المناقشات حول الرهون العقارية تركز عادة على القروض كنوع واحد. لكن لا شيء يمكن أن يكون أبعد عن الحقيقة. لا توجد أنواع مختلفة من قروض الرهن العقاري فحسب ، بل توجد أيضًا برامج رهن عقاري مختلفة ، ناهيك عن ذلك مقرضي الرهن العقاري.
سنناقش كلاً من الأنواع المختلفة لقروض الرهن العقاري والبرامج المختلفة التي تقدمها. ومع ذلك ، فهذه مناقشة عامة للأنواع الأكثر شيوعًا ، نظرًا لوجود أنواع قروض أقل شيوعًا وحتى جهات إصدار.
أنواع برامج الرهن العقاري المختلفة
تتوفر أربعة برامج تمويل عقاري أساسية:
تقليدي
بشكل عام ، تشير الرهون العقارية التقليدية إلى القروض التي تمولها الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري (فاني ماي) والمؤسسة الفيدرالية لقروض الرهن العقاري (فريدي ماك). يتم إنشاؤها عادةً من قبل البنوك والاتحادات الائتمانية وبنوك الرهن العقاري وشركات الرهن العقاري وغيرها من المقرضين ، ثم يتم بيعها إلى إحدى وكالتين رئيسيتين للرهن العقاري.
يتم تمييز هذه القروض أيضًا من خلال ما يُعرف باسم مطابقة حدود القرض. أي أن هناك حدًا للمبلغ الذي يمكن إقراضه بموجب برنامج تقليدي. هذا الحد بشكل عام 548،250 دولارًا لعام 2021. ومع ذلك ، يمكن أن تكون القروض التقليدية أعلى بالنسبة للمنازل المكونة من شخصين إلى أربع عائلات ، وكذلك للعقارات الواقعة في المناطق المصنفة على أنها عالية التكلفة. (هذه هي أسواق الإسكان الأعلى تكلفة والتي تقع عادةً على الساحل الشرقي والغربي ، بما في ذلك مدينة نيويورك وبوسطن وواشنطن العاصمة وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس.)
كما يتم تمييز الرهون العقارية التقليدية عن قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية من خلال متطلبات تأمين الرهن العقاري. يشار إليها عادة باسم تأمين الرهن العقاري الخاص، أو PMI ، هو نوع من التغطية التأمينية التي تدفع لمقرض الرهن العقاري جزءًا من رصيد القرض إذا تخلفت عن سداد القرض.
تتضمن بعض السمات الرئيسية للرهون العقارية التقليدية ما يلي:
- الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 5٪ ، لكنهم يقدمون قروضًا بحد أدنى 3٪ لمشتري المساكن لأول مرة وكذلك الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
- بخلاف قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يتم دفع PMI فقط على أساس شهري كجزء من دفعة القرض. لا توجد تكلفة تأمين على الرهن العقاري مقدما.
- الحد الأدنى لدرجة الائتمان للقروض التقليدية هو 620 ، ولكن ستحصل على معدل فائدة أفضل كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك.
- يمكن استخدام القروض التقليدية لشراء منازل ثانية وعقارات استثمارية بالإضافة إلى المساكن الأولية.
- القروض متاحة في كل من معدل ثابت و ARM.
شراء منزل لا يجب أن يكون صعبًا. دع خبراء Quicken Loan يوجهونك في كل خطوة.
استشارة خبير الرهن العقاري هي طريقة ذكية للحصول على جميع الحقائق واتخاذ قرار مستنير. انقر أدناه وحجزه الآن.
تورتد اليومقروض إدارة الإسكان الفدرالية
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تعمل بنفس الطريقة التي تعمل بها القروض التقليدية ، لكن المعايير أكثر أساسية. على سبيل المثال ، الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة المقدمة هو 3.50٪ ، حتى بالنسبة إلى مشتري المساكن لأول مرة.
لكن السمتين الرئيسيتين لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، أكثر ما يميزها عن الرهون العقارية التقليدية ، هما:
تأمين الرهن العقاري. يشار إلى PMI على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية عادة باسم قسط تأمين الرهن العقاري ، أو ببساطة MIP. لا تنطبق كلمة خاص ، لأن تأمين الرهن العقاري تقدمه حكومة الولايات المتحدة من خلال إدارة الإسكان الفيدرالية.
يتم جمع تأمين الرهن العقاري بطريقتين. مثل الكثير من القروض التقليدية ، هناك قسط شهري يضاف إلى مدفوعات منزلك. ولكن هناك أيضًا قسط تأمين على الرهن العقاري مقدمًا (UFMIP) يتم إضافته إلى رصيد القرض الخاص بك ، على الرغم من أنه يمكن دفعه من الجيب في وقت إغلاق القرض.
اعتبارات الائتمان. ربما لا يوجد سبب أكبر لشعبية قروض إدارة الإسكان الفدرالية من حقيقة أنها أكثر استرخاءً مع معايير الائتمان. على سبيل المثال ، بينما تتطلب القروض التقليدية درجة ائتمان بحد أدنى 620 ، فإن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ستقبل درجة منخفضة تصل إلى 580. لكنها ستنخفض إلى 500 مع دفعة أولى لا تقل عن 10٪. هذا بالتأكيد برنامج قرض يجب مراعاته إذا كان لديك ائتمان عادل أو ضعيف.
تشمل الميزات الأخرى لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ما يلي:
- على الرغم من أن الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 3.5٪ ، إلا أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تستخدم بشكل شائع جنبًا إلى جنب مع برامج مساعدة الدفعة الأولى التي تمكن المشترين من شراء منازل بدون دفعة أولى.
- في حين أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي أكثر ملاءمة لدرجات الائتمان المنخفضة ، لا ينبغي النظر إلى البرنامج على أنه رهن عقاري عالي المخاطر. لن تتمكن من الحصول على قرض إذا خرجت من الإفلاس لمدة ستة أشهر ، أو إذا كان لديك نمط حديث من المدفوعات المتأخرة الكبيرة.
- قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية متاحة للمساكن الأولية التي يشغلها مالكوها فقط. لا يمكن استخدامها لتمويل العقارات الاستثمارية أو المنازل الثانية.
- القروض متاحة في كل من معدل ثابت و ARM.
ليس لديك 20٪ لأسفل؟ لا شكر على واجب!
مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يمكنك شراء منزلك الأول بدفعة أولى منخفضة تصل إلى 3.5٪. انقر أدناه لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً اليوم!
عرض الأسعارقروض VA
قروض VA لديهم الكثير من القواسم المشتركة مع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقارنة بالقروض التقليدية. هذا لأنه ، مثل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تتمتع قروض VA بتأمين على الرهن العقاري مقدم من وكالة حكومية (إدارة المحاربين القدامى). يتم احتساب رسوم تأمين الرهن العقاري كرسوم مقدمة لمرة واحدة ، بدون إضافة قسط شهري إلى مدفوعات منزلك.
يتم تقديم القروض من قبل المقرضين المشاركين ، والتي يمكن أن تشمل البنوك والاتحادات الائتمانية وغيرها من مقرضي الرهن العقاري. وهي متاحة فقط للمحاربين القدامى المؤهلين والأعضاء الحاليين في الجيش الأمريكي.
ومع ذلك ، فإن الميزة الكبرى لقروض VA هي أنها توفر تمويلًا بنسبة 100 ٪. هذا يعني أنه يمكن للمحارب المخضرم المؤهل شراء منزل بدون دفع نقود. وبينما يتم تحصيل قسط تأمين الرهن العقاري مقدمًا ، يتم إضافته إلى مبلغ القرض ، لذلك لا توجد تكلفة مسبقة.
يتم تطبيق مخصص القرض بنسبة 100٪ على الحد المطابق للقرض. لكن قروض VA متاحة أيضًا للعقارات ذات الأسعار الأعلى إذا لزم الأمر. ومع ذلك ، سيتعين على المقترض تقديم دفعة أولى تساوي 25٪ من المبلغ الذي يتجاوز فيه القرض حد القرض المطابق.
على سبيل المثال ، إذا تجاوز القرض الحد بمقدار 100000 دولار ، فسيحق للمقترض الحصول على تمويل بنسبة 100٪ بما يصل إلى 548،250 دولارًا أمريكيًا ولكن يجب أن يدفع مقدمًا 25000 - 25٪ - للمبلغ الزائد.
تشمل الميزات الأساسية لقروض VA ما يلي:
- القروض متاحة فقط للأفراد المؤهلين الحاليين والسابقين في الجيش الأمريكي وعائلاتهم.
- على الرغم من وجود قسط تأمين على الرهن العقاري مقدمًا للقروض ، إلا أنه لا يلزم دفع قسط شهري.
- القروض متاحة للتمويل فقط للمساكن الأولية التي يشغلها مالكوها. مثل الكثير من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فهي ليست متاحة للعقارات الاستثمارية أو المنازل الثانية.
- ليس لدى VA حد أدنى من درجة الائتمان ، ولكن من المتوقع أن يظهر المقترضون إدارة ائتمانية مسؤولة.
احصل على عرض أسعار مجاني من المقرض رقم 1 في البلاد!
تقدم برامج VA Home Loans مساعدتك في شراء أو بناء أو تحسين منزل بالإضافة إلى إعادة تمويل قرض المنزل الحالي الخاص بك. انقر أدناه لتبدأ!
البدءقروض جامبو
كما يوحي الاسم ، قروض جامبو هي قروض أكبر تتجاوز حدود القرض المطابقة. على هذا النحو ، يتم استخدامها عادة لشراء أو إعادة تمويل العقارات ذات الأسعار الأعلى. يمكن أن تصل مبالغ القروض إلى عدة ملايين من الدولارات.
تشترك القروض الضخمة مع القروض التقليدية أكثر مما تشترك فيه مع قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. ولكن على عكس القروض التقليدية ، التي تمولها فاني ماي وفريدي ماك ، يتم تقديم قروض جمبو من قبل مقرضين مستقلين ، مثل البنوك. لأنها كذلك ، فإن إرشادات الإقراض أقل توحيدًا مما هي عليه مع برامج القروض الأخرى. بشكل عام ، لديهم متطلبات قرض أكثر صرامة.
تشمل الميزات الأساسية لقروض جامبو ما يلي:
- يمكن أن تتراوح مبالغ القروض من أعلى بقليل من الحد المطابق للقرض إلى عدة ملايين من الدولارات.
- قد تكون القروض متاحة للمنازل الثانية والعقارات الاستثمارية ، ولكن قد يقيدها المقرض أيضًا على المساكن الأولية التي يشغلها مالكوها.
- يحتاجون عمومًا إلى ائتمان جيد أو ممتاز للتأهل. يمكن أن يكون الحد الأدنى للدرجات الائتمانية في أي مكان من 650 إلى أكثر من 700.
- دفعة مقدمة نموذجية لا تقل عن 20٪. ويمكنك أن تتوقع زيادة هذه النسبة على مبالغ القروض الأعلى.
- نظرًا لأنها مبالغ قروض أكبر ، فإن أسعار الفائدة المفروضة على الرهون العقارية الجامبو عادة ما تكون أعلى مما هي عليه في أنواع القروض الأخرى.
السعر الثابت مقابل. الرهون العقارية القابلة للتعديل (ARM)
معدل الفائدة الثابت و ARM هما النوعان الأساسيان من قروض الرهن العقاري المقدمة في إطار برامج الرهن العقاري الأربعة الرئيسية (التقليدية ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وجامبو). على الرغم من أنهما مقدمان من قروض إدارة الإسكان الفدرالية وخائرة إدارة شؤون المحاربين القدامى ، فإن معظم المقترضين الذين يختارون أحد برامج القروض هذه يختارون الحصول على قرض بسعر فائدة ثابت.
ومع ذلك ، فإن الشيء نفسه لا ينطبق على كل من القروض التقليدية وقروض الجامبو. تعد قروض ARM أكثر شيوعًا إلى حد ما مع كل نوع من أنواع القروض هذه. هذا ينطبق بشكل خاص على قروض جامبو ، التي تلبي احتياجات المقترضين ذوي الدخل المرتفع الذين غالبًا ما يهتمون بالحصول على أقل سعر فائدة ممكن.
بشكل عام ، تميل قروض ARM إلى أن تكون نادرة إلى حد ما هذه الأيام. وفقًا للمعلومات الصادرة عن Bankrate في عام 2020 ، تشكل ARM أقل من 3 ٪ من الرهون العقارية المقدمة في عام 2020. ويرجع ذلك إلى الظاهرة الأخيرة التي كانت فيها قروض ARM أقل قليلاً من المعدلات الثابتة. بالإضافة إلى ذلك ، مع وجود معدلات ثابتة عند أدنى مستوياتها القياسية ، فمن المنطقي بالنسبة لمعظم المقترضين تثبيت هذه المعدلات بدلاً من المخاطرة بمعدلات منخفضة مع ARM.
القرض ذو السعر الثابت هو بالضبط ما يوحي به الاسم. يتم تحديد كل من سعر الفائدة والدفع الشهري طوال مدة القرض. تتراوح مدة القرض بين 10 و 30 سنة.
في نهاية مدة القرض ، سيتم سداد أصل القرض بالكامل. سيكون هذا صحيحًا في حالة كل من قرض بسعر فائدة ثابت و ARM.
أسلحة
تقدم ARMs سعر فائدة ثابتًا لفترة محددة من الوقت. الفترات الأولية النموذجية هي ثلاث سنوات وخمس سنوات وسبع سنوات و 10 سنوات. بعد فترة السعر الثابت المبدئي ، سيصبح القرض لسنة واحدة قابلة للتعديل ، مع تغير السعر كل عام تقريبًا.
تستند أسعار الفائدة على ARM إلى مؤشر مشترك ، مثل سندات الخزانة الأمريكية لمدة عام واحد ، أو LIBOR لمدة ستة أشهر. سيقوم المُقرض بعد ذلك بإضافة هامش (نقاط مئوية) إلى المؤشر لإنتاج سعر الفائدة الذي ستعتمد عليه تغييرات الأسعار المستقبلية.
على سبيل المثال ، إذا كان العائد على سندات الخزانة الأمريكية لسنة واحدة هو 1.00٪ في وقت التعديل ، وكان الهامش 1.50٪ ، فسيتم إعادة تعيين سعر الفائدة عند 2.5٪. سيكون هذا المعدل جيدًا لمدة عام واحد وسيتم إعادة ضبطه باستخدام نفس الصيغة كتاريخ التعديل التالي.
حدود الحد الأقصى لسعر الفائدة ARM
لحسن الحظ ، لدى ARM حدودًا لأسعار الفائدة تحد من ارتفاع المعدل الذي يمكن أن يستمر في أي تعديل واحد ، أو حتى على مدى عمر القرض.
هيكل الغطاء المشترك هو 5/2/5. يمثل كل رقم النسبة المئوية القصوى التي يمكن من خلالها تعديل المعدل المفهرس بالكامل (المؤشر زائد الهامش) في وقت التعديل.
الرقم الأول يعني أن السعر لا يمكن أن يزيد بأكثر من 5٪ عن معدل الفائدة الأصلي لتغيير السعر الأولي. إذا كان السعر الأصلي الخاص بك هو 2.50٪ ، فإن أقصى ما يمكن للمقرض زيادته هو 7.50٪.
الرقم الثاني (2 ، أو 2٪) ، هو أقصى ما يمكن أن يتغير المعدل في التعديلات اللاحقة. إذا كان معدلك الأولي 2.50٪ ، وارتفع إلى 3.50٪ عند التعديل الأول ، لكنه قفز بعد ذلك إلى 7.5٪ في التعديل الثاني ، فإن أعلى معدل ستدفعه هو 5.50٪. هذا هو معدل 3.50٪ ، بالإضافة إلى 2٪.
يمثل الرقم الثالث في التسلسل أقصى ما يمكن أن يزيد معدل الفائدة على مدى عمر القرض. في المثال أعلاه ، تبلغ هذه النسبة 5٪. هذا يعني أنه إذا كان السعر الأولي الخاص بك هو 2.50٪ ، فإن أعلى معدل يمكن تحميله على مدى فترة القرض هو 7.50٪ ، بغض النظر عن ارتفاع أسعار الفائدة.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على ARM ، فتأكد من التعرف على الحدود القصوى لأسعار الفائدة المرتبطة بالقرض. يجب على المُقرض الكشف عن ذلك لك وقت تقديم الطلب ، ولكن سيتم تضمينه أيضًا في المستندات الختامية. اجعلها نقطة لطلب المستندات التي تشير تحديدًا إلى ترتيب الحد الأقصى على ARM الخاص بك قبل التوقيع على أي أوراق. بمجرد إغلاق القرض ، لا يمكن تغيير هيكل السقف.
متى يجب عليك استخدام الرهن العقاري بسعر ثابت على أنواع أخرى؟
عادةً ما تكون القروض ذات السعر الثابت هي الخيار الأفضل عندما تخطط للبقاء في المنزل لسنوات عديدة. إذا كنت تتوقع أن يكون المنزل الحالي هو "منزلك إلى الأبد" ، أو كنت تتوقع أن تبقى هناك لمدة 10 سنوات على الأقل ، فعادة ما يكون الرهن العقاري بسعر ثابت هو الخيار الأفضل. ستوفر حماية السعر والدفع بغض النظر عما يحدث مع أسعار الفائدة. وفي حالة انخفاض الأسعار بعد أخذ قرضك ، يمكنك دائمًا إعادة التمويل للاستفادة من سعر فائدة أقل.
يُنصح بشدة أيضًا بالرهن العقاري ذي السعر الثابت إذا كنت ترغب في تقليل مخاطر ملكية المنزل. العيب المتأصل في ARM هو أن المعدلات يمكن أن ترتفع ، ربما بما يكفي لتهديد قدرتك على البقاء في المنزل. إذا كان هذا مصدر قلق لديك ، فاختر قرضًا عقاريًا بسعر فائدة ثابت.
على نفس المنوال ، تعتبر الرهون العقارية ذات السعر الثابت خيارًا أفضل بشكل عام لمشتري المساكن لأول مرة. إنها توفر قدرًا أكبر من القدرة على التنبؤ وتزيل صدمة أسعار الفائدة المحتملة التي تأتي مع ARM.
ومع ذلك ، بالنظر إلى أن أسعار الفائدة حاليًا عند أدنى مستوياتها التاريخية ، فمن المنطقي للغاية تثبيت سعر الفائدة الثابت الآن. على الرغم من أنه من الممكن دائمًا أن تنخفض أسعار الفائدة في المستقبل ، إلا أن ذلك غير مضمون. وكلما وصل أي شيء إلى أدنى مستوى تاريخي ، تقل احتمالية حدوث المزيد من الانخفاضات.
متى يجب عليك استخدام ARM؟
من الأفضل استخدام ARM عندما تتوقع البقاء في منزلك لمدة لا تزيد عن مدة القرض ذات السعر الثابت. على سبيل المثال ، إذا كنت تتوقع أن تعيش في منزل لمدة خمس سنوات قادمة ، فقد تشعر بالراحة مع ARM لمدة 5 سنوات. من المحتمل أنك ستخرج من المنزل قبل تنفيذ أول تعديل لسعر الفائدة.
بطبيعة الحال ، فإن أكبر سبب منفرد لأخذ ARM على الإطلاق هو ميزة سعر الفائدة. على سبيل المثال ، إذا كان ARM يحمل سعر فائدة بنقطتين مئويتين كاملين أقل من سعر القرض ذي السعر الثابت ، فإن المدخرات في السنوات الأولى قد تبرر مخاطر تعديل السعر.
لسوء الحظ ، فإن فارق السعر بين ARM والرهون العقارية ذات السعر الثابت لا يقترب من هذا الارتفاع. وهذا يفسر إلى حد كبير لماذا تمثل ARM الآن نسبة صغيرة جدًا من جميع الرهون العقارية المأخوذة.
من أين تحصل على نوع الرهن العقاري المناسب
هناك الكثير من المؤسسات حيث يمكنك الحصول على قرض عقاري ، سواء كان تقليديًا أو قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو فيرجينيا أو جامبو. ولكن إذا لم يكن لديك بنك أو اتحاد ائتماني مفضل ، فإن كبار مقرضي الرهن العقاري الوطني هم خيار ممتاز.
الرهن الصاروخي هو الوجه الإلكتروني لشركة Quicken Loans ، أكبر مقرض للرهن العقاري بالتجزئة في الدولة. إنهم يقدمون جميع أنواع قروض الرهن العقاري ، لكنهم يعملون عبر الإنترنت بالكامل ، مما يبسط عملية تقديم الطلبات ويسرعها.
قرض هي أيضًا جهة إقراض على مستوى البلاد ، تقدم قروضًا تقليدية وقروض جامبو وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA. على غرار Rocket Mortgage ، يقدمون تطبيقًا عبر الإنترنت بالكامل لتسريع عملية طلب القرض.
قدامى المحاربين المتحدة هو الخيار المفضل لقدامى المحاربين والأفراد العسكريين في الخدمة الفعلية الذين يبحثون عن قروض عقارية VA. بصفتهم أكبر مقرض للرهن العقاري في البلاد ، فهم متخصصون في نوع القرض وحتى أنهم يقدمون شبكة من وكلاء العقارات المتوافقين مع VA لمساعدتك في العثور على منزل والتنقل في عملية الإغلاق.
معقول هو سوق للرهن العقاري عبر الإنترنت يوفر فرصة للحصول على أسعار الفائدة من العديد من المقرضين. في غضون دقائق ، ستكمل طلبًا موجزًا عبر الإنترنت وستتلقى عدة عروض أسعار للاختيار من بينها. سيؤدي ذلك إلى القضاء على الحاجة إلى الحصول على عروض أسعار من المقرضين الفرديين في وقت واحد.
أنواع الرهون العقارية
هل القروض التقليدية أفضل من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
القروض التقليدية هي أيضًا الخيار الأفضل إذا كان الرهن العقاري الذي تريده هو 80٪ أو أقل من سعر الشراء لقيمة المنزل. ذلك لأن القروض التقليدية لا تتطلب تأمين الرهن العقاري على الرهون العقارية بنسبة 80 ٪ أو أقل من قيمة العقار ، في حين أن قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتطلب ذلك.
ما هو قرض جامبو؟
عامل آخر مميز لقروض جامبو هو أنها تصدر من قبل البنوك الفردية والمقرضين الآخرين. على النقيض من ذلك ، يتم تمويل القروض التقليدية من قبل Fannie Mae و Freddie Mac ، في حين يتم تمويل قروض FHA و VA من قبل Ginnie Mae (الرابطة الوطنية الحكومية للرهن العقاري).
هل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية جيدة؟
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي خيار جيد إذا كان لديك ائتمان عادل أو حتى ضعيف. حددت القروض التقليدية درجة ائتمان بحد أدنى 620 ، بينما تفرض قروض جامبو درجات أعلى. قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية متاحة للمقترضين الذين حصلوا على درجات ائتمانية منخفضة تصل إلى 580 ، ويمكنك أن تصل إلى 500 مع دفعة أولى 10٪ أو أكثر.
أي نوع من الرهن العقاري هو أكثر أنواع الرهن العقاري شعبية لدى البنوك؟
في حين أن بعض البنوك تصدر قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والبعض الآخر يتعامل مع مساعدة الضحايا ، تقدم جميعها تقريبًا قروضًا تقليدية. وهذا يجعل القروض التقليدية هي الرهن العقاري الأكثر شعبية لدى البنوك. ومع ذلك ، يصدر الكثير أيضًا قروضًا ضخمة الحجم. قد يتم تقديم هذه القروض إما مباشرة من قبل البنك نفسه ، أو من خلال مصدر تمويل من طرف ثالث.