Celou planetu zachvátilo šílenství Airbnb, kde tuto stránku využilo více než 4 miliony majitelů nemovitostí k pronájmu všeho od stanů až po středověké hrady. Všichni jsme slyšeli příběhy o úspěchu lidí, kteří z tohoto vůdce „ekonomiky sdílení“ udělali příjem na plný úvazek. Je pro vás ale investice do pronájmu Airbnb dobrým řešením?
Pamatuji si, když jsem poprvé slyšel o Airbnb. Myslel jsem, že to zní šíleně - proč bych si chtěl pronajmout postel v cizím soukromém domě? A na druhou stranu, proč bych se chtěl stát hostitelem a nechat někoho, koho neznám, vyčistit si zuby v mém umyvadle?
Od té doby si mě však webové stránky získaly. Použil jsem Airbnb pro krátkodobé pobyty jak zde v USA, tak v zámoří, v Irsku a Velké Británii Jeden z mých oblíbené pobyty byly ve staré garáži pro jedno auto, která byla přestavěna na rozkošné malé apartmá s a spací patro. Cena byla 250 $ za noc a hostitel nemá problém si ji pronajmout každý víkend. Musím přiznat, že proměnit nevyužitý prostor v relativně bezproblémových 2 000 $ za měsíc zní jistě lákavě.
Neustále hledám chytré a bezpečné způsoby, jak mohou naši čtenáři investovat. Podíval jsem se tedy blíže na Airbnb, abych vám pomohl rozhodnout, zda byste jej měli prozkoumat jako vedlejší nebo dokonce hlavní zdroj příjmu.
Nyní více než jen nafukovací lehátka
Nejprve něco málo o společnosti. Airbnb je relativně mladý - byl založen v roce 2008. Brian Chesky a Joe Gebbia byli dva spolubydlící v podkrovním bytě v San Francisku, jeden z nich nejdražší města v USA Ve skutečnosti rychle zjistili, že si to nemohou dovolit pronajmout si. Nafoukli tedy ve svém obývacím pokoji nafukovací matraci (odtud název společnosti) a založili webovou stránku, která by jej alternativně k drahým hotelovým pokojům pronajímala cestovatelům.
Myslím, že Chesky a Gebbia by dnes neměli velký problém pronajmout si byt ani v San Francisku. Jejich společnost byla oceněna na 31 miliard dolarů a je pravděpodobné, že v příštích letech dojde k IPO.
V současné době existuje po celém světě více než 4 miliony záznamů Airbnb. A společnost Airbnb koupila několik menších společností - od evropských nájemců vil po firmy zabývající se zpracováním plateb - aby posílila své podíly a systémy.
Ale ne každý je fanouškem Airbnb. Hotelový průmysl se už léta snaží omezit úspěch Airbnb. Americká asociace hotelů a ubytování lobovala jak u federálních, tak u státních vlád za zavedení nových předpisů pro společnost. A v roce 2016, The New York Times napsal, že vyšetřování dopadu Airbnb na náklady na bydlení provedla Federální obchodní komise součástí plánu spolku aby se spustil web upstart.
Pronajměte si nemovitost za mnohem více za noc
Je pravda, že Airbnb má negativní dopad na místní náklady na bydlení. Je to proto, že majitelé nemovitostí používají Airbnb k pronájmu celých domů (spíše než jen nafukovací postele) krátkou dobu za ceny za noc, které jsou mnohem vyšší, než za jaké by si dům pronajal měsíčně základ.
Řekněme například, že někdo pronajme celý dům za 500 $ na noc. Měsíčně by se to rovnalo zhruba 15 000 $. Na dlouhodobém trhu s bydlením by však stejný dům mohl dosáhnout jen kolem 1 500 dolarů za měsíc. Většina lidí by dychtivě vzala 15 000 dolarů nad 1 500 dolarů.
Investice do nemovitosti Airbnb je tedy zbytečná, že?
No, to záleží.
Co je třeba zvážit, než se stanete hostitelem
Určitě, pokud vlastníte nemovitost v oblasti s vysokou poptávkou (například pláž nebo oblíbený turista) destinace), vlastnictví nemovitosti věnované Airbnb nebo jinému systému krátkodobého pronájmu by mohlo být dobrý smysl. Cena, kterou účtujete za noc, však musí být úměrná penězům, času a práci, kterou jste do pronájmu vložili.
Bohužel, pokud chcete koupit nemovitost v turistickém hotspotu, buďte připraveni utratit tučnou částku. Je možné, že to, co vyděláváte na Airbnb, nemusí pokrýt ani vaši měsíční splátku hypotéky. Kromě toho, pokud si na pomoc nenajmete správcovskou společnost, budete muset trávit čas a peníze údržbou nemovitosti a úklidem po vašich hostech Airbnb. Nemluvě o možnosti, že nábytek a výzdoba, kterou do nemovitosti vložíte, aby byla atraktivní a žádaná, by mohli vaši hosté rozbít nebo rozbít. Přestože si můžete účtovat poplatek za úklid a Airbnb vás pojistí proti škodám na majetku, jsou to potíže, které možná nebudete chtít řešit.
Kromě toho, než se stanete hostitelem Airbnb, je důležité zjistit, jaká místní pravidla se na vás mohou vztahovat. Protože dostupné bydlení je těžké najít, mnoho místních vlád zavedlo předpisy ve snaze podpořit spíše dlouhodobé dostupné pronájmy než krátkodobé drahé.
Tyto předpisy mohou zahrnovat požadované licence a také dodatečné poplatky a daně. A například v Charlestonu v Jižní Karolíně je pronájem prázdninového domu nezákonný, pokud majitel-provozovatel nežije na pozemku na plný úvazek.
Dlouhodobé pronájmy mohou být lepší investicí
Pronájem nemovitosti prostřednictvím Airbnb nemusí mít smysl, pokud je ve vašem okolí malá poptávka po krátkodobých pronájmech. Ve skutečnosti, pokud žijete v rezidenční oblasti, nikoli v turistické, pomocí nemovitost jako dlouhodobý pronájem bydlení bude mnohem lepší volbou. Poptávka po cenově dostupném dlouhodobém bydlení je na novém maximu. Ačkoli nebudete moci uvést svůj majetek za 500 $ na noc, nebudete si dělat starosti ani s rozmary trhu.
Obecně platí, že pokud žijete v oblasti, kde je čilý turistický ruch, využití nemovitosti pro Airbnb vám může udělat zábavný a příjemný vedlejší příjem. Stejně tak pokud si chcete pronajmout jen jednu nebo dvě místnosti v domě, ve kterém žijete, nebo řekněme ve své přestavěné garáži, a vždy se vám myšlenka provozu B & B líbila, může to být pro vás dobré řešení. Ale pokud se díváte koupit nemovitost pro dlouhodobou investici, není to zvlášť skvělá volba.
Tady v Investor Junkie jsme psali o dalších skvělých strategiích investování do nemovitostí, včetně využití vaší nemovitosti v a nájemní smlouva a jako Oddíl 8 bydlení. (Je to bezpečnější a lukrativnější, než si možná myslíte.) Podívejte se na všechny naše nápady zde.