Преглед на AcreTrader: Инвестиране в земеделска земя

Ключови вкъщи

Инвестирането в недвижими имоти винаги е било силен начин да увеличите богатството си, ако знаете какво правите. Има и много начини да хвърлите шапката си на ринга с инвестиции в недвижими имоти, а един от тях остана загадъчен и привлекателен за много хора: инвестиране в земеделска земя.

Това е чудесен начин да разнообразите портфолиото си с инвестиция, която е много различна от всичко друго, което може да имате, и което има много желани качества. Но има един проблем: оценката на добрата земеделска земя е рядко умение, което повечето от нас нямат, и отнема огромна сума пари.

Доскоро това е: нова компания, наречена AcreTrader, предлага платформа, където можете да инвестирате в недвижими имоти със земеделска земя без абсолютно никакви познания и на част от традиционната им цена. AcreTrader предлага уникално нов начин за инвестиране, но не е за всеки. Ще ви помогнем да разберете дали си струва да разгледате по -нататък в този преглед.

За компанията

AcreTrader е сравнително нова компания, основана от малък екип от инвеститори, склонни към земеделие и финансиране през 2018 г. AcreTrader е моделиран малко след друг популярни приложения за инвестиране на fintech тъй като ви позволява да избирате инвестицията си на парчета с размер на хапка. С изключение на този случай, тези инвестиции са реални цели ферми, които екипът на AcreTrader индивидуално проверява и избира.

Всяко отделно парче земеделска земя е поставено в собствено LLC, така че да е отделно от AcreTrader. По този начин, ако AcreTrader някога падне, вашите инвестиции ще продължат да се движат. След това AcreTrader предлага акции от тези парчета земеделска земя, като всяка акция е 1/10 от декар (т.е. ако сте купили 10 акции, ще притежавате един цял декар).

AcreTrader също управлява собствен брокер на недвижими имоти, за да закупи имотите. Екипът на AcreTrader също действа като управител на имоти, като работи с фермерите, на които отдава земята под наем, и обработва всички бизнес данни и плащания.

След това той ви връща парите под формата на едно парично плащане всеки декември. Земеделските стопанства също се продават след пет до 10 години и в този момент ще получите първоначалната си инвестиция на (надявам се) оскъпяван процент. Така ще печелите пари по два начина: чрез годишни плащания и от оскъпяване на имота в края на договора.

Как работи AcreTrader

След като създадете акаунт и свържете банката си, можете да започнете да купувате акции от земеделска земя. Ако сте свикнали с много възможности за инвестиции на разположение с други инвестиционни платформи, може да останете малко разочаровани от предложенията.

Обикновено има само една ферма, в която можете да инвестирате по всяко време, като нова се предлага на всеки 1-2 седмици. Тъй като AcreTrader управлява всичко в къщата, в крайна сметка отнема време. Всъщност AcreTrader е предложил само 39 имота за инвестиране от самото начало.

Всеки списък ще ви разкаже кратко описание на фермата, включително какво се отглежда в нея и къде се намира, заедно с това каква се очаква брутната парична доходност и нетната годишна възвръщаемост. Има и инвестиционен минимум за всеки имот, който към настоящия момент варира от 15 200 до 36 375 долара за скорошни имоти. Това са много пари, но са много по -малко от стотиците хиляди или милиони долари, които обикновено са необходими за закупуване на цяла ферма.

Списъкът също ви казва очакваната продължителност на собствеността. AcreTrader не планира да запазва имотите за неопределено време; тя ще ги продаде в даден момент в бъдеще (обикновено в рамките на пет до 20 години), в зависимост от пазарните условия.

Това означава, че трябва да сте в него за дълго време, защото докато AcreTrader работи върху a пазар, където можете да купувате и продавате акциите си, няма лесен начин да ликвидирате инвестицията си точно сега. С други думи, не залагайте фермата на това. Уверете се, че все още сте разнообразни и че имате достатъчно пари в себе си спешни спестявания първо.

Уникални черти

AcreTrader е много по -различен от всяка друга инвестиционна платформа, която вероятно сте виждали, и ето защо:

• Можете да инвестирате в земеделска земя: Инвестиционните платформи ви позволяват да инвестирате в много неща: акции, облигации, индексни фондове, взаимни фондове, недвижими имоти под наем, благородни метали и др. Но досега наистина не бихте могли да инвестирате много лесно в земеделска земя извън взаимен фонд, без да станете специализиран земеделски инвеститор.
• Можете да избирате отделните ферми: AcreTrader добавя малко новост, като ви позволява да избирате отделните имоти, в които искате да инвестирате. Така че, ако имате копнеж за царевица, ябълки, соя или нещо друго, това може да е забавен начин да инвестирате.
• Вие сте в него за дълго време: Акциите на ферми не могат да се продават чрез AcreTrader в момента, за разлика от много други възможности за инвестиране, които може да имате. Това не е ликвидна инвестиция и ще трябва да вземете това предвид.

За кого AcreTrader е най -подходящ?

Всеки може да създаде акаунт в AcreTrader, но за да инвестирате действително чрез него, трябва да сте акредитиран инвеститор. Това означава, че ще имате нужда от нетна стойност от поне 1 милион долара (без да се брои основният ви дом) или годишен доход от 200 000 долара или повече (300 000 долара, ако сте женени). AcreTrader казва, че работи за разширяване на броя на инвеститорите, но засега само високопоставени инвеститори могат да използват платформата.

Тъй като наистина не можете да продадете акциите си, докато AcreTrader не реши, че е подходящият момент, това също е по -добре за хората които търсят дългосрочна инвестиция и които нямат нищо против да предадат на някого контрола над датата на продажбата иначе.

И накрая, AcreTrader може да е добър избор за вас, ако искате да разнообразите портфолиото си в уникален вид инвестиция който предлага по-добра от средната възвръщаемост в сравнение с облигациите, но без много колебания: повече за това по-долу.

AcreTrader срещу Други конкуренти, инвестиращи в недвижими имоти 

AcreTrader е само една от малкото нови компании, които наскоро стартираха в инвестираното пространство за земеделски земи. Ето няколко негови директни конкуренти, заедно с това как се сравнява:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
Само акредитирани инвеститори?	Да	Да	Да
Инвестиционни минимуми	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Вид на инвестицията	Недвижими имоти от земеделска земя	Недвижими имоти от земеделска земя	Недвижими имоти от земеделска земя
Такси	0.75%	Варира според сделката, но една скорошна сделка беше изброена на 2,00% от общата сума на сделката, плюс годишна такса за управление от 1,50%	Варира според сделката, но в една скорошна сделка е посочена „годишна такса за спонсор“ от 1,50%
Очаквани възвръщаемост	NAR от 5% - 12,2%	IRR от 7,1% - 12,1%	Също варира, но един скорошен проект изчислява очакваната средна годишна възвръщаемост на инвестициите от 13,33%

Какво трябва да знаете за инвестирането в земеделска земя

Инвестирането в недвижими имоти в земеделски земи не е същото като традиционното сделки с жилищни имоти с които може да сте по -запознати. В края на краищата световното население се увеличава само докато количеството на наличните земеделски земи в момента е намалява и това дава на земеделските земи уникален набор от характеристики в сравнение с други видове недвижими имоти имот.

Като клас активи той е толкова променлив като облигациите, като същевременно ги превъзхожда. Той дори надмина S&P 500 в ключови моменти, например когато борсата като цяло се понижава. Всъщност земеделските земи са имали само една четвърт отрицателна възвръщаемост през последните 22 години и дори това е само спад от -0.01%.

Долния ред

AcreTrader предлага сравнително нов начин за инвестиране в недвижими имоти със земеделска земя и има много предимства при добавянето му към вашия инвестиционен микс. Но определено не е подходящ за всички. В момента само акредитирани инвеститори са допустими и дори тогава вашата инвестиция е в основата си толкова неликвидна, колкото можете да получите за момента. Тъй като това е толкова нова компания, тя също няма доказан опит, по който да го прецени.

Въпреки това, AcreTrader предлага много обещания да направи инвестициите в земеделска земя по -достъпни за обикновения човек. Просто все още не е там.

Често задавани въпроси за AcreTrader