Проживши у нашому першому домі майже п’ять років, ми були готові до оновлення. З другою дитиною в дорозі (і принаймні третьою в недалекому майбутньому) нам знадобилося більше місця, тому ми знали, що настав час для більшого будинку. Ми взяли трохи інший підхід, оскільки замість того, щоб купувати більший будинок, ми вирішили побудувати будинок нашої мрії. Ви розглядаєте можливість оновлення до більшого будинку? Якщо так, я попросив Міранду запропонувати їй взяти на себе питання про те, чи сприяє перехід на більший будинок хороші фінансові центи за вашу ситуацію.
Тнизькі ціни на житло та низькі процентні ставки роблять власність житла привабливішою для багатьох. І хоча покупці житла вперше приступають до цього, вони не єдині потенційні покупці, зацікавлені у покупці будинку. Багато нинішніх власників будинків розглядають можливість переходу на більший будинок.
На багатьох ринках власники будинків розглядають будинки в наступному ціновому діапазоні як хороші покупки, оскільки стягнення майна та повільний ринок приводять до вигідних угод. Але, наскільки б спокусливо це не було переходити на більший будинок, чи це дійсно гарна ідея? Ось кілька речей, на які слід звернути увагу, перш ніж переходити на більший будинок:
Чому ви хочете переїхати у більший будинок?
Розгляньте свою ситуацію. Звичайно, більший, гарніший будинок - це плюс, але чи ваше рішення ґрунтується на якомусь уявленні про статус? Якщо ваша основна мотивація - вразити інших своїм більшим будинком, це може бути не найкращою причиною. Однак, якщо ваша сім’я починає переростати ваш нинішній дім, або якщо ви вважаєте, що ви б насолоджувалися кращою якістю життя у гарному домі, то варто подумати про те, щоб переїхати.
Яка ситуація з вашим нинішнім будинком?
Найбільша проблема при переведенні на більший будинок - це те, що вам все одно доведеться продати свій нинішній будинок. Розгляньте ринок у вашому регіоні. Як довго будинок, ймовірно, буде на ринку? Ви отримуєте достатньо вигідну угоду з більшим будинком, щоб компенсувати будь -яке зниження цін, яке вам доведеться здійснити, щоб своєчасно продати свій нинішній будинок? Інше занепокоєння викликає те, що ваш поточний будинок може не приносити достатньої суми початкового внеску через проблеми з його власною вартістю. Якщо ваш поточний будинок знаходиться під водою або якщо затвердження нового будинку залежить від продажу вашого поточного будинку, у вас може навіть не бути можливості оновлення до більшого будинку.
Ви готові до витрат на просування?
Перш ніж вирішити перейти на більший будинок, подумайте про додаткові витрати. Ви не тільки повинні думати про збільшення виплати по іпотеці, а й страхування житла та податки на майно також збільшать ваші витрати. Крім того, існують витрати, пов'язані з переїздом, і вам, можливо, доведеться купити більше меблів або внести зміни в будинок. Комунальні послуги у великих будинках коштують дорожче, а також догляд за двором та утримання будинку. Якщо будинок був вилучений, можливо, знадобиться ремонт будинку. Можливо, ви не будете готові до додаткових витрат, пов’язаних із великим будинком.
Чи можете ви поводитися з будинком, якщо він не цінує вас?
До прийняття додаткового боргу завжди слід підходити з обережністю, особливо якщо ви плануєте перехід на більший будинок. Багато людей вважають, що більший будинок отримає більший удар за долар за кредит, оскільки вдячність це компенсує. Але навіть якщо ви купуєте в нижній частині ринку, немає гарантії, що ваш будинок оцінить ціну за курсом, який ви очікуєте. Як ми бачили не так давно, ринок нерухомості розвалюється, як і все інше. Якщо ви занадто багато банкуєте на більший будинок як інвестицію, ви можете бути розчаровані. Розглядайте модернізацію як покупку, а не інвестицію, яка може принести великі прибутки.
Нижня лінія
Якщо ви впораєтесь із витратами, і вам здається, що переїзд у більший будинок покращить якість вашого життя, настав час для оновлення. Однак переконайтеся, що ви готові до того, що приходить з більшим будинком, і зрозумійте, що у вас може вийти велика покупка, а не хороші інвестиції.
Це гостьовий пост Міранди Маркіт. Міранда - журналіст, підготовлений позаштатний письменник і професійний блогер, який працює вдома. Вона є автором для Mainstreet.com, Особисті дивіденди та кілька інших сайтів. Miranda не є афілійованою особою та не схвалена LPL Financial. Думки, озвучені в цьому матеріалі, є загальною інформацією і не призначені для надання конкретних порад та/або рекомендацій будь -якій особі.