Mynd Review 2023: універсальна платформа нерухомості

Інвестиції в нерухомість вже давно є грою багатих інвесторів. Легко зрозуміти чому: будівлі у великих містах, у яких проживають сотні людей, часто коштують сотні тисяч, якщо не мільйони доларів.

За останні роки багато компаній зробили собі ім’я, зробивши інвестиції в нерухомість доступнішими. Mynd — це одна компанія, яка робить це справді унікальним способом.

The нерухомість платформа була заснована в 2016 році. і був профінансований значними фірмами венчурного капіталу, такими як Lightspeed, Canaan, Jackson Square і QED. Нещодавно Мінд оголосив про a Угода з Invesco Real Estate на 5 мільярдів доларів. Маючи понад 11 000 об’єктів під управлінням та підрахунком, Mynd є найбільшим покупцем орендованих будинків для однієї сім’ї в США.

Плюси та мінуси Mynd

Що таке Mynd?

Mynd — це платформа нерухомості, яка пропонує власникам і орендарям нерухомості простий спосіб купувати, фінансувати, страхувати, продавати та орендувати нерухомість по всій країні. Наразі Mynd працює на понад 25 ринках США та пропонує обидва варіанти односімейні і багатосімейні одиниці, хоча він набагато більше зосереджується на односімейних об’єктах.

Компанія прагне усунути багато труднощів, пов’язаних з інвестуванням у нерухомість, завдяки своїй універсальній платформі.

Детальніше >>>Плюси та мінуси інвестування в нерухомість: вичерпний огляд

Що пропонує Mynd?

Mynd охоплює кожен окремий аспект процесу інвестування в нерухомість. Від перегляду списків нерухомості до фінансування, страхування та оренди. Він навіть займається продажем майна, коли настає відповідний час.

? Портал оголошень про нерухомість

Mynd забезпечує a безшовний торговий портал. Це дозволяє купувати нерухомість за околицями, ціною покупки, орієнтовною місячною орендною платою, максимальною ставкою та грошовим потоком. Ви також можете зосередитися на будинках для однієї родини та інвестиціях під високі відсотки.

Коли ви знайдете будинки, які вас цікавлять, натисніть на список, щоб переглянути масу інформації про нерухомість. Ця інформація включає:

• Ціна за прейскурантом
• Орендна плата
• Прогнозований прибуток
• Статус зайнятості
• Основні моменти ринку
• Тенденції цін
• Поруч школи

? Іпотечні пропозиції

Іпотека Майнда є іпотечним брокером із повним набором послуг, який може допомогти вам придбати будь-яку нерухомість, яка вас цікавить. Він співпрацює з багатьма кредиторами, щоб пропонувати покупцям найкращі ставки, на які вони можуть претендувати. Процес простий, принаймні так пояснює Мінд:

Крім того, Mynd Mortgage пропонує три основні види іпотеки:

• Традиційний: Як випливає з назви, це типові позики, які пропонуються через Фанні Мей і Фредді Мак. Ви можете обрати іпотеку на 15 або 30 років із початковим внеском у розмірі 20%.
• Орієнтований на інвестора: Для тих, хто вже є частиною ринку інвестування в нерухомість, ви можете використати свій капітал і швидко придбати нерухомість через Mynd. Ці позики мають менше документації, гнучке страхування та короткий час закриття. Крім того, сума вашої позики частково базується на доході від оренди інших об’єктів нерухомості, а не на вашому доході.
• Портфельне фінансування: Якщо ви готові і бажаєте фінансувати декілька об’єктів нерухомості одночасно, Mynd зробить цей процес максимально простим і ефективним. Ви можете закрити ці об’єкти всього за п’ять днів. Mynd зробить лише м’який кредит, щоб це не вплинуло на ваш кредитна оцінка.

? Управління майном

Однією з найбільших переваг Mynd є те, що про все подбали, включно з управлінням майном. Управління майном Mynd знаходить для вас ваших орендарів і відповідає на будь-які проблеми, які можуть виникнути у вас або ваших орендарів. Власнику обіцяють відповісти протягом чотирьох годин, а орендарям – протягом восьми годин. Вони також не приймають орендарів із кредитним рейтингом нижче 720, щоб гарантувати, що ви знайдете найкращих кандидатів.

Детальніше >>>Як керувати своїм орендованим майном

? страхування

Mynd пропонує все необхідне для управління нерухомістю, включаючи страхування. Програма надається через Страхові послуги Ives.

? Продаж без проблем

Якщо ви хочете продати свою нерухомість, у Mynd є мережа фізичних осіб та інших інвесторів готовий і готовий його купити. Найкраща частина полягає в тому, що ці пропозиції зазвичай є готівковими і швидко закриваються порівняно з традиційним ринком.

Щоб продавати безпосередньо пулу Mynd із понад 100 000 інвесторів, ви сплачуєте комісію за лістинг у розмірі 1%. Ті, хто хоче продавати за межами ринку Mynd, сплачують комісію за лістинг у розмірі 2,5%. Mynd піклується про весь ваш процес продажу, тому ви платите за цю зручність.

? Гарантований результат

Mynd пропонує гарантію доходу від оренди в розмірі 5000 доларів США на випадок, якщо орендар пропустить платіж. Крім того, якщо Mynd колись доведеться виселити когось із ваших мешканців, він пропонує план захисту від виселення. Mynd покриє судові витрати та будь-які юридичні витрати, які ви понесете, до 5000 доларів США. Враховуючи, що an середня сума виселення коштує понад 3000 доларів США, ці 5000 доларів можуть мати велике значення.

Які комісії та ліміти Mynd?

Mynd пропонує деякі вражаючі функції, але вони мають свою ціну. І інвестори, і орендарі повинні бути готові заплатити за просту у використанні систему Mynd.

? Плата за управління майном

Комісії, пов’язані з купівлею та керуванням вашою нерухомістю через платформу Mynd, відрізнятимуться від місця до місця та залежно від конкретної послуги. Наприклад, за оренду будинку в Тампі ви будете платити 99 доларів на місяць, якщо Mynd керує лише одним із ваших об’єктів нерухомості, 89 доларів на місяць за будинок для двох і 79 доларів за будинок для трьох.

Ціни в Остіні трохи підвищуються, починаючи від 139 доларів. І, фабо навіть у дорожчих місцях, як-от Портленд, штат Орегон, ціна починається від 199 доларів США на місяць.

Зауважте, що модель фіксованої плати Mynd є дещо незвичайною у світі управління нерухомістю. Частіше менеджери нерухомості стягують відсоток від зібраної орендної плати, як правило, від 8% до 12%.

Якщо орендна плата за вашу інвестиційну нерухомість становить 1250 доларів США або вище, модель фіксованої плати Mynd має заощадити ваші гроші. Ми говоримо це тому, що навіть із комісією за управління майном у розмірі 8% ви будете платити 100 доларів США на місяць із 1250 доларів США місячної орендної плати (1250 доларів США x 0,08 = 100 доларів США). Але якщо ви платите менше, ніж це, Mynd може коштувати вам на кілька доларів більше на місяць, ніж компанія, яка використовує модель ціноутворення на основі відсотка.

? Комісії продавців

Вам також доведеться сплатити комісію, коли ви захочете продати свій будинок. Комісія Mynd є досить конкурентоспроможною: 1% комісії для тих, хто вирішив розміщувати виключно на Mynd, або 2,5% комісії за розміщення на традиційному ринку.

? Плата орендарям

Орендарі нерухомості, якою керує Mynd, сплачують звичайну плату за оренду будь-якої квартири. Для більшості їхніх властивостей ці комісії включають:

• Вартість заявки: За кожну заявку орендарі платять 49 доларів США, які не повертаються.
• Плата за тварин: У багатьох помешканнях дозволено розміщення з домашніми тваринами, але більшість із них також стягує плату за цих домашніх тварин. Ці комісії відрізняються залежно від нерухомості та можуть надаватися у формі депозиту за тварину або щомісячної плати.
• Заставу: Для всіх об’єктів нерухомості потрібно внести заставу, яка зазвичай коштує місячну орендну плату, але не перевищує двомісячної орендної плати.
• Щомісячна орендна плата: Щомісячна орендна плата залежить від місця розташування, а ціна відповідає цінам інших односімейних будинків для оренди.
• Страхування орендарів: Mynd вимагає від своїх орендарів страхування орендарів. Оскільки більшість нерухомості є будинками для однієї родини, це страхування захищає Mynd від необхідності платити за певні речі, які покриватимуть ваші орендарі
• Утиліти: Конкретні комунальні послуги, які сплачуватимуть орендарі, залежатимуть від власника нерухомості, але орендарі повинні розраховувати на оплату власних комунальних послуг на додаток до місячної орендної плати.

Що таке процес реєстрації?

Якщо ви хочете придбати нерухомість і почати інвестувати через Mynd, ви потрапите прямо на їхній ринок, де вам буде запропоновано ввести своє ім’я, електронну адресу та пароль.

Звідти ви можете переглядати властивості, які пропонує Mynd.

Якщо ви зрештою знайдете нерухомість, яка відповідає вашим потребам, ви можете перейти на вкладку «Кредитування» у своєму обліковому записі, де ви знайдете пояснення того, як працює процес.

Процес відносно простий і працює так само, як і в інших онлайн-іпотечних кредиторів. Згідно з веб-сайтом, для закриття з Mynd потрібно близько 30 днів.

Однак вам не потрібно купувати нерухомість через Mynd, щоб працювати зі службою управління майном Mynd. Ті, хто вже є власниками нерухомості, можуть працювати лише з керуючою компанією.

Як зв'язатися з Mynd?

Ви можете зв'язатися з Mynd різними способами. У них є контактна сторінка, де ви можете задати будь-які нетермінові питання. Крім того, щоразу, коли ви перебуваєте на сайті, у правому куті з’являється зручне вікно чату із запитом, чи потрібна вам допомога. Ви можете поставити автоматизованому боту будь-які запитання, які скерують вас у правильному напрямку.

Ось цифри для всіх різних відділів:

Однак Mynd не має найкращих результатів щодо обслуговування клієнтів. Про Better Business Bureau, у відгуках клієнтів згадуються несподівані комісії та труднощі зв’язку зі службою обслуговування клієнтів. Також орендарі відзначають повільне реагування на необхідні ремонти.

Чи законний Mynd?

Mynd є законною компанією, що пропонує будинки з репутацією на продаж і в оренду. Тим не менш, я хочу згадати про справжність ризики що поставляються з інвестування в нерухомість загалом і додаткові ризики, які ви можете взяти на себе, використовуючи Mynd.

Для початку всі ваші пасивний дохід залежить від того, чи Майнд все зробить правильно. Ви вкладаєте багато грошей і довіряєте відносно новій компанії. Чи означає це, що вони зазнають невдачі? Зовсім ні. Але ринок житла зовсім не спокійний, і немає грошей, якщо немає орендарів або якщо у вас погані орендарі.

Крім того, хоча інвестування через таку компанію, як Mynd, справді знімає всю роботу з ваших рук, це не ідеальна модель для всіх. Ви платите за доступ до цих послуг. Крім того, ви маєте значно менше контролю, ніж дрібний орендодавець, який самостійно має справу з орендарями та питаннями обслуговування.

Детальніше >>> Що таке Due Diligence у сфері нерухомості? (Найкращі практики, поради)

Найкращі альтернативи Mynd

Хоча здатність Mynd надавати платформу з повним набором послуг вражає, інші варіанти працюють аналогічно. Ось лише дві альтернативи Mynd, які ви можете розглянути:

Дверний навіс

Дверний навіс є найближчим конкурентом Mynd. Він пропонує інвесторам можливість оренди будинків для однієї родини. Хоча його пропозиції для орендарів не такі вичерпні, як Mynd, він має спрощений сервіс.

Doorvest починається з короткої анкети, яка направляє вас до вашої ідеальної власності. Doorvest підбирає вам будинки, які відповідають вашим відповідям в анкеті, і коли ви знайдете ідеальний, ви можете почати процес покупки.

Хоча для офіційного закриття вашої власності потрібно кілька місяців, команда Doorvest виконує всю брудну роботу за вас. Після того, як ви закриєте свій будинок, ви заплатите 10% комісії за управління, яка покриває догляд за майном. Ви можете сидіти склавши руки та отримувати свій пасивний дохід.

 CrowdStreet

Не кожен інвестор у нерухомість повинен (або хоче) володіти цілим майном самостійно. Інвестори, які не хочуть купувати нерухомість цілком, можуть інвестувати CrowdStreet. Коли ви інвестуєте з CrowdStreet, ви інвестуєте в REIT, портфель нерухомості, який забезпечує автоматичну диверсифікацію.

Єдиний недолік полягає в тому, що CrowdStreet має високий мінімальний розмір інвестицій у 25 000 доларів США для більшості пропозицій, і ви повинні бути акредитованим інвестором, що робить його недоступним для інвесторів-початківців.

Суть

Mynd — це унікальна платформа, яка для правильного інвестора пропонує швидкий і спрощений процес інвестування. Його мета допомогти початківцям і досвідченим інвесторам легше отримати доступ до ринку має добрі наміри, але, на мою скромну думку, трохи не відповідає меті.

Чи робить Mynd процес інвестування в нерухомість швидким і легким? Абсолютно. Це найкраще для тих, хто купує вперше? Напевно ні. Вам все одно потрібно вкласти значну суму грошей, якої немає у багатьох інвесторів-початківців. Дрібним інвесторам може бути краще керувати своєю власністю та отримувати винагороди повністю для себе.

Keep it real (майно):

• Як інвестувати в комерційну нерухомість і не розоритися
• Як інвестувати в нерухомість з невеликими грошима
• 7 найкращих місць для інвестування в нерухомість у 2022 році