قارن أسعار الرهن العقاري في ولاية أوهايو | الشركات والأسعار في عام 2021

من أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد أو إعادة تمويل عقارك الحالي هو كيفية أداء سوق الإسكان الإقليمي. وفقًا للبيانات التي قدمتها Zillow ، تقف قيم المنازل في أوهايو حاليًا عند متوسط ​​سعر يبلغ 135800 دولار ، مقارنة بمتوسط ​​أسعار المنازل المعروضة للبيع عند 167900 دولار.

على الرغم من السوق المضطرب ، تشير Zillow إلى أن متوسط ​​قيمة المنزل قد ارتفع بنسبة 6.8٪ بين عامي 2017 و 2018 ، وهو متوسط ​​من المتوقع أن يرتفع بنسبة 6.2٪ أخرى خلال العام المقبل. كان هذا الاتجاه التصاعدي يعيد تشكيل تسويق الإسكان غير المؤكد في ولاية أوهايو ، مما دفع البعض إلى اقتراح أن الوقت مناسب لمشتري المساكن الذين يتطلعون إلى الاستثمار.

إذا كنت تبحث عن منزل في أوهايو ، فمن المهم ملاحظة أن أسعار شراء الرهن العقاري وإعادة التمويل تتأثر بالسوق الوطنية. يمكن لأسعار الفائدة المرتفعة على الصعيد الوطني أن تساهم في ارتفاع معدلات القروض ، ولكن هذه التكاليف عادة ما تكون كذلك يقابلها الاقتصاد المحلي ، وقوانين الولاية ، ومعدلات حبس الرهن ، والمنافسة بين المقرضين في منطقة.

على المستوى الفردي ، قد تؤثر عوامل مثل درجة الائتمان وتاريخ الائتمان أيضًا على معدل الرهن العقاري وإعادة التمويل ، لذا فإن جمع بعض المعلومات الأولية أمر لا بد منه. في هذه المقالة ، سنشرح بعض الاعتبارات المهمة التي يجب أن تضعها في اعتبارك ونقدم نصائح حول كيفية تأمين أفضل معدلات الرهن العقاري في أوهايو.

معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في ولاية أوهايو

تؤثر العديد من العوامل المحددة على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية أوهايو. للحصول على أفضل صفقة ، من الضروري فهم كيفية تأثير هذه العناصر على المعدل الإجمالي. يمكن أن يوفر لك إجراء القليل من البحث الآلاف كل عام ، مما يسمح لك بإنفاق أقل وبنك أكثر.

1. نوع القرض: نوع القرض الذي تختاره هو أحد العوامل الرئيسية المحددة لمعدل الرهن العقاري الخاص بك. اعتمادًا على أهلية مشتري المنزل ، يمكن للمقرضين تقديم مجموعة من أنواع القروض ، مثل القروض التقليدية وقروض وزارة الزراعة الأمريكية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية. نظرًا لأن المعدلات يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على نوع القرض المحدد ، فمن المهم دائمًا أن التحدث مع العديد من المقرضين لفهم جميع الخيارات المتاحة.
2. نوع إعادة التمويل: يشبه قرض إعادة التمويل الرهن العقاري التقليدي من حيث أن "نوع" القرض سيحدد السعر الذي يمكن للمقرض تقديمه. استكشاف جميع الخيارات هو أفضل طريقة لمعرفة نوع قرض إعادة التمويل الأنسب لرفاهيتك المالية. على سبيل المثال ، سيكون لقرض إعادة التمويل النقدي معدلات مختلفة كثيرًا عن خيار إعادة التمويل على أساس السعر والمدة.
3. فترة قرض: بالإضافة إلى نوع القرض الذي تختاره ، يأخذ المقرضون بعين الاعتبار المدة المتوقعة للقرض عند تحديد معدلات الرهن العقاري. تميل القروض ذات المدد الأقصر إلى تقديم معدلات فائدة أقل ولكنها تتطلب غالبًا دفعات شهرية أعلى. عادةً ما يعتمد أفضل مدة لقرضك على دخلك ومستوى مدخراتك. تتيح القروض قصيرة الأجل لمشتري المساكن الذين لديهم مدخرات مريحة سداد رهنهم العقاري بشكل أسرع ، في حين أن القروض طويلة الأجل تساعد المدد المشترين على خفض تكاليفهم الشهرية ولكنها تطيل فترة الاسترداد ، وبالتالي مقدار الفائدة دفعت في النهاية.
4. مستوى الرصيد: درجة الائتمان هي واحدة من أول الأشياء التي سيأخذها المقرض في الاعتبار لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض رهن عقاري. غالبًا ما يُنظر إلى المشترين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة على أنهم مخاطر عالية ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل عام. بشكل عام ، كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، زاد احتمال أن يؤهلك المقرضون للحصول على قرض. وينطبق هذا أيضًا على إعادة التمويل ، حيث تعتبر درجات الائتمان عاملاً أساسيًا في تحديد معدلات إعادة التمويل. بينما لا يزال من الممكن تأمين قرض عقاري بائتمان أقل من الكمال، قد يكون من الصعب التأهل والتفاوض على السعر الذي تريده.
5. دفعة أولى: عامل مهم آخر عند التأهل للحصول على قرض عقاري هو المبلغ الذي يمكنك المساهمة به كدفعة أولى. عادةً ما يؤثر مبلغ الدفعة المقدمة على معدل الفائدة الإجمالي: فكلما زادت استعدادك لتقديمه مقدمًا ، انخفض معدل الفائدة لديك. يرى المقرضون أن المدفوعات المقدمة الأعلى دليل على أن مشتري المنزل لديه حصة أكبر في العقار ، مما يترجم إلى مخاطر أقل نيابة عن المقرض.

سيساعدك وضع هذه العوامل الحرجة في الاعتبار على تضييق نطاق خيارات الرهن العقاري أو إعادة التمويل حتى تصل إلى معدل القرض المثالي الذي يناسب وضعك المالي. ومع ذلك ، كيف يمكنك تحويل البصيرة إلى عمل؟

كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية أوهايو

عندما يتعلق الأمر بإيجاد معدل الرهن العقاري أو إعادة التمويل المناسب في أوهايو ، فإن التسوق المقارن هو السبيل الوحيد للذهاب. مشترو المنازل الذين يفهمون جميع خياراتهم مجهزون بشكل أفضل للتفاوض بشأن الأسعار والتكاليف المرتبطة بها ، مثل رسوم الإغلاق أو الإقراض. كلما زادت المعلومات التي يمكنك جمعها ، زادت احتمالية عثورك على سعر رهن عقاري أو إعادة تمويل يتوافق مع احتياجاتك المالية. إذا كنت تتطلع إلى الحصول على سعر معقول ولكنك غير متأكد من أين تبدأ ، فقد تحتاج إلى التفكير في النصائح التالية:

1. راجع أموالك: كل شخص يتطلع إلى الشراء أو إعادة التمويل يأمل في شيء مختلف ، وهذا هو سبب أهمية فهم النطاق الكامل لأموالك. تتمثل إحدى طرق مراجعة وضعك المالي في إنشاء قائمة بالميزات والفوائد المرتبطة بالعقار الذي تبحث عنه. قبل الاتصال بالمقرض ، ضع في اعتبارك كيف يمكن أن يؤثر سعر السوق والموقع والحجم والمرافق على معدل الرهن العقاري أو إعادة التمويل الذي تستهدفه. ستساعدك معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله بالضبط على توقع أنواع القروض وجداول الدفع التي ستعمل بشكل أفضل بالنسبة لك ، مع زيادة الرافعة المالية أثناء مفاوضات المقرض.
2. افهم خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل الخاصة بك: بمجرد مراجعة وضعك المالي ، فإن الخطوة التالية هي النظر في أنواع خيارات الرهن العقاري أو إعادة التمويل سوف تناسب احتياجاتك الخاصة. سيختلف السعر المعروض بناءً على نوع القرض الذي تحدده ومدة السداد التي تعمل بها. بالنسبة للبعض ، قد يوفر الرهن العقاري ذو السعر الثابت مزيدًا من الاستقرار المالي طويل الأجل ، بينما قد يفضل البعض الآخر المرونة التي يوفرها القرض التقليدي. يوصى بشدة بإجراء بعض الأبحاث حول إيجابيات وسلبيات كل نوع من القروض ، لكل من مشتري المنازل وأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل. اعتمادًا على موقفك ، قد لا يكون الخيار الأرخص دائمًا هو الخيار الأفضل ، نظرًا لأن الأسعار تميل إلى التباين بناءً على التفضيلات الفريدة للمقرض.
3. تحدث مع أكثر من مُقرض: هناك عدد لا يحصى من مؤسسات الإقراض في جميع أنحاء ولاية أوهايو ، تقدم كل منها أسعارًا مختلفة على الرهون العقارية وقروض المنازل وخدمات إعادة التمويل. يتطلب الحصول على أفضل سعر على قرض الشراء أو إعادة التمويل الكثير من البحث والمثابرة ، ولهذا السبب ينصح دائمًا بالتحدث إلى العديد من مسؤولي الإقراض من مؤسسات الإقراض المختلفة. بدلاً من الاعتماد على وكيل واحد للبحث نيابة عنك ، استراتيجيات التسوق المقارن يمكن أن تزيد من فرصك في العثور على قرض مثالي من خلال السماح لك بمراجعة أكبر عدد ممكن من الخيارات. بمجرد تضييق نطاق اختياراتك ، تأكد من سؤال وكيل الإقراض عن أي امتيازات أو مزايا إضافية قد يقدمها.

الشركات الموصى بها في ولاية أوهايو

مع وجود العديد من المقرضين الذين يقدمون معدلات رهن عقاري وإعادة تمويل تنافسية في ولاية أوهايو ، قد يكون من الصعب معرفة من أين تبدأ. أهم شيء يجب تذكره هو أن التسوق ومقارنة الأسعار هي الطريقة الوحيدة لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة. لا يتطلب الاتصال بالمقرضين وطرح الأسئلة أي التزام خارج نطاق وقتك واهتمامك ، لذلك لا تخف من التسوق. بعض من كبار مقرضي الرهن العقاري في ولاية أوهايو تشمل:

• تسريع القروض: اختيارنا رقم 1 لقروض وخدمات الرهن العقاري في ولاية أوهايو. هذا المقرض مدعوم بضمان حماية السعر لمدة 90 يومًا ، مما يؤمن مشتري المنازل من التقلبات غير المتوقعة في السوق التي قد تؤدي إلى زيادة الأسعار.
• الرهن الصاروخي: يقدم هذا المُقرض تجربة قرض سكني رقمي بالكامل من خلال تطبيقه المبتكر للهواتف الذكية ، مما يتيح لسكان ولاية أوهايو الوصول إلى مجموعة واسعة من خيارات الرهن العقاري بأقصى قدر من الراحة. قد يتأهل مشترو المساكن لأول مرة للحصول على دفعات مقدمة منخفضة تصل إلى ثلاثة بالمائة!
• بنك الكويت الوطني: هذه المؤسسة المصرفية هي إحدى المقرضين الرائدين "الكل في واحد" على الصعيد الوطني ، حيث تقدم خدمات الرهن العقاري كاملة الطيف من البداية وحتى الإغلاق. أنها توفر مجموعة واسعة من أنواع الرهن العقاري ، بما في ذلك القروض التقليدية ، وقروض VA ، وقروض إدارة الإسكان الفدرالية.
• شجرة الإقراض: يساعد هذا السوق الضخم عبر الإنترنت سكان أوهايو على مقارنة معدلات الرهن العقاري على مستوى الولاية للعثور على الصفقة المثالية. على عكس العديد من المقرضين في المنطقة ، يوفر Lending Tree عروض أسعار فورية لمشتري المنازل الذين يتصفحون الأسعار من خلال خدمتهم عبر الإنترنت.