مراجعة FarmTogether 2022: الربح من الملكية الجزئية في الأراضي الزراعية

في كثير من الأحيان ، عندما يفكر الناس في إضافة عقارات إلى محافظهم ، فإنهم يفكرون في ذلك شراء الممتلكات ، أو يبحثون عن ربحية ريت. ومع ذلك ، يعد الاستثمار في العقارات الزراعية خيارًا آخر يجب على المستثمرين ذوي الخبرة التفكير فيه.

لكن كيف تجد الاستثمارات الزراعية؟ وكيف تستفيد منهم؟ تابع القراءة لمراجعتنا لمنصة FarmTogether.

إيجابيات وسلبيات

ما هو المزرعة معا؟

تأسست هذه الشركة التي تتخذ من سان فرانسيسكو مقراً لها في عام 2017 من قبل Artem Milinchuk. FarmTogether هي عبارة عن منصة استثمارية ، مثلها مثل مواقع التمويل الجماعي العقارية الأخرى ، حيث يمكن للمستثمرين شراء وامتلاك حصص جزئية من المزارع والبساتين والممتلكات الزراعية الأخرى.

باستخدام منصة FarmTogether ، يمكن للمستثمرين تصفح استثمارات الأراضي الزراعية التي تم فحصها مسبقًا ، ومراجعة مواد العناية الواجبة ، وتوقيع المستندات القانونية عبر الإنترنت. يوفر FarmTogether أيضًا بوابة سلسة وآمنة حيث يمكن إكمال إعداد الحساب وتحميل المستندات والدفع في دقائق. بمجرد الإعداد ، يمكن للمستثمرين تتبع أداء محافظهم في نفس البوابة.

تقدم FarmTogether مجموعة متنوعة من فرص الاستثمار الزراعي عبر السلع وهياكل الصفقات والمناطق الجغرافية. حتى الآن ، لديهم خصائص نشطة في سبع ولايات عبر أكثر من اثني عشر نوعًا من المحاصيل. وهم يركزون على المواقع ذات التوافر القوي للمياه والتربة عالية الجودة ضمن شبكة مشغلي المزارع المفضلين لديهم.

اقرأ المزيد >>> أفضل مواقع التمويل الجماعي العقاري لعام 2022

ماذا تقدم FarmTo معا؟

تقدم FarmTogether للأفراد الفرصة لتنويع محفظتهم الاستثمارية عن طريق إضافة الأراضي الزراعية دون الحاجة إلى شراء مزرعة أو تشغيلها أو إدارتها بأنفسهم. يمكن للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل سلبي لا يتطلب أي معرفة بالزراعة شراء وامتلاك حصص جزئية من مزرعة عاملة باستخدام منصة FarmTogether عبر الإنترنت.

كل فرصة استثمارية متاحة لها هدف محدد وتختلف العوائد المستهدفة لكل عقار. معظم العروض تقدم عوائد من 7٪ إلى 13٪ بعد خصم رسوم الإدارة. يرى المستثمرون عادةً مدفوعات نقدية تتراوح من 3 ٪ إلى 9 ٪ ، والباقي في تقدير الأراضي الزراعية.

اقرأ المزيد >>> أفضل طرق الاستثمار في الزراعة والزراعة (بدون امتلاك مزرعة)

كيف يتقاضى المستثمرون رواتبهم؟

يتقاضى المستثمرون رواتبهم بعدة طرق حسب نوع العرض والعقود الفردية المرتبطة بكل عقار من خلال:

• مدفوعات الإيجار من خلال اتفاقيات الإيجار للأراضي الزراعية ذات المحاصيل الصفية
• عقود الإدارة المباشرة لمزارع المحاصيل الدائمة
• ربح الناتجة عن عمليات الزراعة يتم مشاركتها أيضًا مع المستثمرين
• زيادة رأس المال (الفرق بين سعر الشراء والمبيعات) يتحقق عندما / إذا تم بيع العقار. تأتي هذه المكاسب من التحسينات العقارية والاتجاهات طويلة الأجل التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي.

كمستثمر ، فإن مدفوعات الدخل تتناسب مع ملكيتك الجزئية. عادةً ما يتم دفع العائدات على أساس ربع سنوي أو نصف سنوي أو سنوي ويتم إيداعها تلقائيًا في الحسابات المصرفية للمستثمرين. في نهاية فترة الاحتفاظ بالفرصة المحددة ، سيحصل المستثمرون على عوائد من ارتفاع أسعار الأراضي الزراعية.

على الرغم من عدم وجود حوافز ضريبية لمصلحة الضرائب على العائدات النقدية على الأراضي الزراعية ، إلا أنه في بعض الأحيان ، سيكون للممتلكات خصم ضريبي مقابل استهلاك الممتلكات العقارية.

كيف تعمل FarmTogether؟

يتم تنظيم الاستثمارات كمصالح في كيان ذي غرض خاص (عادةً شركة ذات مسؤولية محدودة) يمتلك المزرعة مباشرةً. المستثمرون هم الملاك المستفيدون النهائيون من الأراضي الزراعية التي تملكها شركة FarmTogether Management LLC. تعمل FarmTogether كعضو في شركة ذات مسؤولية محدودة ، وهي مسؤولة عن الإشراف على العملية وإعداد التقارير والإدارة العامة.

لكل عرض استثماري ، يوفر FarmTogether ملف تعريف المخاطر / العائد والرسوم وهيكل الملكية وذات الصلة المستندات القانونية ، بما في ذلك معلومات المشروع ومذكرة الاكتتاب الخاص واتفاقية التشغيل والاشتراك اتفاق.

أثناء الاستثمار ، توفر FarmTogether للمستثمرين تحديثات في تقارير فحص ومراقبة الاستدامة. يمكن للمستثمرين تتبع أداء محافظهم بمرور الوقت داخل بوابة FarmTogether.

الميزات الرئيسية لتطبيق FarmTogether

تستخدم FarmTogether كلاً من التكنولوجيا الخاضعة للملكية والخبرة الاستثمارية لفحص فرص الأراضي الزراعية. إنهم ينظرون إلى السوق النهائي للمنتجات الزراعية ، ويحللون العرض والطلب وتفضيلات المستهلك والتسويق ، اللوائح وتطوير المنتجات الجديدة للوصول إلى رؤية طويلة الأجل لاتجاهات الأسعار والتقييم في المناطق الجغرافية المستهدفة والمحاصيل.

بعد ذلك ، يجرون تحليلًا للممتلكات لمزارع معينة ، حيث يقومون بتكديس كل واحدة مقابل قائمة تحقق من 120 نقطة تنظر في الاعتبارات المهمة التي تضيف ما يصل إلى توقع نتائج الزراعة الجيدة ، بما في ذلك التربة ، والأوراق ، والمياه ، والتحسينات الرأسمالية ، والعنوان ، والتشريعات المحلية ، وتكلفة المدخلات ، وأجور عمال المزارع ، والنظم البيئية والمزيد.

تندرج الفرص معًا في إحدى فئتين من استثمارات الأراضي الزراعية النموذجية:

• المحاصيل الدائمة ، مثل المكسرات والأشجار المثمرة ، لا يلزم إعادة زراعتها سنويًا.
• المحاصيل الصفية ، مثل فول الصويا والذرة ، وهي موسمية وتحتاج إلى زراعتها كل عام.

كل فرصة FarmTogether محددة فريدة من نوعها. الخصائص المماثلة التي تشترك فيها فرص الأراضي الزراعية المستضافة على الموقع هي أنه تم فحصها مسبقًا بواسطة FarmT معًا ، فهي مدرة للدخل ، ودور المستثمر سلبي.

اقرأ المزيد >>> أفضل الطرق لتحقيق الدخل السلبي

الرسوم والحدود

تختلف الرسوم وحدود الاستثمار حسب فرصة معينة. يتم تحديد أهداف محددة تهم المستثمرين (مثل معدل العائد الداخلي ، وفترة الاحتفاظ ، وصافي العائد النقدي وصافي حقوق الملكية) لكل فرصة في الأراضي الزراعية. هذه الأهداف شفافة ومدعومة بالوثائق المتاحة على المنصة.

عادة ، هناك رسوم إعداد لمرة واحدة للاستثمار (عادة 1٪ - 1.5٪) ورسوم إدارة سنوية مستمرة (1٪ - 2٪). تتراوح فترات الاستحواذ بين خمس سنوات و 12 سنة ، ويتراوح الحد الأدنى للاستثمارات بين 15000 دولار و 50000 دولار.

لمن هذا؟

يتم استثمار عروض FarmTogether في العقارات ؛ يتم إنشاء المزارع لتوليد الدخل وتقدير طويل الأجل. مثل معظم الاستثمارات العقارية ، فإن عروض FarmTogether مخصصة طويلة الأجل مستثمرو الشراء والاحتفاظ.

تقتصر عروض FarmTogether على المستثمرين المعتمدين وتجذب أولئك الذين يرغبون في تنويع محفظتهم الاستثمارية معهم الاستثمارات السلبية في قطاع الأراضي الزراعية التي تنتج دخلاً متكررًا ومنتظمًا ولا بأس في الاحتفاظ بأموالهم مستثمرة طويل الأمد.

اقرأ المزيد >>> استراتيجيات الاستثمار العقاري التي يجب على كل مستثمر مراعاتها

كيف أبدأ الاستثمار؟

يمكن لأي فرد فتح حساب FarmTogether وتصفح الفرص. إذا كنت ترغب في الاستثمار ، فسوف تحتاج إلى التحقق من أنك مستثمر معتمد. بمجرد التحقق ، يمكنك اختيار عقار والنقر على زر "استثمار".

بعد ذلك ، حدد مبلغ التخصيص المطلوب عبر شريط التمرير وانقر على "استثمار". يمكنك بعد ذلك تحديد أو إضافة حساب لتمويل استثمارك. أو يمكنك اختيار تحويل أموالك. يتم تزويدك بجميع النماذج اللازمة للتحقق من استثمارك ويطلب منك التوقيع على اتفاقية إلكترونية. العملية عبر الإنترنت مباشرة وسهلة الاستخدام بشكل لا يصدق.

كيف هي خدمة العملاء؟

مثل العديد من مواقع التمويل الجماعي ، يتم توفير عدد كبير من المعلومات والتفاصيل المهمة في اتخاذ قرارات الاستثمار بشفافية. هناك القليل من الحاجة إلى التفاعل الشخصي مع ممثل خدمة العملاء ، إن وجدت.

تعتبر منصة FarmTogether سهلة التنقل ، وتحتوي المنصة على مركز تعليمي شامل به الكثير من موارد الاستثمار في الأراضي الزراعية وقسم الأسئلة الشائعة الشامل. هناك منشورات مدونة ، وندوات عبر الإنترنت حول كل فرصة استثمارية ، ومدونات صوتية ، ورسوم بيانية تقدم رؤى واضحة وشفافة لمساعدة المستثمرين المحتملين والعملاء الحاليين.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك الاتصال بفريق FarmTogether عبر البريد الإلكتروني على [email protected] أو عبر الهاتف على 904-404-5902.

هل هو آمن؟

تُصنف استثمارات الأراضي الزراعية ، مثل FarmTogether ، على أنها "استثمارات بديلة" ، مما يعني أنها لا تخضع للتنظيم من قبل هيئة الأوراق المالية والبورصات وهي بحكم تعريفها تعتبر مضاربة. وهذا يعني أن العناية الواجبة تقع بالكامل على عاتق المستثمر ؛ ومع ذلك ، تقوم FarmTogether بفحص الفرص الفردية قبل قبولها على المنصة وتسهل على المستثمرين القيام بذلك مراجعة ملف المخاطر / العائد لكل عقار ، والرسوم وهيكل الملكية ، وممارسات الاستدامة في المزرعة ، والوثائق القانونية و أكثر.

تفتخر FarmTogether بالعناية الواجبة الشاملة وفلسفة الاستثمار المحافظة التي ينتج عنها فقط أعلى المستويات فرص الاستثمار في الأراضي الزراعية عالية الجودة ، حيث يتم عرض 2 ٪ فقط من جميع الصفقات التي تدخل خط الأنابيب في نهاية المطاف على برنامج.

بالإضافة إلى ذلك ، يستثمر مديرو FarmTogether جنبًا إلى جنب مع المستثمرين في كل عرض. لديهم "الجلد في اللعبة" ، مما يدعم مطالبهم بالاستثمار فقط في ممتلكات الأراضي الزراعية عالية الجودة والأنشطة الزراعية المدرة للدخل.

الحد الأدنى

يعتبر الاستثمار في الأراضي الزراعية أمرًا جذابًا للمستثمرين ذوي الدخل ، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى أن الناس بحاجة إلى تناول الطعام يوميًا ، لذلك سيكون هناك دائمًا طلب مستمر على المحاصيل التي تنتجها المزارع.

كفئة من فئات الأصول ، كان استثمار الأراضي الزراعية تاريخياً مقصوراً على الأفراد الأثرياء والمستثمرين المؤسسيين بسبب المبلغ الكبير من المال اللازم لشراء وإدارة مزرعة فعلية. تعمل مواقع التمويل الجماعي عبر الإنترنت ، مثل FarmTogether ، على تغيير ذلك. إنها توفر سوقًا للمستثمرين الأفراد لشراء وحيازة حصص جزئية من الأراضي الزراعية المدرة للدخل. وهذا يسمح لهم بتجاوز النفقات النقدية الضخمة اللازمة لامتلاك مزرعة معينة وتشغيلها بأنفسهم.

إذا كنت معتمدًا ومهتمًا بـ تنويع محفظتك في فئة الأصول بشكل أساسي غير مرتبط بالنسبة لسوق الأوراق المالية ، يعد FarmTogether خيارًا جذابًا. تحصل على جميع مزايا الدخل السلبي التي تكسبها المزرعة (وإمكانية زيادة رأس المال عند / إذا تم بيع المزرعة) دون الحاجة إلى معرفة أي شيء عن الزراعة بنفسك.

تقوم FarmTogether بقدر كبير من العناية الواجبة للتدقيق المسبق للفرص المستضافة على منصة ومن ثم تجميع ملكية الأراضي الزراعية في أسهم للمستثمرين بسهولة ويسر عملية الشراء. ومع ذلك ، كما هو الحال مع أي استثمار ، فإن العوائد غير مضمونة ، ويقع العبء على المستثمر الفردي لبذل العناية الواجبة وفهم المخاطر والفوائد قبل الاستثمار.

قارن مواقع التمويل الجماعي للعقارات

خدمة	رتبتنا
قم بزيارة Fundrise مراجعة Fundrise	نتيجتنا: 9/10 يتيح Fundrise للمستثمرين غير المعتمدين الاستفادة من الاستثمارات العقارية بحد أدنى 10 دولارات مطلوب ورسوم إدارية منخفضة. خطط للاستثمار لمدة خمس سنوات على الأقل ، أو قد تتعرض لعقوبة استرداد مبكر.
قم بزيارة CrowdStreet استعراض كروستريت	نتيجتنا: 8/10 CrowdStreet هي عبارة عن منصة استثمار عقاري تجاري مباشر توفر أيضًا REIT خاصًا للمستثمرين المعتمدين. تتطلب معظم العروض استثمارًا بحد أدنى 25000 دولار. يبدأ البعض بسعر يصل إلى 100000 دولار ، لذلك قد يتم تسعير بعض المستثمرين من هذه المنصة.
قم بزيارة RealtyMogul مراجعة RealyMogul	نتيجتنا: 9/10 تقدم Realty Mogul مجموعة من صناديق الاستثمار REIT والاستثمارات العقارية المباشرة حيث تذهب الأموال إلى عقار معين. تتطلب الأموال ما لا يقل عن 5000 دولار وتتطلب الاستثمارات المباشرة 35000 دولار على الأقل.
قم بزيارة EquityMultiple مراجعة متعددة	نتيجتنا: 8.5/10 يعد EquityMultiple خيارًا رائعًا للتمويل الجماعي للمستثمرين العقاريين ذوي الخبرة ، حيث تقدم الشركة مستوى مذهلاً من الشفافية في كل صفقة. تتطلب الاستثمارات المباشرة 10000 دولار كحد أدنى وتتطلب استثمارات الصندوق 20000 دولار كحد أدنى.
قم بزيارة روفستوك استعراض روفستوك	نتيجتنا: 8.5/10 يمنح برنامج "روفستوك" المستثمرين غير المعتمدين الفرصة للاستثمار في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. يعد هذا خيارًا جاهزًا لشراء عقار فردي بنفسك. ومع ذلك ، يجب أن تخطط لدفع دفعة أولى كبيرة ، بالإضافة إلى رسوم الإدارة عند الاستثمار خارج الولاية.