Докато пазарувате за обратна ипотека, най -вероятно ще попаднете на American Advisors Group.
AAG е навсякъде: в брокерски офиси, онлайн, по телевизията. Дори Том Селек смята, че трябва да отидете с AAG.
Хората сякаш слушат: Всяка година AAG издава повече обратни ипотеки от всеки друг доставчик в страната.
Но разпознаването на име не е толкова важно, колкото вашите индивидуални нужди, така че нека разгледаме по -отблизо обратните ипотеки на AAG.
Бърза навигация
- Обратни ипотеки на AAG
- Как работи обратната ипотека?
- Как работят обратните ипотеки на AAG
- Колко струва обратната ипотека на AAG?
- Обобщение
Обратни ипотеки на AAG
AAG не е измислила обратната ипотека. Всъщност, обратни ипотеки съществуваше вече четири десетилетия, преди AAG да започне през 2004 г.
Но AAG играе важна роля в превръщането на обратните ипотеки в основен финансов продукт за хора на възраст над 62 години.
Този успех идва отчасти от солидния рекорд на обслужване на клиенти на AAG. Оценките на Бюрото за по -добро бизнес дружество обикновено варират от B+ до A+. Клиентите на сайтове като TrustPilot.com и ConsumersAdvocate.com също дават високи оценки на AAG.
Рядко чувам за лоши преживявания от хора, получили обратна ипотека на AAG. Компанията е склонна да изпълнява задълженията си и начислява такси в сравнение с по -широкия пазар.
Кредити, подкрепени от FHA с AAG
Обратните ипотеки на AAG също нараснаха, тъй като компанията се отличава с кредити, подкрепени от Федералната жилищна администрация.
Кредитите, подкрепени от FHA, имат по-строги правила, но те също могат да струват по-малко като цяло от заемите, финансирани от частни лица. Федералното правителство ограничава таксите за отпускане на заем и регулира например лихвените проценти.
Това сливане на солидно обслужване на клиенти и стандартизирана продуктова линия се случи точно преди първите Baby Boomers да започнат да навършват 62 години, като станаха подходящи за обратни ипотеки.
Това означава, че първите от около 75 милиона души бяха готови да станат нови клиенти точно когато AAG излезе на сцената.
AAG продължава да иновации
И AAG не се спира на тази изпитана формула. Вместо това компанията продължи да обновява продуктовата си линия.
Сега отговарящите на условията кредитополучатели могат да използват обратна ипотека, за да закупят отделен имот или да рефинансират съществуващ заем. И AAG не продава само заеми на FHA, които идват с ограничения за това колко можете да вземете заем.
Собствена обратна ипотека от AAG - известна още като джъмбо обратна ипотека - може да ви помогне да отключите още повече от собствения си капитал.
Как работи обратната ипотека?
Ето как обратни ипотеки работа: Ако сте на 62 или повече години и притежавате изплатеното (или почти изплатеното) жилище, можете да използвате обратна ипотека, за да получите достъп до част от собствения капитал на вашия дом.
AAG ще ви плати, да речем, 250 000 долара и след това ще притежава 250 000 долара от собствения капитал на вашия дом. Можете да използвате 250 000 долара - минус такси - по какъвто и да е начин.
Можете дори да изплатите текущата си ипотека, ако оставащото салдо се вписва в границите на новата ви обратна ипотека. Бихте продължили да живеете и поддържате дома си и да продължавате да плащате данъци върху имотите и застраховка на собствениците на жилища премии.
Не бихте платили плащания по заем на AAG, но цялото салдо на заема от 250 000 долара ще се дължи, ако се отдалечите или продадете жилището. Ако сте починали, наследниците ви ще трябва да изплатят заема - обикновено като продадат жилището си.
Как работят обратните ипотеки на AAG
Обратните ипотеки ви дават достъп до собствения капитал, който сте натрупали през годините, без да изисквате редовно плащане на заем. Как ще получите достъп до собствения си капитал - и колко ще платите - ще зависи от няколко променливи.
Опции за изплащане на обратна ипотека на AAG
С обратна ипотека на AAG можете да вземете назаем от собствения си капитал и да получите пари като:
- Еднократно изплащане: AAG ви позволява да заемате до 60 процента от собствения си капитал, платен като еднократна, еднократна сума. Тази опция може да помогне на кредитополучателите, които трябва да изплатят други заеми или да получат достъп до скъпи медицински грижи.
- Срочни плащания: Ако имате нужда от редовен доход, AAG може да ви плаща редовни месечни плащания от заетите ви средства. (Тази обща опция даде името на обратните ипотеки.) Само не забравяйте, че тези плащания се финансират от заем, който някой ден ще се нуждае от изплащане.
- Кредитна линия: AAG може да използва обратната ви ипотека, за да финансира кредитна линия, която да използва при необходимост. Ако не разполагате с големи предварителни разходи, но предвиждате нужда от гъвкавост през следващите години, тази опция може да ви хареса. Наличните ви средства могат дори да растат с нарастването на собствения ви капитал.
Допълнителни опции за заем на AAG
Наред със стандартните опции по -горе, AAG предлага също:
- Обратна ипотека Jumbo: Клиент с жилище с висока стойност може да иска да получи достъп до повече пари, отколкото заемът с федерална подкрепа (HECM) ще позволи. Jumbo обратна (или собствена обратна ипотека) ви позволява достъп до до 6 милиона долара. Кредитите на HECM достигат 636 150 долара.
- Обратна ипотека за покупка: Можете да използвате средства от обратната ипотека върху съществуващия си дом, за да инвестирате в друг имот.
Колко ще струва обратната ипотека на AAG?
С федерален заем на HECM чичо Сам регулира колко можете да вземете назаем и колко може да бъдете таксувани.
Трябва обаче да сте запознати с всички такси, свързани с обратна ипотека на AAG, дори ако AAG не начислява таксата:
- Такса за оценка: Както при всяка сделка с недвижими имоти, очаквайте да направите оценка на дома си, преди да финализирате заема. Оценката струва от 200 до 600 долара и ще ви бъде предадена чрез заемодателя.
- Заключващи разходи: Обратните ипотеки изискват разходи за затваряне. Заглавията трябва да бъдат проучени, адвокатите трябва да подадат документи, може да се наложи да се създаде ескроу сметка - и тези малки разходи могат да достигнат до няколко хиляди долара. Много кредитополучатели плащат тези такси със средства от обратната ипотека.
- Такса за създаване: Самата AAG ще начисли тази такса, която ще варира от 2500 до 6000 долара в зависимост от стойността на вашия заем. Тази такса може да бъде платена и със средства от обратната ви ипотека, ако е необходимо.
- Ипотечна застраховка: Кредитите с федерално обезпечение изискват ипотечна застраховка. Първоначалното плащане, което възлиза на 2 процента от заема ви, ще се дължи незабавно и може да бъде платено със средства от вашия заем. След това ще дължите 0,5 процента от салдото по заема си всяка година.
- Лихви: Тъй като не е нужно да плащате по обратна ипотека, може да забравите за лихвите. Но обратните ипотеки начисляват лихви и тези финансови такси ще се добавят към сумата, която дължите всяка година. AAG предлага обратни ипотеки с фиксирана и регулируема лихва с лихви, сравними с общия пазар на ипотеки.
- Такси за услуги: Подобно на много кредитори, AAG начислява месечна такса за обслужване от 35 долара за обратни ипотеки.
Обратните ипотеки като цяло са скъпи. Не е задължително да усещате тези разходи, когато използвате пари назаем, за да ги покриете. В крайна сметка обаче вие или вашите наследници ще преживеете тези такси като загуба на собствения капитал.
Заслужава ли си обратната ипотека на AAG?
Поради таксите, които току -що обсъдихме, обратните ипотеки не трябва да бъдат първият избор на никого пенсионно планиране. Таксите намаляват собствения капитал, който сте натрупали през годините. Но ако трябва да се възползвате от собствения капитал на дома си, без да продавате имота си или да поемате ново месечно плащане, обратната ипотека може да бъде полезна, особено ако вашият дом оценява стойността си.
Обратните ипотеки на AAG предлагат солидни продукти, отлично обслужване на клиентите и разнообразие от гъвкави опции.
Плюсове на AAG:
- Солидни оценки за обслужване на клиенти
- Гъвкави опции за заеми на HECM
- Предлага се в 49 щата
AAG минуси:
- По -малко опции за джъмбо обратна ипотека
- Таксите могат да се добавят бързо
- Не се предлага в Масачузетс
AAG е най -подходящ за: Някой, който пазарува HECM, който живее в дом с ценна стойност.
Ако имате нужда от собствена (или джъмбо) обратна ипотека, друг кредитор като Finance of America (FAR) заслужава по -внимателно разглеждане.
Но AAG определя стандарта за федерално обезпечени кредити по HECM. Компанията предлага безплатен информационен комплект, който трябва да прочетете внимателно, преди да продължите с кредита си.