شهدت لاس فيجاس ، نيفادا ، ارتفاعًا كبيرًا في تكاليف الإسكان في السنوات الأخيرة ، مما خلق ضغوطًا على أولئك الذين يسعون لشراء منزل. وفقًا لبيانات تعداد الولايات المتحدة ، بلغ متوسط سعر بيع المنازل الجديدة 302400 دولار في نوفمبر 2018. تقع لاس فيغاس بالقرب من المتوسط الوطني ، حيث حددت رابطة لاس فيغاس الكبرى للوسطاء العقاريين متوسط سعر البيع عند 295000 دولار في أغسطس 2018.
في حين أن هذا أقل قليلاً من المتوسط الوطني ، إلا أنه يمثل أيضًا زيادة بنسبة 13.5 في المائة على أساس سنوي.
يأتي هذا الارتفاع السريع في وقت أصبحت فيه لاس فيجاس وجهة شهيرة. في الواقع ، صنفت Realtor.com المدينة على أنها أكثر أسواق العقارات طلبًا في عام 2019 ، نظرًا لأن النمو الاقتصادي وارتفاع الطلب على العقارات وعوامل أخرى تخلق سوقًا سكنيًا ساخنًا.
مع وجود الكثير من الطلب على الإسكان في الأفق ، فإن التسوق للحصول على أفضل رهن عقاري أمر بالغ الأهمية. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في لاس فيغاس.
جدول المحتويات: الرهون العقارية في لاس فيغاس:
معدلات الرهن العقاري الحالية في لاس فيغاس ، نيفادا
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارعوامل الرهن العقاري في لاس فيغاس ، نيفادا
كان سوق العقارات في لاس فيغاس تحتدم لفترة من الوقت. لقد وصلت إلى نقطة الانهيار مع ارتفاع التكاليف وارتفاع الطلب على العقارات. في هذا المناخ ، يكون المقرضون في وضع يسمح لهم بالحذر بشأن من يقدمون القروض إليه. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى حد ما والمنافسة الشديدة على المنازل ، من المهم أن تفهم بالضبط ما يدخل في كيفية حساب معدل الرهن العقاري الخاص بك.
يمكن أن يمكّنك فهم العوامل التي تؤثر على معدل الرهن العقاري الخاص بك من اتخاذ إجراءات لتحسين احتمالية الحصول على أقل معدل ممكن. إذا كنت في المراحل الأولى من البحث عن منزل ، فيمكنك أن تستغرق بضعة أشهر للعمل تدريجيًا على تحسين وضعك. إذا كنت على وشك البدء في التسوق للحصول على قرض عقاري ، فربما لا يزال بإمكانك اتخاذ بعض الإجراءات السريعة التي ستساعدك في الحصول على السعر الذي تبحث عنه.
إن معرفة العوامل التي تؤثر على أسعارك ليست مفيدة فقط في مساعدتك على تحسين فرص الحصول على سعر أفضل من المقرض. يمكن أن يسهل أيضًا التسوق وتحديد أفضل الخيارات المتاحة لك ، مما يضمن أنك لن تواجه موقفًا تحصل فيه على سعر أقل ، ولكن لديك تكاليف إجمالية أعلى للقرض.
يمكن لبعض القضايا الإقليمية ، مثل المنافسة بين المقرضين في السوق الخاص بك ، أن تؤثر على الأسعار. تميل الاعتبارات الكبيرة أو الأمور الشخصية إلى أن تكون أكثر تأثيرًا في النهاية. على هذا النحو ، إليك نظرة على خمسة من أهم العناصر التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في لاس فيغاس.
مستوى الرصيد
لك مستوى الرصيد من بين أكثر المعايير تأثيرًا المستخدمة لحساب معدل الرهن العقاري الخاص بك. سوف يدمج المقرضون درجة الائتمان لجميع الأطراف التي تتحمل مسؤولية الرهن العقاري. ومع ذلك ، أشار تقرير من لجنة التجارة الفيدرالية إلى أن المقرضين قد يكونون أكثر مرونة إذا كان بإمكانك شرح أسباب محددة لانخفاض درجة الائتمان الخاصة بك بطريقة تخفف من المخاطر.
على سبيل المثال ، إذا تعرض أحد أفراد أسرتك لمرض خطير ومكلف منذ عامين. قد تكون الآن في وضع تعافت فيه أسرتك ماليًا ، لكن درجة الائتمان الخاصة بك لم تعد إلى وضعها الطبيعي. قد يكون بعض المقرضين أكثر مرونة في هذا النوع من المواقف ، لذلك يجب أن تتسوق دائمًا و لا تفترض أنك عالق بمعدل مرتفع لرهن عقاري أو إعادة تمويل إذا لم يكن رصيدك كذلك رائعة.
نوع الملكية
وفقًا لتقرير معهد شراء المنازل ، ترى البنوك عادةً منازل الأسرة الواحدة من المفترض استخدامها كمنزل الإقامة الأولية باعتبارها خصائص الرهن العقاري الأقل خطورة ، مما يعني أن المقترضين من المرجح أن يحصلوا على أفضل معدل. على العكس من ذلك ، يمكن اعتبار العقارات الخاصة ، مثل المساكن متعددة الوحدات أو الشقق السكنية أو بيوت العطلات ، أكثر خطورة من قبل المُقرض ، مما يؤدي إلى معدلات أعلى.
نقاط
عادةً ما يُنظر إلى دفع دفعة أولى أكبر على أنه أفضل طريقة لتقليل التكلفة الإجمالية للقرض من خلال تحسين رصيدك وتقليل مبلغ التمويل اللازم ، ولكن هذا ليس ملكك الوحيد اختيار. يسمح لك بعض المقرضين بشراء النقاط التي يمكن تطبيقها مباشرة على سعر فائدة مخفض. من المهم تقييم التكلفة الإجمالية للنقاط بالنسبة إلى المدخرات المحققة لضمان حصولك على أفضل قيمة ممكنة في نهاية المطاف.
موقع
ذكرنا أن بعض العوامل الإقليمية يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري. إلى جانب المنافسة بين المقرضين ، قد تتمكن أيضًا من الوصول إلى بعض برامج القروض المحددة في منطقة واحدة والتي لن تكون متاحة في مناطق أخرى.
على سبيل المثال ، ذكر تقرير صادر عن مكتب الحماية المالية للمستهلكين أن كلا من المناطق الريفية والحضرية تمثل تحديات شراء منزل فريدة من نوعها قد يتم حل المقرضين المحليين من خلال شراكات مع برامج القروض الحكومية.
نوع القرض
تختلف معدلات الرهن العقاري بشكل كبير بين أنواع القروض. فيما يتعلق بالقروض التقليدية ، تميل القروض العقارية ذات السعر الثابت إلى الحصول على معدلات أولية أعلى من البدائل ذات السعر القابل للتعديل ، لكن المعدل القابل للتعديل يمكن أن يرتفع بمرور الوقت ويصبح أكثر تكلفة.
ستحتاج أيضًا إلى التفكير في القروض المتخصصة منخفضة السعر التي قد تكون مؤهلاً للحصول عليها والتسوق لمعرفة الخيارات الفريدة التي يقدمها مختلف المقرضين. سواء أكنت تعيد التمويل أو تسعى للحصول على قرض عقاري جديد ، فإن الأمر يتعلق أيضًا هنا ، حيث قد يقدم بعض المقرضين برامج إعادة تمويل خاصة.
كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في لاس فيغاس ، نيفادا
وفقًا لمكتب حماية المستهلك المالي ، أقل من نصف طالبي الرهن العقاري يسجلون الوصول مع العديد من المقرضين لمقارنة الأسعار. هذا ، إلى حد ما ، هو انعكاس للكيفية التي يعمل بها سوق الرهن العقاري بشكل تقليدي. تاريخيا ، البنوك و الاتحادات الائتمانية سيطرت على مساحة الإقراض وقدمت الخدمات في المقام الأول من خلال فروعها.
للحصول على قرض ، كان عليك السفر إلى موقع مادي للحصول على موعد محدد ، والعمل من خلال التفاصيل المالية الخاصة بك ، وتقديم طلب رسمي. من هناك ، ستحصل إما على عرض أسعار بعد بضعة أيام أو على الفور إذا كان موظفو البنك يمتلكون الأدوات الرقمية لمعالجة بياناتك بسرعة عندما تقابلهم.
مع وجود مثل هذه العملية المعقدة ، أصبح من الطبيعي الذهاب إلى فرع محلي ومعرفة ما يمكن للمرء الحصول عليه مقابل قرض عقاري. استغرق التسوق وقتًا طويلاً لدرجة أنه لم يكن واقعياً بالنسبة للكثيرين. لقد تغير هذا الآن ، حيث أصبحت الخدمات المصرفية الرقمية أكثر شيوعًا وعمل المقرضون على جعل عملية الرهن العقاري بأكملها أكثر سهولة.
قارن أسعار الرهن العقاري على الإنترنت
بينما لا يزال بإمكانك الذهاب إلى موقع الفرع لعقد اجتماع رسمي ، فإن العديد من المقرضين يقدمون خيارات أكثر ملاءمة. يمكنك تصفح خيارات الرهن العقاري عبر الإنترنت والتحدث مع مسؤول القروض عبر الهاتف للحصول على عرض أسعار من معظم المقرضين اليوم. اعتمد العديد من المقرضين عمليات عبر الإنترنت بالكامل ، مما يتيح لك تقديم طلب رقميًا والحصول على عرض أسعار فوري تقريبًا.
علاوة على كل هذا ، تتيح لك أسواق الإقراض أو البورصات تقديم طلبك وعرضه تلقائيًا خيارات قروض محتملة من مقرضين متنوعين ، مما يمنحك القدرة على تصفح مجموعة متنوعة من الرهون العقارية في آن واحد عملية تجارية.
التسوق أصبح أسهل. يمكن أن تكون وفورات التكلفة كبيرة. حتى إذا حصلت على معدل أقل ببضعة أعشار من نقطة مئوية ، فإن خفض التكلفة على المدى الطويل يمكن أن يصل إلى آلاف الدولارات. على هذا النحو ، فإن أفضل نصيحة لدينا بشأن الحصول على أفضل سعر للرهن العقاري أو إعادة التمويل في لاس فيغاس هي التسوق مع كليهما المقرضين المحليين والوطنيين.
عندما تتطلع إلى توفير المال على الرهن العقاري أو إعادة التمويل ، ستحتاج أيضًا إلى التفكير في رسوم مهام مثل تقييم المنزل والأوراق الحكومية التي تأتي مع هذه القروض. بينما يمكنك في كثير من الأحيان التفاوض بشأن بعض الرسوم التي تأتي من المُقرض ، لا يمكن تجنب معظم النفقات المتعلقة بالحكومة.
مقرضو الرهن العقاري الموصى بهم في لاس فيغاس ، نيفادا
- تسريع القروض: هذه سوق الإقراض يمنحك الوصول إلى عروض الأسعار من مجموعة متنوعة من المقرضين في مكان واحد ، مما يوفر الراحة والرؤية التي يمكن أن تساعدك في الحصول على أفضل سعر متاح للرهن العقاري أو إعادة التمويل.
- حليف بنك: كمصرف متصل بالإنترنت فقط ، حليف بنك قادر على توفير تجربة بديهية تركز على الرقم الرقمي تساعدك على الوصول إلى الخدمات التي تحتاجها بغض النظر عن موقعك.
- أفضل الرهن العقاري: مُقرض آخر عبر الإنترنت ، Better Mortgage يركز على تقديم المشورة والتوجيه لدعمك أثناء عملية الإقراض. يقدم المُقرض مجموعة متنوعة من خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل والقدرة على تطبيق النقاط أو الائتمانات على قرضك.
- LendingTree: على غرار Quicken Loans ، شجرة الإقراض يوفر سوقًا قويًا للرهن العقاري يمكن أن يمنحك الوصول إلى مجموعة متنوعة من خيارات القروض في مكان واحد.