Пояснюється нерухомість

Нещодавно я отримав цей електронний лист від читача:

"Я роумінг в Інтернеті, коли я натрапив на будинки, зазначені як" прийняти оплату "властивості. Я зробив швидкий пошук у Google і отримав інший термін для властивостей - "підлягає". Ви щось про це знаєте? Інвестор погоджується здійснювати платежі за ваш будинок, він знаходить орендаря, а потім в кінцевому підсумку продає або рефінансує ваш будинок. Ви несете відповідальність за платежі, але вони їх виплачують. Банк нічого про це не знає. Мабуть, це законно, або може бути, але також виглядає тіньовим. Думки? »

Я збираюся проколоти базове визначення і поділитися своїми думками, але я закликаю вас, щоб гуру фінансування нерухомості долучилися до ваших знань.

Що таке "предмет нерухомості"?

Коли частина нерухомості продається "за умови", право власності (правочину) передається, але основний кредит залишається на місці, замість того, щоб його погасити. Іпотека продавця залишається на місці. Покупець просто бере на себе оплату. Тому нерухоме майно «підлягає» іпотеці продавця.

З того, що я збираю, більшість іпотечні кредити ці дні включають а положення про продаж, що дає кредиторові право вимагати позику після погашення, дізнавшись про цю передачу права власності. Чи дійсно вони користуються цим правом - це інша історія. Мабуть, кредитори рідко йдуть цим шляхом.

Я також читав, що кредитору взагалі не потрібно знати про передачу. Отже, тоді у них ніколи не буде причин негайно вимагати кредит. З того, що я зрозумів, це не протизаконно (звичайно, кожен штат буде відрізнятися), але це точно не нормальна практика.

Положення про продаж питання осторонь, чи повинен хтось продавати свій будинок "підлягає"? Коли ви продаєте свій будинок, ви не звільняєтесь від зобов’язань щодо іпотеки. Крім того, ви дозволяєте комусь іншому робити що завгодно з активом, який є заставою вашої іпотеки. Я бачу з продавцем дві негативні речі:

1. Покупець перестає здійснювати іпотечний платіж, і ваш кредит знищується.
2. Покупець переїжджає до орендаря, який руйнує будинок, руйнуючи вартість застави вашої позики. Я не впевнений, як страховка діяла б у цій ситуації, тому це ще не вивчений фактор.

Для тих, кому загрожує поточне стягнення, вищезазначені ризики можуть бути прийнятними. Але для тих, хто просто хоче вийти з підводного будинку, це, мабуть, не розумний крок.

Для покупців я припускаю, що “підлягають” будинки є привабливими, тому що вам не потрібно вкладати гроші або претендувати на покупку.

Мені було б цікаво почути будь -кого, хто або придбав, або продав "предмет" будинку.

Про Філіпа Тейлора, CPA

Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.

Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.