هل (ويجب) عليك دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك؟

لقد اشترينا للتو منزلنا الأول.

طالما أننا نمتلك هذا المنزل ، فسنضطر إلى دفع ضرائب الممتلكات.

تشمل هذه الضرائب على الممتلكات المدفوعات إلى المقاطعة والمدينة وكلية المجتمع ومنطقة المدرسة المحلية.

المشكله. أنا أعرف.

والأسوأ من ذلك أننا نعيش في تكساس حيث توجد لا ضريبة الدولة على الدخل.

وبالتالي، معدلات الضرائب العقارية لدينا مرتفعة جدًا (في المجموع ، هم حوالي 2.15٪ من قيمة منزلنا) لتعويض الفارق.

كم هي الضرائب على الممتلكات في ولاية تكساس

هذا العام نحن بعيدون إلى حد ما لأن المنزل قد تم تقييمه على أساس قيمة الأرض فقط ، أو 34600 دولار (هذا لأنهم يقدرونه في بداية العام... وبما أنه تم بناؤه للتو ، لم يكن هناك سوى الأوساخ مرة أخرى يناير).

ومع ذلك ، في العام المقبل ، سيتعين علينا دفع 2.15٪ ضعف القيمة الكاملة للمنزل. ييكيس!

حساب ضمان ضريبة الأملاك

معظم الناس لديهم ضمان من شركة الرهن العقاري أو يجمعون ضرائبهم العقارية كل شهر دفع الرهن العقاري. أعتقد أن هذه هي الطريقة السهلة للقيام بذلك. لكن هذا ليس لي.

أفضل أن أكون مسؤولاً عن هذه الدفعة السنوية وأحتفظ بأموالي في حساب توفير عبر الإنترنت حتى نهاية العام. بهذه الطريقة ، يمكنني الاستفادة من الاحتفاظ بأموالي لفترة أطول ، والأهم من ذلك ، امتلاك المزيد من التحكم.

أجريت عملية حسابية سريعة باستخدام حاسبة المدخرات الخاصة بموقع youngmoney.com استنادًا إلى ضرائب ممتلكات قيمتها 6000 دولار في نهاية عام 2008 ، وإليك ما وجدته:

استنادًا إلى المساهمات الشهرية في حساب التوفير لدينا البالغة 500 دولار أمريكي ، والتي ستحقق فائدة بنسبة 4.10٪ (مركبة شهرية) ، سيكون لدينا 6135 دولارًا أمريكيًا تم توفيرها بحلول نهاية العام.

لن نوفر فقط المبلغ الضروري لدفع ضريبة الأملاك ، ولكن سنحصل على 135 دولارًا إضافيًا. يبدو أنه يستحق كل هذا العناء بالنسبة لي ، لأنه يمكننا أتمتة المدخرات باستخدام كابيتال وان 360 ونسيانها.

تحديث: الأسعار ليست عالية كما كانت عندما كتبت هذه المقالة لأول مرة ، لذا تأكد من مراجعة الأسعار الحالية في قائمة أفضل حسابات التوفير على الإنترنت لإجراء حساب أكثر دقة لنفسك.

راقب رسوم تنازل الضمان

عندما اشترينا المنزل ، كانت إحدى تكاليف الإغلاق التي تم تحصيلها منا هي رسوم التنازل عن الضمان من 412 دولارًا. قيل لي أنه تم تحصيل هذه الرسوم لأننا أردنا دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بنا. حاولنا التفاوض للخروج من هذا دون حظ.

لذلك ، لكي نكون منصفين ، سوف يستغرق الأمر منا ثلاث سنوات لبدء جني الأموال حقًا من هذه الطريقة. نخطط للبقاء في المنزل سبعة على الأقل ، لذا فنحن جميعًا بخير هناك.

إذا كنت تشتري منزلًا وتواجه هذه الرسوم ، ففكر في المدة التي ستستغرقها لكسب فائدة كافية حتى تستحق ذلك العناء. شيء آخر يجب مراعاته هو القيام بالرهن العقاري مع الضمان ثم الانتظار لمدة عام للاتصال بالمقرض بشأن إزالة الضمان. قد لا يفرضون عليك رسومًا في هذه المرحلة.

كيفية التغيير إلى طريقة DIY

إذا كنت تسمح لشركة الرهن العقاري الخاصة بك بضمان ضرائبك ، وتريد التبديل إلى طريقة "افعل ذلك بنفسك" ، فكل ما عليك فعله هو الاتصال بالمقرض الذي تتعامل معه وإخباره بالتوقف. كن على علم ، سيطلب منك بعض المقرضين أن يكون لديك 20 ٪ من الأسهم قبل أن تتمكن من القيام بذلك. وقد يفرض عليك البعض رسومًا للقيام بذلك.

تحديث: مثال القارئ

بدافع من رسالتي ، اتصلت بيكي من موقع FamilyandFinances.com بشركة الرهن العقاري الخاصة بها وتخلصت من حساب الضمان الخاص بها. هذا مقتطف من مشاركة بيكي:

"كنت متشككًا بعض الشيء بشأن شركة الرهن العقاري الخاصة بي ، Wells Fargo ، على استعداد للتخلي عما كان بالنسبة لهم صانعًا سهلًا للمال. ومع ذلك ، فقد أرسلت إليهم بريدًا إلكترونيًا يسألون فيه عن إزالة حساب الضمان الخاص بنا. لقد أرسلوا رسالة تفيد بأنه يمكننا القيام بذلك إذا تأهلنا... "

في الواقع ، ستسترد بيكي أموالاً أكثر مما تدين به بالفعل على ضرائبها لأن شركة الرهن العقاري كانت تحتفظ باحتياطي قدره 500 دولار. إنها تستخدم المال لمقابلة البعض منها الأهداف المالية. أحسنت يا بيكي. شكرا لتقاسم قصتك.

الخطوة التالية: كيف تخفض الضرائب على الممتلكات الخاصة بك

الآن بعد أن بدأت في دفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك ، قد يكون لديك دافع أكبر لمحاولة تقليلها. تحقق من Zillow وقد تفاجأ بقفزة في القيمة المقدرة لمنزلك. هذا رائع إذا كنت تريد بيع منزلك قريبًا. خلاف ذلك ، فإن هذه الزيادة تعني فقط ضرائب أعلى على الممتلكات!

حتى إذا لم تزد قيمة منزلك ، فقد ترغب في خفض الضرائب العقارية الحالية. فيما يلي بعض الطرق التي يمكنك من خلالها خفض المبلغ عن طريق الطعن في تقييمك الضريبي.

تصحيح أية أخطاء - انظر عن كثب إلى تقديرك الضريبي ، حيث من المحتمل أنه تم تقييمه من خلال فحص السيارة. هل أي من القياسات خاطئة؟ صدق أو لا تصدق ، مثل هذه الأخطاء شائعة إلى حد ما.

في بعض الأحيان ، قد يتم تضخيم اللقطات المربعة أو قد يكون المثمن تحت الانطباع بأن لديك المزيد من الغرف أو الطابق السفلي المكتمل. على أي حال ، من السهل إثبات هذه الأخطاء.

انظر إلى القيم المحيطة بالمنزل - إذا كان لدى جيرانك المجاورين منازل مماثلة في الحجم وكانت قيمة ممتلكاتهم أقل بكثير ، فقد يكون ذلك سببًا للمقاطعة لخفض القيمة المقدرة لمنزلك.

قم بإجراء بعض الأبحاث الشاملة على جميع المنازل المجاورة من أجل دعم مطالبتك. قد تكون سجلات ضريبة الممتلكات متاحة عبر الإنترنت في بعض الولايات.

اعترض على القيمة - إنه حقك

من حقك القانوني الاعتراض على تقييم منزلك ، على الرغم من قلة قليلة من الناس يفعلون ذلك. هذا عار ، لأن العديد من مالكي المنازل لديهم حالة صالحة ويمكن أن يوفروا الكثير من المال كل عام.

إذا كنت تشعر أن لديك دليلًا كافيًا على أن منزلك قد تم المبالغة فيه أو أن المثمن قد ارتكب خطأ ، فتفضل بزيارة مكتب المقيم المحلي أو موقع الويب الخاص بك.

هناك ، ستجد النماذج الرسمية التي تحتاجها للطعن في قيمة منزلك. تحذير واحد: هناك موعد نهائي لتقديم احتجاج ، لذا قم بإجراء البحث بمجرد نشر قيم الممتلكات كل عام.

هل يستخدم أي شخص آخر هذه الطريقة؟ هل هناك طريقة لكسب المزيد من الفائدة؟ إقراض الأقران؟ أخبرني كيف تتعامل مع ضرائب الممتلكات الخاصة بك.

حول فيليب تايلور ، CPA

فيليب تايلور ، المعروف أيضًا باسم "بي تي" ، هو مدقق حسابات ، ومدون ، وبودكاستر ، وزوج ، وأب لثلاثة أطفال. PT هي أيضًا المؤسس والرئيس التنفيذي لمؤتمر صناعة التمويل الشخصي والمعرض التجاري ، FinCon.

قام بإنشاء Part-Time Money® في عام 2007 لمشاركة نصائحه بشأن المال ، وتحميل نفسه المسؤولية (بينما دفع أكثر من 75 ألف دولار من الديون) ، ومقابلة الآخرين المتحمسين للتحرك نحو المالية استقلال.