استعراض روفستوك: شراء العقارات الجاهزة لتأجير عائلة واحدة بسهولة

أخبر وارن بافيت بيكي كويك ذات مرة سي ان بي سي أنه سيشتري بضع مئات الآلاف من منازل الأسرة الواحدة إذا كان ذلك عمليًا أكثر بالنسبة له.

العقارات هي أحد المجالات التي يمكن أن تؤدي فيها الخبرة والبحث والعمل الجاد إلى ما يسميه المستثمرون "ألفا". إنه ما يستطيع المستثمر الناجح تحقيقه مقارنة بمعاييره المرجعية. العديد من الأشخاص الذين أداروا الصناديق المشتركة بنشاط غير قادرين على إنشاء أي ألفا.

هناك طرق لتوليد ألفا في الاستثمار العقاري لأن هناك العديد من العوامل في كل صفقة. يمكن أن يكون لديك بائع متحمس يتطلع إلى الابتعاد. يمكن أن يكون لديك مستأجرون حاليون يدفعون على أساس منتظم ، أو يوقعون عقد إيجار طويل ، أو بخلاف ذلك يكونون جذابين للغاية ومنخفضي الصداع. يمكنك أن تتعلم أن صاحب عمل كبير ينتقل إلى منطقة أو يخرج منها.

من الصعب أن تجد ميزة إذا كنت تشتري أسهم Apple في السوق المفتوحة. ربما لن تتعلم أي شيء يمنحك ميزة.

إذا كنت تريد أن تفعل شيئًا يريد وارين بافيت أن يفعله ، ولكن لا يمكنك أن تفعله عمليًا على النطاق الذي يحتاجه (يستثمر المليارات ، ليس لديه القدرة على الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة... حتى لو أراد ذلك!) ، فهناك شركة عقارية تسمى روفستوك يمكن أن يساعدك في الوصول إلى هناك.

ما هو روفستوك؟

روفستوك هي شركة تساعد المستثمرين على شراء منازل الأسرة الواحدة كعقارات للإيجار. أكبر قطعة هي السوق ، حيث يمكنك تصفح العقارات المعروضة للبيع وتصفيتها بناءً على مجموعة متنوعة من العوامل. أكبر ميزة لهذه الطريقة هي أنهم يبيعون منازل مع مستأجرين يعيشون فيها بالفعل.

ولكن هذا ليس موقع eBay وهذه ليست عملية شراء صغيرة ، لذا فهم يعلمون أنه يتعين عليهم إجراء الكثير من البحث في كل عقار.

يشهد Roofstock على كل منزل مدرج في منصته. يقومون بذلك عن طريق فحص العقار باستخدام خدمة فحص الممتلكات الاستثمارية المهنية. إذا كانت هناك احتياجات إصلاحات أو صيانة ، يتم تقديرها وإدراجها في تقييم العقار. هذا أيضًا عندما ترى الصور ومخططات الطوابق وتقرير العنوان.

إليك المعلومات المدرجة في كل تقرير ملكية:

• رؤى السوق والحي والمدارس المحلية
• تقارير التفتيش الداخلي والخارجي
• تقييم الممتلكات والمقارنة
• سجل دفع المستأجر وتفاصيل عقد الإيجار
• تقرير العنوان الأولي
• تقديرات تكلفة الإصلاح الرئيسية ، إن وجدت
• تصورات عن التقدير والدخل وإجمالي العوائد
• تقديرات تفصيلية للشكلية المالية والعوائد

كما أنها توفر الخدمة أثناء عملية الاستحواذ (مثل التمويل ، فأنت تحتاج فقط إلى تخفيض 20٪ على الشراء) بالإضافة إلى توفير مراجع عن شركات إدارة الممتلكات بعد البيع. تأتي جميع المشتريات مع ضمان استرداد الأموال لمدة 30 يومًا بالإضافة إلى إيجار مضمون (ولا توجد رسوم لإدارة الممتلكات حتى يتم تأجيرها) على أي عقارات ليس بها مستأجرين.

ومع ذلك ، فإن معظم العقارات ليست مملوكة لشركة روفستوك. أنت تشتري من بائع آخر ، والذي يمكن أن يكون عامل تشغيل صغير أو شركة أكبر. يبيعون أحيانًا العقارات التي حصلوا عليها وأعادوا تأهيلها ، لكن هذا أقل شيوعًا.

لماذا قد يرغب المستثمر في بيع عقار مؤجر مع وجود مستأجرين فيه بالفعل؟ هناك الكثير من الأسباب. من الممكن أن تكون هناك فرصة أخرى قد قدمت نفسها وهم بحاجة إلى الأسهم للاستفادة منها. ربما قاموا بتغيير خطتهم الاستثمارية ويريدون التنويع في فئات أخرى. ربما يريدون فقط إخراج المال من المنزل لاستخدامه في مكان آخر ، وربما يدفعون مقابل الكلية أو عملية شراء كبيرة أخرى.

اعتدت الاستثمار في العقارات المؤجرة والاستراتيجية الشائعة هي شراء العديد من العقارات منخفضة السعر نقدًا وإعادة تأهيلها ثم إعادة تمويل مجموعة من المنازل في قرض واحد. لم يكن لدينا نفوذ لأن كل منزل كان رخيصًا جدًا بالنسبة للبنك. بعد ذلك ، أصبحت المنازل في تلك المنطقة باهظة الثمن ، وكنا فقراء نقديًا ، ولم نتمكن من الحصول على ما يكفي منها لتجميعها في قرض واحد. لذلك انتهى بنا المطاف ببيع المنازل على الرغم من وجود مستأجرين وكانوا بخير.

ضمان الرضا لمدة 30 يومًا من Rooftstock

كان ضمان الرضا لمدة 30 يومًا من روفستوك رائعًا بالنسبة لي لأنه لا يشبه شراء قميص أو جهاز ، إنه منزل.

كما اتضح ، إذا اشتريت المنزل ولم تكن راضيًا ، يمكنك استرداد أموالك. ما يحدث في الواقع هو أنهم يعيدون إدراج العقار على المنصة ولا يفرضون عليك رسوم البائع. لا يمكنك استرداد أموالك على الفور ، بل يتعين عليك الانتظار حتى يتم بيعها ، وقد يقوم موقع Roofstock بإعادة شرائه منك بعد 90 يومًا.

رسوم روفستوك

روفستوك مجاني للانضمام. يمكنك التسجيل بغض النظر عن حالة المستثمر الخاص بك ، فأنت لست بحاجة إلى أن تكون مستثمر معتمد للتسجيل.

عندما تشتري عقارًا ، يكون لديك جميع الرسوم المعتادة المرتبطة بشراء أي عقار - سند ملكية رسوم التأمين ورسوم إنشاء القرض (إذا لزم الأمر) ورسوم التسجيل وإعداد المستندات والإغلاق الرسوم ، إلخ. يذهب هؤلاء إلى الكيانات المختلفة المشاركة في البيع.

يقوم موقع Roofstock بتحصيل رسوم Marketplace بنسبة 0.5٪ من سعر العقد ويتم دفعها عندما توافق على شراء العقار. هذا ما يؤمن الممتلكات.

إذا قررت أنك تريد بيع عقارك ، فإنهم يتقاضون 2.5٪. تتمثل إحدى ميزات النظام الأساسي في أنك لست بحاجة إلى إخلاء العقار لبيعه.

شركاء روفستوك

روفستوك لديها شراكات في مجالين - خدمات التمويل وإدارة الممتلكات. في هذه المجالات يمكنهم المساعدة في تسهيل العملية ، لذا إذا كنت بحاجة إلى تمويل ، لأنك تحتاج فقط إلى تخفيض بنسبة 20٪ ، فلديهم شركاء إقراض متكاملون لديهم العديد من الخيارات. يمكنك استخدام المقرض الخاص بك أيضًا ، لديهم فقط قاعدة بيانات جاهزة.

ثم بعد البيع ، لديهم أيضًا شركات إدارة عقارات يمكنك استخدامها بعد البيع. يمكنك ، بالطبع ، استخدام ما يخصك أو إدارته بنفسك إذا كنت في مكان قريب.

هل روفستوك بالنسبة لك؟

هناك الكثير من الطرق للاستثمار في العقارات وهذه هي أول منصة رأيتها حيث يمكنك شراء عقارات فعلية. انها ليست نهج التمويل الجماعي العقاري حيث تشتري قطعة من الممتلكات ، فأنت تشتري كل شيء. وهذا هو السبب أيضًا في أنك لست مضطرًا لأن تكون مستثمر معتمد للمشاركة ، هذا ليس استثمارًا جماعيًا ، فأنت تشتري منزلًا ويمكن لأي شخص شراء منزل.

إذا كنت ترغب في الاستثمار في منازل عائلة واحدة كإيجارات ، فمن المحتمل أن تكون هذه إحدى أبسط الطرق الجاهزة للقيام بذلك. حقيقة أن Roofstock يتقاضى 3٪ فقط على كل معاملة (0.5٪ من المشتري ، و 2.5٪ من البائع) يجعله خيارًا جذابًا حقًا إذا وجدت منزلًا يعجبك على المنصة. تتقاضى العديد من منصات العقارات الممولة جماعيًا رسومًا أكثر قليلاً (يتم إخفاء الكثير منها في انتشار ما يجمعونه من المدفوعات وما يدفعونه للمستثمرين ، وعادة ما يكون ذلك نقطة أساس).

في النهاية ، يتعلق الأمر بما هو متاح على المنصة وللتعرف على ذلك ، يمكنك التسجيل مجانًا.

تحقق من روفستوك مجانا!