete mít mnohem větší štěstí, je nákup exekucí od bank.

Ačkoli většina vašich původních nabídek bude bankami stále odmítána, jsou hodně pravděpodobněji přijme velkoobchodní nabídku. Rovněž vám nikdy nedovolí volit nemovitost. Přijímají pouze hotovost a dokonce budou vyžadovat, abyste měli doklad o finančních prostředcích, než se vůbec podívají na vaši nabídku.

Jaký je nejlepší způsob vydělávání peněz v realitách?

Pokud můžete žaludek slyšet ne několikrát denně a udržovat neustálý sledovací soubor se všemi Díky velkoobchodním nabídkám vyděláte na realitách více peněz než většina „domácích ploutví“, na kterých vidíte TELEVIZE.

Peníze lze na nemovitostech vydělat několika různými způsoby. Nikdy nebudu tvrdit, že konkrétní technika není hodná vašeho času. Všechny fungují, některé prostě lépe než jiné.

Nejchytřejší a nejlepší investoři nesoustředí svůj čas pouze na pronájmy nebo rehabilitace a nikdy nemávnou kladivem ani rehabilitaci nepracují sami.

Nejlepší a nejúspěšnější investoři do nemovitostí jsou ti, kteří se zaměřují na to, být transakčními inženýry a stát se mistry vyjednávání, vztahů s ostatními investory a přijímat skutečnost, že skutečné peníze jsou vyrobeno v tlačení papíru, ne zatloukání hřebíků.

Jak rostete ve své investiční kariéře v oblasti nemovitostí, budete vždy chtít konstantní portfolio různých typů transakcí, které probíhají současně. Někteří investoři se zaměřují na jednu konkrétní strategii a vydělávají spoustu peněz.

Raději bych však měl znalosti, abych mohl přijmout jakoukoli dohodu, která mi přišla do cesty, a proměnit ji v hotovost. Neustále mám neustálý proud velkoobchodů, možností pronájmu, rehabilitací, nové výstavby a čehokoli dalšího, co se mi dostane do rukou.

Jak již bylo uvedeno; všechny tyto strategie (a mnoho dalších, které jsem v tomto článku nezmínil) mají své místo a mohou rychle vydělat peníze. Pro nového investora, který se rozhodl vydělat miliony dolarů slíbené „guruy“, se však zaměřte na opce a velkoobchodní nabídky.

Sečteno a podtrženo

Mít hotovost není nutné k vydělávání peněz investováním do nemovitostí, ale usnadňuje to proces.

Jak postupujete ve své kariéře, budete chtít najít způsob, jak získat nějaké peníze, ať už od soukromých věřitelů peněz nebo bank.

Transakce jsou čistší a se zkušenostmi se zvýší vaše důvěra ve správné řízení obchodu a ohrožené peníze. Ale prozatím dělejte nepořádek s co nejmenším rizikem a držte víru, že na konci tunelu je kontrola.

První šek, který jsem získal, byl pro mě malý, ale dodal mi sebevědomí pokračovat. Bylo hezké vidět větší šeky, které následovaly. Slibuji, že nebylo snadné se k nim dostat, ale s patřičným školením, tvrdou prací a trochou štěstí se na těchto kontrolách může snadno jmenovat.

Ukážu vám, jak se tam dostat.