Вы, наверное, заметили, что рынок жилья по всей стране переоценен. Сочетание низких запасов и низких процентных ставок, начавшееся в начале 2020 года, создало огромный разрыв между спросом и предложением, что привело к быстрому росту цен на жилье. Преимущество для инвесторов в арендную недвижимость заключается в том, что, хотя высокие цены на жилье увеличивают цену приобретения, ежемесячная арендная плата также увеличивается.
Тем не менее, некоторые районы страны, такие как Флорида, предлагают лучшие возможности для инвесторов в недвижимость, которые хотят покупать и владеть приносящей доход недвижимостью для сдачи в аренду. В этой статье мы рассмотрим, почему Флорида может быть хорошей ставкой для инвесторов в недвижимость.
Краткая версия
- В то время как большая часть недвижимости сейчас переоценена, Флорида является одним из лучших штатов для инвесторов в недвижимость.
- Инвесторы в арендную недвижимость, рассчитывающие на постоянный рост населения, здоровый рынок труда, низкую стоимость жизни и повышение арендной платы, должны рассмотреть Флориду.
- Три лучших рынка для инвестиций — Палм-Бей, Лихай-Эйкерс и Спринг-Хилл.
- Что должны искать инвесторы в арендную недвижимость на рынке аренды
Как инвестор в арендную недвижимость, ваша цель состоит в том, чтобы покупать и удерживать прибыльную недвижимость. Прибыльная недвижимость приносит положительный ежемесячный денежный поток, поэтому годовой доход от аренды должен покрывать ваши ежегодные расходы на недвижимость, а затем и некоторые другие.
Чтобы найти эти свойства, вам нужно посмотреть на местоположение. В частности, районы с недвижимостью по приемлемой цене приобретения и пулом арендаторов, которые могут позволить себе арендную плату.
Сообразительные инвесторы ищут хорошие рынки аренды с большим долгосрочным потенциалом.
Похожие>>7 лучших мест для инвестиций в недвижимость в 2022 году
В этой статье
Четыре атрибута прибыльной недвижимости
- Растущий рынок труда – Чтобы платить арендную плату, ваши арендаторы должны иметь работу, поэтому избегайте проблемных районов и ищите место, где есть широкие возможности для трудоустройства.
- Здоровый прирост населения – Приток новых потенциальных арендаторов увеличивает ваши шансы на выбор нескольких приложений арендаторов. Это поможет вам найти лучших арендаторов. Рост населения также является показателем привлекательности местоположения и наличия рабочих мест.
- Благоприятный мультипликатор арендной платы — Мультипликатор валовой ренты — это показатель, который инвесторы в аренду используют для быстрой оценки потенциальной сделки. Он рассчитывается путем деления покупной цены имущества на его валовой годовой доход. Чем выше соотношение арендной платы к стоимости, тем лучше инвестиции. Идеальное соотношение арендной платы к стоимости составляет 0,7%. Один процент или выше — отличный мультипликатор валовой арендной платы — сдаваемая в аренду недвижимость, купленная за 150 000 долларов, будет стоить 1500 долларов в месяц.
- Благоприятная стоимость жизни/качество жизни – Вы хотите, чтобы ваши арендаторы наслаждались проживанием в вашей собственности. Это помогает вашей прибыли, потому что текучка арендаторов стоит дорого. Сказочная недвижимость в центре Сибири просто не может конкурировать с приличной недвижимостью, где отличная погода и приемлемый уровень жизни.
Это не ракетостроение: Отличная погода + стоимость жизни ниже среднего = более желанное место для аренды.
Так что насчет Флориды?
Учитывая эти критерии, Флорида занимает одно из первых мест в списке штатов, где можно найти доходную недвижимость за инвесторы в аренду недвижимости.
Вот несколько государственных статистических данных, на которые стоит обратить внимание:
- Плотность населения = 145 человек на квадратный километр (8-й по численности населения штат)
- Годовой прирост населения: Сильный и последовательный, от 1,24% до 1,89%
- оценки населения на 2022 год = 22,704,000
- Средний возраст = 42. Флорида занимает второе место после штата Мэн с самым высоким процентом пенсионеров среди всех штатов - 21,3%.
- Стоимость жизни = 100,3, что соответствует среднему показателю по стране (100)
- Уровень безработицы = 2,8% (15-е место в стране)
- Рост рабочей силы = быстрее, чем в среднем по стране, на 3,2% с марта 2021 г. по март 2022 г.
- Рост работы = быстрее, чем в среднем по стране, на 6,5% в период с марта 2021 г. по март 2022 г.
- Рейтинг качества жизни: 10-е место среди лучших в США.
Прогноз рынка жилья Флориды на 2022 год
Основываясь на приведенной выше статистике, многие эксперты ожидают, что рынок недвижимости Флориды продолжит процветать в 2022 году и далее. В отличие от некоторых других регионов, рынок Флориды в большей степени двигался вверх за счет увеличения спроса, а не спекуляций, бросков инвесторов и «выстрелов по луне» запрашиваемых цен.
Тем не менее, рост процентных ставок будет оказывать понижательное давление на цены. И даже с ростом населения и рабочей силы цены на жилье растут быстрее, чем средняя заработная плата. Таким образом, мы можем увидеть замедление роста цен во Флориде во второй половине 2022 года и в 2023 году.
В некоторые из наиболее сильно переоцененных областей, рост может даже полностью остановиться в течение следующих 12-18 месяцев. Но большинство региональных профессионалов не предсказывают какого-либо рыночного краха, подобного тому, который произошел в США в 2008 году.
Как Флорида складывается для инвесторов в арендную недвижимость по каждому из этих атрибутов?
Согласно с Экономист, если бы Флорида была страной, это была бы пятнадцатая самая богатая нация в мирес ВВП более $1,1 трлн. Экономика штата продолжает расти с темпами роста рабочих мест быстрее, чем в среднем по стране.
Население и рынок труда
Что касается рынка труда, то в 2021 году Флорида добавила 500 000 рабочих мест.
Прирост населения Флориды неуклонно растет с каждым годом, и похоже, что эта тенденция сохранится. Центр государственной службы Уэлдона Купера прогнозирует, что FК 2040 году население Лориды достигнет 28 886 983 человек.. Это сделало бы его третьим по величине штатом по численности населения. Это хорошо для долгосрочных инвесторов в недвижимость, которым нужно ограниченное количество вакансий.
Мультипликатор арендной платы
Средняя цена дома во Флориде в 2020 году составляла 245 169 долларов, а в 2022 году выросла до 366 301 доллара. Средняя арендная плата в 2020 году составляла 1240 долларов (множитель арендной платы 0,61%) и увеличилась до 1760 долларов сегодня (множитель арендной платы 0,58). Хотя может показаться, что это небольшое снижение мультипликатора арендной платы для Флориды, на самом деле сейчас оно на одном уровне или лучше. Как правило, корректировка арендной платы отстает от роста цен на жилье на 6–12 месяцев, поэтому можно ожидать повышения арендной платы.
Стоимость жизни
Индекс стоимости жизни во Флориде составляет 100,3, как и в остальной части страны. Это делает Флориду более выгодным рынком, чем Миссисипи, рейтинг которой составляет 83,3 (где арендная плата низкая). Также проще купить недвижимость во Флориде, чем в более дорогих штатах, таких как Гавайи (193,3), Нью-Йорк (148,2) и Калифорния (142,2).
Какие районы Флориды являются лучшими инвестиционными ставками?
Несколько городов Флориды ценятся инвесторами в недвижимость. Вот некоторые из них, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете инвестировать в Солнечный штат.
Лейкленд, Флорида
Лейкленд находится в Центральной Флориде между Тампой и Орландо. Поездка до любого из этих круглогодичных туристических направлений с широкими возможностями для работы занимает около 40 минут. Как следует из названия, в Лейкленде много озер, а до восточного берега легко добраться, что делает его желанным местом для жизни. Лейкленд — это не просто место для пенсионеров — средний возраст жителей — 37 лет.
В районе метро Лейкленд-Уинтер-Хейвен население увеличилось с 729 233 человек в июле 2020 года до 753 520 человек в июле 2021 года. Увеличение на 3,3% занимает седьмое место среди всех городских районов США. Средняя цена дома составляет 266 900 долларов, а дома выросли в цене на 135% за последние 10 лет. Средняя арендная плата составляет 1395 долларов США, увеличившись с 1200 долларов США с начала 2021 года. Мультипликатор арендной платы составляет 6,3, а стоимость жизни составляет 86,4, что примерно на 13 процентов ниже, чем в среднем по США.
Спринг-Хилл, Флорида
Спринг-Хилл, Флорида, является пригородом Тампы с растущим населением. Его центральное расположение позволяет легко добраться до множества вакансий поблизости в Санкт-Петербурге, Тампе и Клируотере. Средняя цена дома составляет 243 145 долларов, а средняя арендная плата составляет 1490 долларов в месяц, что дает мультипликатор арендной платы 0,73. А на 93,7% прожиточный минимум ниже, чем в среднем по стране.
Лихай Эйкерс, Флорида.
При средней цене дома в 236 569 долларов и средней ежемесячной арендной плате в 1699 долларов мультипликатор арендной платы Lehigh Acres составляет 0,86. Их показатель стоимости жизни составляет 95,8, что означает, что жить в Лихай-Эйкерс примерно на 5% дешевле, чем где-либо еще в стране. Население составляет около 124 000 человек.
Несмотря на неуклонный рост в период с 2012 по 2020 год, рост населения выровнялся во время пандемии, но остается на здоровом уровне для пригородной зоны. Более того, Лихай-Эйкерс удобно расположен, откуда легко добраться до Форт-Майерса, где растет как население, так и возможности трудоустройства.
Палм-Бэй, Флорида
Палм-Бей, штат Флорида, с населением 120 646 человек является самым густонаселенным городом в округе Бревард. Расположенный на берегу залива, как следует из названия, Палм-Бэй — прекрасное место для жизни. Стоимость жизни составляет 89,9. Напротив, Тампа на 14,7% дороже, чем Палм-Бей. При средней стоимости дома в 242 535 долларов и средней арендной плате в 1408 долларов мультипликатор арендной платы составляет 0,7. Часть В районе «Космического побережья» местные возможности трудоустройства в Палм-Бей включают рабочие места в близлежащих аэрокосмических и оборонных компании.
Джексонвилл, Флорида
Джексонвилл — растущий мегаполис Флориды с населением 1 533 796 человек. Он входит в число 25 лучших городов для жизни по версии US News and World Report. А в опросе SurveyMonkey, где респонденты предпочли бы жить в США, Джексонвилл занял 13-е место из 150 городских районов в списке. Это также дом нескольких компаний из списка Fortune 500.
Цены на аренду неуклонно растут с марта 2021 года с 1200 долларов в месяц до в среднем 1453 долларов на сегодняшний день. Средняя цена дома составляет 303 789 долларов, что означает, что мультипликатор арендной платы составляет чуть менее 0,6. А при 93,5 общая стоимость жизни является доступной по сравнению с остальной частью страны.
Нижняя линия
Как и большинство других рынков жилья в США, рынок Флориды переоценен. Это означает, что куда бы вы ни инвестировали, вам нужно искать выгодные сделки и проявлять должную осмотрительность.
Тем не менее, во Флориде есть несколько замечательных вещей, которые заставляют меня думать, что это один из лучших штатов для инвестиций в аренду жилья. По сравнению с другими штатами, куда можно инвестировать, тенденции в Солнечном штате действительно выглядят довольно солнечными.
Флорида — популярное место для жизни и место, куда продолжают стекаться пенсионеры. Этот устойчивый спрос на жилье может сделать Флориду отличным выбором для инвесторов в недвижимость, которые хотят обеспечить доступное жилье.
Покупка недвижимости?
- Коммерческий против. Инвестиции в жилую недвижимость: что подходит именно вам?
- Как купить инвестиционную недвижимость
- Как инвестировать в малообеспеченные сообщества через недвижимость
- Инвестирование в Mobile Home Park для начинающих: простое руководство