Wells Fargo е основана на 18 март 1852 г. в Сан Франциско, Калифорния. Финансовата институция предлага разнообразие от продукти за жилищни заеми, включително ипотеки с фиксирана и регулируема лихва, ипотеки FHA и VA, джъмбо кредити, заеми за подобряване на жилището и нови кредити за строителство.
Основана през 1852 г., Wells Fargo е един от най -големите кредитори в САЩ.
Wells Fargo се сблъска със скандал през 2016 г., когато организацията освободи хиляди служители, които създадоха измамни акаунти. От този инцидент заемодателят работи усилено, за да възвърне доверието на потребителите.
Гъвкавите опции за заем на банката не изискват много квалификации, освен кредитния рейтинг на кредитополучателя, съотношението дълг към доход и издадената от правителството лична карта.
Въпреки че скандалът на Wells Fargo от 2016 г. може да е повлиял на репутацията му, в момента той има рейтинг BBB от 1/5 звезди и рейтинг Trustpilot от 1,7/10 звезди, както и рейтинг на Consumer Advocate от 7,5/10.
Well’s Fargo е добре познато име в
банковата индустрия, но това, че знаете логото, не означава, че те са добър вариант. Може би а по -малка банка ще бъде по -достъпен вариант.Факти за ипотеката на Wells Fargo
- Предлага авансови вноски по ипотека с фиксиран лихвен процент до 3 %
- Предоставя на кредитополучателите разнообразни възможности за заем, от съответстващи на ипотеки с фиксирана лига и с регулируема лихва до заеми от VA и FHA и джъмбо ипотеки
- Разширява възможностите за ипотека за ново строителство
- The Програма Union Plus за ипотека е достъпен за 30 000 местни синдикати и 59 национални и международни синдикати
- My Home Roadmap предлага безплатни кредитни консултации на клиенти, които са били отказани поради лош кредит
- Моята образователна програма FirstHome® учи за първи път купувачите на жилища какво да очакват, когато теглят ипотека
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеСпецификации на заема на Wells Fargo
Кредити с фиксирана лихва на Wells Fargo
Тези видове заеми имат лихви, които остават същите през целия живот на заема. Тези предвидими разходи защитават кредитополучателите от повишаване на лихвите и им улесняват бюджетирането на финансите им.
Ипотеките с фиксиран лихвен процент са най-полезни за купувачите на жилища, които планират да останат в дома няколко години. Освен това хората със сигурни финанси може да искат да теглят заем с фиксирана лихва, ако лихвите са исторически ниски по време на покупката.
Заеми с регулируема лихва Wells Fargo
Ипотечните кредити с регулируема лихва започват с нисък първоначален лихвен процент, но тези разходи могат да се повишат и спаднат с колебанията на пазара след края на този фиксиран период. Тези заеми включват лихвена граница, която ограничава до колко лихвените проценти могат да се увеличат.
Купувачите на жилища, които планират да продадат жилището си или да рефинансират през следващите няколко години, трябва да обмислят този вариант на ипотека.
Wells Fargo Кредити за ново строителство
Този вид ипотека предоставя на купувачите финансовите средства, необходими за изграждането на новия им дом. Обикновено тези заеми издържат само за времето, необходимо за построяването на къщата. Тези заеми са от полза за купувачите, които се преместват в ново строителство или къща, която е почти завършена.
Заеми на Wells Fargo Jumbo
Джамбо заем е несъответстващ заем, който позволява на купувачите на жилища да теглят по -големи суми на заема от типичните лимити, определени от кредиторите Фани Мей и Фреди Мак. Според Федералната агенция за жилищно финансиране, минимална сума за джъмбо заем е 453 100 долара.
Wells Fargo предлага джъмбо кредити с опции за плащане с фиксирана и регулируема лихва. Jumbo ипотеките могат да помогнат на хората с финансовата гъвкавост да покрият големи месечни плащания за имоти с висока стойност.
Wells Fargo FHA Ипотечни заеми
Ипотечните лихви на Wells Fargo могат да бъдат както фиксирани, така и регулируеми за заеми на федералната жилищна администрация (FHA). Тази ипотека е най -подходяща за тези, които търсят опция за заем с ниско авансово плащане.
Купувачите могат да осигурят заеми на FHA със първоначално плащане от само 3,5 %. Те могат също да отговарят на условията за ипотека на FHA със съзаявител, който няма да живее в къщата, и да използват средства за подаръци за финансиране на авансовите вноски и разходите за закриване.
Wells Fargo VA Кредити
VA заеми предлагат финансиране за ветерани и други квалифицирани кредитополучатели по програма VA. Предлагат се под формата на опции с фиксирана и регулируема ставка. Кандидатите за заем за VA могат да използват подаръци и безвъзмездни средства за покриване на разходите за затваряне.
Много купувачи на жилища намират VA заеми за желани поради гъвкавите си лихвени и срочни опции и защото не изискват месечна ипотечна застраховка. Въпреки това, VA купувачите на жилища обикновено плащат еднократна такса за финансиране, която може да отиде директно към сумата на заема.
Заеми за рефинансиране на Wells Fargo
Тази форма на рефинансиране замества настоящата ипотека с нов заем, който може да помогне за изплащане на неизплатеното им ипотечно салдо. Този вид заем е идеален за собственици на жилища, които искат да рефинансират жилищата си във всеки от следните случаи:
- Те решиха да останат в дома по -дълго от очакваното
- Лихвените проценти спаднаха, откакто за първи път взеха ипотека
- Те биха предпочели да плащат по -ниски лихви с удължени условия на заема
Заеми на Wells Fargo USDA
Програмата за гарантирани селски жилища на Министерството на земеделието на САЩ предлага финансиране на купувачи на жилища с ниски до умерени доходи в селските райони. Тези заеми могат да финансират до 100 процента от покупната цена и може да не включват авансово плащане.
Допустимите купувачи могат да платят еднократна гаранционна такса, както и годишна такса към USDA. Най -добрите кандидати за тези видове жилищни заеми са купувачи на жилища с ограничен бюджет, които искат да се преместят в селските райони.
Клиентски опит на Wells Fargo Mortgage
Според класацията на JD Power за първичен ипотечен кредитор за 2017 г., Wells Fargo е получил обща оценка за удовлетвореност от три от пет звезди. Най -добрият му резултат беше в категорията за разрешаване на проблеми, с четири от пет звезди.
Ангажиментът на компанията да помага на потребителите може да се види в нейния полезен център за често задавани въпроси, където клиентите могат да намерят отговорите на някои от най-често срещаните въпроси, свързани с ипотеката.
Например, докато Ели Мей претендира за средно време от 44 дни за приключване на ипотечни заявления през септември. През 2018 г. Wells Fargo съобщи, че времето за затваряне може да варира от 30 до 90 дни.
Потребителите могат също да се свържат със специалисти по обслужване на клиенти или ипотечни кредити в Wells Fargo, ако въпросът им не може да бъде намерен в често задаваните въпроси. Този кредитор дори предлага информативни статии, които могат да помогнат на клиентите да научат повече за различните видове заеми и да решат кой вариант за ипотека е подходящ за тях.
Институцията предлага и онлайн калкулатор за ипотека които могат да определят лихвите на купувачите и плащанията за жилищни заеми и рефинансиране. Чрез въвеждане на стойността на жилището, първоначалното плащане, кредитния рейтинг на кредитополучателя и местоположението на имота, Wells Fargo може да предложи прогнозна сума на заема.
Освен това, банката предлага и стъпка по стъпка насоки за клиенти, които решат да кандидатстват онлайн. Кредитополучателите обаче не могат да получат онлайн оферта. Вместо това те трябва директно да се свържат с ипотечните специалисти на Wells Fargo на 1-877-291-4333 или с персонала за обслужване на клиенти на 1-800-357-6675.
Точно както при повечето кредитори, кредитополучателите, които търсят заем с Wells Fargo, може да се наложи да предоставят издаден от правителството идентификационен номер, когато кандидатстват за заем. Общоприетите идентификационни номера включват:
- Номер на социална осигуровка
- Идентификационен номер на данъкоплатеца
- Зелена карта
- Чуждестранна виза
- Лична карта на чужденец
- Номер на задграничен паспорт
Когато проучвате отзиви на клиенти онлайн, резултатите могат да бъдат сравнително поляризиращи, особено в светлината на добре публикуваните скорошни проблеми на този кредитор. През август 2018 г. San Francisco Business Times съобщи за софтуерна грешка на Wells Fargo който случайно е възбранен на стотици домове.
Този технологичен проблем не позволи на клиентите да променят своите ипотеки, когато поискаха федерална помощ между 2010 и 2015 г. Това последва проблемите през 2016 г., когато Wells Fargo беше глобен със стотици милиони долари и съкрати хиляди служители за извършване на измами с акаунти.
Wells Fargo стартира рекламна кампания в началото на 2018 г., която заяви интереса си да възвърне доверието на потребителите.
Репутация на кредитора на Wells Fargo
Wells Fargo е банка, основана през 1852 г. Wells Fargo има национална система за лицензиране на ипотечни кредити и идентификационен номер на регистъра 399801. С 3560 жалби за BBB, Wells Fargo има рейтинг BBB от 1/5 звезди. Той също така има рейтинг Trustpilot от 1,7/10 звезди.
- Събрана информация октомври 29, 2018
Уелс Фарго Ипотечни квалификации
| Кредитен рейтинг | Качество | Лекота на одобрение |
|---|---|---|
| 760+ | Отлично | Лесно |
| 700-759 | добре | Донякъде лесно |
| 621-699 | Справедливо | Умерен |
| 620 и по -долу | Бедни | Донякъде трудно |
| n/a | Без кредитен рейтинг | Трудно |
Кредитополучателите с кредитни резултати над 760 не би трябвало да имат проблеми с намирането на добри лихви по ипотечните кредити. Ако кредитополучателите имат „добър“ кредитен рейтинг, те могат да отговарят на условията за ипотеки, но може да не получат най -добрите лихвени проценти, ако нивата на дълга и доходите им са под средните.
Ако имат „справедлив“ кредит, те може да плащат по -високи лихви по ипотечните кредити. Тези, които имат кредитни оценки под 620 или имат недостатъчна кредитна история, може да имат проблеми с одобрението за повечето ипотеки.
| Съотношение дълг към доход | Качество | Вероятност да бъде одобрен от заемодателя |
|---|---|---|
| 35% или по -малко | Управляеми | Вероятно |
| 36-49% | Нуждае се от подобрение | Възможен |
| 50% или повече | Бедни | Ограничено |
Обикновено Wells Fargo най-вероятно ще приеме кандидати със съотношение дълг към доход (DTI) от 35 процента или по-малко. Когато техният DTI е между 36 и 49 процента, те могат да отговарят на условията за одобрение, ако кредитният им рейтинг е отличен.
Ако купувачите имат висок коефициент на DTI, те може да имат ограничени възможности за кредитор и може да се наложи да се съсредоточат върху намаляване на това съотношение, преди да кандидатстват за ипотека.
Минималният аванс на Wells Fargo зависи от вида на заема. Кредиторът обикновено изисква 20 % надолу за конвенционални заеми. Въпреки това, за кредитополучатели, които се интересуват от ниско авансово плащане или теглене на заем от VA или FHA, Wells Fargo позволява авансово плащане от 3 или 3,5 процента.
Телефонен номер на Wells Fargo и допълнителни подробности
- URL адрес на началната страница: https://www.wellsfargo.com/
- Телефон на компанията: 1-800-357-6675
- Адрес на централата: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, Сан Франциско, Калифорния 94104
- Обслужвани щати: Уелс Фарго обслужва всички 50 държави, с изключение на Хаваите, Кентъки, Луизиана, Мейн, Масачузетс, Мисури, Ню Хемпшир, Оклахома, Роуд Айлънд, Върмонт и Западна Вирджиния.