في قطاع العقارات ، تشير التقديرات إلى أن صناديق الاستثمار العقارية دعمت 3.2 مليون وظيفة في عام 2021 ، وفقًا لدراسة أجرتها الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت). ولكن كم يمكن أن تكسب من العمل في REIT؟ فيما يلي 12 من أفضل وظائف REIT.
ما لم تكن أحد الأشخاص القلائل الذين يعرفون بالضبط ما يريدون فعله في حياتهم ، فإن اختيارك مهنة المستقبل يمكن أن يكون تحديا.
مع ارتفاع معدل الرضا الوظيفي وسوق العقارات الصحي ، يتجه المزيد من الناس إلى صناعة العقارات.
داخل الصناعة ، يقدر أن دعمت صناديق الاستثمار العقاري (REITs) 3.2 مليون وظيفة في عام 2021وفق دراسة أجرتها الجمعية الوطنية لصناديق الاستثمار العقاري (ناريت).
يستمر السوق في التوسع ، مما يخلق المزيد من الفرص للنمو الوظيفي في مختلف مناصب إدارة وتطوير العقارات.
في هذه المقالة ، سأشارك الوظائف ذات الأجور الأعلى في صناديق الاستثمار العقاري والمعلومات ذات الصلة التي تريد معرفتها لاتخاذ قرار مستنير بشأن حياتك المهنية.
جدول المحتويات
- ما هي صناديق الاستثمار العقاري؟
- كم عدد صناديق الاستثمار العقاري هناك في المجموع؟
- ما هي التوقعات الوظيفية للأشخاص في صناديق الاستثمار العقاري؟
- كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري؟
- أفضل 12 وظيفة ريت لعام 2023
- 1. الرئيس التنفيذي (الراتب: حتى 500000 دولار)
- 3. مدير العمليات (الراتب: حتى 325000 دولار)
- 4. محلل ريت (الراتب: 75000 دولار - 100000 دولار)
- 5. مدير مالي (الراتب: 55000 دولار - 65000 دولار)
- 6. مطور عقارات (الراتب: 80.000 دولار - 100.000 دولار)
- 7. مدير العقارات (الراتب: 70.000 دولار - 120.000 دولار)
- 8. محللو الاستثمار (الراتب: 100،000 دولار - 130،000 دولار)
- 9. محامٍ أو محامٍ (الراتب: 100،000 دولار - 150،000 دولار)
- 10. أخصائي اقتناء موقع (الراتب: 130.000 دولار - 160.000 دولار)
- 11. مستحوذ على العقارات (الراتب: 140.000 دولار - 200.000 دولار)
- 12. رئيس قسم التسويق (الراتب: 130.000 دولار - 160.000 دولار)
- فوائد العمل من أجل REIT
- كم يمكنك كسب العمل مقابل REIT؟
- كيف يمكنني أن أصبح محترفًا في صندوق الاستثمار العقاري؟
- الأفكار النهائية حول أفضل وظائف REIT
ما هي صناديق الاستثمار العقاري؟
صناديق الاستثمار العقاري أو صناديق الاستثمار العقاري هي صناديق استثمار مجمعة تمتلك وتدير العقارات المدرة للدخل في العقارات السكنية والتجارية والصناعية. إنها تسمح للمستثمرين المنتظمين والمعتمدين بالاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى رأس المال وتعقيد امتلاك عقارات كاملة.
عندما انت شراء REIT، فأنت لا تشتري أي عقار بشكل مباشر - فأنت تستثمر في شركة تمتلك عقارات. تحتفظ هذه الشركات بالعقارات على المدى الطويل وتدر دخلاً من خلال مدفوعات الإيجار أو الإيجار.
على سبيل المثال: لنفترض أنك تريد الاستثمار في عقار في مكان معين. يمكنك إما شراء عقار أو شراء أسهم في REIT الذي يمتلك عقارات في تلك المنطقة من السوق. سيقوم صندوق REIT بعد ذلك بإدارة الممتلكات وتحصيل مدفوعات الإيجار أو الإيجار. يمكنهم أيضًا تطوير الممتلكات وتحسينها لزيادة قيمتها.
كم عدد صناديق الاستثمار العقاري هناك في المجموع؟
على الصعيد العالمي ، يوجد اليوم الآلاف من صناديق الاستثمار العقاري. مع رسملة سوقية جماعية تبلغ أكثر من 1.4 تريليون دولار، فهم يمتلكون مجموعة من أنواع العقارات - من مراكز التسوق إلى مباني المكاتب الطبية أو مراكز البيانات - في كل ولاية.
شهدت صناعة صناديق الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة متوسط نمو سنوي بلغ 0.3٪ بين عامي 2017 و 2022 ، وفقًا لـ تقرير العالم IBIS.
تم تسجيل أكثر من 225 صندوق استثمار عقاري (REITs) لدى لجنة الأوراق المالية والبورصات (SEC) في الولايات المتحدة والتي يتم تداولها في البورصة الرئيسية ، مثل ناسداكأو ال بورصة نيويورك. معظم صناديق الاستثمار العقاري التي يزيد عددها عن 1100 والتي قدمت إقرارات ضريبية إلى مصلحة الضرائب هي كيانات مملوكة للقطاع الخاص.
ما هي التوقعات الوظيفية للأشخاص في صناديق الاستثمار العقاري؟
الطلب على الأشخاص في صناديق الاستثمار العقاري مرتفع لأن صناعة العقارات تحتاج باستمرار إلى المزيد من العمال ، وهناك العديد من فرص التقدم.
من المتوقع أن ينمو سوق العقارات ، مع زيادة أعداد الأشخاص الذين يستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري والمزيد من الفرص المتاحة لموظفي صناديق الاستثمار العقاري.
يقدر مكتب إحصاءات العمل (BLS) أن النمو الوظيفي المتوقع لخدمات العقارات والتأجير سيكون 5٪ بين 2021 و 2031.
وبالتالي ، من المتوقع أن يتوسع سوق العمل للأفراد في صناديق الاستثمار العقاري في بمعدل 9٪ إلى 10٪ سنويًا ، مما يدل على أن المزيد من المناصب ذات المستوى الأعلى ستكون متاحة في المستقبل سنين.
علاوة على ذلك ، تتطلب 30 ٪ من جميع وظائف REIT درجة في الأعمال التجارية لبدء العمل على المستوى الإداري. على الرغم من ذلك ، يمكنك تحديد مواقع المبتدئين لبدء حياتك المهنية دون أن يكون لديك أي خبرة سابقة أو مؤهلات رسمية.
كم عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري؟
مع استمرار نمو وتطور سوق العقارات ، يزداد أيضًا عدد الوظائف المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري. وفقا ل البحث عن وظيفة ينكدينيوجد حاليًا 1100 وظيفة متاحة في صناديق الاستثمار العقاري.
وهذا يشمل مجموعة متنوعة من المسميات الوظيفية ، مثل مديري العقارات وكبار محللي أبحاث الأسهم ومثمنين العقارات ومديري تطوير الشركات.
على بالفعلعدد الوظائف الشاغرة في الولايات المتحدة أعلى من ذلك ، حيث تم الإعلان عن أكثر من 1900 وظيفة.
يقدم قطاع العقارات مجموعة واسعة من فرص العمل للأفراد الذين يتطلعون لدخول هذا المجال. سواء كنت مهتمًا بأن تصبح مستثمرًا عقاريًا أو وكيل عقارات أو محللًا ماليًا أو مديرًا للشركة ، فإن صناديق الاستثمار العقاري توفر منصة شاملة لبدء رحلتك.
أفضل 12 وظيفة ريت لعام 2023
نظرًا لأنه من المتوقع أن يشهد قطاع العقارات نموًا في السنوات القادمة ، يمكن افتراض أن سوق العمل REIT ستصبح تنافسية بشكل متزايد. مثل معظم المجالات ، فإن الوظائف الأكثر ربحًا في صناديق الاستثمار العقاري هي الوظائف الإدارية والتنفيذية.
مهما كانت مؤهلاتك ومستوى خبرتك ، لا تزال هناك مجموعة متنوعة من الوظائف المربحة المتاحة في صناديق الاستثمار العقاري. فيما يلي قائمة بالوظائف الأعلى أجراً في صناديق الاستثمار العقاري في عام 2023:
1. الرئيس التنفيذي (الراتب: حتى 500000 دولار)
عادةً ما يكون الرئيس التنفيذي هو الفرد الأعلى أجراً في الشركة.
ولكن ما الذي يجعل الرئيس التنفيذي يستحق مثل هذا الراتب الضخم؟ الأمر بسيط - تتمتع قراراتهم بالقدرة على تشكيل اتجاه الشركة بالكامل. بصفته الشخص الأعلى أجراً في المؤسسة ، يكون الرئيس التنفيذي مسؤولاً عن اتخاذ الخيارات الاستراتيجية لن يؤثر ذلك على أداء الشركة فحسب ، بل سيؤثر أيضًا على أداء جميع الجهات المباشرة التقارير.
إنها ليست بالمهمة السهلة ، ولا يتم إعطاؤها لأي شخص فقط. عادةً ما يكون الرؤساء التنفيذيون في صناعة صناديق الاستثمار العقاري محترفين متمرسين يتمتعون بخبرة لا تقل عن 20 عامًا. لقد أثبتوا أنفسهم ، قادة ناجحين ، ارتقوا في الرتب وتولوا أدوارًا مختلفة في الإدارات.
باختصار ، يعد منصب الرئيس التنفيذي أحد أكثر الوظائف تطلبًا ومكافأة في صناعة صناديق الاستثمار العقاري. يتطلب مهارات قيادية قوية ومعرفة واسعة بالصناعة والقدرة على اتخاذ قرارات صعبة. ولكن بالنسبة لأولئك الذين هم على مستوى التحدي ، فإن المكافآت تستحق العناء.
2. المدير المالي (الراتب: حتى 350.000 دولار)
يدير المدير المالي لصندوق استثمار عقاري السلامة المالية للمؤسسة ويضمن استقرارها ونموها على المدى الطويل. تشمل واجباتهم الإشراف على عملية الميزنة والتخطيط المالي ، وتحليل البيانات المالية تحديد الاتجاهات ومجالات التحسين ، ووضع استراتيجيات لتحسين مالية الشركة أداء.
تشمل المسؤوليات الأخرى إدارة فريق المحاسبة والتمويل وبناء العلاقات مع أصحاب المصلحة الرئيسيين مثل المستثمرين والمقرضين والهيئات التنظيمية. يمكنهم التأثير بشكل كبير على نجاح المنظمة ويتم تعويضهم بشكل جيد عن خبرتهم.
3. مدير العمليات (الراتب: حتى 325000 دولار)
يعمل رئيس العمليات (COO) بمثابة العمود الفقري للمؤسسة ، مما يضمن حسن سير المشروع ونجاحه. من إدارة الفرق إلى كبار المشغلين وتعزيز الموظفين المبتدئين ، يتحمل مدير العمليات العديد من المسؤوليات ويجب أن يتمتع بمهارات تنظيمية ممتازة.
من خلال الاستفادة من خبراتهم في العمليات والإدارة ، فإنهم يضمنون أن كل شيء يعمل في حدود الميزانية وفي الوقت المحدد. هذا يجعلهم موقعًا مطلوبًا للغاية لأولئك الذين أسسوا أنفسهم في هذا المجال.
من أهم المهارات التي يجلبها مدير العمليات إلى أي منظمة التفكير بشكل استراتيجي وإنشاء استراتيجيات طويلة المدى للنجاح.
4. محلل ريت (الراتب: 75000 دولار - 100000 دولار)
يلعب محللو REIT دورًا رئيسيًا في نجاح REIT. وتتراوح رواتبهم بين 75000 و 100000 دولار. درجة البكالوريوس في التمويل أو العقارات ضرورية للتأهل. يجب أن يكون محلل REIT قادرًا على البحث والتحليل وتطوير الاستراتيجيات بشكل فعال لأي فرص عقارية جديدة أو قائمة.
يشاركون النتائج مع فريق الاستحواذ ، الذي يقرر ما إذا كان ينبغي على REIT الاستثمار بناءً على البيانات المقدمة. ينظر محللو REIT أيضًا في فرص السوق الأخرى وتقييم قيمتها.
5. مدير مالي (الراتب: 55000 دولار - 65000 دولار)
إذا كنت تبحث عن وظيفة مستقرة في REIT ، ففكر في أن تصبح مديرًا ماليًا. مسلحًا بدرجة مالية ، يضمن المدير المالي أن استثمارات REIT تدار بشكل جيد وأن يتم الإبلاغ عن المشاريع بدقة.
إنهم يتوقعون ، ويضعون الميزانيات ، ويضمنون عدم المبالغة في إنفاق المطورين أو استغلال الموارد بشكل ضئيل للغاية. يقدم المديرون الماليون تقاريرهم مباشرة إلى المدير المالي ويشاركون في بعض أكثر المشاريع أهمية في صناديق الاستثمار العقاري. هم جزء لا يتجزأ من أي فريق REIT ناجح.
6. مطور عقارات (الراتب: 80.000 دولار - 100.000 دولار)
مطورو العقارات هم النجوم الساطعة في ساحة REIT. مع رواتب تتراوح من 80 ألف دولار إلى 100 ألف دولار ، فإنهم يتمتعون بواحد من أكثر الأدوار المرغوبة في الصناعة.
قد تحتاج إلى ماجستير في إدارة الأعمال للتأهل لهذا الدور ، حيث يجب عليهم مراقبة المشاريع المعقدة من البداية وحتى الانتهاء. ويشمل ذلك تعيين المقاولين وفصلهم من العمل ، والبقاء على الميزانية ، وضمان سير التطوير بسلاسة. إذا كانت لديك خبرة سابقة ، فستثبت أنها ذات قيمة.
7. مدير العقارات (الراتب: 70.000 دولار - 120.000 دولار)
العمل كمدير عقارات ريت يمكن أن يكون مجزيًا من الناحية المالية والمهنية. على الرغم من عدم الحاجة إلى مؤهلات رسمية ، يوصى بشدة بالحصول على درجة البكالوريوس ، ويمكن أن تمنحك الخبرة السابقة في هذا المجال ميزة.
اعتمادًا على نوع REIT ، قد يتضمن دورك كمدير عقارات الإشراف على الإيجارات أو إدارة مواقع متعددة مع إمكانية التأجير.
مع رواتب تتراوح من 70،000 دولار إلى 120،000 دولار اعتمادًا على الخبرة الإدارية وعبء العمل ، يتمتع هذا المسار الوظيفي بإمكانيات كبيرة للمكافآت المالية والتقدم المهني.
8. محللو الاستثمار (الراتب: 100،000 دولار - 130،000 دولار)
محللو الاستثمار أمر بالغ الأهمية لنجاح صناديق الاستثمار العقاري. هم أيضا من بين المهنيين الأعلى أجرا في الصناعة. لكي تكون محلل استثمار ، يجب أن تكون حاصلاً على درجة البكالوريوس في إدارة الأعمال أو إدارة الاستثمار أو التمويل.
يعمل محللو الاستثمار بشكل وثيق مع فرق التمويل والاستحواذ في REIT. يجب أن تجتاز البيانات والأبحاث الخاصة بأي مشروع جديد مراجعتهم لتحديد ما إذا كان قابلاً للتنفيذ. يمكن للمحللين أيضًا تقديم نظرة ثاقبة إضافية حول الاستثمارات المحتملة.
9. محامٍ أو محامٍ (الراتب: 100،000 دولار - 150،000 دولار)
أن تصبح محامياً هو خيار آخر إذا كنت تفكر في الحصول على وظيفة في صناديق الاستثمار العقاري. وذلك لأن المحامين يمكنهم توجيه خبراتهم إلى الإجراءات القانونية ، مثل عقود القروض والمستندات العقارية والمسائل القانونية الأخرى.
سيهتم محامي العقارات بجميع الأوراق القانونية المتعلقة بشراء وتشغيل الممتلكات نيابة عن صاحب العمل وحتى تمثيلهم في حالة ظهور أي صعوبات. لذلك إذا كنت تتطلع إلى زيادة أرباحك من خلال وظيفة مربحة في هذا القطاع العام المقبل ، فإن ممارسة مهنة كمحام أمر يستحق التفكير فيه.
10. أخصائي اقتناء موقع (الراتب: 130.000 دولار - 160.000 دولار)
إذا كنت تبحث عن وظيفة ذات رواتب عالية في مجال REIT ، ففكر في أن تصبح متخصصًا في اكتساب موقع. يتعاملون مع خصوصيات وعموميات شراء الممتلكات ، بما في ذلك الالتزامات القانونية والتعاقدية. يتطلب الدور معرفة متعمقة بالاستحقاقات وقوانين البناء والتأجير.
11. مستحوذ على العقارات (الراتب: 140.000 دولار - 200.000 دولار)
يضمن المستحوذون على العقارات أن REIT لا يدفع مبالغ زائدة مقابل الأراضي أو الممتلكات الثمينة. يجب أن يظلوا هادئين ومكتسبين ولهم مهارات تفاوض ممتازة.
قد تحتاج إلى درجة البكالوريوس في التمويل ، لكن لا تدع ذلك يوقفك. يمكن أن تكون عملية الاستحواذ مجزية بشكل لا يصدق ، حيث تتراوح الرواتب المحتملة من 140.000 دولار إلى 200000 دولار. ولكنه دور يتطلب معرفة فنية ومهارات التعامل مع الآخرين لإجراء مفاوضات وتقييم البيانات.
12. رئيس قسم التسويق (الراتب: 130.000 دولار - 160.000 دولار)
في سوق العقارات التنافسي لعام 2023 ، هناك دور رئيس التسويق في REIT (صندوق الاستثمار العقاري) من أكثر المناصب جاذبية لمن حصلوا على درجة البكالوريوس في التسويق أو العلاقات العامة أو ما يتصل بذلك مجالات.
مع رواتب تتراوح بين 130،000 دولار - 160،000 دولار ، يعد رئيس التسويق أمرًا بالغ الأهمية لجذب المستثمرين والمستأجرين إلى العقارات التجارية الجديدة.
يجب أن يكون رؤساء التسويق مبدعين وذكيين عند تطوير حملات تستهدف الشركات والمستهلكين.
فوائد العمل من أجل REIT
يمكن أن يكون العمل في صندوق استثمار عقاري (REIT) طريقة رائعة لاكتساب الخبرة في صناعة العقارات. فيما يلي بعض مزايا العمل في REIT:
المرونة
تقدم العديد من شركات REIT جداول عمل مرنة وتسمح للموظفين بترتيب ساعات عملهم وفقًا لاحتياجاتهم وتفضيلاتهم الشخصية ، وهو أمر يصعب العثور عليه في العديد من الصناعات الأخرى.
التقدم الوظيفي
مع صناديق الاستثمار العقاري ، يمكنك العمل في طريقك بسرعة مع اكتساب الخبرة والمعرفة في الصناعة. سيكون هناك العديد من الفرص للترقية أو الحركة الجانبية في مجالات الأعمال الأخرى.
الفرص المالية
يمكنك الحصول على راتب مرتفع عند العمل في REIT وتكون مؤهلاً للحصول على مكافآت سخية أو خيارات أسهم كلما تقدمت في العمل.
تنوع الأعمال
تدعم صناديق الاستثمار العقاري الأعمال المتنوعة التي تلبي مختلف الصناعات. قد تجد نفسك تفعل أي شيء من إدارة متاجر البيع بالتجزئة إلى استثمار مبالغ كبيرة من المال في المحافظ العقارية - كل يوم فريد من نوعه ويأتي مع مجموعة من التحديات الخاصة به.
الاستقرار والأمن
من المزايا المهمة للعمل في REIT هو الأمن الوظيفي. على عكس العديد من الصناعات الأخرى ، لا يتقلب قطاع العقارات بشكل كبير ، والوظائف مستقرة.
كم يمكنك كسب العمل مقابل REIT؟
يمكن أن يكون العمل في REIT (صندوق الاستثمار العقاري) خيارًا مهنيًا مجزيًا. بينما قمت بتغطية وظائف REIT الأعلى ربحًا في هذه المقالة ، $75,000 هو متوسط الراتب الأساسي للصناعة. هذا أعلى بكثير من متوسط الرواتب في الصناعات الأخرى. تميل الشركات الصغيرة ذات هوامش الربح المنخفضة إلى تقديم الوظائف ذات الأجور الأقل ، في حين أن المؤسسات الأكبر ذات المهام الوظيفية الأكثر تعقيدًا تدفع عادةً أكثر.
كيف يمكنني أن أصبح محترفًا في صندوق الاستثمار العقاري؟
إليك دليل سريع لبدء العمل كمتخصص في صندوق الاستثمار العقاري:
الخطوة 1: تعرف على الموضوع: خذ دورات وبرامج لمعرفة ما تحتاج لمعرفته حول الاستثمار العقاري.
الخطوة الثانية: بناء شبكتك: تواصل مع محترفين في المجال واعثر على مرشدين يمكنهم المساعدة في إرشادك.
الخطوة 3: شركات الأبحاث: قم بالبحث وابحث عن الشركة المناسبة.
الخطوة 4: الاستعداد للنجاح: تأكد من أنك على استعداد لمواجهة التحدي المتمثل في العمل في صناديق الاستثمار العقاري من خلال إعداد نفسك للنجاح. على سبيل المثال ، إعداد تحليل العقارات التجارية وتعلم كيفية هيكلة الصفقات العقارية التجارية.
الأفكار النهائية حول أفضل وظائف REIT
كما ترى ، يمكن أن تكون مهنة في صناعة REIT مجزية للغاية. الوظائف التي أبرزتها هي بعض من أفضل الوظائف المتاحة أجورًا وتوفر الاستقرار وإمكانات النمو ، ولكنها تتطلب أيضًا مهارات متخصصة وكثيرًا من الخبرة. إذا كانت مهنة العقارات لا تهمك ، فهناك طرق أخرى لكسب المال كمستثمر. لمزيد من المعلومات ، إليك مقالة توضح لك كيف تستثمر في العقارات.