Mynd Review 2023: Всичко-в-едно платформа за недвижими имоти

Инвестирането в недвижими имоти отдавна е игра за богати инвеститори. Лесно е да се разбере защо: сградите в големите градове, в които живеят стотици хора, често струват стотици хиляди, ако не и милиони долари.

През последните години много компании си създадоха име, като направиха инвестирането в недвижими имоти по-достъпно. Mynd е една компания, която прави това по наистина уникален начин.

The недвижим имот платформата е основана през 2016 г. и беше финансиран от значителни фирми за рисков капитал като Lightspeed, Canaan, Jackson Square и QED. Наскоро Mynd обяви a Сделка за 5 милиарда долара с Invesco Real Estate. С повече от 11 000 имота под управление и броене, Mynd е най-големият купувач на еднофамилни жилища под наем в САЩ.

Плюсове и минуси на Mynd

Какво е Mynd?

Mynd е платформа за недвижими имоти, която предлага на собствениците и наемателите на имоти лесен начин да купуват, финансират, застраховат, продават и наемат имоти в цялата страна. В момента Mynd оперира на малко над 25 пазара в САЩ и предлага и двете еднофамилна и многофамилни единици, въпреки че се фокусира много повече върху еднофамилни имоти.

Компанията има за цел да елиминира много от трудностите, които идват с инвестирането в недвижими имоти чрез своята платформа "всичко в едно".

Прочетете повече >>>Плюсове и минуси на инвестирането в недвижими имоти: изчерпателен преглед

Какво предлага Mynd?

Mynd обхваща всеки един аспект от процеса на инвестиране в недвижими имоти. От разглеждане на обяви за недвижими имоти до финансиране, застраховане и отдаване под наем. Той дори се справя с продажбата на имота, когато му дойде времето.

? Портал за обяви за имоти

Mynd предоставя a безпроблемен портал за пазаруване. Позволява ви да пазарувате имоти по квартал, покупна цена, прогнозен месечен наем, горна ставка и паричен поток. Можете също така да се насочите към еднофамилни къщи и инвестиции с висока лихва.

След като намерите жилища, които ви интересуват, щракнете върху обявата, за да видите много информация за имота. Тази информация включва:

• Каталожна цена
• Оценка на наема
• Прогнозна възвращаемост
• Статус на заетост
• Акценти на пазара
• Ценови тенденции
• Близки училища

? Предложения за ипотека

Mynd Mortgage е ипотечен брокер с пълен набор от услуги, който може да ви помогне да закупите всеки имот, от който се интересувате. Той си партнира с множество кредитори, за да предложи на купувачите най-добрите цени, за които могат да се класират. Процесът е прост, поне както го обяснява Mynd:

Освен това Mynd Mortgage предлага три основни вида ипотеки:

• Традиционен: Както подсказва името, това са вашите типични заеми, предлагани чрез Фани Мей и Фреди Мак. Можете да изберете 15- или 30-годишни ипотеки с 20% първоначална вноска.
• Ориентиран към инвеститорите: За тези, които вече са част от пазара за инвестиране в недвижими имоти, можете да увеличите собствения си капитал и да закупите имоти бързо чрез Mynd. Тези заеми идват с по-малко документация, гъвкаво поемане и кратко време за затваряне. Освен това сумата на вашия заем се основава отчасти на приходите от наеми на другите ви имоти, а не на вашия доход.
• Портфейлно финансиране: Ако сте готови и желаете да финансирате няколко имота наведнъж, Mynd прави процеса възможно най-лесен и ефективен. Можете да затворите тези имоти само за пет дни. Mynd ще направи само меко кредитно изтегляне, така че това няма да повлияе на вашия кредитен рейтинг.

? Управление на имоти

Едно от най-големите привличания на Mynd е, че за всичко се грижи, включително управлението на имоти. Управление на имоти Mynd намира вашите наематели вместо вас и отговаря на всякакви притеснения, които вие или вашите наематели може да имате. Те обещават да отговорят на собственика на имота в рамките на четири часа, а на наемателите в рамките на осем часа. Те също така не приемат наематели с кредитен рейтинг под 720, за да гарантират, че получавате най-добрите кандидати.

Прочетете повече >>>Как да управлявате своя имот под наем

? Застраховка

Mynd предлага всичко, от което се нуждаете, за да управлявате имот, включително застраховка. Програмата се предоставя чрез Застрахователни услуги на Ives.

? Безпроблемна продажба

Ако искате да продадете имота си, Mynd разполага с мрежа от физически лица и други инвеститори готов и желаещ да го купи. Най-добрата част е, че тези оферти обикновено са изцяло в брой и идват с бързо затваряне в сравнение с традиционния пазар.

За да продавате директно на групата на Mynd от повече от 100 000 инвеститори, ще платите 1% такса за листване. Тези, които искат да продават извън пазара на Mynd, плащат 2,5% такса за регистрация. Mynd се грижи за целия ви процес на продажба, така че вие ​​плащате за това удобство.

? Гарантирани резултати

Mynd предлага гаранция от $5000 за доход от наем, която да покрие, ако наемателят пропусне плащане. Освен това, ако Mynd някога трябва да изгони някой от жителите ви, той предлага план за защита от изгонване. Mynd ще покрие съдебните разноски и всички съдебни такси, които имате до $5000. Като се има предвид, че ан средният случай на изгонване струва повече от $3000, тези $5000 могат да ви помогнат много.

Какви са таксите и лимитите на Mynd?

Mynd предлага някои впечатляващи функции, но те идват с цена. Както инвеститорите, така и наемателите трябва да са готови да платят за лесната за използване система на Mynd.

? Такси за управление на имоти

Таксите, свързани със закупуването и управлението на вашия имот чрез платформата Mynd, ще варират в зависимост от местоположението и в зависимост от конкретната услуга. Например за жилище под наем в Тампа ще плащате $99/месец, ако Mynd управлява само един от вашите имоти, $89/месец на къща за двама и $79 на къща за трима.

Цените се повишават малко за Остин, започвайки от $139. И, fили дори по-скъпи места като Портланд, Орегон, цената започва от $199/месец.

Имайте предвид, че моделът на фиксирана такса на Mynd е малко необичаен в света на управлението на имоти. По-често мениджърите на имоти начисляват процент от събрания наем, обикновено между 8% и 12%.

Ако наемът на вашия инвестиционен имот е $1250 или повече, моделът на фиксирана такса на Mynd трябва да ви спести пари. Казваме това, защото дори с 8% такса за управление на имота, ще плащате $100/месец върху $1250 месечен наем ($1250 x 0,08=$100). Но ако таксувате по-малко от това, Mynd всъщност може да ви струва няколко долара повече на месец от компания, която използва модел на ценообразуване, базиран на процент.

? Такси на продавачите

Ще трябва да платите такси и когато искате да продадете дома си. Таксите на Mynd са доста конкурентни, с 1% такса за тези, които изберат да се листват изключително в Mynd или 2,5% такса за листване, когато листвате на традиционния пазар.

? Такси на наемателите

Наемателите на имоти, управлявани от Mynd, плащат обичайните такси, свързани с наемането на всеки апартамент. За повечето от техните имоти тези такси включват:

• Такса за кандидатстване: За всяко приложение наемателите плащат невъзвръщаеми $49.
• Такси за домашни любимци: Много имоти позволяват домашни любимци, но повечето имоти също начисляват такси за тези домашни любимци. Тези такси варират в зависимост от имота и могат да бъдат под формата на депозити за домашни любимци или месечни такси.
• Гаранционен депозит: Всички имоти ще изискват гаранционен депозит, обикновено на стойност един месечен наем, но не повече от двумесечен наем.
• Месечен наем: Месечните наеми варират в зависимост от местоположението, а цената е в съответствие с другите еднофамилни жилища под наем.
• Застраховка на наемателите: Mynd изисква техните наематели да имат застраховка за наематели. Тъй като повечето имоти са еднофамилни къщи, тази застраховка предпазва Mynd от необходимостта да плаща за определени неща, които вашите наематели ще покрият
• Помощни програми: Конкретните комунални услуги, които наемателите ще плащат, ще зависят от собственика на имота, но наемателите трябва да очакват да плащат собствените си комунални услуги в допълнение към месечния наем.

Какъв е процесът на регистрация?

Ако искате да закупите имот и да започнете да инвестирате чрез Mynd, ще бъдете отведени направо до техния пазар, където ще бъдете подканени да въведете вашето име, имейл и парола.

Оттам можете да разглеждате имотите, които Mynd предлага.

Ако в крайна сметка намерите имот, който отговаря на вашите нужди, можете да преминете към раздела „Заеми“ в акаунта си, където ще намерите обяснение как работи процесът.

Процесът е сравнително прост и работи подобно на други онлайн ипотечни кредитори. Според уебсайта затварянето с Mynd отнема около 30 дни.

Не е необходимо обаче да купувате имот чрез Mynd, за да работите с услугата за управление на имоти на Mynd. Тези, които вече притежават имоти, могат да работят само с компанията за управление на имоти.

Как да се свържа с Mynd?

Можете да се свържете с Mynd по различни начини. Те имат страница за контакт, където можете да изпратите всякакви неспешни въпроси. Освен това, когато сте на сайта, в десния ъгъл ще се появи удобно поле за чат с въпрос дали имате нужда от помощ. Можете да зададете на автоматизирания бот всякакви въпроси, които имате, което ще ви насочи в правилната посока.

Ето числата за всички различни отдели:

Mynd обаче няма най-добри резултати по отношение на обслужването на клиенти. В Бюрото за по-добър бизнес, отзивите на клиенти цитират неочаквани такси и трудности при свързване с обслужването на клиенти. Наемателите също отбелязват бавна реакция при необходимите ремонти.

Законен ли е Mynd?

Mynd е законна компания, предлагаща реномирани жилища за продажба и под наем. Въпреки това искам да отделя малко време, за да спомена автентичността рискове които идват с инвестиране в недвижими имоти като цяло и допълнителните рискове, които бихте могли да поемете при използване на Mynd.

Като за начало всички ваши пасивен приход зависи дали Mynd прави всичко правилно. Вие влагате много пари и доверие в сравнително нова компания. Това означава ли, че ще се провалят? Въобще не. Но жилищният пазар е всичко друго, но не и гладък и няма пари, ако няма наематели или ако имате лоши наематели.

Освен това, въпреки че инвестирането чрез компания като Mynd отнема цялата работа от ръцете ви, това не е идеалният модел за всеки. Плащате премия за достъп до тези услуги. Освен това имате значително по-малък контрол от дребен наемодател, който се занимава самостоятелно с наемателите и проблемите с поддръжката.

Прочетете повече >>> Какво представлява надлежната проверка на недвижимите имоти? (Най-добри практики, съвети)

Най-добрите алтернативи на Mynd

Въпреки че способността на Mynd да предоставя платформа за пълно обслужване е впечатляваща, други опции работят по подобен начин. Ето само две алтернативи на Mynd, които можете да обмислите:

Врата

Врата е най-близкият конкурент на Mynd. Предлага на инвеститорите възможности за отдаване под наем на еднофамилни жилища. Въпреки че неговите предложения за наематели не са толкова изчерпателни като тези на Mynd, той има рационализирана услуга.

Doorvest започва с кратък въпросник, който ви насочва към вашия идеален имот. Doorvest ви свързва с домове, които отговарят на вашите отговори на въпросника, и след като намерите идеалния, можете да започнете процеса на покупка.

Въпреки че отнема няколко месеца, за да затворите официално вашия имот, екипът на Doorvest върши мръсната работа вместо вас. След като затворите дома си, ще платите 10% такса за управление, която покрива грижата за имота. Можете да седнете и да получавате пасивния си доход.

 CrowdStreet

Не всеки инвеститор в недвижими имоти трябва (или иска) да притежава цял имот сам. Инвеститорите, които не искат да закупят цял ​​имот, все още могат да инвестират с CrowdStreet. Когато инвестирате с CrowdStreet, вие инвестирате в a REIT, портфолио от недвижими имоти, което ви дава автоматична диверсификация.

Единственият недостатък е, че CrowdStreet има стръмна минимална инвестиция от $25 000 за повечето предложения и трябва да сте акредитиран инвеститор, което го прави недостъпно за начинаещи инвеститори.

Долния ред

Mynd е уникална платформа, която за правилния инвеститор предлага бърз, опростен процес на инвестиране. Неговата цел да помогне на начинаещи и опитни инвеститори в недвижими имоти да получат по-лесен достъп до пазара е добронамерена, но по мое скромно мнение малко пропуска целта.

Прави ли Mynd опитът за инвестиране в недвижими имоти бърз и лесен? Абсолютно. Най-подходящ ли е за купувачи за първи път? Вероятно не. Все още трябва да инвестирате значителна сума пари, която много начинаещи инвеститори нямат. Дребните инвеститори може да бъдат по-добре обслужвани да управляват имотите си и да извлекат ползите изцяло за себе си.

Дръжте го реално (имот):

• Как да инвестирате в търговски недвижими имоти, без да фалирате
• Как да инвестирате в недвижими имоти с малко пари
• 7 най-добри места за инвестиране в недвижими имоти през 2022 г