PHH була заснована в 1946 році в Маунт -Лорел, штат Нью -Джерсі, і названа на честь трьох її засновників: Дуейна Петерсона, Харлі Хауелла та Річарда Хізер.
Спочатку компанія пропонувала іпотеку, послуги з переміщення працівників та послуги з управління автопарком. В даний час PHH є одним з найбільших у країні, що обслуговує іпотеку. Після приналежності до кількох різних корпоративних власників, PHH зрештою знову почала працювати незалежно у 2005 році як публічно торгувана компанія.
Станом на жовтень 2018 р. PHH було придбано і є дочірньою компанією Ocwen Financial Corporation, яка повністю належить їй, хоча вона продовжує працювати під брендом PHH.
Іпотечні факти PHH
- Фіксована та регульована ставка, FHA, VA, Jumbo, інвестиції, відпустка та інші варіанти іпотеки
- Один з найбільших утримувачів споживчої іпотеки в країні
- Контрольний список купівлі будинку з вичерпною та детальною порадою щодо процесу купівлі будинку
- Різноманітні доступні варіанти іпотеки для кваліфікованих позичальників
- Програми допомоги власникам житла для позичальників, які намагаються здійснити платежі
Огляд
Корпорація PHH пропонує варіанти іпотеки для всіх типів позичальників, включаючи звичайну іпотеку з фіксованою та регульованою ставкою, кредити FHA, VA та Jumbo. Directlyt безпосередньо пропонує свої іпотечні продукти в кількох штатах, а також функціонує як іпотечний субслужбовець у Сполучених Штатах.
Поточні ставки іпотеки PHH
Специфіка
Іпотека з фіксованою ставкою
Іпотека з фіксованою ставкою-відмінний варіант для позичальників, які планують залишитися у придбаному будинку на кілька років і хочуть заблокувати низьку ставку. Оскільки ставка залишається незмінною для тривалості кредиту і не може збільшуватися чи знижуватися, позичальники знають, чого чекати у своїх щомісячних платежах та бюджеті. PHH пропонує 10-, 15- і 30-річна іпотека з фіксованою ставкою. Звичайні позики з фіксованою ставкою зазвичай вимагають 20 % першого внеску.
Іпотечні кредити з регульованою ставкою (ARM)
Іпотечні кредити з регульованою ставкою забезпечують покупців житла початковим періодом з фіксованою ставкою, за яким слідують змінні ставки, які пристосовуються до ринкових умов. Процентні ставки протягом перших років кредиту, як правило, нижчі, ніж ставки за іпотекою з фіксованою ставкою, але позичальники могли б в кінцевому підсумку платять більше, ніж очікували, якщо ставки зростуть після початкового періоду, хоча ставки з часом також можуть знижуватися. Заявники, які планують продати найближчим часом або рефінансувати пізніше, можуть отримати найбільшу користь від регульованої іпотеки, скориставшись вступними низькими ставками.
Кредити FHA
Ці позики, надані урядом від Федеральної адміністрації житла (FHA), пропонують доступне фінансування з меншими щомісячними виплатами та початковими внесками, навіть якщо кредитний рейтинг позичальника такий менш ніж ідеальний. Для майбутніх покупців житла, які відповідають вимогам доходу, авансові платежі становлять лише 3,5 відсотка за позики з фіксованою або регульованою ставкою.
В. А. Кредити
Кредити VA від PHH є доступним варіантом іпотеки, доступним для ветеранів, військовослужбовців збройних сил та їхніх подружжя. VA гарантує частину іпотеки, дозволяючи заявникам претендувати на більш вигідні умови, ніж вони б мали за звичайною позикою. Можливі низькі або відсутні авансові платежі, фіксована або регульована ставка та відсутність приватного іпотечного страхування (PMI).
Кредити Jumbo
Ці позики допомагають позичальникам забезпечити більшу іпотеку за конкурентними процентними ставками та умовами кредиту, як правило, для будинків вартістю понад 450 000 доларів. Кредити Jumbo найкраще підходять для позичальників, які купують на дорогих внутрішніх ринках. Однак через їх розмір вони вимагають більш жорстких кваліфікаційних вимог, таких як високий кредит оцінки, низькі коефіцієнти боргу до доходу (DTI), наявні грошові кошти та достатня документація щодо фінансових питань позичальника історія.
Досвід клієнтів іпотечної компанії PHH
PHH пропонує широкі продукти кредитування житла для всіх типів покупців, таких як власники житла, що вперше працюють, рефінансування, постійні покупці житла, покупці інвестиційної нерухомості та покупці будинків для відпочинку. Потенційні позичальники можуть розпочати процес подання заявки в Інтернеті та скористатися контрольним списком покупця PHH, щоб отримати детальну інформацію про кожен крок у процесі покупки житла. Інтернет -калькулятори, статті та інша корисна інформація можуть допомогти майбутнім позичальникам оцінити їх щомісячні платежі та визначити, скільки їм знадобиться для першого внеску.
Позичальники можуть отримати попередню кваліфікацію, подавши заявку онлайн або зателефонувавши до одного з фахівців з кредитування PHH. Однак, щоб завершити процес та отримати повну пропозицію, заявники повинні надати особисту та фінансову інформацію.
Як і всі інші іпотечні кредитори, PHH вимагає документації для заявок на іпотечні кредити. Позичальники повинні продемонструвати, що вони можуть дозволити собі щомісячні виплати, щоб відповідати вимогам, і попросити надати банк звіти, форми W2, податкові декларації за минулі роки, декларації про оплату, документацію про активи та прибутки та інші докази, як необхідний. Вимоги та кредитні стандарти дійсно різняться залежно від типу кредиту, але фахівці з іпотеки PHH співпрацюють із заявниками, щоб створити повну інформацію про загальну здатність позичальника погасити кредит.
Репутація кредитора PHH
PHH має Бюро кращого бізнесу (BBB) рейтинг C+, з 184 закритими скаргами протягом останніх трьох років. На основі 50 відгуків клієнтів PHH в середньому оцінює 1 з 5.
- Інформація зібрана 19 грудня 2018 року
Іпотечна кваліфікація
| Кредитна оцінка | Якість | Легкість затвердження |
| 760+ | Відмінно | Легко |
| 700-759 | Добре | Дещо легко |
| 621-699 | Ярмарок | Помірний |
| 620 і нижче | Бідний | Важко |
| н/а | Немає кредитної оцінки | Важко |
Заявники з кредитною оцінкою 760 і вище зазвичай отримують найкращі варіанти іпотеки. Позичальники з балами від 700 до 759 не обов’язково претендують на найкращу іпотеку, але, ймовірно, вони отримають принаймні кілька вигідних варіантів кредиту на вибір.
Кандидати з «справедливими» кредитними балами, можливо, захочуть шукати альтернативну іпотечну програму через PHH або інших кредиторів оскільки вони не обов’язково отримають найкращі пропозиції. PHH спеціально не має кредитів для позичальників без кредитної історії або низькі кредитні показники, хоча альтернативні програми можуть пропонувати різні варіанти позики для таких типів заявників.
Під час процесу корисно надати кредитним працівникам будь -яку наявну документацію про доходи та активи. Таким чином вони зможуть краще зрозуміти фінансовий стан клієнта та запропонувати найкращі ставки по іпотеці.
| Співвідношення боргу до доходу | Якість | Ймовірність отримати схвалення кредитора |
| 35% або менше | Керований | Ймовірно |
| 36-49% | Потребує покращення | Можливий |
| 50% і більше | Бідний | Навряд чи |
PHH зазвичай пропонує кращі умови для заявників із співвідношенням боргу до доходу (DTI) 30 відсотків або менше. Можливі позичальники, які звертаються з вищими DTI, можливо, захочуть запитати про альтернативні програми кредитування у PHH та програми кредитування, що підтримуються державою, щоб претендувати на найкращу іпотеку.
Номер телефону PHH та додаткові відомості
URL -адреса домашньої сторінки:https://www.phhmortgage.com/
Телефон компанії: 1-800-449-8767
Адреса штаб -квартири: 1 Іпотечний шлях, гора Лорел, штат Нью -Джерсі 08054