Средната стойност на жилището в Оклахома е 122 500 долара към декември 2018 г., според данни на Zillow. Това е доста под националната средна продажна цена на жилища от 302 400 долара, според информация от Бюрото за преброяване на населението на САЩ.
Въпреки че е сравнително евтино да закупите жилище в Оклахома, много граждани вероятно ще получат ипотека, за да направят покупка на къща. Освен това настоящите собственици на жилища могат да търсят кредити за рефинансиране, за да коригират лихвата или срока на ипотеката си или да получат достъп до натрупания собствен капитал от къщата си.
Намирането на правилния ипотечен или рефинансиращ заем изисква известни познания за тези продукти и настоящите пазарни условия, както и време за сравняване на различни кредитори и котировки.
Съдържание: Оклахома Ипотека
- Ипотечни проценти в ОК
- Фактори на ипотечните лихви в ОК
- Вземете най -добрите ипотечни ставки в ОК
- Най -добрите ипотечни кредитори в Оклахома
Настоящи лихвени проценти в Оклахома
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на ценитеФактори на лихвените проценти по ипотечните кредити в Оклахома
Когато пазарувате за ипотечни лихви, най -добре е да получите най -ниската стойност, която можете да намерите. Това ще включва сравнително пазаруване и оценка на различни котировки. Разбирането на видовете фактори, които застрахователите вземат под внимание, ще ви помогне да предвидите видовете лихви, които може да видите в котировките си, или да предприемете действия за насърчаване на по -ниски лихви.
Няколко ключови фактора, които ще повлияят на наличните за вас лихвени проценти по ипотека и рефинансиране, включват:
Местната икономика
Икономическият натиск, местен и национален, винаги ще оказва влияние върху лихвените проценти по ипотечните кредити. В някои случаи по -силната икономика може да означава по -високи лихвени проценти - но това също може да означава, че средният потребител има средства да поеме разходите по ипотека. Икономическите фактори могат да бъдат широкомащабни или много локални. Въпреки че не можете да контролирате икономиката, можете да обърнете внимание как това се отразява на ипотечните и рефинансиращите лихви във вашия район.
Вашият кредитен рейтинг
Това номер разказва кредитори колко сте кредитоспособни. По -висок резултат показва, че можете да се справите с дълга и можете да извършвате плащания по график. Всеки кредитор ще изтегли кредитния ви отчет, преди да ви даде оферта за лихва, независимо от вида на заема.
Преди да им дадете разрешение да направят това, трябва да проверите сами. Като го прегледате сами, преди даден кредитор да го погледне, можете да добиете представа какво е записано на него и да се уверите, че няма увреждаща невярна информация или липсваща положителна информация.
Тип на имота
Основните жилища обикновено имат най -ниските цени. Има по -голям риск, свързан с ваканция и втори дом. Обикновено тези типове имоти имат по -високи проценти на неизпълнение от основните жилища. Кредиторите често повишават лихвените проценти, когато има повишен риск, така че ако купувате втори или ваканционен дом, трябва да предвидите по-скъпа ипотека, отколкото ако купувате първична местожителство.
Видът на жилището също играе роля: кооперациите, произведените жилища и имотите с множество единици също са свързани с по-високи нива на неизпълнение от еднофамилните.
Местоположение на дома
Мястото, в което се намира домът, има значение по няколко начина. Ако търсите дом в селски район, може да имате право на заем в USDA, който е подкрепен от Министерството на земеделието на САЩ. Те обикновено са свързани с по -ниски проценти. Държавните закони също играят роля при определянето на лихвените проценти.
В Оклахома, среден лихвен процент за 30-годишна ипотека с фиксирана лихва е 4,69 %, същото като средното за страната. За сравнение, средният лихвен процент на Тексас за същия тип ипотека е 4,74 процента. За заем от 100 000 долара разликата между средните лихвени проценти на Тексас и Оклахома до края на 30-годишния мандат ще бъде 1083 долара.
Авансово плащане и размер на заема
За повечето ипотечни заеми кредитополучателите трябва да платят част от къщата предварително, а останалата част ще бъде покрита от заема. Повечето видове ипотеки изискват първоначални вноски в размер на поне 5 % от продажната цена на жилището. Други програми за заем могат да позволят авансови вноски в размер на 3 процента, докато други дават възможност на кредитополучателите да не дават пари, вместо да заемат 100 процента от цената.
Почти винаги е изгодно да се намали по -голяма сума, когато това е финансово осъществимо. Кредиторите обикновено дават по -ниски лихви на хората, които правят по -големи авансови вноски или заемат по -малки суми. Кредиторите разглеждат тези ситуации като по -малко рискови от някой, който има голям заем, който ще трябва да изплати за много години напред.
Получаване на най -добрите ипотечни ставки в Оклахома
Сега, когато знаете някои от най -важните фактори за определяне на лихвения процент по ипотеката или рефинансирането в Оклахома, време е да намерите кредитор. Някои финансови институции ще ви предложат различни видове заеми, срокове, суми и лихвени проценти.
Седемдесет и осем процента от кредитополучателите през 2017 г. са кандидатствали само за един кредитор, а само 4 процента са кандидатствали за трима или четирима. Около половината сериозно обмислят един кредитор, с който да получат заема си, според Националното проучване на Ипотечни източници, проведени от Федералната агенция за жилищно финансиране и Бюрото за потребителски финанси Защита.
Пазаруването наоколо може да ви спести хиляди долари. Шансовете са, че прилагането към множество кредитори ще ви даде достъп до различни опции за лихвени проценти, което ви позволява да изберете най -ниската възможност.
Средният спред между най -високите и най -ниските котировки за ипотечни заеми през 2017 г. е 0,46 процентни пункта, според LendingTree. В хода на 30-годишен заем с фиксиран лихвен процент за 100 000 долара, заемополучателят би спестил 9 682 долара, като отиде с 4 % ипотека, вместо с такава с лихва от 4,46 %.
Пазаруването около въпроси за рефинансиране на заеми също - може би дори повече. През 2017 г. средният спред между най -високите и най -ниските котировки за заем за рефинансиране беше 0,55 процентни пункта. За 30-годишен заем за рефинансиране с фиксирана лихва от 100 000 долара потребителят би спестил 11 608 долара с 4 процента, вместо с 4,55 процента.
Друг начин за намаляване на цената на ипотечен или рефинансиращ заем е договарянето на някои от разходите за затваряне. Разходите за закриване се отнасят до всички такси, свързани с отпускането на нов заем, включително изтегляне на кредитния отчет, поемане на запис, запис, оценка на имота и др.
Някои такси се определят от трети страни, като такса за оценка, такса за кредитен отчет или такса за сертифициране при наводнения. Може да е трудно да се преговаря, но не е невъзможно да се намалят тези разходи. Други такси се определят от правителствени агенции и не могат да бъдат договаряни: Това се отнася например за данъци, градски и окръжни печати и такси за запис.
Въпреки че може да не успеете да намалите всички разходи за затваряне, няма никаква вреда да попитате. Преди да платите пълната цена, попитайте вашия заемодател, адвокат при закриване, агент по недвижими имоти или друг професионалист за какво се отнася всяка договорена покупка и дали можете да получите отстъпка или да договаряте по -ниска лихва.
Най -добрите компании в Оклахома
Когато започнете търсенето на ипотечен или рефинансиращ кредитор в Оклахома, тези четири компании са чудесни места за започване:
- Ракетна ипотека: Удължаване на бързите заеми, Ракетна ипотека позволява на потребителите да кандидатстват за кредити чрез мобилно приложение. Това ниво на удобство улеснява хората да получат одобрение за ипотека и да прегледат офертата си. В някои случаи кандидатите могат да получат одобрение за ипотека за по -малко от 10 минути, според компанията.
- Ново американско финансиране: Този кредитор поема собствени заеми, което позволява известна гъвкавост в изискванията му за ипотека. New American Funding има клон в Тулса, Оклахома и предлага както ипотечни, така и рефинансиращи заеми.
- BOK Financial Corp .: Този кредитор е най -големият ипотечен кредитор в Оклахома, с 32 533 жилищни кредита, получени между 2013 и 2019 г., според Value Penguin. Програмата 21 дни за затваряне на BOK Financial помага на потребителите бързо да закупят жилище, а потребителите могат да получат ипотека само с 3 процента надолу, която може да дойде изцяло от средства за подаръци, ако е приложимо. BOK Financial има различни имена в зависимост от държавата; в Оклахома, жителите може да го познават като Bank of Oklahoma, с ипотечни центрове в Tulsa, Broken Arrow и Owasso.
- Arvest Bank: Между 2013 и 2019 г. Arvest Bank е създала 31 371 ипотеки, което я прави вторият по големина кредитор на жилища в Оклахома, според Value Penguin. Arvest предлага редица ипотечни опции, включително конвенционални, FHA, USDA, VA, джъмбо, строителни и кондо кредити. Те също така предлагат специални заеми за лекари или за лекар, който наскоро се е преместил в Оклахома, или за жители на Оклахома, които наскоро са станали лекари. Арвест Банк има множество ипотечни центрове в цялата държава, включително в Норман, Чикаша, Талекуа, Макалестър и др.