Според данните за недвижимите имоти, получени от Zillow, домовете в Алабама в момента се държат на средна стойност от 130 300 долара в сравнение със средната цена на продадените жилища, която е 152 800 долара.
Една от причините за това несъответствие е относително държавният пазар на жилища, който поставя продавачите в силна позиция да договарят по -високи покупни цени. Домовете в Алабама са на пазара за по -кратък период от време в други щати, средно около 89 дни, а спадът на цените се случва много по -рядко.
Средната обявена цена на държавата е около 205 742 долара, въпреки че някои региони имат значително по -ниски ценови точки.
Средната стойност на жилищата в Алабама се е повишила със 7,5 % от 2017 г., тенденция, която се очаква да се забави напред. Zillow изчислява ръст от 3,7 процента през 2019 г., но въпреки това стойностите на жилищата ще останат далеч под средната за страната от 220 100 долара.
Тези увеличения не трябва да оказват значително влияние върху ипотечните и рефинансиращите лихви, предлагани от заемодателите в Алабама, така че сега може да е подходящ момент за закупуване на жилище в щата.
За да ви дадем най -добри шансове на достъпна цена, ние съставихме следния списък от важни фактори, които трябва да имате предвид, когато пазарувате за ипотека в Алабама.
- Тарифи в Алабама
- Ипотечни фактори
- Как да получите най -добрите цени
- Препоръчани компании
Текущи лихвени проценти в Алабама
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеИпотечни проценти в Алабама
Кредитните агенти посочват редица важни фактори, за да определят какви лихвени проценти да предлагат, вариращи от финансови критерии до спецификата на кредита.
Всеки лихвен процент по заема се договаря за всеки отделен случай, така че икономическото състояние на кредитополучателя и ограниченията за плащане винаги се вземат предвид. За да получите най -добрите лихви по ипотечни кредити и рефинансиране в Алабама, важно е да разберете какво ще търсят кредиторите и защо.
Вид заем
всеки заемодател има свой собствен каталог с ипотечни и рефинансиращи продукти, често с множество различни насоки за допустимост.
Ипотеките с фиксиран лихвен процент позволяват на кредитополучателите да фиксират постоянен лихвен процент през целия живот на заема си, докато опциите с регулируема лихва се основават на променлив лихвен процент, който може да се колебае с течение на времето.
Важно е да се вземе предвид разликата между конвенционалните ипотека и програми за рефинансиране в сравнение с опциите, подкрепяни от правителството, които много кредитори улесняват.
Ипотеки, застраховани от правителството, като Федералната жилищна администрация (FHA), Министерството на земеделието на САЩ (USDA) и ветераните (VA) заемите обикновено имат по -ниски лихви от конвенционалните опции, но те могат да бъдат по -трудни за получаване поради строгите насоки за допустимост.
Срок на заема
след като сте стеснили списъка с ипотечни или рефинансиращи видове, следващата стъпка е да решите кой срок за погасяване отговаря най -добре на вашите финансови задължения.
По -дългите условия на заема обикновено включват по -високи лихвени проценти и по -ниски месечни плащания, което го прави солиден избор за купувачите на жилища, които искат да се установят за няколко години.
Кратките срокове на изплащане се възползват от по-ниските лихви, но по-високите месечни плащания могат да бъдат тежест за някои кредитополучатели с ниски до умерени доходи. Изборът на най -добрия срок на заема зависи от вашето ниво на доход, колко сте прибрали спестявания и вашите планове за бъдещето.
Кредитен рейтинг
когато кредиторите изчисляват лихвените проценти за ипотечни и рефинансиращи кредити, кредитният ви рейтинг е един от първите финансови показатели, които те разглеждат.
Кредитните оценки се разглеждат като общ показател за това колко добре кредитополучателят управлява дълга, което помага на кредиторите да оценят допустимостта на програмата и да формулират лихвените проценти. Купувачите на жилища с високи кредитни резултати могат да се класират за по -широк избор от програми за жилищни заеми и могат да преговарят за по -конкурентна лихва.
Кредитополучателите с ниски кредитни резултати често имат по-трудни условия да се класират за конвенционални ипотечни и рефинансиращи заеми, въпреки че има няколко програми, подкрепяни от правителството с ниски кредитен рейтинг минимуми.
Кредитна история
в допълнение към кредитните оценки, кредиторите преглеждат и кредитната история на кредитополучателите, преди да одобрят молбата им за ипотечен или рефинансиращ заем. Повечето кредитни институции разглеждат ограничената кредитна история като високорисков фактор, тъй като той въвежда степен на несигурност в процеса на кандидатстване.
Дори и да сте одобрени, рядката кредитна история може да ви попречи да приземите най -добрия наличен лихвен процент тъй като заемодателят няма основание да преценява дали ще можете да извършвате месечните си плащания последователно и продължително време.
За щастие някои кредитни институции ще ви позволят да подавате нетрадиционна кредитна информация, като сметки за комунални услуги и наемни плащания, въпреки че все още трябва да очаквате труден процес на договаряне на лихвите.
Как да получите най -добрите ипотечни проценти в Алабама
Осигуряването на най -добрите ипотечни и рефинансиращи лихви в Алабама започва с изследвания и подготовка. Единственият начин да постигнете добра сделка е да разберете вашите специфични нужди от кредитиране и да предвидите сложните въпроси, които кредиторите ще зададат.
Вашите дългосрочни цели и финансови ограничения винаги трябва да бъдат движещата сила в търсенето на най-добрите налични цени, така че помислете за следните съвети, преди да кандидатствате:
Прегледайте финансите си
първата стъпка към постигане на конкурентен курс е да обедините цялата си финансова информация, включително вашия кредитен рейтинг и история, ниво на доход, съотношение дълг към доход и колко голяма авансова вноска можете да си позволят.
Наличието на тази информация ще ви помогне уверено да отговорите на въпросите на кредиторите по време на процеса на кандидатстване и преговори. Също така е полезно да прегледате представянето на местния пазар на жилища, за да добиете представа как размерът, местоположението, цената и удобствата на вашия дом могат да повлияят на предлаганите от вас цени.
Не забравяйте, че видът и срокът на заема, за който кандидатствате, трябва да съответстват на вашето специфично икономическо състояние и дълга, който вече изплащате.
Преценете внимателно възможностите си
следващата стъпка е да пазарувате с различни кредитори, за да разберете какви възможности за ипотека или рефинансиране са налични. Ако имате висок кредитен рейтинг, вероятно ще се класирате за голямо разнообразие от жилищни заеми от различни кредитни институции, което може да затрудни стесняването на търсенето ви.
Мисленето за вашите дългосрочни планове е чудесно място за начало, тъй като ще ви помогне да решите какъв вид заем, с фиксирана или регулируема лихва, ще отговаря най-добре на вашите нужди. Кредитополучателите с ниски кредитни резултати може да имат по -малко възможности за избор, особено ако не могат да направят голямо първоначално плащане.
Разглеждането на програми, подкрепяни от правителството, като ипотеките на FHA и USDA, е чудесен начин да намерите заем на достъпна цена, ако не можете да отговаряте на условията за конвенционални алтернативи
Задавайте много въпроси
Когато дойде време да започнете договаряне на тарифи, не забравяйте да донесете изчерпателен списък с целеви въпроси, които ще държат дискусията фокусирана върху информацията, от която се нуждаете.
Повечето кредитори са свикнали да работят с кредитополучатели, които имат ограничен опит в процеса на кандидатстване за ипотека и рефинансиране, така че много от тях са свикнали да ръководят разговора. Почти половината от всички ипотечни кредитополучатели не пазарувайте, когато купувате жилище, което може да ги постави в трудно положение, когато се направи оферта.
Не позволявайте на кредитните агенти да ви притискат да попълвате документи, освен ако не сте сигурни в офертата за лихвата и никога не се страхувайте да се отдалечите от масата за преговори.
Трябва да попитате кредиторите относно минималните авансови вноски, изискванията за частна ипотечна застраховка, кредита критерии за оценка, предимствата и ограниченията на всяка програма за заем, както и дали има бек-енд такси.
Препоръчани компании в Алабама
Алабама има разнообразна колекция от реномирани кредитори, от които да избирате, което може да направи намирането на най -добрите ипотечни или рефинансиращи лихви предизвикателство, освен ако нямате достатъчно време за проучване.
Четенето на онлайн отзиви на клиенти може да ви даде обща представа за услугите на кредитора, но директното свързване с агент е най -бързият начин да разберете повече.
Задаването на въпроси е дейност без ангажименти, така че не се страхувайте да пазарувате, преди да вземете окончателно решение. Някои от най -добрите ипотечни кредитори в Алабама са:
Ускорени заеми
национално признат кредитор, компанията е спечелила репутацията на един от най -добрите избори за ипотечни и рефинансиращи заеми. Този заемодател предлага 90-дневна гаранция за защита на лихвения процент, която заключва Вашата котирана ставка, за да се предпази от колебания на пазара по време на процеса на преговори.
Ново американско финансиране
този заемодател редовно работи с кредитополучатели с ниски до умерени доходи и купувачи на жилища с кредитни резултати до 580. Компанията предлага конвенционални ипотеки с фиксирана и регулируема лихва, заедно с различни програми за държавно финансиране, включително FHA, USDA и VA.
Ако ви е трудно да се класирате за ипотечен или рефинансиращ заем от други кредитори, New American Funding може да бъде решението.
Ракетна ипотека
ако търсите бързо одобрение, този кредитор може да се похвали с един от най -модерните процеси за кандидатстване за ипотека и рефинансиране в страната. Rocket Mortgage се нарежда на върха на списъка на удовлетвореността на клиентите от J.D. Power за първична ипотека за осем поредни години.
LendingTree
този онлайн пазар позволява на кредитополучателите да сравняват лихви от голямо разнообразие от кредитори наведнъж. Купувачите на жилища, които търсят сравнително онлайн пазаруване, могат да се възползват LendingTree's лесен за използване интерфейс и функция за търсене.