Огляд FarmTogether 2022: прибуток від часткової власності на сільськогосподарських угіддях

Часто, коли люди думають про те, щоб додати нерухомість до свого портфеля, вони замислюються про це купівля нерухомості, або вони шукають вигідне REIT. Однак інвестування в сільськогосподарську нерухомість – це ще один варіант, який варто розглянути досвідченим інвесторам.

Але як знайти інвестиції у ферму? І як ви отримуєте від них прибуток? Прочитайте наш огляд платформи FarmTogether.

Плюси мінуси

Що таке FarmTogether?

Цю компанію з Сан-Франциско заснував у 2017 році Артем Мілінчук. FarmTogether — це інвестиційна платформа, як і інші краудфандингові сайти нерухомості, де інвестори можуть купувати та володіти частковими частками ферм, садів та іншої сільськогосподарської власності.

Використовуючи платформу FarmTogether, інвестори можуть переглядати попередньо перевірені інвестиції в сільськогосподарські угіддя, переглядати матеріали комплексної перевірки та підписувати юридичні документи в Інтернеті. FarmTogether також забезпечує безперебійний і безпечний портал, де налаштування облікового запису, завантаження документів та оплата можуть бути завершені за лічені хвилини. Після налаштування інвестори можуть відстежувати ефективність свого портфеля на тому самому порталі.

FarmTogether пропонує цілий ряд різноманітних можливостей для інвестування в сільське господарство в різних товарах, структурах угод і географії. На сьогоднішній день вони мають активні властивості в семи штатах у більш ніж десятку видів культур. Вони зосереджуються на місцях із високою водозабезпеченістю та високоякісними ґрунтами в межах мережі улюблених фермерів.

Детальніше >>> Найкращі краудфандингові сайти нерухомості на 2022 рік

Що пропонує FarmTogether?

FarmTogether пропонує приватним особам можливість диверсифікувати свій інвестиційний портфель, додаючи сільськогосподарські угіддя без необхідності самостійно купувати, керувати або керувати фермою. Інвестори, які шукають пасивний дохід, який не вимагає сільськогосподарських ноу-хау, можуть придбати та володіти частками працюючої ферми за допомогою онлайн-платформи FarmTogether.

Кожна доступна інвестиційна можливість має конкретну мету, а цільова прибутковість залежить від власності. Більшість пропозицій проектують прибуток від 7% до 13% після вирахування плати за управління. Інвестори зазвичай бачать виплати готівкою від 3% до 9%, а решта – в оцінці сільськогосподарської землі.

Детальніше >>> Найкращі способи інвестувати в сільське господарство (без ферми)

Як інвестори отримують гроші?

Інвестори отримують гроші кількома способами залежно від типу пропозиції та індивідуальних контрактів, пов’язаних з кожною нерухомістю:

• Орендні платежі через договори оренди землі просапних культур
• Прямі договори управління для господарств постійних культур
• Дохід отримані від сільськогосподарських операцій також ділиться з інвесторами
• Підвищення вартості капіталу (різниця між ціною купівлі та продажу) реалізується при/якщо нерухомість продається. Ці прибутки є результатом покращення нерухомості та довгострокових тенденцій до зростання цін на землю.

Як інвестор, виплати прибутку пропорційні вашій частковій власності. Виручка, як правило, виплачується щоквартально, піврічно або щорічно і автоматично зараховується на банківські рахунки інвесторів. Після закінчення періоду утримання конкретної можливості інвестори отримають прибуток від підвищення цін на сільськогосподарську землю.

Хоча не існує податкових пільг IRS для повернення готівки на сільськогосподарські землі, іноді майно матиме прохідний податковий знижок для амортизація нерухомого майна.

Як працює FarmTogether?

Інвестиції структуруються як частки в організації спеціального призначення (як правило, ТОВ), яка безпосередньо володіє фермою. Інвестори є кінцевими бенефіціарними власниками сільськогосподарських угідь, якими володіє ТОВ «ФармТоджетер Менеджмент». FarmTogether діє як член ТОВ, відповідальний за нагляд за операцією, звітність та загальне управління.

Для кожної інвестиційної пропозиції FarmTogether надає профіль ризику/прибутковості, збори та структуру власності та відповідні дані юридичні документи, включаючи інформацію про проект, меморандум про приватне розміщення, операційну угоду та підписку Угода.

Поки інвестовано, FarmTogether надає інвесторам оновлення в звітах про скринінг і моніторинг стійкості. Інвестори можуть відстежувати ефективність свого портфеля з часом на порталі FarmTogether.

Основні особливості FarmTogether

FarmTogether використовує як власні технології, так і інвестиційний досвід для перевірки можливостей сільськогосподарських угідь. Вони дивляться на кінцевий ринок сільськогосподарської продукції, аналізуючи пропозицію, попит, споживчі переваги, маркетинг, правила та розробка нових продуктів, щоб отримати довгострокове уявлення про тенденції цін і оцінки в цільових регіонах і посіви.

Потім вони проводять аналіз властивостей конкретних ферм, поєднуючи кожну з них із контрольним списком із 120 пунктів, який розглядає важливі міркування, прогнозувати хороші результати сільського господарства, включаючи ґрунт, листя, воду, капітальні поліпшення, право власності, місцеве законодавство, вартість ресурсів, заробітну плату фермерів, екосистеми тощо.

Можливості FarmTogether підпадають під одну з двох категорій типових інвестицій у сільськогосподарські землі:

• Постійні культури, такі як горіхи та фруктові дерева, не потрібно щорічно пересаджувати.
• просапні культури, такі як соя та кукурудза, які є сезонними і потребують щорічної посадки.

Кожна конкретна можливість FarmTogether унікальна. Схожими характеристиками сільськогосподарських угідь, розміщених на сайті, є те, що вони попередньо перевірені FarmTogether, приносять дохід, а роль інвестора пасивна.

Детальніше >>> Найкращі способи отримати пасивний дохід

Комісії та ліміти

Комісії та ліміти інвестування залежать від конкретної можливості. Для кожної можливості сільськогосподарської землі встановлюються конкретні цілі, які цікавлять інвесторів (наприклад, IRR, період утримання, чистий грошовий прибуток і чистий власний капітал). Ці цілі є прозорими та підкріплені документацією, доступною на платформі.

Як правило, для інвестування стягується одноразова комісія за встановлення (зазвичай 1% – 1,5%) і постійна річна комісія за управління (1% – 2%). Терміни утримання варіюються від 5 до 12 років, а мінімальні інвестиції варіюються від 15 000 до 50 000 доларів США.

Для кого це?

Пропозиції FarmTogether інвестуються в нерухомість; ферми створюються для отримання доходу та довгострокової оцінки. Як і більшість інвестицій у нерухомість, пропозиції FarmTogether розраховані на довгострокову перспективу інвестори, які купують і тримають.

Пропозиції FarmTogether обмежуються акредитованими інвесторами і приваблюють тих, хто хоче диверсифікувати свій портфель за допомогою пасивні інвестиції в сектор сільськогосподарських угідь, які приносять регулярний регулярний прибуток і добре зберігають свої гроші довготривалий.

Детальніше >>> Стратегії інвестування в нерухомість, які повинен враховувати кожен інвестор

Як почати інвестувати?

Будь-яка особа може відкрити обліковий запис FarmTogether та переглянути можливості. Якщо ви хочете інвестувати, вам потрібно буде підтвердити, що ви є акредитованим інвестором. Після підтвердження ви можете вибрати нерухомість і натиснути кнопку «інвестувати».

Після цього виберіть потрібну суму виділення за допомогою повзунка та натисніть «інвестувати». Потім ви вибираєте або додаєте рахунок для фінансування своїх інвестицій. Або ви можете вибрати переказ коштів. Вам надають усі форми, необхідні для підтвердження ваших інвестицій, і просять підписати електронну угоду. Онлайн-процес простий і неймовірно зручний для користувачів.

Як справи з обслуговуванням клієнтів?

Як і на багатьох краудфандингових сайтах, прозоро надається велика кількість інформації та деталей, важливих для прийняття інвестиційних рішень. Потреби в особистому спілкуванні з представником служби підтримки клієнтів практично немає.

Платформа FarmTogether проста в навігації, а платформа має всеосяжний навчальний центр з безліччю фонових ресурсів для інвестування сільськогосподарських угідь і великим розділом поширених запитань. Існують дописи в блозі, вебінари про кожну інвестиційну можливість, подкасти та інфографіки, які надають чітку та прозору інформацію, щоб допомогти потенційним інвесторам та наявним клієнтам.

Крім того, ви можете зв’язатися з командою FarmTogether електронною поштою на адресу [email protected] або по телефону 904-404-5902.

Чи безпечно?

Інвестиції в сільськогосподарські угіддя, такі як FarmTogether, класифікуються як «альтернативні інвестиції», тобто вони не регулюються SEC і за визначенням вважаються спекулятивними. Це означає, що ретельна перевірка повністю покладається на інвестора; однак, FarmTogether перевіряє індивідуальні можливості, перш ніж вони будуть прийняті на платформі, і полегшує інвесторам переглянути профіль ризику/прибутку кожної нерухомості, винагороду та структуру власності, практику стійкого розвитку на фермі, юридичні документи та більше.

FarmTogether пишається ретельною ретельністю та консервативною філософією інвестування, що призводить до лише найвищого якісні можливості для інвестування сільськогосподарських угідь, при цьому лише 2% усіх угод, які надходять до їхнього плану, в кінцевому підсумку пропонуються на сайті платформа.

Крім того, керівники FarmTogether інвестують разом із інвесторами в кожну пропозицію. У них є «шкіра в грі», що підтверджує їхнє претензії інвестувати лише у найякісніші сільськогосподарські угіддя та сільськогосподарську діяльність, що приносить дохід.

Нижня лінія

Інвестування в сільськогосподарські угіддя є привабливими для інвесторів, які приносять доходи, значною мірою тому, що людям потрібно їсти щодня, тому завжди буде постійний попит на сільськогосподарські культури.

Як клас активів, інвестування в сільськогосподарську землю історично обмежувалося багатими фізичними особами та інституційними інвесторами через велику суму грошей, необхідну для покупки та управління справжньою фермою. Краудфандингові онлайн-сайти, як-от FarmTogether, змінюють це. Вони забезпечують ринок для індивідуальних інвесторів для покупки та утримання часток сільськогосподарських угідь, що приносять дохід. Це дозволяє їм обійти величезні грошові витрати, необхідні для самостійного володіння та управління певною фермою.

Якщо ви акредитовані та зацікавлені в диверсифікувати свій портфель в основному в класі активів некорельований для фондового ринку, FarmTogether є привабливим варіантом. Ви отримуєте всі переваги пасивний дохід зароблені фермою (і потенціал для збільшення капіталу, коли/якщо ферма продається) без необхідності знати нічого про фермерство.

FarmTogether проводить значну перевірку, щоб попередньо перевірити можливості, які вони розміщують платформу, а потім упакувати право власності на сільськогосподарську землю в акції, що інвесторам легко та зручно покупка. Однак, як і у випадку з будь-якими інвестиціями, прибуток не гарантується, і обов’язок окремого інвестора покласти належну перевірку та зрозуміти ризики та вигоди перед інвестуванням.

Порівняйте краудфандингові сайти нерухомості

Обслуговування	Наш ранг
Відвідайте Fundrise Огляд Fundrise	Наша оцінка: 9/10 Fundrise дозволяє неакредитованим інвесторам скористатися перевагами інвестицій у нерухомість із мінімальною 10 дол. США та низькою платою за управління. Плануйте інвестувати щонайменше на п’ять років, інакше на вас може бути накладено штраф за дострокове погашення.
Відвідайте CrowdStreet Crowstreet Review	Наша оцінка: 8/10 CrowdStreet — це платформа для прямих інвестицій у комерційну нерухомість, яка також пропонує приватний REIT для акредитованих інвесторів. Більшість пропозицій вимагають мінімальних інвестицій 25 000 доларів США. Деякі починаються від 100 000 доларів, тому деякі інвестори можуть отримати ціну на цій платформі.
Відвідайте RealtyMogul Огляд RealyMogul	Наша оцінка: 9/10 Realty Mogul пропонує комбінацію інвестиційних фондів REIT та прямих інвестицій у нерухомість, де кошти спрямовуються на конкретну нерухомість. Для фінансування потрібно мінімум 5 000 доларів США, а для прямих інвестицій – не менше 35 000 доларів США.
Відвідайте EquityMultiple EquityMultiple Review	Наша оцінка: 8.5/10 EquityMultiple — чудовий вибір для краудфандингу для досвідчених інвесторів у нерухомість, оскільки компанія пропонує вражаючий рівень прозорості кожної угоди. Для прямих інвестицій потрібно мінімум 10 000 доларів США, а для інвестицій у фонд – мінімум 20 000 доларів США.
Відвідайте Roofstock Огляд даху	Наша оцінка: 8.5/10 Roofstock дає неакредитованим інвесторам можливість інвестувати в оренду для однієї сім'ї нерухомості. Це варіант «під ключ», щоб придбати індивідуальну нерухомість самостійно. Однак вам слід планувати великий початковий внесок, а також комісію за управління, якщо інвестувати за межами штату.