الدليل النهائي لشراء منزلك الأول

عندما كنت أصغر سنًا ، لعبت الكثير من ألعاب الطاولة مع أصدقائي ، بما في ذلك لعبة Monopoly.

هل تعلم أن هناك قاعدة مزاد؟ إذا هبط اللاعب على عقار ، فيمكنه شرائه بالسعر المدرج أو يمكن أن يذهب إلى المزاد حيث يمكن لجميع اللاعبين المزايدة عليه ، مع ذهاب العائدات إلى البنك.

لقد كنت ألعب لسنوات مع الأصدقاء ، حتى عندما كنت طفلاً ، ولم نكن نعرف أو نلعب بهذه القاعدة.

إن عدم معرفة أن القاعدة في لعبة Monopoly ليست مشكلة كبيرة ، ولكن عدم معرفتها في الحياة الواقعية يمكن أن يكون كذلك.

في عام 2005 ، اشتريت منزلي الأول.

وقد أخطأت كثيرًا.

لم أتفاوض بشأن أي تكاليف إغلاق. لم أطلب إصلاحات كنت أعرف أنني أريدها والتي أشار إليها مفتش المنزل. لقد كان سوقًا سكنيًا حارًا وتركته يقود بعض قراراتي.

وهرعت.

في عام 2013 ، اشتريت ثاني. لقد تعلمت من أخطائي وفعلت ذلك بشكل أفضل في المرة الثانية. 🙂 الآن سأشارك ما تعلمته حتى تكون مستعدًا بشكل أفضل عند شراء منزلك الأول.

جدول المحتويات

1. ما يجب معرفته قبل أن تشتري منزلك الأول
2. قبل الشراء
1. احسب كم منزل يمكنك تحمله
2. ابدأ "بيت اللعب"
3. ابدأ في سداد ديونك
4. احصل على مستنداتك المالية بالترتيب
5. امنح تقرير الائتمان الخاص بك ودرجة الائتمان الخاصة بك ضبطًا
insta stories
6. الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للحصول على قرض
7. العثور على وكيل
8. تأكد من أن لديك جني الأموال جاهزة
3. الشراء
1. لا داعي للذعر
2. تفاوض على كل شيء
3. احصل على كل فحص
4. حافظ على خطوط الاتصال وابقَ على اطلاع دائم
5. مراجعة مستندات القرض ، الإفصاح الختامي ، إلخ
6. احصل على تأمين على المنازل
4. استعد للإغلاق
1. هل المنزل في حالة الانتقال؟
2. إحضار شيك مصدق أو أمين الصندوق إلى الإغلاق
3. كن على دراية باحتمالية الاحتيال على تحويل الأموال 
4. لا تنس المستندات الخاصة بك 
5. استعد للحركة
6. جدولة أي عمل بعد النقل تريد إنجازه
7. قم بالتوقيع على الخط المنقط
5. بعد أن تغلق
1. قم بتغيير الأقفال
2. نظف منزلك الجديد (أو استأجر خدمة تنظيف)
3. قم بتحديث عنوانك
4. احصل على صيانة الأنظمة الرئيسية
5. تأكد من تشغيل المرافق وفي اسمك
6. خذ جرد المنزل بمجرد الانتهاء من الانتقال
7. أعد تقييم صندوق الطوارئ الخاص بك
6. ملخص

ما يجب معرفته قبل أن تشتري منزلك الأول

إليك دليل تفصيلي تفصيلي حول كل ما ستحتاج إلى القيام به لشراء منزلك الأول بالطريقة الصحيحة. هذا الدليل طويل وهو مجرد نقطة بداية ، لكنه سيغطي الكثير من الأشياء التي ستحتاج إلى القيام بها.

هناك ثلاث مراحل لعملية شراء المنزل:

• قبل الشراء: تدور هذه المرحلة حول الحصول على أموالك من أجل زيادة درجة الائتمان الخاصة بك إلى الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض.
• الشراء: تتضمن مرحلة "الشراء" الوقت من وقت تقديم العرض إلى الوقت الذي تستعد فيه للإغلاق. القرارات التي تتخذها أو لا تتخذها ، هنا يمكن أن يكون لها تأثير دائم على أموالك لسنوات.
• استعد للإغلاق: يتضمن ذلك الحصول على مستنداتك بالترتيب ، والحصول على التأمين في مكانه الصحيح ، وإصلاح كل الأشياء الصغيرة حتى تتمكن من الاستمتاع بمنزلك بشكل كامل.
• بعد أن تغلق: بمجرد أن تكون في منزلك ، هناك بعض الأشياء الأخرى التي ستحتاج إلى القيام بها.

هيا بنا نبدأ.

قبل الشراء

هناك بعض خطوات "الاستعداد" التي يجب عليك اتخاذها قبل البدء في البحث عن منزل. فيما يلي ملخص للخطوات التي يجب عليك اتخاذها قبل شراء منزل ، وتتضمن ما يلي:

• احسب المبلغ الذي تستطيع شراءه من المنزل
• ابدأ "بيت اللعب"
• ابدأ في سداد ديونك
• احصل على مستنداتك المالية بالترتيب
• امنح تقرير الائتمان ودرجة الائتمان الخاصة بك ضبطًا
• احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض
• إيجاد وكيل

الآن دعنا ندخل في مزيد من التفاصيل.

احسب كم منزل يمكنك تحمله

قبل أن تبدأ في شراء منزل ، من المهم معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك شراءه. للقيام بذلك ، من المهم اتخاذ عدة خطوات.

قائمة ديونك الحالية

يمكنك البدء بتكوين قائمة بجميع الديون التي لديك حاليًا. تأكد من تضمين جميع بطاقات الائتمان وقروض الطلاب وملاحظات السيارة وما إلى ذلك. اكتب الدفعات الشهرية والأرصدة الحالية وأسعار الفائدة التي تسددها على كل دين.

قائمة الدخل الخاص بك

بعد ذلك ، ستحتاج إلى جمع كل دخلك. من الأسهل أن تضع قائمة بصافي دخلك ، على الرغم من أن شركة الرهن العقاري ستوافقك على أساس الدخل الإجمالي. المزيد عن ذلك لاحقًا.

تعرف على نسب الدين إلى الدخل الأمامي والخلفي

هناك نوعان من الحسابات التي سيجريها البنك قبل الموافقة على قرضك: نسبة الواجهة الأمامية ونسبة النهاية الخلفية. ال نسبة الواجهة الأمامية هي دفعات السكن الشهرية / الدخل الشهري.

سيتطلب الرهن العقاري التقليدي المدعوم من Fannie Mae / Freddie Mac أن يكون 0.28 أو أقل. بمعنى آخر ، يجب أن تكون مدفوعات الرهن العقاري (بما في ذلك الضرائب والتأمين) 28٪ من دخلك أو أقل.

لذا فإن المنزل الذي تبحث عنه يحتاج إلى مدفوعات شهرية تقل عن 28٪ من دخلك.

ال نسبة النهاية الخلفية هي جميع مدفوعات الديون / الدخل الشهري. يختلف هذا الرقم بناءً على ائتمانك وعوامل أخرى ، ولكنك سترى عادةً أن المقرضين مثل هذا الرقم يصلون إلى 45٪ كحد أقصى من دخلك.

الإجمالي مقابل. صافي الدخل

من المهم جدًا الإشارة إلى أن مقرضي الرهن العقاري يستخدمون دخلك الإجمالي (قبل الضرائب والخصومات) عند تحديد النسب الأمامية والخلفية المعتمدة.

في رأيي ، هذا أمر خطير لأنك لا تملك في الواقع كامل دخلك الإجمالي لتعيش منه. لذلك ، عندما تقول شركة الرهن العقاري أنها ستوافق على ما يصل إلى 45 في المائة من إجمالي دخلك لجميع الديون ، فهذا في الحقيقة يشبه 60 إلى 75 في المائة من صافي دخلك.

يمكن أن تكون هذه الحقيقة صدمة كبيرة لميزانيتك عندما لا تكون قد قمت بأبحاثك ويجب أن تقوم بالفعل بدفع دفعة الرهن العقاري الأولى. هذا هو سبب أهمية أخذ ميزانيتك وأهدافك المالية المستقبلية في الاعتبار قبل البدء في التسوق من المنزل.

ماذا عن ميزانيتك وأهدافك المالية المستقبلية؟

قبل أن تبدأ في شراء منزل - وبغض النظر عن مبلغ القرض الذي تمت الموافقة عليه - من الضروري تقييم ميزانيتك الحالية وأهدافك المالية المستقبلية قبل شراء منزل.

من المحتمل أن توافق شركة الرهن العقاري الخاصة بك على مبلغ القرض ودفع المنزل أكبر مما تتوقع. ولكن هل يعني ذلك أنه يجب عليك الاستفادة الكاملة من الأموال التي يقدمونها لك؟

أنت فقط من يمكنه الإجابة على هذا السؤال ، لكنني أشجعك على التفكير في أهدافك المالية المستقبلية قبل أن تفعل ذلك. يعتبر الخبير المالي ديف رامزي من أشد المؤمنين بأن مدفوعات منزلك يجب ألا تزيد عن 25٪ من راتبك الذي تحصل عليه. بمعنى آخر ، ملفك صافي الدخل.

في حين أن هذا المبلغ بالدولار من المحتمل أن يكون أقل قليلاً مما ستوافق عليه شركة الرهن العقاري ، إلا أنه سيقطع شوطًا طويلاً في ضمان أن لديك أموالاً متبقية لأهدافك المالية المستقبلية.

لذلك قبل أن تبدأ في التسوق من المنزل ، ضع في اعتبارك وضع قائمة بأهدافك المالية المستقبلية. كيف تريد أن تبدو حياتك المالية المستقبلية؟

هل تريد التقاعد مبكرا؟ ابدأ العمل في وظيفة ذات أجر أقل ولكنها أكثر إرضاءً؟ هل لديك شريك واحد يبقى في المنزل ليكون مع أطفالك؟ تكون قادرة على السفر في كثير من الأحيان؟ تبرع لأسباب خيرية؟

فكر في الشكل الذي تريد أن يبدو عليه وضع أموالك لسنوات مقبلة ، ثم تأكد من أن مدفوعات منزلك تتناسب مع تلك الأهداف المالية.

ابدأ "بيت اللعب"

تتمثل إحدى طرق تنفيذ الخطوة السابقة في "Play House" مع دفعة الرهن العقاري المقدرة.

كل شهر ، خذ الفرق بين الرهن العقاري المقدر المستقبلي ودفعة الإسكان الحالية. ضع هذا المبلغ على الأقل في حساب توفير المنزل.

يمنحك القيام بذلك إحساسًا بما ستشعر به أموالك عندما تشتري منزلًا بمدفوعات أكبر. بالإضافة إلى ذلك ، ستدفعك إلى التوفير بغرض.

تهدف إلى حفظ ما لا يقل عن 20٪ مقدم لذلك يمكنك تجنب الاضطرار إلى الدفع تأمين الرهن العقاري الخاص ولديك المزيد من الإنصاف في منزلك لتبدأ به.

ابدأ في سداد ديونك

نظرًا لأنك تعمل على توفير المال ومعرفة ما سيكون عليه العيش مع مدفوعات سكن أكبر ، ففكر في سداد أي ديون لديك حاليًا.

ضع قائمة بجميع ديونك واعمل على تسديدها أو تسديدها بسرعة. إذا كنت تبحث عن خطة ملموسة تعمل ، ففكر في استخدام طريقة كرة الثلج الديون.

كلما قلت ديونك عند شراء منزلك ، كلما كنت أكثر أمانًا من الناحية المالية.

احصل على مستنداتك المالية بالترتيب

إذا كنت بحاجة إلى رهن عقاري على المنزل الذي تشتريه ، فستكون هناك العديد من المستندات التي ستحتاج إلى تقديمها لأي مقرض رهن عقاري محتمل.

إذا أعددت هذه المستندات مسبقًا ، فسيكون من الأسهل الحصول على الموافقة المسبقة. كحد أدنى ، ستحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• كشف حساب بنكي بقيمة شهرين لجميع الحسابات الجارية وحسابات التوفير
• رواتب لآخر شهر إلى شهرين من العمل لجميع الوظائف
• إقراراتك الضريبية لآخر عامين
• W-2s في آخر عامين لك
• أحدث بيانات لأي حسابات تقاعد أو حسابات استثمارية لديك
• مستندات لأي نوع آخر من الدخل لديك ، مثل دخل الإعاقة أو دخل الاستثمار أو دعم الطفل أو النفقة
• استمارة DD-214 وشهادة الأهلية إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض منزل VA

لاحظ أنه لا يتعين عليك تضمين إثبات الدخل لأي مصدر لا تريد تضمينه لأنك تحصل على موافقة مسبقة. ولكن إذا كنت تريد تضمين هذا الدخل ، فستحتاج إلى مصادر.

على سبيل المثال ، إذا كان لديك دخل إعالة الطفل أو النفقة الذي تريد تضمينه ، فستحتاج إلى تقديم نسخة من قرار الطلاق الخاص بك.

إذا كان لديك دخل معاش ، فستحتاج إلى تقديم بيان معاشك التقاعدي.

وإذا لم يكن لديك سجل ائتماني كبير ، فسيلزمك تقديم نسخ من فواتير الخدمات العامة أو فواتير الهاتف الخلوي أو أي فواتير أخرى تسدد عليها دفعات منتظمة.

قم بترتيب كل شيء الآن حتى تتمكن من الاستعداد وتسريع عملية الموافقة المسبقة.

امنح تقرير الائتمان الخاص بك ودرجة الائتمان الخاصة بك ضبطًا

أهم رقم عندما يتعلق الأمر بشراء منزلك هو درجة الائتمان الخاصة بك. تعني درجة الائتمان الجيدة معدلًا جيدًا على الرهن العقاري الخاص بك ، وتعني النتيجة السيئة معدلًا سيئًا على الرهن العقاري ، أو ربما عدم وجود قرض على الإطلاق.

ويمكن للفرق أن يضيف شيئًا حقيقيًا.

بالنسبة الى فيكو، الفرق بين أعلى درجة نقاط FICO (760-850) والطبقة الثانية (700-756) هو 13.730 دولارًا على مدى عمر قرض بقيمة 300000 دولار. أربعة عشر ألفًا على مدى 30 عامًا لا يبدو كثيرًا لكن ألا تفضل الاحتفاظ بذلك؟

الق نظرة على موقعنا دليل لزيادة نقاط الائتمان الخاصة بك وتفعل كل ما في وسعك للحصول على هذه النتيجة.

الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للحصول على قرض

بعد ذلك يأتي خطاب الموافقة المسبقة من شركة الرهن العقاري التي ستستخدمها. خطاب الموافقة المسبقة هو خطاب من أحد البنوك يمثل التزامًا مشروطًا بأنه سيمنحك قرضًا عقاريًا لشراء منزل بقيمة أو أقل من هذا المبلغ.

هذه عملية متضمنة لأنك ستكمل طلب الرهن العقاري وتزود البنك بجميع المعلومات التي يحتاجها لإجراء الفحوصات اللازمة.

بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى تزويدهم بالوثائق التي تحدثنا عنها مسبقًا. يجعل خطاب الموافقة المسبقة أي عرض شراء تقدمه أقوى لأن البائع يعلم أنه يمكنك الحصول على قرض ، وبالتالي إزالة عقبة واحدة محتملة أمام البيع.

"مؤهل مسبقًا" هو خطوة واحدة أقل من الموافقة المسبقة وأقل قيمة من خطاب الموافقة المسبقة. هذا لأنك لن تزودك بهذا القدر من المعلومات والبنك لا يُصدر لك التزامًا مشروطًا.

العثور على وكيل

بمجرد أن تتحكم في أموالك ومقدار المنزل الذي ترغب في شرائه ، سترغب في العثور على وكيل عقارات للعمل معه.

يمكنك الذهاب مع وسيط كامل الخدمات أو يمكنك العطاء ريدفين محاولة. هنا الفرق بين Redfin ووكيل الخدمة الكاملة.

عند التحدث إلى وكيل ، تعرف على العناصر الخاصة بالولاية والمقاطعة التي قد تساعدك ماليًا.

على سبيل المثال ، في ولاية ماريلاند ، يوجد ائتمان لمشتري المنازل لأول مرة حيث لا تدفع جزء المشتري من ضريبة نقل الولاية (والتي تمثل 0.5٪ من سعر الشراء).

عندما تتعرف على هذه الأنواع من الائتمانات ، تعامل معها على أنها أموال تم العثور عليها. لا تضبط سعر الشراء بسبب ذلك.

ضع في اعتبارك أن رسوم سمسار العقارات تختلف من دولة إلى أخرى. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، لا يدفع المشتري إلى وكيل المشتري. عادة ما تأتي عمولة وكيل المشتري من البائع.

لهذا السبب ، من الجيد تمامًا وغالبًا ما يوصى باستخدام وسيط كامل الخدمات عند شراء منزل. وكيل المشتري يمثلك كمشتري ، ويمكن أن يكون الحصول على تمثيل كامل الخدمات ذا قيمة كبيرة عند شراء منزل.

من المحتمل أن يكون لدى البائع تمثيل كامل ، ويجب عليك أيضًا. قد ينحرف الكثير أثناء عملية شراء المنزل وتريد أن تتأكد من أنك محمي من أي مشاكل محتملة.

تأكد من أن لديك جني الأموال جاهزة

عندما تقدم عرضًا ، قد تضطر إلى إنفاق أموال على Earnest Money.

Earnest Money عبارة عن وديعة تقوم بتضمينها مع عرضك لتظهر أنك جاد في شراء المنزل. يختلف المبلغ الذي تضعه في الأموال الجادة حسب الولاية ، ولكن غالبًا ما يقوم الناس بتخفيض واحد بالمائة من سعر الشراء.

إذا كنت في موقف تتنافس فيه مع مشترين محتملين آخرين ، فيمكنك إنفاق المزيد من الأموال الجادة لجعل عرضك أكثر تنافسية.

في بعض الأحيان ، لا يتم صرف الشيك (سيعرف وكيلك) ولكنك لا تزال بحاجة إلى هذا المال في حسابك في حالة صرفه (لدى الدول المختلفة عادات مختلفة).

إذا تم قبول عرضك ، فسيتم تطبيق الأموال الجادة على تكاليف الشراء / الإغلاق. إذا تم رفض عرضك ، فستسترد أموالك الجادة بشرط أن يتم النص على ذلك في اتفاقية الشراء.

في حالة قبول العرض وتراجعك لأسباب غير ما هو منصوص عليه في اتفاقية الشراء ، قد يكون للبائع الحق في الاحتفاظ بأموالك الجادة.

تحدث مع سمسار العقارات الخاص بك عند تقديم عرضك للتأكد من أنك واضح بشأن كيفية تجنب هذا السيناريو.

الشراء

يغطي هذا القسم كل ما عليك القيام به بين تقديم العرض والإغلاق.

• لا داعي للذعر.
• تفاوض على كل شيء.
• احصل على كل فحص.
• حافظ على خطوط الاتصال وابق على اطلاع.
• قم بمراجعة مستندات القرض الخاص بك. HUD-1 ، إلخ.
• احصل على تأمين مالك المنزل.
• ضع في اعتبارك ضمان المنزل

لا داعي للذعر

يعد شراء منزل علامة فارقة خطيرة ويمكنك بسهولة الوقوع فريسة لقرارات الذعر ، لذا خذ خطوة للوراء وأدرك أنه لا داعي للتسرع في أي شيء.

ليس هناك اندفاع للشراء (سيتم عرض المزيد من المنازل للبيع) ولا داعي للتراجع (إلا إذا كان لديك سبب وجيه لذلك. قد يكون من الصعب القيام بذلك ، ولكن حان الوقت الآن للتراجع وإجراء تقييمات هادئة لقراراتك.

نعم ، قد يكون شراء منزل مخيفًا. ولكن حتى إذا اتخذت قرارًا خاطئًا ، فيمكن تصحيحه عن طريق البيع.

تفاوض على كل شيء

عندما تجد منزلًا ترغب في شرائه ، لا تخف من طلب الأشياء. على سبيل المثال ، قد ترغب في أن تطلب أن تظل مجموعة اللعب في الفناء الخلفي مع العقار أو أن تظل طاولة البلياردو في غرفة العائلة.

من المهم إلقاء نظرة فاحصة على المنزل وتدوين ميزات المنزل التي تعجبك. هل الميزات التي تحبها في عناصر المنزل التي ستبقى تلقائيًا في المنزل أم أنها عناصر يمكن للبائع أخذها معها؟

يفرض قانون العقارات أن أي شيء متصل بالمنزل يعتبر (نموذجيًا) عنصرًا ثابتًا ويبقى مع المنزل عند بيعه. في معظم الحالات ، يتضمن ذلك عناصر مثل الستائر وأنظمة مكبرات الصوت المدمجة وأنظمة الأمان المدمجة.

ومع ذلك ، هناك بعض المناطق الرمادية مثل الأجهزة والتلفزيونات. لهذا السبب ، من المهم تدوين العناصر في المنزل التي تريد البقاء فيها.

إذا كان هناك بعض القلق بشأن ما إذا كان عنصر ما مؤهلاً ليكون عنصرًا ثابتًا ، فإن السمسار الذي تتعامل معه يدرج هذه العناصر في اتفاقية الشراء عند تقديم عرضك.

التفاوض ينطبق أيضا على المقرض الخاص بك. سيقدمون ورقة عمل "تقدير القرض" التي تحدد تكاليف القرض. لا تخف من محاولة التفاوض بشأن بعض الرسوم.

احصل على كل فحص

الحصول على معاينة للمنزل الذي تشتريه مهم أيضًا. هناك عدة أنواع من عمليات التفتيش التي قد ترغب في إجرائها ، اعتمادًا على المنزل.

• التفتيش العام
• فحص جيد
• التفتيش الصرف الصحي 
• فحص النمل الأبيض
• فحص الرادون

فكر في أنواع عمليات التفتيش المهمة بالنسبة لك وأيها تنطبق في منطقتك. على سبيل المثال ، لا توجد مشكلة فظيعة من النمل الأبيض في بعض أجزاء الغرب الأوسط ، لذا فإن فحص النمل الأبيض ليس ضروريًا في كثير من الأحيان هناك.

يجب أن يكون وكيلك العقاري قادرًا على إخبارك بعمليات التفتيش الشائعة والضرورية لمنطقتك. وقد يكونون قادرين على تزكية مفتشين لك أيضًا.

ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن هناك وكلاء عقارات عديمي الضمير قد يوصون بمفتش أقل من جدير بالثقة والذي سيتجاهل المشاكل المحتملة.

لهذا السبب ، فإن سؤال أفراد الأسرة والأصدقاء عما إذا كانوا يعرفون مفتشًا جيدًا قد يكون مفيدًا أيضًا. ولكن في النهاية ، إذا كنت تثق بوكيلك ، فيجب أن تكون قادرًا على الوثوق بتوصياته أيضًا.

قد تكون عمليات التفتيش مكلفة ، ولكن إذا كان لديك مفتش جيد ، فهذا يستحق المال. قد يكلف الحصول على فحص للصرف الصحي 500 دولار ، لكن 500 دولار أرخص بكثير من 20000 دولار أو أكثر يمكن أن تكلف استبدال نظام الصرف الصحي المعيب.

ومن المهم أيضًا ملاحظة أن مناطق مختلفة من الدولة لها قواعد أو "قواعد" مختلفة حول من يدفع مقابل عمليات التفتيش.

على سبيل المثال ، في بعض الولايات ، من الطبيعي أن ينسق البائع ويدفع مقابل فحص الصرف الصحي قبل بيع منزله. ومع ذلك ، في ولايات أخرى ، من المعتاد أن يدفع المشتري مقابل إجراء فحص للصرف الصحي ويحدد موعده.

يجب أن يكون وكيلك قادرًا على إخبارك بأنواع عمليات التفتيش التي قد يُطلب من البائع دفع ثمنها.

قد يكون من المغري التنازل عن فحص المنزل أو التخلي عن بعض الامتيازات الأخرى لجعل عرضك يبدو أقوى. لا تفعل. إنك تشتري أحد الأصول الرئيسية التي يجب عليك شراؤها يعيش لسنوات عديدة ، لا تتنازل عن هذه.

حافظ على خطوط الاتصال وابقَ على اطلاع دائم

خطوة أخرى مهمة هي البقاء على اطلاع دائم والتواصل مع وكيلك ومسؤول القروض وغيرهم من المهنيين الذين تعمل معهم أثناء استعدادك للشراء.

سيكون وكيل المشتري هو نقطة الاتصال الرئيسية مع جميع الأفراد المختلفين الذين يطورون عملية الشراء. سيعمل هو (أو هي) مع وكيل البائع للحصول على عمليات التفتيش المختلفة وعمل الملكية وما إلى ذلك.

ومع ذلك ، فبينما هم وكيلك ، فأنت مسؤول في النهاية عن العملية لأنك تشتري منزلك المستقبلي.

إذا كان وكيلك في صدارة الأمور ، فأنت في حالة جيدة ولست بحاجة إلى إدارة دقيقة. إذا شعرت أن وكيلك ليس كذلك ، فيجب عليك تحمل المسؤولية والحصول على التحديثات والتوضيحات.

لا تخف من تسجيل الوصول إلى وكيلك - أو غيره من المهنيين مثل إعادة الرهن العقاري - بشكل منتظم.

مراجعة مستندات القرض ، الإفصاح الختامي ، إلخ

يجب أن يمنحك المقرض تقديرًا لهذا القرض تقديرات التكاليف ، ولكن الإفصاح الختامي (يسمى أحيانًا بيان التسوية) هو الرسمية وثيقة لإغلاق الخاص بك.

لديك الحق في مراجعته قبل 24 ساعة على الأقل من الإغلاق ، تأكد من القيام بذلك. إليك دليل ممتاز حول كيفية مراجعة إفصاحك الختامي.

احصل على تأمين على المنازل

إذا كان لديك بالفعل شركة تأمين لشيء آخر (المستأجر ، والسيارات ، والحياة ، وما إلى ذلك) ، فغالبًا ما يكون من الأرخص الذهاب معهم فورًا.

يمكنك مقارنة التسوق لاحقًا بمجرد الاستقرار ، أو يمكنك القيام بذلك مسبقًا. فقط تأكد من وجود بوليصة تأمين على مالكي المنازل قبل الانتقال.

هذا أمر لا بد منه مع شركات الرهن العقاري. إذا كنت تدفع نقدًا ، فقد تتمكن من التخلص من عدم وجود تأمين على أصحاب المنازل ، لكن هذا ليس مخاطرة أوصي بخوضها.

النظر في ضمان المنزل

قد ترغب في النظر في أ ضمان المنزل إذا كنت تريد راحة البال ، خاصة إذا كان منزلًا قديمًا به أنظمة قديمة.

تعمل جميع شركات ضمان المنزل بشكل مختلف ، ولكنها عمومًا تغطي إصلاح أو استبدال الأجهزة الميكانيكية الرئيسية إلى حد ما.

سيدفع المشتري خصمًا صغيرًا مقابل كل حادث ، على غرار بوليصة التأمين. هنا قائمة شركات ضمان المنزل قد ترغب في النظر.

استعد للإغلاق

أنت على وشك الانتهاء!! فيما يلي بعض الخطوات التي قد ترغب في اتخاذها عندما تستعد لإغلاق منزلك الأول.

في أو بالقرب من يوم الإغلاق:

• هل المنزل في حالة الانتقال؟
• إحضار شيك مصدق إلى الإغلاق.
• لا تنسَ بطاقة هويتك التي تحتوي على صورتك وإثبات تأمين مالك المنازل ونسخك من تقدير القرض والإفصاح الختامي.
• قم بالتوقيع على الخط المنقط. 🙂

يوم الإغلاق هو اليوم الذي توقع فيه على جميع الأوراق ويصبح المنزل ملكك.

هل المنزل في حالة الانتقال؟

بمجرد التوقيع على الأوراق يصبح منزلك. من الأفضل أن تكون في الحالة التي تتوقعها لأنك تفقد الكثير من النفوذ بمجرد أن يصبح المنزل ملكك.

يقوم وكيلك بجدولة الممرات النهائية وعادة ما يتم إجراؤها في غضون يوم أو نحو ذلك من الإغلاق. إذا أجريت جولة أخيرة مؤخرًا ولم تكن هناك مشكلات كبيرة ، فأنت ذهبي.

إذا قمت بذلك منذ فترة وكان هناك بعض العناصر المفتوحة ، فأنت بحاجة إلى التحقق مرة أخرى من حلها قبل تقوم بتوقيع أوراق الختام.

إحضار شيك مصدق أو أمين الصندوق إلى الإغلاق

سيوضح لك الإفصاح عن القرض المبلغ الذي ستحتاج إلى إحضاره إلى طاولة الإغلاق في شكل شيك معتمد أو شيك أمين الصندوق. غالبًا ما تكون هذه هي أفضل طريقة لدفع تكاليف الإغلاق وعادة ما تكون مطلوبة من قبل شركة العنوان.

في بعض الأحيان يكون التحويل البنكي أمرًا مقبولاً ولكن هذا غالبًا ما يستغرق وقتًا ويمكن أن يؤخر العملية.

كن على دراية باحتمالية الاحتيال على تحويل الأموال 

عند الحديث عن التحويلات البنكية ، اعلم أن الاحتيال عبر التحويل البنكي أمر شائع في العقارات ويحدث بالفعل. لهذا السبب ، قد يحذرك وكيلك مقدمًا من عدم التحويل البنكي لأموال الإغلاق.

وإذا تلقيت مكالمة تطالبك بتحويل الأموال حتى الإغلاق ، فلا تفعل ذلك دون التحدث إلى وكيل العقارات أولاً.

لا تنس المستندات الخاصة بك 

عندما تصل إلى الختام ، ستحتاج إلى بطاقة تعريف تحمل صورتك لتثبت أنك من أنت. قد تحتاج أيضًا إلى إثبات تأمين مالك المنزل إذا لم تكن قد سلمته بالفعل.

أحضر نسختك من "تقدير القرض" و "الإفصاح الختامي" أيضًا ، وتأكد من تطابقها مع البيانات التي توقعها عند طاولة الإغلاق.

استعد للحركة

سواء ذهبت مع شركة متحركة أو استأجرت شاحنة بنفسك ، فأنت بحاجة إلى تنظيم ذلك مسبقًا. حاول تجنب الانتقال في اليوم الأخير من الشهر ، واختر "وقتًا أبطأ" مثل منتصف الأسبوع حيث لن تواجه قدرًا كبيرًا من المنافسة لنقل الشاحنات أو الخدمات.

جدولة أي عمل بعد النقل تريد إنجازه

تريد استبدال السجاد أو القيام ببعض الرسم؟ استبدل الاجهزة او سخان الماء؟ يتم الانتهاء من كل هذا على أفضل وجه قبل أن يتم نقل جميع أثاثك إلى المنزل ، لذا حدد موعدًا للعمل قبل تاريخ الإغلاق.

مع الوقت الكافي ، يمكنك الحصول على عروض أسعار متعددة وتوفير المال مع أفضل عرض وجدول زمني.

قم بالتوقيع على الخط المنقط

سيكون هناك الكثير من الخطوط المنقطة لتسجيل الدخول ، لكنك حصلت على الفكرة.

فقاعة! - مبروك المنزل.

بعد أن تغلق

تعتبر عملية ما بعد الإغلاق أقل إرهاقًا وتشاركًا ولكن لا تزال هناك بعض الأشياء التي قد ترغب في الاهتمام بها.

• قم بتغيير الأقفال
• تنظيفه (أو استئجار خدمة التنظيف)
• إرسال نموذج تغيير العنوان إلى مكتب البريد
• قم بتحديث عنوانك
• تأكد من تشغيل المرافق وفي اسمك
• قم بعمل جرد للمنزل بمجرد الانتهاء من التحرك
• أعد تقييم صندوق الطوارئ الخاص بك

قم بتغيير الأقفال

تريد التحكم في من لديه مفتاح منزلك وأفضل طريقة للقيام بذلك هي تغيير الأقفال. أعطاك البائع كل مفتاح بحوزته ولكن هل يمكنك التأكد من أنه أعطى كل مفتاح في الوجود؟

على الاغلب لا. تغيير الأقفال ليس رخيصًا وإذا كنت في متناول اليد يمكنك القيام بذلك بنفسك ، ولكن من المهم القيام بذلك.

نظف منزلك الجديد (أو استأجر خدمة تنظيف)

بعض البائعين لطيفون وسوف يستأجرون عمال النظافة لمنح المنزل مرة أخرى بعد مغادرته. سيترك الآخرون صناديق قمامة مليئة بالقمامة (عندما انتقلنا إلى منزلنا الثاني ، تُركت خلفنا علبتي قمامة ضخمة مليئة بالقمامة!). كن مستعدًا لتنظيف نفسك أو تعيين طاقم تنظيف للقيام بالمهمة نيابة عنك.

قم بتحديث عنوانك

بمجرد الانتقال ، ستحتاج إلى تغيير عنوانك من خلال مكتب البريد. تستطيع افعل ذلك عبر الإنترنت، عبر الهاتف (1-800-ASK-USPS) مقابل 1.05 دولار ، أو قم بذلك شخصيًا في مكتب البريد المحلي باستخدام نموذج PS 3575 مجانًا.

ستحتاج أيضًا إلى تحديث عنوانك في كل شيء بدءًا من اشتراكات المجلات إلى رخصة القيادة الخاصة بك.

يكون تغيير العنوان صالحًا لمدة عام كامل (هذا للبريد من الدرجة الأولى ، والمدة أقصر لبعض أنواع البريد الأخرى) وكل قطعة بريد تتم إعادة توجيهها تحصل على ملصق أصفر مفيد. أستخدم ذلك كدليلي لإخطار الشركات بتغيير العنوان.

احصل على صيانة الأنظمة الرئيسية

إجراء فحص للمنزل أمر وشيء آخر أن تتم صيانة الأنظمة. يمكن للفني الذي يأتي للقيام بعمل أنظمة الخدمة أيضًا تقدير العمر الإنتاجي المتبقي للوحدة حتى لا تتفاجأ.

أثناء تواجدهم هناك ، اطرح الكثير من الأسئلة حتى تفهم الأنظمة. إن سؤال شخص يعمل على نظام أسهل من محاولة اكتشافه باستخدام مقاطع فيديو Youtube لاحقًا.

تأكد من تشغيل المرافق وفي اسمك

لن يتم إغلاق معظم المرافق لأنهم لن يعلموا أن ملكية المنزل قد تغيرت! اتصل بشركات المرافق وأخبرهم بأنك اشتريت المنزل ، وتاريخ نقل المرافق ، وكن مستعدًا لتقديم إفصاح ختامي كدليل على الإغلاق.

خذ جرد المنزل بمجرد الانتهاء من الانتقال

أنت في مكان أكبر ، ربما اشتريت المزيد من الأثاث أو العناصر ، خذ هذا الوقت لتجميع مخزون المنزل. إذا كنت قد استخدمت شركة متحركة ، فاطلب منهم نسخة من البيان ولديك بداية قوية.

أعد تقييم صندوق الطوارئ الخاص بك

في المرة الأخيرة التي فكرت فيها في صندوق الطوارئ الخاص بك ، لم يكن لديك منزل. أنت الآن تمتلك نظام تدفئة ونظام تبريد وسخان مياه وألف نظام مختلف آخر تحتاج إلى العمل بشكل صحيح لتظل مرتاحًا.

لذا قم بتقييم المعدات الخاصة بك وقم بتعديل صندوق الطوارئ الخاص بك لحساب المشاكل المحتملة.

أخيرًا ، استمتع بمنزلك! استكشف المنطقة المحيطة بها ، سواء كانت مسارات المشي أو مشهد وسط المدينة. سيكون هذا منزلك في المستقبل المنظور - تعرف عليه ، وتعلم أفضل طريقة للاستمتاع به ، واستمتع ببعض المرح!

قد يكون شراء منزلك الأول مهمة شاقة للغاية ولكن آمل أن يزيل هذا الدليل الغموض عن بعض منها. إذا كان هناك شيء فاتني ، فيرجى إبلاغي بذلك!

ملخص

يمكن أن يكون شراء منزلك الأول تجربة ساحقة وتجربة مبهجة في نفس الوقت. كلما كنت أكثر استعدادًا ، كانت التجربة أفضل.

هل تفكر في شراء منزل لأول مرة؟ إذا كنت تملك منزلًا بالفعل ، كيف كانت تجربتك عندما اشتريت منزلك الأول؟