С толкова високия фондов пазар и заплахата от отдръпване толкова реална (обърната крива на доходността!), Вие и много други мислите повече за недвижимите имоти.
В продължение на десетилетия недвижимите имоти са много популярен и много надежден начин за изграждане на богатство. Ако искате алтернатива на пазарите, това е всичко.
За много Америки единственото им излагане на недвижими имоти е основното им местожителство. Той представлява огромен процент от нетната им стойност, измерена от Бюрото за преброяване на население на всеки няколко години. Това е чудесен начин за изграждане на богатство, но единственият начин да го извлечете е да продадете дома си.
Ами ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не искате да станете наемодател? Това е един от най -добре представящите се класове активи!
Или нямате нищо против да станете наемодател, но просто нямате хиляди долари за авансово плащане във вашия район?
Какво ще стане, ако смятате, че местният район е надценен и предпочитате да инвестирате в предстоящ квартал?
Всичко това са добри начини за изграждане на богатство, но доскоро е много трудно да се направи.
През 2012 г. Конгресът мина и президентът подписа Jumpstart Our Business Startups Act. Дял III е известен като Закона за натрупването на средства и е важен, тъй като дава възможност на компаниите да използват краудфандинг за емитиране на ценни книжа, нещо, което не биха могли да направят преди. И с дял III те вече биха могли да продават тези акции на обществеността.
Това отвори вратата за това, което сега е известно Инвестиране в недвижими имоти, финансирани с много средства.
Какво представлява инвестирането в недвижими имоти, финансирано от колективно финансиране?
Когато предприемачът на недвижими имоти стартира проект, те винаги създават нова компания. Той създава предприятие, което защитава останалата част от техните притежания от отговорност. Всеки имот сам по себе си е собствена компания и в случай на катастрофална повреда, компанията се сгъва, но останалите имоти остават непокътнати.
Със Закона за JOBS, разработчикът на недвижими имоти вече може да събира пари за финансиране на покупката и подобряването на проекти за недвижими имоти. Вместо да се обръщат към скъперни банки или скъпи кредитори за твърди пари, те могат да се обърнат към интелигентни инвеститори, които искат да се включат в недвижими имоти.
- Ако сте акредитиран инвеститор, можете да инвестирате в отделни имоти.
- Ако не сте акредитиран инвеститор, можете да инвестирате във фондове, които инвестират в отделни имоти.
Ан акредитиран инвеститор е някой с нетна стойност най -малко 1 000 000 долара (с изключение на основното местожителство) или с доход от най -малко 200 000 долара всяка от последните две години (и очакване да направи същата сума тази година). Сумата е 300 000 долара комбиниран доход, ако сте женени.
Няма значение колко пари имате - ако искате да инвестирате в недвижими имоти, без да купувате имот, можете.
RealtyMogul и Fundrise са свободни да се присъединят. Присъединих се към двете и препоръчвам да ги проверите.
Най -добър акредитиран вариант: RealtyMogul
RealtyMogul е една от по -старите от платформите за недвижими имоти за краудфандинг, разполагащи с над 100 000 000 щатски долара за инвеститорски плащания от основаването си през 2012 г. (въпреки че стартира през 2013 г.). Те бяха първата платформа, финансирала над 200 милиона долара в сделки с дългове и капитал.
Можете да инвестирате в голямо разнообразие от сделки. Има мостови и постоянни заеми, както и сделки с акционерно участие. Условията за сделката по дълга могат да варират от само една година до десет години, но разпределението е на месечна база. Сделките с капитал имат период на задържане от три до десет години.
Това изисква да бъдете акредитиран инвеститор. Този висок минимум се изисква, тъй като сделките често са доста големи и има ограничение за броя на индивидуалните инвеститори, които могат да участват.
Друго голямо предимство за RealtyMogul е, че те предлагат и сделки, които отговарят на 1031 обмена. Това ви позволява да реинвестирате приходите от инвестиция в подобен имот, без да се налага да плащате данък върху капиталовите печалби. Тяхната рамка прави тази транзакция много лесна.
Ако не сте акредитиран инвеститор, все още можете да инвестирате чрез техните MogulREITs. Тези АДСИЦ, които не се търгуват публично, инвестират в друго LLC или партньорство, което притежава имота.
Научете повече за RealtyMogul
(безплатно да се регистрирате и да разгледате техните сделки)
Най-добър неакредитиран вариант: Fundrise
Събиране на средства е най-добрият вариант за неакредитирани инвеститори, тъй като те предлагат eREIT фонд, който следва a конкретна тема, но всички сделки са частни проекти за недвижими имоти, до които иначе няма да имате достъп да се.
Това, което обичам Събиране на средства колко са прозрачни. Някои платформи ще скрият адреса на имот или ще му дадат изискано име, което не съответства на действителното му име, което затруднява изследването. Fundrise изброява някои от техните сделки на началната страница, за да разгледате без никакви ангажименти.
Например, скорошна сделка, видяна на сайта, включва Elysium Fourteen Apartments и можете да го потърсите в Google, за да намерите точния имот. На началната страница пише, че това е „Стабилизирана реклама в коридора на 14 -та улица, Вашингтон, окръг Колумбия“ и можете лесно да я намерите. Те събират 6 475 000 долара в дългова сделка, предлагайки реализирана възвръщаемост от 11,4%.
Това, което прави Fundrise много привлекателен, е, че eREITs имат минимална инвестиция от само $ 1000, но можете да очаквате 8 - 11% годишна възвръщаемост.
Научете повече за Fundrise
(безплатно да се регистрирате и да разгледате техните сделки)
И двете платформи са страхотни, но не са изпълнени с хиляди сделки. Докато печелят парите си, сключвайки тези сделки, те знаят, че се нуждаят от високо качество или инвеститорите няма да хапят. Досега бях впечатлен от високото качество на техните сделки с акции и дългове, това е далеч по -добро от това, което бих могъл да получа на местно ниво.
Независимо от това, което решите, има много нови опции с любезното съдействие на Закона за JOBS и вие дължите на себе си да ги проверите.