Ми щойно придбали наш перший дім.
Поки ми володіємо цим будинком, нам доведеться платити податок на нерухомість.
Ці податки на майно включають платежі до округу, міста, громадського коледжу та місцевого шкільного округу.
Облом. Я знаю.
Що ще гірше, ми живемо в Техасі, де є немає державного податку на прибуток.
Тому, наші ставки податку на нерухомість досить високі (загалом вони складають приблизно 2,15% вартості нашого будинку), щоб компенсувати різницю.
Скільки коштують податки на нерухомість у Техасі
Цього року ми дещо збилися з пантелику, тому що будинок оцінено лише за вартість землі, або 34 600 доларів (це тому, що вони цінують його на початку року... а оскільки він був тільки що побудований, туди потрапив лише бруд Січня).
Однак наступного року нам доведеться виплатити 2,15% повної вартості будинку. Ну!
Ескроу -рахунок з податку на майно
Більшість людей разом з ними щомісяця вимагають заставу своєї іпотечної компанії або стягують податки на нерухомість виплата іпотеки. Я думаю, це простий спосіб це зробити. Але це не для мене.
Я вважаю за краще відповідати за цей щорічний платіж і зберігати свої гроші на онлайн -ощадному рахунку до кінця року. Таким чином я можу отримати вигоду від того, що мої гроші будуть триматися довше, а що важливіше, я матиму більший контроль.
Я зробив швидкий розрахунок за допомогою калькулятора заощаджень youngmoney.com на основі заборгованості з податків на нерухомість у розмірі 6000 доларів США в кінці 2008 року, і ось що я виявив:
Виходячи з щомісячних внесків на наш ощадний рахунок у розмірі 500 доларів США, які приноситимуть відсотки 4,10% (щомісяця у складі), ми матимемо 6 135 доларів заощаджених коштів до кінця року.
Ми не лише збережемо необхідну суму для сплати податку на майно, але й ми заробимо додаткові 135 доларів. Мені це здається того вартим, тим більше, що ми можемо автоматизувати економію Capital One 360 і забути про це.
Оновлення: тарифи не такі високі, як тоді, коли я вперше писав цю статтю, тому не забудьте перевірити поточні курси у моєму списку найкращі онлайн -ощадні рахунки зробити для себе більш точний розрахунок.
Слідкуйте за збором відмови від депозиту
Коли ми купували будинок, одна з витрат на закриття, яку ми стягували, - це плата за відмову від застави $ 412. Мені сказали, що нам це стягують, тому що ми хочемо сплачувати власний податок на нерухомість. Ми намагалися вийти з цього питання без успіху.
Тому, чесно кажучи, нам знадобиться три роки, щоб почати справді заробляти на цьому методі. Ми плануємо залишитися в будинку щонайменше семи, тому нам там все добре.
Якщо ви купуєте будинок і стикаєтесь з цією платою, подумайте, скільки часу вам знадобиться, щоб заробити достатньо відсотків, щоб це того вартувало. Інша річ, на яку слід звернути увагу, - це зробити іпотеку за допомогою ескроу, а потім чекати рік, щоб зв’язатися з кредитором щодо видалення ескроу. Тоді вони можуть не стягувати з вас плату.
Як змінити метод DIY
Якщо ви дозволяли своїй іпотечній компанії ескроїрувати ваші податки, і ви хочете перейти на метод "зробіть це самостійно", вам потрібно всього лише зателефонувати своєму кредитору і сказати їм припинити. Майте на увазі, що перед тим, як це зробити, деякі кредитори вимагатимуть від вас 20% акцій. І деякі можуть стягнути з цього плату.
Оновлення: Приклад читача
Мотивована моїм дописом, Беккі з FamilyandFinances.com зв’язалася з її іпотечною компанією та позбулася свого рахунку ескроу. Ось уривок із допису Беккі:
«Я був трохи скептично налаштований щодо своєї іпотечної компанії Wells Fargo, готової відмовитися від того, що для них було легким заробітком грошей. Тим не менш, я надіслав їм електронний лист із проханням видалити наш ескроу -акаунт. Вони надіслали повідомлення у відповідь, що ми можемо це зробити, якщо ми кваліфікуємось… ”
Беккі фактично отримає більше грошей, ніж вони насправді боргують за своїми податками, тому що іпотечна компанія зберігала резерв у 500 доларів. Вона використовує гроші, щоб познайомитися з деякими з себе фінансові цілі. Спокійно, Беккі. Дякую, що поділилися своєю історією.
Наступний крок: Як знизити податок на нерухомість
Тепер, коли ви почали сплачувати власні податки на нерухомість, ви можете бути більш мотивованими спробувати їх зменшити. Перевірте Zillow, і ви можете бути здивовані стрибком оціночної вартості вашого будинку. Це чудово, якщо ви хочете продати свій будинок найближчим часом. В іншому випадку це збільшення означає лише збільшення податків на нерухомість!
Навіть якщо вартість вашого будинку не зросла, ви можете знизити існуючі податки на нерухомість. Нижче наведено кілька способів зменшити суму, оскарживши вашу податкову оцінку.
Виправити будь -які помилки - Подивіться уважно на свою податкову оцінку, оскільки її, ймовірно, оцінювали за результатами перевірки. Чи якісь вимірювання неправильні? Вірте чи ні, але подібні помилки досить поширені.
Іноді квадратура може бути завищеною або оцінювач міг мати враження, що у вас більше кімнат або готовий підвал. У будь -якому випадку ці помилки легко довести.
Подивіться на навколишні цінності будинку - Якщо у сусідніх сусідів є будинки, порівнянні за розмірами, а їхнє майно оцінюється набагато нижче, це може бути підставою для того, щоб округ знизив оціночну вартість вашого будинку.
Проведіть ретельне дослідження всіх прилеглих будинків, щоб підтвердити свою претензію. У деяких штатах відомості про податок на майно можуть бути доступні в Інтернеті.
Оцінюйте цінність - це ваше право
Це ваше законне право оскаржити оцінку вашого будинку, хоча дуже мало людей це роблять. Це ганьба, оскільки багато власників будинків матимуть поважну справу і потенційно можуть заощадити багато грошей щороку.
Якщо ви вважаєте, що у вас є достатні докази того, що ваш будинок був завищений або що оцінювач зробив помилку, відвідайте офіс місцевого експерта або веб -сайт.
Там ви знайдете офіційні форми, необхідні для оскарження вартості вашого будинку. Одне застереження: існує термін для подання протесту, тому проводите своє дослідження, як тільки щорічно публікується вартість нерухомості.
Хтось ще використовує цей метод? Чи є спосіб заробити ще більше відсотків? Періодичне кредитування? Розкажіть, як ви поводитесь з податками на нерухомість.
Продовжуйте читати:
001: Просто будьте корисними, і гроші підуть разом з Джошуа Беккером із того, щоб стати мінімалістом
Уникайте PMI та зберігайте гроші за допомогою Unison HomeBuyer [Огляд]
Домашні гарантії Компанії переважно нікчемні, а ріелтори - частина проблеми
Як швидко продати свій будинок, зосередившись на цих трьох ключових чинниках
Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.
Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.
Привіт, я Філіп Тейлор (він же "PT"), CPA, блогер та засновник FinCon.
Початок бічної суєти призвів до дивовижних змін у моєму житті.
Ми з командою експертів використовуємо цей сайт, щоб поділитися нашою пристрастю до бізнесу, особистих фінансів, інвестування, нерухомості тощо.
Наша місія полягає в тому, щоб допомогти вам покращити своє життя, відкривши та розширивши ідею про неповний робочий день або малий бізнес.