Преди много години присъствах на тричасово представяне на времево споделяне в замяна на някои билети за шоу във Вегас. Напълно не си заслужава, но беше едно просветляващо преживяване.
Направих известно проучване след терена и намерих много информация за хора, които са закупили таймшери. Някои бяха доволни от покупката си. Мнозина не бяха - и съжаляваха дълбоко след това.
Ако сте част от втората група, ще ви покажем начините, по които можете да излезете от таймшера си - или най -малкото да възстановите част от парите, които сте похарчили, за да го получите.
Отмяна на задължението ви за плащане
Ами ако не ви пука за продажбата на вашия таймшер и просто искате да излезете от договора? Възможно ли е просто да отмените задължението си за плащане, договора си и да си тръгнете?
Първо вземете а вижте това ръководство за излизане от таймшера, с любезното съдействие на компания с опит в работата с хора, които искат да напуснат таймшера. Можете също да им се обадите на 1-888-703-3329 за безплатна консултация, ако искате някой да ви помогне да излезете.
След това знайте, че повечето договори за временно ползване имат период на „охлаждане“. С други думи, те ви дават определен период от време, в който можете просто да отмените договора без трайни задължения.
Този период обикновено е по -малко от две седмици, но ще трябва да проверите договора си за точните спецификации.
Ако сте изминали периода на охлаждане на договора, не можете просто да си тръгнете. Искам да кажа, можете - но това ще доведе до отрицателни оценки по кредитния ви отчет и може да ви вкара в правни проблеми.
Тъй като сте подписали договор за закупуване на времевия ви дял, вие сте правно задължени да плащате таксите, които идват с договорното споразумение. Имате обаче някои други възможности по отношение на излизането от задължението си за плащане.
Например, бихте могли да видите дали вашата компания за временно ползване ще изкупи обратно вашето разпределение или дори ще го вземе безплатно. Честно казано, повечето компании за временно ползване няма да изкупуват обратно време, след като са го продали. Те се занимават с продажба на таймшери, а не ги притежават.
Но някои компании ще вземат безплатно временно ползване. Да, вероятно ще загубите сериозни пари, ако отидете по този път, но поне това ще ви извади от задължението ви за плащане.
След това ще поговорим за възможностите за отдаване под наем или продажба на времевия ви дял.
Как да наемете своя Timeshare
В зависимост от това, което пише в договора ви за временно ползване, може да успеете да наемете седмичното си споделяне на трето лице. Ще трябва да прочетете договора си, за да разберете какво пише за законността на отдаването му под наем.
Ключовата информация е да се разбере кой е собственик на таймшера. Както научихме в а предишен пост за таймшери, някои договори са споразумение „право на ползване“ и вие не притежавате нищо освен лизинг. Получавате таймшера за определен период всяка година и плащате таксите, свързани с това през този период от време.
Повечето права на ползване на време ви споделят наистина ви позволяват да преотдавате вашия отдаден под наем период, но ще трябва да проверите договора си, за да сте сигурни.
Другите договори за временно ползване са прости договори. Това означава, че всъщност купувате имота, но само за срока, посочен в договора ви. Вашият договор за покупка ще включва такси за поддръжка и бъдещи оценки за подобрения и ремонти.
Обикновено можете да отдадете под наем своя прост такса за време и разбира се можете да го продадете.
Ако сте закупили времевия си дял в система за точки или ваканционен клуб, купувате действителни точки, които да използвате в един от курортите, собственост на ваканционния клуб. Disney Vacation Club е един пример за това.
Някои ваканционни клубове ще позволят отдаване под наем на таймшери, докато други няма.
Къде да изброите наема си за таймшеър
Някои компании за разсрочено ползване изискват от вас да отдавате под наем своето временно ползване чрез тях. С други думи, те се заемат с процеса на наемане вместо вас. Това може да бъде деликатен процес, защото може да ви е трудно да докажете дали са го отдали под наем или не.
С други думи, те биха могли да кажат, че не са го отдавали под наем, когато всъщност са го направили.
Ако имате късмета да можете сами да наемете таймшера си, това е добре. Има няколко платформи, които можете да използвате, за да улесните този процес.
Някои хора отдават под наем своите таймшери на сайтове „от собственик“ като VRBO. Има и компании, посветени на рекламиране на седмици под наем, като например Коала и Червена седмица. Този тип сайтове се занимават директно със собствениците за отдаване под наем на таймшери.
Използването на този тип сайтове обаче има такси. Някои компании за отдаване под наем на времеви плащания просто начисляват фиксирана комисионна, когато отдават под наем вашия таймшър. Други компании начисляват допълнителни такси, като например годишни членски внос, такси за листинг или такси за онлайн плащане.
Едно нещо, което трябва да имате предвид, е, че някои сайтове за списъци с таймшери ще ви вземат таксата, знаейки, че няма да са на път да отдават под наем вашето таймшеър. Това е нещо, за което трябва да сте наясно и да останете на върха - плащайте такса само ако постоянно виждате отдаването си под наем.
Ако търсите напълно безплатен начин да намерите наематели, опитайте Craigslist или Facebook Marketplace. Имайте предвид, че има допълнителни рискове, когато го правите сами. Компаниите, специализирани в отдаване под наем на ваканция, имат политики за избягване на проблеми.
Въпросът: Направете проучване и знайте в какво точно се захващате, преди да отдадете под наем своя таймшер.
Как да продадете таймшър
Ако решите, че най -добре е да продадете таймшера си, трябва да знаете някои неща - и някои стъпки, които трябва да предприемете.
Съберете вашите подробности за таймшера
Първата стъпка преди да продадете своя таймшър е да получите своя договор за таймшер и да го прочетете изцяло. Има много подробности, които ще ви трябват, ако ще го изброите на пазара за таймшери.
Познаването на подробностите за вашия договор за временно ползване, например дали можете да го отдадете под наем или не, е важно, когато отивате да продавате. Това е така, защото потенциалните купувачи ще искат да знаят дали ще могат да вземат решения, като например отдаване под наем на таймшера, след като купят.
Освен това в договорите за временно ползване има и други правни условия, които биха могли да повлияят на способността ви да продавате своето временно ползване.
Например, вие също ще искате да знаете за всички споразумения за право на първи отказ (ROFR), които се намират във вашия договор за временно ползване. Споразумението за ROFR означава, че след като имате договор с потенциален купувач, трябва да изпратите този договор на компанията за временно ползване.
След това компанията за разсрочено ползване получава шанс да изкупи обратно таймшера при същите условия. Ако откажат, можете да го продадете на купувача си. Ако обаче приемат, вашият купувач губи от закупуването на таймшера.
Проучете неговата стойност
Това може да е трудна новина, но вашият времеви дял вероятно няма да струва никъде близо до това, което сте платили за него. Всъщност много от тях не струват нищо, защото това е задължение за плащане, което се простира в продължение на много години. Компаниите за разсрочено ползване увеличават цената на таймшера, за да компенсират скъпите презентационни разходи и разходите за управление на курорта.
Така че, въпреки че може да успеете да спечелите малко пари, когато продавате своя таймшър, не очаквайте никъде да възстановите това, което сте платили за него. За съжаление, разпределението на времето не оценява стойността си с течение на годините. Както при автомобилите, те амортизират стойността си.
Всъщност, ако получите оценка, която е близка до това, което сте платили - вероятно ще бъде някой, който иска да се възползва от вас! Толкова малко струва.
Можете също да използвате безплатен инструмент за стойност на таймшера, като напр тази, която се намира на Redweek. Това ще ви даде представа колко би могъл да струва вашият таймшър.
Къде да продадете своя Таймшър
Има няколко уебсайта, които ще изброят вашето времево споделяне на борсите.
Някои от тях, които може да искате да проверите, са (ние не одобряваме нито една от тези компании, а просто предоставяме списък с най -известните):
- Червена седмица
- Продайте My Timeshare сега
- Timeshare Broker Associates
- Само таймшърс
Тези компании взимат такси, така че не забравяйте напълно да разберете какви са таксите и услугите, които ще получавате. Например, Redweek таксува между $ 60 и $ 80 за достъп до техния пазар, но вие трябва да свършите законната работа, за да продадете сами таймшера. Ако искате техния пакет „пълно обслужване“, тогава цената е $ 125 плюс 399 $ или 3% от продажната цена (което от двете е по -голямо).
Освен таксите, проучете всички компании, с които обмисляте да посочите своя таймшеър, тъй като има компании за измамници. Проверете какъв е рейтингът на компанията с Бюрото за по -добър бизнес и прочетете дребния шрифт на всички договори, които ви изпращат.
Вижте и онлайн отзиви за всички компании, които обмисляте да продавате. Накратко, направете си проучване.
Обобщение
Купуването на времево ползване не трябва да бъде доживотна присъда. Има начини да продадете времевия си дял или да покриете разходите си, като го отдадете под наем. Ключът е да познавате тънкостите на вашия договор, както и да работите с реномирана компания.