На що слід звернути увагу перед тим, як закрити будинок

WНещодавно ми закрили нашу покупку нового будинку. Ура! Я найновіший власник будинку, якого ви знаєте.

Я подумав, що може бути корисно поділитися деякими уроками, отриманими з мого досвіду.

Ви все ще можете скасувати угоду

Незважаючи на те, що у вас є підписаний договір купівлі -продажу та підписана заява кредитора, ви все одно можете технічно скасувати угоду. Не відчувайте, що ви повністю потрапили в пастку цієї угоди. Якщо ви знайшли причину не закривати (втратив роботу, захворів тощо), то не беріть іпотеку, з якою ви не зможете впоратися.

Майте на увазі, що ви заплатили найефективніші гроші, і їх можна було втратити. Крім того, продавець потенційно може подати до вас у суд за порушення договору купівлі -продажу. Проте, ні те, ні інше не гірше, ніж взяти позику, яку ви не можете повернути. Це серйозна заборгованість, яка надовго зіпсує ваш кредит, якби ви не впоралися з цим.

Уникайте надто багато зобов’язань до дня закриття

Ви не є власником цього будинку, поки не закриєте кредит та не передасте право власності на право власності. Багато що може піти не так, що може затримати дату закриття. Тому уникайте надмірного тиску на фактичну дату закриття.

Якщо можливо, уникайте планування переїздів чи підрядників з благоустрою будинків, передачі пошти та комунальних послуг та інших речей, що не відповідають даті, до офіційного закриття будинку. Це не означає, що ви не можете отримати котирування для вантажників та підрядників і мати їх наготові.

Ми фактично зустрічалися з потенційними підрядниками, коли проводили огляд будинку. Після закриття ми дали підрядникам зелене світло і запланували роботи.

Надмірно спілкуйтеся з усіма сторонами

Це величезне. Коли вам залишиться тиждень до запланованої дати закриття, почніть спілкуватися з усіма учасниками процесу закриття. Це включає:

• кредитор,
• титульна компанія,
• ваш ріелтор/агент,
• ваш банк, звідки надходять закриваючі кошти,
• а також будь -які сторони, які підписують з вами позику (ваш чоловік, батьки тощо).

Я б рекомендував звертатися до них через день для оновлень статусу та перевіряти, чи їм щось потрібно від вас. Це звучить як надмір, але це потенційно може врятувати вас, якщо вам абсолютно потрібно закрити вчасно.

До процесу закриття є багато рухомих частин, і більшість із них вимагає від людини пересування. Люди роблять помилки. Тож якщо ви там їх турбуєте і перевіряєте з ними раз на день, то ви, швидше за все, впіймаєте помилки та допомагаєте їм своєчасно прояснити ситуацію. Вони не будуть проти. Ви заробляєте їм усім багато грошей.

Це насправді не моя сильна сторона. Я схильний занадто сильно вірити в людей і процеси, і дуже мало спілкуюся. Це один час, коли я міг би спілкуватися трохи сильніше, оскільки в останню хвилину виникла проблема, яка затримала наше закриття.

Знайте правила закриття фондів

Говорячи про комунікацію, дуже важливо зрозуміти, чого очікують кредитор, компанія -власник та банк, коли мова йде про кошти, які ви використовуєте для закриття (тобто ваші грошові внески).

Коли йдеться про ваші закриті кошти, ваш кредитор може підкорятися федеральним чи державним нормам. За іронією долі, чим більше ви пригнічуєте, тим більше вони очікують від вас. Можливо, їм доведеться "знайти" рахунок, з якого будуть виплачені кошти.

Це передбачає перегляд історії облікового запису, щоб дізнатися, скільки часу існують кошти. Якщо вони не пройшли тривалий час (тобто більше 60 днів), вони відстежать кошти на інший рахунок (тобто накопичувальний рахунок, ІРА, бізнес -рахунок), щоб переконатись, що це ваші гроші, а не подарунок або робити щось тіньове, наприклад, продаж наркотиків.

Показуючи позичальнику свої виписки з рахунку та історію транзакцій, надайте їм лише необхідну інформацію і більше нічого. Занадто багато інформації насправді може спричинити кредитора копати глибше, ніж йому потрібно.

Компанія -правовласник, якій ви будете сплачувати останні кошти, швидше за все, вимагатиме оплату чеком касира або банківським переказом. Якщо сума перевищує певний поріг, наприклад 1000 доларів, вони не братимуть готівку або особистий чек.

Нарешті, зверніться до свого банку, щоб дізнатися, як вони поводяться з проводами та касовими чеками, щоб ви не застали зненацька в останню хвилину. Capital One 360 ​​не здійснює банківські перекази або касові чеки. Не зберігайте там свої закриваючі кошти.

Я фактично використовував 360 ощадний рахунок Capital One збережіть наш перший внесок і збирався платити зі свого 360 -розрахункового рахунку. Але через це обмеження мені за тиждень до закриття довелося перерахувати закриваючі кошти на свій особистий чек -акаунт Chase.

Це питання створило для кредитора додатковий крок у перевірці закриття коштів і в кінцевому підсумку відклало наше закриття на день. Я спілкувався з Capital One 360, і вони не планують найближчим часом починати робити банківські перекази або чеки касира.

Не забувайте про няню

Якщо ви та ваш чоловік (дружина) відвідуєте закриття разом, вам може знадобитися знайти когось, щоб поспостерігати за вашими дітьми. Ми залишили цей крок на останню хвилину і не змогли знайти когось, щоб допомогти. Процес закриття займає щонайменше 15 хвилин, а може тривати до години.

Я, звичайно, не експерт із процесу закриття. Обов’язково поговоріть зі своїм агентом з нерухомості, кредитором та титульною компанією щодо будь -яких інших питань, які можуть мати відношення до вашої конкретної ситуації. Якщо у вас є порада щодо плавного закриття, я б хотіла це почути. Залиште це в коментарях нижче.

Зображення Victor1558

Про Філіпа Тейлора, CPA

Філіп Тейлор, він же "PT", є CPA, блогер, подкастер, чоловік і батько трьох дітей. PT також є засновником та генеральним директором конференції та виставки індустрії особистих фінансів, FinCon.

Він створив Part-Time Money® у 2007 році, щоб поділитися своїми порадами щодо грошей, притягнути себе до відповідальності (поки виплати боргу понад 75 тис. доларів США) та зустріти інших, захоплених переходом до фінансових питань незалежності.