Преглед на пристигналите домове (2022): Инвестирайте в имоти под наем със 100 долара

Компаниите за краудфандинг за недвижими имоти са невероятно популярни в наши дни. А за инвеститорите, които искат да се занимават с недвижими имоти, без да стават сами наемодатели, краудфандингът предлага просто и ефективно решение.

Но повечето компании за краудфандинг се фокусират върху АДСИЦ и търговски недвижими имоти. Въпреки това, Arrived Homes, един от новите играчи в пространството, ви позволява да печелите тримесечни дивиденти от имоти за жилищни имоти.

С нисък минимум на инвестиране и обещаващи ранни признаци, Arrived Homes разтърсва пазара на краудфандинг. Въпреки това, той има ограничен опит и това не е непременно най-добрият избор за инвестиране в зависимост от вашите цели.

Нашият преглед на Arrived Homes обхваща как работи тази нова платформа за краудфънинг, таксите и как в крайна сметка можете да решите дали е подходяща за вас.

Плюсове минуси

Какво представлява пристигналите домове?

Пристигналите домове е а краудфандинг за недвижими имоти компания, която ви позволява да инвестирате в акции на имоти под наем. Компанията стартира през 2019 г. и бързо си създава име като сериозна, развиваща се инвестиционна платформа.

И за разлика от много компании, които се фокусират върху търговски недвижими имоти, Arrived Homes предоставя достъп до имоти за жилищни имоти.

Според основателя на Arrived Homes Райън Фрейзър, целта на компанията е „да направи потенциала за изграждане на богатство от притежаването на жилища под наем по-достъпен. Вярваме, че можем да направим това, като опростим процеса и намалим разходите, за да започнем."

Към днешна дата Arrived Homes е финансирала стойност на имоти на стойност над 29 милиона долара в над 90 имота. И със своя минимум от $100 за инвестиция, това е отличен начин да инвестирайте в недвижими имоти с малко пари.

Как работят пристигналите домове?

Според уебсайта си, Arrived Homes използва опита на своя екип в инвестирането в недвижими имоти и напредналата наука за данни, за да идентифицира имоти с най-висок потенциал за възвръщаемост.

Платформата също така рационализира инвестирането за инвеститори; не е нужно сами да копаете и да намирате жилища под наем и да се занимавате с агенти по недвижими имоти, тъй като Arrived Homes се справя с всичко.

Що се отнася до това как всъщност инвестирате, Arrived Homes има лесен процес в четири стъпки.

1. Преглед на домовете

Можете да разгледате наличните имоти под наем на уебсайта на Arrived Homes. Списъците включват разнообразна информация за имот като:

• Град и адрес
• Снимки и описание на имота
• Статус на наемател
• Дата на първия дивидент
• Първи годишен дивидент
• Ценови тенденции на Zillow Home и пазарна информация

Можете също да копаете във финансовите данни, които включват покупната цена на имота, разходите за затваряне, подобренията на имотите и паричните резерви, както и всякакви такси. Arrived Homes също така очертава колко акции издава, цената на акция и целевия период на държане.

Има и още повече информация, включително документи, обясняващи използването на приходите и рисковите фактори. Като цяло инвеститорите получават достатъчно прозрачност, за да помогнат при тяхната надлежна проверка.

Към момента на писане всички 102 обяви на Arrived Homes са напълно финансирани, така че новите инвеститори не могат да инвестират. Но можете да се включите в пощенския списък, за да научите кога са изброени нови имоти, което се случва често.

2. Изберете Споделяне

Както споменахме, Arrived Homes има минимум $100 за инвестиране. Това е едно от най-ниските изисквания в света на краудфандинг наред с компании като Фондация, което има минимум $10. Но много компании изискват поне 5000 долара, за да започнат да инвестират и са отворени само за това акредитирани инвеститори.

Повечето акции започват от $10 на акция, а Arrived Homes изброява колко акции са в обращение за даден имот. Просто въведете колко акции искате да закупите, когато намерите имот, който ви интересува.

3. Инвестирам

След като изберете своите акции, трябва да прегледате условията на Arrived Homes, да подпишете договор и да финансирате инвестицията, като свържете банковата си сметка. Това е подобен процес на други компании за краудфандинг и отново има много документация, която можете да прегледате, за да помогнете с надлежната проверка.

Що се отнася до типовете акаунти, Arrived Homes поддържа:

• Индивидуални сметки
• Сметки на юридически лица (LLC, Trust или Corporation)
• IRAs чекови книжки и сметки Solo 401(k).

Имайте предвид, че Arrived Homes си партнира с Rocket Dollar, алтернативна платформа за инвестиране на IRA, за да ви помогне да настроите сметката си в чекова книжка в IRA.

4. Печелете пасивен доход от наем

След като притежавате акции в имот Arrived Homes, получавате тримесечни дивиденти от доходи от наем. Можете също да се възползвате от поскъпването на вашите акции, ако стойността на имота се повиши.

Това, което прави Arrived Homes привлекателни за инвеститорите е, че е напълно пасивно. След като финансирането приключи, Arrived Homes поема всички аспекти на управлението на имотите. Това означава да работим с нейната мрежа от изпълнители за завършване на ремонти. Това помага да се увеличи стойността на имота и също така намалява разходите за поддръжка. Компанията също така работи с местни мениджъри на имоти за проверка и управление на наемателите.

Има дори оперативен екип, който следи имотите за проблеми и помага на наемателите при обслужването на клиенти. Това означава, че неща като ремонти, повреди и проблеми с наемателите са напълно извън вашата чиния.

И тъй като Arrived Homes прави всичко това в мащаб, това помага за намаляване на таксите и повишаване на ефективността. Компанията работи с професионални мениджъри на имоти, може по-бързо да намери качествени наематели и след това да генерира постоянен доход от наем.

Както е споменато, Arrived Homes е платил от 3,2% до 7,2% годишни дивиденти на инвеститорите. Все още не е продала имоти, но според уебсайта му процентът на поскъпване на еднофамилните къщи в САЩ през последните 20 години е 4,0% годишно.

Получавате изплащане на дивиденти на тримесечие. Можете да изтеглите дивидентите си или да потърсите допълнителни акции, в които да инвестирате, ако искате да запазите диверсифицирате портфолиото си.

Такси и цени за пристигнали домове

Arrived Homes прави пари по три основни начина:

1. Отстъпки за агенти: Предишният собственик на имота плаща отстъпка от агента за недвижими имоти на Arrived Homes, когато купува имот под наем.
2. Такса за снабдяване: Това е еднократна такса, начислена на Arrived Homes за покриване на работата, необходима за получаване на имоти и разходите за държане на имоти, докато се подготвят за инвестиция. Списъците очертават таксата за снабдяване, за да знаете точно колко взима Arrived Homes.
3. Годишна такса за управление на активи: Arrived Homes начислява 1% годишни такси за управление.

Тази формула за предварителна и текуща такса не е нова за crowdfunding. Например, Streitwise начислява на инвеститорите 3% предварително и след това 2% на текуща база.

А плащането на 1% от годишните такси за управление е от ниската цена за групово финансиране. Сайтове като Фондация също таксуват 1% годишно, но много конкуренти таксуват 2% или повече на година.

Историческо изпълнение

Един недостатък на Arrived Homes е, че няма дълъг опит от началото му през 2019 г. От самото начало обаче се изплаща 3,2% до 7,2% годишни дивиденти за инвеститорите. И това е преди да се вземе предвид потенциалното поскъпване на имотите.

Това е силно начало за пристигналите домове и фактът, че обявите са напълно разпродадени в момента, е добър знак. Компанията също така събра 25 милиона долара в кръг от Серия А през май 2022 г., което трябва да помогне за разширяване на възможностите за инвестиции.

ликвидност

Повечето обяви в Arrived Homes имат целеви период на задържане от пет до седем години. Това има смисъл, тъй като недвижимите имоти обикновено са a дългосрочна инвестиция.

Въпреки това, Arrived Homes позволява на инвеститорите да ликвидират акциите си на тримесечна база, ако са държали акции поне шест месеца. Но все още е малко неясно как изглежда този вторичен пазар. Според Пристигнали домове, може да има санкции за ликвидиране на акции и не може да гарантира, че обратното изкупуване на акции е възможно. Той също така заявява, че ще разкрие потенциални такси и наказания, когато се опитате да продадете акциите си.

Това е подобно на Fundrise, който ви позволява да ликвидирате акции преди пет години срещу 1% неустойка. Fundrise също не гарантира, че можете да продавате акции. Компаниите за краудфандинг правят това, за да защитят по-големия набор от инвеститори от масови продажби, така че по време на трудни пазарни или бизнес периоди може да нямате ликвидността, която смятате, че имате.

Въпреки това повечето компании за краудфандинг нямат вторични пазари или прозорци за ликвидация. Фактът, че нова компания като Arrived Homes дори предлага това, е плюс.

Какво прави пристигналите домове страхотни?

Ако искате да печелите редовни приходи от наем и да запазите нещата напълно пасивни, Arrived Homes е за вас. И фактът, че има толкова нисък инвестиционен минимум, го прави отличен, ако сте инвестиране с малко пари.

Освен това Arrived Homes има сравнително ниски годишни такси. Предварителната такса е малко висока, но не е необичайна в света на краудфандинга. И когато вземете предвид тримесечните дивиденти и потенциалното поскъпване, можете да постигнете солидна възвръщаемост с това, което Arrived Homes показа досега.

Количеството информация, което получавате, за да помогнете с надлежната проверка на имотите, също е плюс.

Където пристигналите домове могат да се подобрят

В момента основният недостатък на Arrived Homes е, че се нуждае от повече обяви. Има голямо търсене на инвеститори, но недостатъчно предлагане, за да се поддържа. Това е добър знак и се надяваме, че неговата серия А може да помогне за разширяване на предложенията.

Също така би било хубаво Arrived Homes да предложат някакъв вид REIT или пакет от имоти, които да помогнат за диверсификацията. Това не е голямо безпокойство, тъй като ниското минимално изискване от $100 улеснява инвестирането в много имоти така или иначе. Но това би било хубава опция.

Как да се свържете с пристигналите домове

Можете да се свържете с поддръжката на клиенти на Arrived Homes, като изпратите имейл на [email protected] или като се обадите на 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Безопасни ли са пристигналите домове?

Както всяка инвестиция, инвестирането в недвижими имоти крие известен риск. Така че истинският въпрос е как Arrived Homes намалява риска за инвеститорите.

Като за начало, всеки дом е собственост на независимо LLC. Това означава акционери и защитени от лична отговорност. Така че, ако наемател се подхлъзне и се нарани или има някакъв проблем с имота, няма да бъдете съдени.

Що се отнася до защитата на парите бавно, Arrived Homes също има практики. Той търси двугодишни договори за наем извън портата, което помага за намаляване на оборота на наемателите и периодите на липса на приходи от наем. Освен това работи с професионални компании за управление на имоти, за да намери по-бързо качествени наематели. Това също включва редовния процес на проверка на наемателите, като проверка на доходите и извършване на проверки на фона.

В случай на отрицателен паричен поток поради нулев доход на наемателите, Arrived Homes разчита на паричен резерв. Този резерв обикновено е 2% от общата стойност на дома, което може да помогне за покриване на липсата на доходи за кратък период от време. Ако отрицателният паричен поток надвишава резерва, Arrived Homes отпуска краткосрочен заем от своята корпорация. Това означава, че инвеститорите не трябва да заплащат повече пари. Тази стратегия обаче би намалила бъдещата възвръщаемост, докато заемът не бъде изплатен.

Като цяло Arrived Homes предприема множество стъпки за намаляване на волатилността и защита на инвеститорите. Това все още е нова компания, така че времето ще покаже как ще се развие записът. Но както е сега, Arrived Homes изглежда толкова безопасен, колкото и други компании за краудфандинг.

Най-добрите алтернативи

С Arrived Homes получавате лесен достъп до жилищни имоти. Харесва ни ниското изискване от $100 и фактът, че има няколко практики за защита на инвеститорите и намиране на качествени наематели, е предимство.

Въпреки това, Arrived Homes е по-нов играч в това пространство, така че няма дълъг опит. А някои алтернативи на Arrived Homes предоставят по-широк набор от възможности за инвестиции, които могат да представляват интерес.

Акценти
Рейтинг	9/10	8/10	9/10
Минимална инвестиция	$10	$25,000	$5,000
Такси за сметка	Една година	Нито един	1-1,25%/година такса за управление на активи
Частно АДСИЦ
Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай сеПрочетете преглед	Регистрирай се Прочетете преглед

Ние харесваме Фондация като най-добрата алтернатива на пристигналите домове поради минималните си $10 и ниската годишна такса за управление от 1%. Той също така има разнообразие от портфейли за избор и осигурява диверсификация за инвеститорите.

RealtyMogul е друга отлична алтернатива, ако искате гъвкавостта, в която да инвестирате търговски АДСИЦ или директни сделки. Това е доста различно от жилищния фокус на Arrived Homes, така че използването на двете платформи може да осигури приятен микс от инвестиции в недвижими имоти.

накрая, CrowdStreet е нашата любима платформа за инвестиране в търговски недвижими имоти за акредитирани инвеститори. Има огромен пазар на директни сделки. И наскоро стартира две нови АДСИЦ и бавно отваря повече възможности и за неакредитирани инвеститори.

Долния ред

Изглежда, сякаш всяка година се появяват нови компании за краудфандинг за недвижими имоти. Но докато много от тях са мрачни и в крайна сметка се застояват, бъдещето със сигурност изглежда светло за Arrived Homes.

Малко компании са специализирани в жилищни имоти и имат толкова нисък инвестиционен минимум. А фактът, че Arrived Homes работи с професионални изпълнители и управители на имоти, поддържа нещата пасивни. Плюс това, практики като неговия фонд за паричен резерв помагат за защитата на инвеститорите и намаляват риска.

И с неговата успешна серия А, се надяваме, че ще видим още повече възможности за инвестиции, добавени към пазара. Дотогава помислете да се регистрирате за Arrived Homes и да се присъедините към списъка с чакащи, за да сте готови да инвестирате, когато му дойде времето.