HappyNest Review 2022: Инвестирайте в недвижими имоти само с $10

В наши дни компаниите за краудфандинг за недвижими имоти са една стотинка. И за всеки, който иска да добави недвижимо имущество, генериращо доходи, към портфолиото си, това количество избор е страхотна новина.

Един от по-новите играчи в пространството е HappyNest. Тази платформа за краудфандинг ви позволява да инвестирате в търговски недвижими имоти само с $10 и плаща месечни дивиденти.

Но като по-нова компания, тя няма богат опит, за да могат потенциалните инвеститори да се справят. Ето защо нашият преглед на HappyNest обхваща плюсовете и минусите на компанията, как работи всичко и някои алтернативни платформи, които също можете да разгледате.

Плюсове минуси

Какво е HappyNest?

HappyNest е платформа за инвестиране в недвижими имоти, която стартира през 2017 г. Компанията е основана от Джеси Принс с цел да направи инвестиране в недвижими имоти по-достъпни за ежедневните инвеститори.

В краудфандинг за недвижими имоти пространството е невероятно пренаселено тези дни. Но с HappyNest всеки може да започне да инвестира само с $10. И не е нужно да сте акредитиран инвеститор, което го прави много удобен за начинаещи.

Всъщност всичко, от което се нуждаете, е вашият смартфон и няколко минути за отваряне, финансиране и инвестиране с HappyNest. След като сте инвестирали, можете да печелите до 6% годишно от изплащане на дивиденти за някакъв надежден, пасивен доход.

За кого е HappyNest?

Ако искате лесна опция за добавяне на недвижими имоти към вашето портфолио, HappyNest е за вас. Той има едно от най-ниските изисквания за финансиране от всички компании за краудфандинг. А неговото удобно мобилно приложение прави инвестирането много лесно.

Като по-нова компания, HappyNest няма десетки портфейли, в които да инвестирате, или невероятно разнообразни АДСИЦ. Така че, ако искате повече избор за инвестиране, платформи като Фондация са превъзходни.

Но за инвестиране в недвижими имоти с малко пари, HappyNest е една от най-добрите ви опции.

Какво прави HappyNest страхотен?

Изискването за финансиране, подходящо за начинаещи, е една от основните силни страни на HappyNest. Освен това мобилното му приложение има няколко други функции, които ви помагат да си поставяте цели и автоматично да инвестирате, за да останете на път.

Нисък инвестиционен минимум

Както споменахме, HappyNest има минимум 10 долара за инвестиране. И тъй като не е нужно да сте акредитиран инвеститор, всеки може да използва HappyNest, стига да е гражданин на САЩ, който е на 18 или повече години.

Портфолио за търговски имоти

Някои компании за краудфандинг харесват CrowdStreet специализират в търговски АДСИЦ. За разлика от други опции като Пристигнали домове фокус върху генериращите доходи жилищни имоти.

С HappyNest в момента можете да инвестирате в първото му портфолио, което съдържа три търговски недвижими имоти. Това са големи търговски сгради, които генерират приходи от трима различни наематели: Bonner Carrington, CVS и FedEx. Има среден претеглен срок на лизинг от 10 години и HappyNest цели 6% годишни дивиденти.

Като цяло HappyNest не предоставя експозиция на стотици имоти, каквито можете да намерите с определени АДСИЦ. И в момента няма налични директни сделки. Въпреки това, с минимум $10, портфолиото на HappyNest е прост и ефективен начин да добавите малко търговски недвижими имоти към вашето портфолио.

Обобщаване на свободни промени

Една по-нова функция на HappyNest е неговият инструмент за заобръщане на свободни промени. Тази функция е подобна на приложения за микро спестявания като Жълъди и закръгля вашите покупки, за да инвестирате разликата автоматично.

Например, ако похарчите $8,45 за обяд, можете да активирате HappyNest да закръгли тази покупка до $9. След това взема допълнителните $0,55 и ги депозира в пул за закръгляване. Когато този пул достигне $5, HappyNest автоматично инвестира в повече акции от портфолиото си от недвижими имоти.

Закръгляването на резервната промяна няма да доведе до непосредствена огромна разлика във вашите инвестиции. Но ако имате нужда от помощ за изграждане на добри навици, това е идеалната функция, която да използвате. И с мощност на сложна лихва, дори малките обобщения могат да направят значима разлика за вашето портфолио в дългосрочен план.

Удобно за потребителя мобилно приложение

Трябва да изтеглите безплатното приложение за Android или iOS на HappyNest, за да създадете акаунт и да започнете да инвестирате. Това прави нещата много прости и не е нужно да преглеждате стотици предложения за недвижими имоти или сложно табло за инвестиране, за да намерите сделки, които искате.

Недостатъкът е, че имате по-малък избор. Но ако цените простотата и нямате нищо против да използвате смартфона си, за да инвестирате, HappyNest може да е за вас.

Създайте спестовни цели

Подобно на функцията си за закръгляване, HappyNest също ви позволява да създавате персонализирани цели за спестяване, за да останете на път с инвестирането.

Разделът Спестовна цел ви позволява да създавате автоматични правила за инвестиране, така че последователно да добавяте пари към вашите инвестиции. Всичко, което трябва да направите, е да въведете колко инвестирате и дали искате това да бъде еднократна, седмична или месечна вноска. Можете също така да зададете обща инвестиционна сума, към която се стремите, така че HappyNest да знае кога да спре да прави автоматични депозити.

Не е нужно да активирате автоматично инвестиране за целите си за спестяване, което ви позволява да държите нещата ръчни, ако предпочитате. Но така или иначе, този инструмент ви помага да създадете план за игра за изграждане на вашето гнездово яйце и ви помага да останете на път.

Какви са недостатъците на HappyNest?

Въпреки изискването за минимална инвестиция от $10 и полезни инструменти за спестяване, HappyNest има няколко недостатъка, които трябва да имате предвид, преди да инвестирате.

Ограничен избор на портфолио

Основният недостатък на HappyNest е, че има само едно портфолио с три имота към момента на писане. За разлика от тях, платформите за краудфандинг като Фондация разполагате с множество фондове, в които можете да инвестирате, предоставяйки много повече възможности за търговски и жилищни имоти. По същия начин, опции като CrowdStreet имат постоянно променящ се пазар на директни сделки и няколко REITs, както и за диверсификация.

Разбира се, HappyNest е по-нов играч на пазара, така че се надяваме, че изборът на инвестиране се подобрява с времето. Но засега това е една от слабостите на платформата.

Ограничени записи

Другият недостатък на HappyNest е, че има ограничен опит, тъй като е по-млада компания. Компанията е насочена към 6% годишна възвръщаемост на дивидентите и плаща на инвеститорите с тримесечни дивиденти. Инвеститорите също могат потенциално да се възползват от повишаването на цените на акциите, но дивидентите са основният фокус.

И ако четете документите на SEC, които HappyNest публикува редовно, също така е ясно, че HappyNest все още е във фазите на растеж. От декември 2021 г, компанията е събрала приблизително 1,3 милиона долара. Това е капка в кофата в сравнение с по-големите компании за краудфандинг, които са инвестирани в стотици или хиляди имоти.

Накратко, HappyNest е игра за инвестиране в недвижими имоти в ранен етап. Така че този ограничен опит е риск, който инвеститорите трябва да вземат предвид.

Цени и такси на HappyNest

Едно предимство на HappyNest е, че не начислява комисионни за брокери или такси за платформа. Вместо това HappyNest прави пари чрез такси за управление на активи на имоти. Към момента на писане текущата месечна такса за управление е 0,0417%.

Освен това HappyNest плаща и спонсорски и консултантски такси. Спонсорът е субектът, който помага за намирането на имоти за инвестиране в недвижими имоти и след това наблюдава сделката и управлението на имотите. Според документите на SEC, HappyNest плаща на спонсора максимум 3% от всички събрани пари.

Въпреки това Джеси Принс, основател и главен изпълнителен директор на HappyNest, в момента е спонсор и съветник. Това означава, че HappyNest технически се изплаща със спонсорски и консултантски такси, въпреки че към момента на писане Принс е отложил правата си да получи плащане.

Отново, това има смисъл, когато вземете предвид колко ранен етап е HappyNest. Засега платформата е без такси, но времето ще покаже как се променят таксите за инвеститорите, когато се купуват повече акции.

Също така си струва да се отбележи, че в документите на SEC се посочва, че спонсорът на HappyNest може да таксува всеки клиентски акаунт на HappyNest с $1 на месец такси. Тази такса не е активна понастоящем според уебсайта му, но ще създаде допълнителни разходи за инвеститорите, ако бъде активирана в бъдеще.

ликвидност

Традиционно недвижимите имоти са силно неликвиден актив. Това означава, че е трудно да продадете притежанията си, ако имате нужда от бърз капитал. Компаниите за краудфандинг също като цяло са неликвидни, така че трябва да разглеждате недвижимите имоти като дългосрочна инвестиция.

Някои компании за краудфандинг обаче предлагат планове за ранно изкупуване или имат вторичен пазар, за да помогнат за подобряване на ликвидността. Например, Fundrise може да позволи на инвеститорите да продадат акции рано на вторичен пазар и има само 1% такса за продажба преди пет години.

С HappyNest трябва да притежавате акции поне шест месеца. след това, има програма за ранно изкупуване, която начислява различни такси в зависимост от това колко дълго сте държали акции:

Период на държане на акции	Цена на обратно изкупуване на акции
6 месеца - 1 година	97%
1 година - 2 години	98%
2 години - 3 години	99%
Повече от 3 години	100%

Плащането на 3% е доста стръмно за ранно изкупуване, но все пак е плюс изобщо да имате ранно обратно изкупуване.

Само имайте предвид, че HappyNest си запазва правото да откаже обратното изкупуване на акции по каквато и да е причина или ако това вреди на инвеститорите и операциите. Това е обща клауза, която компаниите за краудфандинг трябва да предотвратят масовите продажби, така че ликвидността не е толкова висока, колкото изглежда. Въпреки това, към момента на писане, HappyNest е изпълнил 100% от заявките за обратно изкупуване на акции според своите документи на SEC.

Как да се свържете с HappyNest

Можете да се свържете с поддръжката на HappyNest, като изпратите имейл на [email protected]. За съжаление няма телефонен номер за поддръжка на клиенти, на който да се обадите.

Безопасен ли е HappyNest?

Според уебсайта си HappyNest използва сигурност на банково ниво, за да защити вашата лична информация и данни. Това включва криптиране на данни и използване на доверени партньори като Dwolla и Plaid за управление на вашите финансови транзакции.

Можете също да активирате функции като проверка на имейл или биометрични влизания, за да защитите акаунта си. Като цяло HappyNest предприема множество стъпки, за да помогне за защитата на своите потребители.

Въпреки това инвестирането в недвижими имоти все още носи рискове, а HappyNest не гарантира възвръщаемост. И тъй като е по-нов играч на пазара на краудфандинг, той има ограничен опит, който инвеститорите трябва да вземат предвид.

Най-добрите алтернативи

Много малко платформи за инвестиране в недвижими имоти ви позволяват да започнете само с $100. И с цел от 6% годишни дивиденти, HappyNest предоставя лесен начин да разнообразите доходите си с недвижими имоти.

Въпреки това, малкият фонд и кратката история са двата основни недостатъка на тази платформа. И ако искате повече възможности за инвестиции или да вложите повече капитал, някои алтернативи на HappyNest са по-добър избор.

Акценти
Рейтинг	9/10	8/10	9/10
Минимална инвестиция	$10	$25,000	$5,000
Такси за сметка	Една година	Нито един	1-1,25%/година такса за управление на активи
Частно АДСИЦ
Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай се Прочетете преглед

Фондация е любимата ни алтернатива на HappyNest, защото има и минимум $10 за инвестиране. Освен това ви позволява да инвестирате в различни фондове за по-голямо разнообразие и също така получавате тримесечни дивиденти, както при HappyNest. Основната разлика е, че Fundrise начислява 1% годишни такси за управление, но има по-висока възвръщаемост средно.

За акредитирани инвеститори, CrowdStreet е отличен избор поради разнообразието от сделки с търговски имоти, които предлага. И тъй като бавно добавя повече АДСИЦ към платформата, инвеститорите също могат да диверсифицират по-лесно.

накрая, RealtyMogul е надеждна алтернатива, ако искате да инвестирате в търговски недвижими имоти и също така да имате достъп до директни сделки или АДСИЦ.

В крайна сметка

През последните няколко години краудфандингът за недвижими имоти се превърна в изключително конкурентно пространство. Но въпреки конкуренцията, обещаващо е, че по-нови компании като HappyNest се присъединяват към сцената и обслужват начинаещи инвеститори.

Липсата на такси и изискването за инвестиране от $10 са две основни предимства за HappyNest. И ако платформата продължи да се разраства, надяваме се, че ще видим още имоти, добавени към фонда или нови фондове, отворени изцяло.

Засега обмислете внимателно ограничения опит на HappyNest. Ако не друго, можете да инвестирате част от портфолиото си в тази компания за краудфандинг, като същевременно се придържате към по-утвърдени компании като Фондация.